Решение от 15.05.2018 по делу № 2-927/2018 от 21.02.2018

КОПИЯ

Дело № 2-927/2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 мая 2018 года

Московский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Вольтер Г.В.,

при секретаре Школиной Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Немкова Юрия Викторовича к администрации ГО «Город Калининград», Ходяковой Татьяне Васильевне о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Немков Ю.В. обратился в суд с вышеназванным иском, которым просит сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенным состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 212.3 кв.м., КН №; изменить его долю в праве общей долевой собственности на реконструированный дом с 1/2 доли до 59/100, долю ФИО2 с 1/2 доли на 41/100.

В обоснование исковых требований Немков Ю.В. указал, что он является собственником ? доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 166,8 кв.м. Данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., адрес: <адрес>, <адрес>, разрешенное использование «под существующий жилой дом», который находится в общей долевой собственности, размер принадлежащей ему доли составляет ?. В целях улучшения жилищных условиях и условий проживания членов семьи, за счет своих сил и средств в 2015 году он произвел реконструкцию части дома, путем перестройки мансарды в полнопрофильный этаж за счет увеличения высоты стен, а также перестройки неотапливаемой веранды в отапливаемые помещения. Все изменения проводились в пределах части дома, которой он фактически пользуется. Измененное после реконструкции здание попадает под определение самовольной постройки, так как реконструкция была выполнена без необходимых разрешений. До реконструкции общая площадь жилого дома составляла 166,8 кв.м., после проведенной реконструкции общая площадь жилого дома составила 212.3 кв.м. Площадь части дома, в которой проживает он и его семья, после проведенной реконструкции составляет 125,2 кв.м. Все работы выполнены без нарушения действующих норм и правил, с учетом требований строительных и санитарных норм. Реконструкция, перепланировка, переустройство дома не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Немков Ю.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Представитель Немкова Ю.В. по доверенности Шоймер А.С. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, дополнительно указав, что с соответчиком Ходяковой Т.В. ему встретиться не удалось, при разговоре с ее супругом, стало известно, что Ходякова Т.В. с истцом общаться не хочет, указал, что они не против реконструкции дома. Ранее в судебном заседании на отзыв администрации ГО «Город Калининград» относительно того, что реконструируемый объект капитального строительства расположен на расстоянии около 2,0 м. от границы смежного земельного участка с кадастровым номером № по <адрес>, <адрес>, пояснил, что по документам 2004 года указанный отступ уже был, в этой части истцом работ никаких не производилось. В части расстояния от стены реконструированного объекта до стены постройки, расположенной на земельном участке с кадастровым номером №, указал, что на топографическом плане видно, что расстояние границ осталось неизменным; никакой постройки, расположенной на земельном участке с кадастровым номером № (территория общего пользования) не имеется. В отношении того, что на части земельного участка (24 кв.м.) установлен особый режим использования земли (зона ограничений застройки), указал, на ошибку в первоначально полученной выписке из ЕГРН. В новой выписке никаких ограничений не значится.

Представитель администрации ГО «Город Калининград» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. Ранее представителем администрации ГО «Город Калининград» был представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому администрация возражает против удовлетворения исковых требований, ввиду несоблюдения предельных параметров разрешенной реконструкции объекта капитального строительства, а именно: 1) минимального расстояния от границ земельного участка до основного строения (по норме – 3м.): реконструируемый объект капитального строительства расположен на расстоянии около 2,0 м. от границы смежного земельного участка с кадастровым номером № по №, <адрес>; 2) не соблюдено минимального разрыва между стенами зданий без оконных и дверных проемов (по норме – 6м.): расстояние от стены реконструированного объекта капитального строительства до стены постройки, расположенной на земельном участке с кадастровым номером № (территория общего пользования) составляет около 2,5 м. Также в отзыве указано на необходимость предоставления истцом заключения эксплуатирующих регламентов (МП КХ «Водоканал», заключение электролаборатории), а также согласие второго собственника ? доли в праве на жилой дом на проведение истцом реконструкции. Из выписки ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № следует, что в отношении части земельного участка (24 кв.м.) установлен особый режим использования земли (зона ограничений застройки). В связи с чем, необходимо установить, не располагается ли часть реконструированного жилого дома (перестроенные неотапливаемые веранды, крыльцо) на части земельного участка с особым условием использования земли.

Ходякова Т.В., привлеченная определением суда к участию в деле в качестве соответчика, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ изменение параметров объектов капитального строительства, в том числе их частей, является реконструкцией объекта.

Согласно пункту 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которых возник новый объект.

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, а согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 01.12.2014 года, соглашения к договору купли-продажи от 15.12.2014 года Немков Ю.В. является собственником 1/2 доли одноэтажного жилого дома, общей площадью 166,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый № (свидетельство о государственной регистрации права №).

Вторым участником долевой собственности ? доли на указанный жилой дом является Ходякова Т.В.

Как следует из материалов дела, жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., разрешенное использование «под существующий жилой дом», который также находится в общей долевой собственности по ? доли в праве у Немкова Ю.В. и Ходяковой Т.В.

Судом установлено, что без согласования с органом местного самоуправления с целью улучшения санитарно-гигиенических условий проживания и повышения комфортности жилья истцом в 2015 году была произведена реконструкция, перепланировка и переустройство части жилого дома расположенного по адресу: г. Калининград, <адрес>, <адрес>, путем переустройства мансарды в полнопрофильный этаж за счет увеличения высоты стен, а также перестройки неотапливаемой веранды в отапливаемые помещения.

Согласно техническому паспорту АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Калининградский филиал по состоянию на 25.09.2009 года общая площадь жилого <адрес> по <адрес> в г. Калининграде составляла – 166,8 кв.м., площадь с холодными помещениями – 179,6 кв.м., жилая площадь – 94,3 кв.м., количество жилых комнат – 7.

По состоянию на 24.05.2017 года, после реконструкции, общая площадь жилого <адрес> по <адрес> в г. Калининграде составляет – 212,3 кв.м., площадь всех частей дома – 212,3 кв.м., жилая площадь – 117,0 кв.м., количество жилых комнат – 8.

Как следует из технического заключения ИП Дидух В.А. (свидетельство № от 27.05.2014 года) о техническом состоянии жилого дома, расположенного по <адрес>, №<адрес>, <адрес>, обследуемое здание построено в 1962 году, его реконструкция в пределах помещений квартиры № 2. принадлежащей Немкову Ю.В., начата в мае 2015 года и завершена в декабре 2015 года. Здание электрофицировано, обеспечено централизованными системами холодного водоснабжения, газоснабжения и канализации. Отопление квартиры № № индивидуальное от двухконтурного котла на пригодном газе. В ходе обследования жилого дома, установлено, что в соответствии с разработанным проектом квартира № № реконструирована путем перестройки мансарды в полнопрофильный этаж за счет увеличения высоты стен. В пределах существующих шести помещений и двух неотапливаемых веранд 1-го этажа устроены новые стены и перегородки из газосикатных блоков толщиной 100 и 200 мм, в результате чего образовался 1 этаж квартиры общей площадью 68,9 кв.м. в составе следующих помещений: кухня № 7площадью 18,8 м2; жилая комната № 8 площадью 18,1 кв.м.; жилая комната № 9 площадью 13,5 кв.м.; совмещенный санузел № 10 площадью 6,4 кв.м.; коридор № 11 площадью 3,3 кв.м.; коридор № 12 площадью 4,3 кв.м.; помещение вспомогательного использования № 13 площадью 4,5 кв.м. Вплотную к внутренней межквартирной стене выложена дублирующая кладка из газосиликатных блоков толщиной 200 мм. Кухня № 7 образована объединением кухни с коридором. Кухня соединена со вспомогательным помещением № 13 и коридором № 12, образованным на месте холодных веранд, через проемы без установки дверных блоков. В помещении № 8 вместо двух оконных проемов образован один проем с окном и наружной дверью. В помещении № 9 заложен оконный проем. Санузел № 10 образован объединением санузла с жилой комнатой площадью 6,8 кв.м. В помещении санузла смонтирован умывальник, ванна и унитаз. Деревянная лестница выхода на 2 этаж у средней стены разобрана и устроена новая двухпролетная лестница на металлическом каркасе с деревянными ступенями у перегородки между кухней и санузлом. Во всех помещениях вместо деревянных полов по лагам устроены полы из керамической плитки и ламинированной доски. При этом высота помещений не изменилась и составила 2,70 м. Площадка основного входа в здание со стороны юго-восточного фасада увеличено в размере до 235x111 см. У входа в квартиру № № через комнату № 8 с дворовой территории по металлическому каркасу устроено новое крыльцо размером до 380х97 см с лестницей из 4-х ступеней. В пределах существующего мансардного этажа и чердачного пространства устроены новые стены и перегородки, в результате чего образовалось пять новых помещений общей площадью 56,3 кв.м. в следующем составе: холл № 3 площадью 16,8 кв.м.; коридор № 4 площадью 1,8 к.в.м; жилая комната № 5 площадью 15,0 кв.м.; жилая комната № 6 площадью 15,6 кв.м.; совмещенный санузел № 7 площадью 7,1 кв.м. В помещении санузла смонтирован умывальник, ванна и унитаз. Во всех помещениях вместо деревянных полов устроены полы из керамической плитки и ламинированной доски. При этом высота помещений на большей их части изменилась с 2,45 до 3,00 м. Ко всем местам установки сантехнических приборов подведены сети канализации, холодного и горячего водоснабжения.

Исследованная часть жилого дома (квартира № №) после реконструкции по своим объемно-планировочным решениям, составу, размерам и высоте помещений, наличию естественного освещения и инсоляции, обеспечению инженерными системами соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» - актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, СанПиН 2.1.2.2645-2010 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.1.11076 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» и «Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47.

На момент обследования технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: г. Калининград, <адрес>, № <адрес>, и сопоставления фактических параметров инструкций, элементов, инженерного оборудования с регламентируемыми значениями этих же параметров, установлено, что реконструированная <адрес>, соответствуют нормам, которыми устанавливается комплекс обязательных требований к эксплуатационным характеристикам жилых помещений, в том числе и в первую очередь к объемно-планировочным решениям, безопасности и соответствию санитарно-эпидемиологическим требованиям.

В результате обследования объекта и рассмотрения представленных документов, установлено, что реконструированное здание в районе квартиры № № соответствуют требованиям СП 55.13330.2011 актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», Федерального закона от 22.07.08 года 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» - актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», СП 64.13330.2011 «СНиП II-25-80 Деревянные конструкции», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», СП 29.13330.2011 «Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88», СП 60.13330.2012. Актуализированная редакция «СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», СП 30.13330.2012. Актуализированная редакция «СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий», ПУЭ «Правила устройства электроустановок», «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», утвержденного Постановлением правительства РФ от 28.01.2006 года № 47. Фактические объемно-планировочные решения, состояние конструкций и отдельных элементов здания в районе квартиры № № его оборудование инженерными системами обеспечивают безопасность проживающих людей, соответствуют требованиям гигиенических нормативов, обеспечивают пожарную и санитарно-эпидемиологическую безопасность в помещениях. Установленные категории технического состояния основных несущих, ограждающих конструкций, инженерных систем и элементов в районе квартиры № №: - работоспособное и удовлетворительное Общее санитарно-эпидемиологическое состояние помещений с прилегающей территорией - благополучное. Проведенная реконструкция не нарушают права и законные интересы других лиц в части эксплуатационных качеств, безопасности пользования, пожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Квартира № №, расположенная по адресу: г. Калининград, <адрес>, <адрес>, соответствует категории технического состояния «работоспособное», предусмотренной ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила технического обследования и мониторинга технического состояния». Основные показатели по зданию после реконструкции:
общая площадь жилого дома    212,3 кв.м., в том числе квартиры № 2     - 125,2 кв.м.; жилая площадь – 117 кв.м., в том числе квартиры № № – 62,2 кв.м. Квартира № № пригодна для постоянного проживания в качестве обособленного жилого помещения.

В соответствии с фрагментом правил землепользования и застройки ГО «Город Калининград» земельный участок КН № расположен в Ж-4 Зона застройки индивидуальными жилыми домами. В данной зоне, среди основных видох разрешенного использования, присутствуют блокированные жилые дома 1-3 этажа с придомовыми земельными участками; индивидуальные жилые дома в 1-3 этажа с придомовыми земельными участками и дворовыми постройками; 2-квартирные жилые дома.

Таким образом, жилой дом по спорному адресу соответствует правилам землепользования и застройки ГО «Город Калининград».

Как видно из представленного топографического плана земельного участка жилой дом с учетом произведенной реконструкции находится в границах сформированного земельного участка.

Согласно акту обследования объекта строительства (реконструкции) МП КХ «Водоканал» № 10 от 17.04.2018 года монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования в реконструированной части жилого дома по адресу: г. Калининград, пер. Можайскому, д.№ выполнен в соответствии с СП 30.13330 «СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий».

Из материалов дела усматривается, что реконструкция жилого дома по адресу: г. Калининград, <адрес>, д.№ в части реконструкции электроснабжения и электрооборудования жилого дома, выполнена в соответствии с рабочим проектом разработанным ООО «Энергокомплекс».

Как следует из акта сдачи-приемки электромонтажных работ по адресу: г. Калининград, <адрес>, д.№, в соответствии с заключением комиссии, электромонтажные работы выполнены по проектной документации в соответствии с действующими правилами, техническими условиями и нормами (ПУЭ и СНиП 3.05.06-85).

Согласно записям Единого государственного реестра от 22.04.2018 года, в отношении земельного участка с кадастровым номером № ограничений прав и обременений объекта недвижимости не зарегистрировано.

В соответствии с ответом на обращение ОАО «Калининградгазификация» с приложением акта-обследования от 06.12.2017 года по результатам проведенного 06.12.2017 года обследования внутреннего газопровода и газоиспользующего оборудования жилого дома № № по <адрес> в г. Калининграде, специалистами предприятия нарушений в монтаже внутридомового газопровода и в размещении газоиспользующего оборудования не выявлено.

18 сентября 2017 года между ООО «Менаком плюс» и Немковым Ю.В. заключен договор на сервисное обслуживание газового котла, установленного по адресу: г. Калининград, <адрес>, <адрес>.

Согласно акту № 62 о техническом состоянии дымоотводящих систем индивидуального жилого дома следует, что 21.06.2017 года ООО «Спецмонтажпроект» произведено обследование дымовых и вентиляционных систем индивидуального жилого дома по адресу: г. Калининград, <адрес>, дом №. В ходе обследования установлено, что оголовки дымоходов на крыше находятся в исправном состоянии, дымоходы, вентиляционные каналы пригодны к эксплуатации.

23 июня 2017 года Немков Ю.В. обратился в администрацию ГО «Город Калининград» с просьбой выдать разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию. В письме от 03.07.2017 года Немковым Ю.В. был получен отказ в выдаче запрашиваемого разрешения.

Принимая во внимание вышеуказанные нормы права и установленные обстоятельства дела, в соответствии со ст. 222 ГК РФ, суд приходит к выводу, что оснований для отказа в удовлетворении исковых требований Немкова Ю.В. о признании права собственности на часть жилого дома в реконструированном виде у суда не имеется, поскольку реконструированный жилой дом, находится на земельном участке, которым истец владеет на законном основании, истцом в судебное заседание были предоставлены необходимые заключения специализированных инстанций, подтверждающие факт выполнения реконструкции дома № по <адрес> в г. Калининграде в соответствии с действующими нормами и правилами, без нарушения прав и законных интересов иных лиц, создания угрозы их жизни и здоровью.

Доводы администрации ГО «Город Калининград» изложенные в отзыве на исковые требования нашли опровержение в ходе рассмотрения дела.

В соответствии с п. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Учитывая, что в результате реконструкции части жилого дома Немковым Ю.В., изменился размер общей площади жилого дома, суд в соответствии с положениями п. 3 ст. 245 ГК РФ, считает необходимым уточнить доли участников долевой собственности, определив долю Немкова Ю.В. в размере – 59/100, долю Ходяковой Т.В. – 41/100, в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Калининград, <адрес>, №

НА основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 212,3 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░» 24 ░░░ 2017 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 16 ░░░ 2017 ░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 59/100 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ № № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 212,3 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 41/100 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ № № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 212,3 ░░.░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21 ░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>