Решение по делу № 2-1069/2022 от 22.07.2022

УИД 14RS0016-01-2022-001351-85

Дело № 2-1069/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

     Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой С.А., при помощнике судьи Тихоновой Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Мирный

                                    29 августа 2022 года

гражданское дело по иску Палий А.А. к Гаражному кооперативу «Космос-2» (далее - ГК) о признании права собственности на помещение гаражного бокса,

                     У С Т А Н О В И Л:

Палий А.А. обратился с иском к Гаражному кооперативу «Космос-2», указав, что является членом указанного ГК, владеет и пользуется помещением гаражного бокса № (инвентарный номер №), площадью <данные изъяты> кв.м. Земельный участок, на котором возведен гаражный бокс, находится по <адрес>. Строительство гаражного комплекса велось собственными силами членов кооператива и на собственные средства. Просит суд признать его собственником гаражного бокса №, поскольку оформить право собственности иным путем не представляется возможным, ввиду отсутствия подлинников правоустанавливающих документов на земельный участок.

Истец заявлением просит рассмотреть дело в его отсутствие. Ответчик в лице председателя ГК Сорока С.Т. в своем письменном ходатайстве указывает о согласии с требованиями истца, просит также судебное заседание провести в его отсутствие.

Представитель истца Дрогин Н.Ю. в суд не явился. В материалах дела имеется ходатайство о проведении судебного заседания в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрации МО «Город Мирный» также заявил ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие. На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Предметом иска является помещение гаражного бокса №, расположенное по адресу: <адрес>.

Как следует из материалов гражданского дела, решением Исполнительного комитета Мирнинского городского Совета народных депутатов от <дата> № был утвержден кооператив по строительству индивидуальных гаражей «Космос-2» и зарегистрирован Устав по строительству ГК «Космос-2», избраны председатель и заместитель председателя, количественный состав кооператива составляло 16 человек. Кроме того, данным решением было поручено отвести земельный участок в натуре кооперативу «Космос-2» в районе аэропорта, расходы по отводу участков отнесено за счет застройщиков, все работы, связанные с освоением площадки отнесено за счет кооператива.

На основании решения членов кооператива, что подтверждается протоколом №.1 от 17.07.2022 общего собрания членов кооператива «Космос-2», председателем избрана Сорока С.Т., утвержден Устав ГК. Справкой от 18.07.2022, выданной председателем ГК «Космос-2», подтверждается, что истец является членом ГК «Космос-2»; владеет гаражным боксом №, расположенным по адресу: <адрес>, строительство гаражных боксов производилось собственными силами и за счет собственных средств членов ГК, задолженности перед ГК «Космос-2» истец не имеет.

14 июля 2022 года произведена государственная регистрация юридического лица – Гаражный кооператив «Космос-2» (ОГРН 1221400008213), что подтверждается свидетельством о постановке организации на учет в налоговом органе, выпиской из ЕГРЮЛ, Уставом кооператива.

    Из технического паспорта, составленного ГУП РС(Я) «Республиканский центр технического учета и технической инвентаризации» Мирнинского отдела Министерства имущественных отношений Республики Саха (Якутия), и экспликации к нему, видно, что здание общей площадью <данные изъяты> кв. м, имеет назначение – гаражный бокс, этаж-1, помещение-№, назначение помещения - нежилое, фактическое использование помещения – гаражное, инвентарный номер №.

Из заключения Управления архитектуры и градостроительства Администрации МО «Город Мирный» Мирнинского района РС (Я) по земельному участку и указанному гаражному боксу от 26.07.2022, следует, что ГК «Космос-2» располагается в кадастровом квартале 14:37:000402 на территории района аэропорта, <адрес>. В настоящее время земельный участок данного ГК на кадастровом учете не состоит, кадастрового номера не имеет. Право собственности на гараж не оформлено. Согласно Правилам землепользования и застройки МО «Город Мирный» от 26.05.2016 № III-37-4, территория на которой располагается ГК, находится в территориальной зоне ОД (зона делового общественного и коммерческого назначения). Где среди основных вспомогательных и условно-разрешенных видов разрешенного использования отсутствуют виды разрешенного использования «хранение автотранспорта (код 2.7.1) и размещение гаражей для собственных нужд ( код 2.7.2), включающих в себя размещение объектов гаражного назначения. В соответствии с Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» вид разрешенного использования «Объекты гаражного назначения» с кодом 2.7.1 включает в себя: Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержание вида разрешенного использования с кодом 2.7.2, 4.9. Разрешенное использование не допускает строительство на данной территории гаражных боксов. Со вступлением в силу Закона Республики Саха (Якутия) от 30.01.2019 2092-3 № 95-VI «О внесении изменений в Закон Республики Саха (Якутия) «О градостроительной политике в Республике Саха (Якутия) после 28.02.2019 требуется получение разрешения на строительство гаражей в составе гаражно-строительного кооператива.

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу приведенной нормы, обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство или наличие у лица права на паенакопления в кооперативе.

Правоотношения граждан, основанные на членстве в гаражно-строительном кооперативе, отдельным законом не регламентированы. Кроме Гражданского кодекса Российской Федерации для гаражных кооперативов применяется Закон СССР "О кооперации в СССР" от 26.05.1988 N 8998-XI (с учетом внесенных в него изменений), согласно части 2 статьи 14 которого высшим органом управления кооператива является общее собрание, которое для руководства текущими делами избирает председателя, а в крупных кооперативах также правление. По смыслу части 3 данной статьи к исключительной компетенции общего собрания кооператива относится избрание председателя кооператива, правления и ревизионной комиссию (ревизора) кооператива, решение вопросов о приеме в члены кооператива, исключении из него, а также вопросы, связанные с выходом из кооператива, определение размеров предусмотренных уставом кооператива вступительных и паевых взносов.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/32 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъясняется, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу вышеприведенных норм права принятие лица в члены кооператива, может подтверждаться лишь решением общего собрания членов кооператива.

Истцом представлены доказательства, подтверждающие возникновение у него права на спорный объект.

Судом установлено, что на основании Постановления администрации от 20.03.1986 №, зарегистрирован кооператив ГСК «Космос-2», земельный участок предоставлен для строительства 16 боксов в районе <адрес>. Решением Исполнительного комитета Мирнинского городского Совета народных депутатов от <дата> № утвержден кооператив по строительству индивидуальных гаражей «Космос-2» и зарегистрирован Устав по строительству ГК «Космос-2». Согласно акту от 12 февраля 2002 года, утвержденному Управлением архитектуры и градостроительства г. Мирного от 26.06.2022 №, приемочной комиссией принята в эксплуатацию законченные строительством индивидуальные гаражи в составе ГСК «Космос-2 – 16 боксов.

Указанные решения, принятые надлежащим органом в рамках его компетенции, никем не оспорено, и недействительным не признаны.

При таких данных, суд приходит к выводу о том, что ГК «Космос-2»» в установленном законом порядке был отведен земельный участок для строительства гаражей, разрешенное использование земельного участка в 1986 году, т.е. до вступления в законную силу Закона Республики Саха (Якутия) от 30.01.2019 2092-3 № 95-VI «О внесении изменений в Закон Республики Саха (Якутия) «О градостроительной политике в Республике Саха (Якутия), которым с 28.02.2019 предусмотрено получение разрешения на строительство гаражей в составе гаражно-строительного кооператива.

Принимая во внимание Правила землепользования и застройки МО «Город Мирный» приняты 26.05.2016, учитывая требования закона РС(Я) от 29.01.2008 644-З « 181-iV» О градостроительной политике в Республике Саха (Якутия», суд приходит к выводу о том, что гаражные боксы возводились на земельном участке, в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами, требованиями технических регламентов, требованиями пожарной безопасности, требованиями обеспечения конструктивной надежности и безопасности зданий, строений, сооружений и их частей, действовавшими на момент строительства.

Истец является членом ГК «Космос-2»», на указанном земельном участке, истцом, как членом кооператива, возведен гаражный бокс № за счет средств, внесенных в счет участия в строительстве гаражных боксов кооперативом, гаражный бокс эксплуатируется по назначению.

Следует отметить, что истец в своих требованиях просит признать право собственности на построенный собственными силами гаражный бокс № в составе ГК «Космос-2». Деятельность кооператива установлена, принятое решение никем не отменено и не изменено.

Истец не ставит требование о признании права собственности на земельный участок, расположенный под боксом. Факт вступления его в члены гаражного кооператива не оспаривается ГК. Более того, представитель гаражного кооператива в части признания права собственности за истцом на помещение гаражного бокса № возражений не имеет.

    Следовательно, наличие (отсутствие) договора о предоставлении истцу земельного участка в пользование на условиях аренды, никак не умаляет права третьих лиц.

Со вступлением в силу Закона Республики Саха (Якутия) от 30.01.2019 2092-3 № 95-VI «О внесении изменений в Закон РС (Я) «О градостроительной политике в Республике Саха (Якутия)» требуется получение разрешения на строительство гаражей в составе гаражно-строительного кооператива.

Вместе с тем, на момент возведения гаражных боксов в составе ГК «Космос-2» закон не предусматривал обязательного наличия разрешения на строительство гаражей.

Таким образом, гаражные боксы построены созданным для этих целей ГК «Космос-2» на специально отведенном для строительства индивидуальных гаражей земельном участке с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.

При таких обстоятельствах, а также с учетом отсутствия каких-либо возражений по требованиям истца со стороны ответчика, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии со ст.ст. 6 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.

В соответствии с п.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о принятии признания иска ответчиком, так как данное признание не противоречит требованиям Закона и об удовлетворении заявленных требований истца.

В соответствии с п. 1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019) права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с указанным Федеральным законом.

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

    Признать за Палием А.А. право собственности на помещение гаражного бокса № (инвентарный номер №), площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, находящееся в составе ГК «Космос-2».

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение может обжаловано в апелляционную инстанцию - Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) путем подачи апелляционной жалобы через Мирнинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 02.09.2022.

Председательствующий п/п С.А. Иванова

Копия верна

Судья Мирнинского районного суда РС(Я) С.А. Иванова

Подлинный документ находится в деле № 2-1069/2022

(УИД 14RS0016-01-2022-001351-85) в производстве

Мирнинского районного суда РС(Я)