Решение от 24.05.2016 по делу № 2-6033/2016 от 15.04.2016

К делу № 2-6033/2016

Решение

Именем Российской Федерации

«24» мая 2016 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Ермолова Г.Н.,

при секретаре Щегольковой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК «Гомель» к Вильямову С.П. о сносе самовольного строения,

Установил:

ЖСК «Гомель» обратился в суд с иском к Вильямову С.П. о сносе самовольного строения, а именно: объекта капитального строительства, возведенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по <адрес>. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ему принадлежит земельный участок, по адресу: <адрес>. Ответчик является смежным землепользователем, по адресу: <адрес>. На указанном участке ответчик возвел строение, с нарушением предельно допустимых параметров разрешенного строительства, установленных правилами землепользования и застройки для данного земельного участка. Указывает, что строение возведено с нарушением градостроительных норм и правил, в связи с чем является самовольным и подлежит сносу.

Представитель истца ЖСК «Гомель» в судебном заседании отсутствовал, о дне, времени и месте слушания дела был уведомлен надлежащим образом.

Представители ответчика в судебном заседании настаивали на рассмотрении дела по существу в отсутствие истца, иск не признали, просили суд отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица Администрации муниципального образования город Краснодар в судебном заседании просил принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Проверив материалы дела, заслушав стороны, суд находит требования ЖСК «Гомель» не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Как следует из материалов дела, истцу ЖСК «Гомель» на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., относящийся к землям населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчику Вильямову С.П. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., относящийся к землям населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением Администрации Прикубанского внутригородского округа г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ №, решено выдать разрешение на строительство индивидуального жилого дома Вильямову С.П. на земельном участке по <адрес>. На основании данного распоряжения было выдано разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, на строительство объекта капитального строительства: 2-х этажный с подвалом индивидуальный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

Также ответчику Вильямову С.П. на праве собственности принадлежит жилой дом литер А, этажность – 2, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Краснодарскому краю, спорное строение является жилым домом литер А общей площадью <данные изъяты> кв.м., 2009 года постройки, этажностью – 2.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, относится к зоне «Ж.1.1.», в которой разрешено строительство индивидуальных жилых домов и нежилых строений до пяти этажей.

Истец полагает, что спорный жилой дом является самовольным и подлежит сносу по причине невыполнения утвержденных органами местного самоуправления требований, установленных правилами землепользования и застройки, а именно: строение расположено на расстоянии менее 3 метров от границы земельного участка, вместо разрешенного отступа в данной градостроительной зоне не менее 3 метров.

После приобретения в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ответчик Вильямов С.П. осуществил строительство жилого дома на основании разрешения на строительство.

Отсюда следует, что ответчик Вильямов С.П., имея на праве собственности земельный участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, произвел строительство жилого дома литер А (возведено два этажа) на основании разрешения на строительство.

В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производительные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 20 Градостроительного кодекса РФ, граждане обязаны осуществлять градостроительную деятельность в соответствии с градостроительной документацией, правилами застройки; проводить работы по надлежащему содержанию зданий, строений и сооружений в соответствии с градостроительной и проектной документацией, градостроительными нормативами и правилами, экологическими, санитарными, противопожарными и иными специальными нормативами.

В соответствии с п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться ими иным образом.

Ранее Арбитражным судом Краснодарского края ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об удовлетворении исковых требований Администрации муниципального образования город Краснодар к ЖСК «Гомель» о сносе самовольно возведенного объекта капитального строительства площадью застройки <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 года, а именно п. 1 следует, что в силу ст. 55 Конституции РФ и п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ, гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, подтверждающие соответствие спорной постройки разрешенному использованию земельного участка, санитарно-гигиеническим, противопожарным, строительным и другим нормам и правилам, суд сделал вывод о том, что сохранение возведенной на принадлежащем ответчику на праве собственности земельном участке спорной постройки и ее дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, а потому сносу не подлежит.

Кроме того, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. Так, представителем истца не предоставлены достоверные доказательства того, что жилой дом ответчика является самовольным, возведен с нарушением требований градостроительного законодательства. Также в соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд не может принять в качестве надлежащего доказательства техническое заключение, предоставленное истцом и выполненное по его заказу, поскольку эксперт не был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, участники процесса не уведомлялись о проведении данной экспертизы. Бремя доказывания нарушения существующего права лежит в данном случае на истце. В виду чего суд полагает, что истец не предоставил суду достаточных оснований для признания постройки самовольной и необходимости ее сноса.

При таких обстоятельствах, суд не нашел оснований для удовлетворения искового заявления о сносе самовольного строения и приходит к выводу о необходимости в удовлетворении исковых требований ЖСК «Гомель» отказать.

На основании изложенного,

и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ –