Решение по делу № 2-1386/2021 от 10.02.2021

Дело № 2-1386/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Добраш Т.В.

при секретаре Киселевой М.Н.

с участием представителя истца Узояна Р.Т., представителя ответчика Березиной Л.В.

30 апреля 2021 года в г.Волжском Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области к Шукургалиев М.Г. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области обратилась в суд с иском к Шукургалиеву М.Г. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, указав в обоснование требований, "."..г. между Администрацией Кировского сельсовета Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области и Шукургалиевым М.Г. заключен договор №..., на основании которого ответчику предоставлен в аренду сроком на 15 лет, то есть с "."..г. по "."..г. земельный участок для производства сельскохозяйственной продукции, площадью 8,42 га, кадастровый №..., расположенный по адресу: <адрес>. По условиям договора ответчик обязался вносить годовую арендную плату в размере 1 334 рубля 15 копеек в год за один гектар, в последующем арендная плата была изменена на 1 041 рубль 86 копеек в месяц. В связи с нарушениями условий договора аренды, в части неуплаты арендной платы со стороны ответчика, образовалась задолженность, сумма которой по состоянию на "."..г. составляет 157 324 рубля 69 копеек, из которых 109 395 рублей 65 копеек – сумма недоимки, 47 929 рублей 04 копейки - пени. Просит суд взыскать с Шукургалиева М.Г. в пользу Администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области задолженность по арендной плате в размере 109 395 рублей 65 копеек, неустойку в размере 47 929 рублей 04 копейки.

Представитель Администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области Узоян Р.Т в судебном заседании исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям, просил удовлетворить.

Ответчик Шукургалиев М.Г. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Березина Л.В. в судебном заседании просила применить срок исковой давности и в удовлетворении иска отказать, указывая на то, что ИП Шукургалиев М.Г. решением Арбитражного суда Волгоградской области от "."..г. был признан несостоятельным (банкротом); "."..г. завершено конкурсное производство в отношении ИП - главы КФК Шукургалиева М.Г., следовательно, с "."..г. начинается срок исковой давности для предъявления истцом требований к ответчику.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьями 309 и 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частями 1-4 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В судебном заседании установлено, что "."..г. между Администрацией Кировского сельсовета Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области и Шукургалиевым М.Г. заключен договор №... аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности Среднеахтубинского района, по условиям которого ответчику предоставлен в аренду сроком на 15 лет, то есть с "."..г. по "."..г. земельный участок для производства сельскохозяйственной продукции, площадью 8,42 га, кадастровый №..., расположенный по адресу: <адрес>, для производства сельскохозяйственной продукции. Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения.

По условиям договора Арендатор обязуется вносить годовую арендную плату за право пользования участком в размере 1 334 рубля 15 копеек в год (158 рублей 45 копеек – за один гектар в год )(п. 2.1 Договора).

Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями от указанной в п. 2.1 Договора суммы до десятого числа, следующего за отчетным кварталом месяца (п. 2.2 Договора).

Пунктом 2.5 Договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ на момент возникновения задолженности от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Не использование участка Арендатором не может служить основанием для не внесения арендной платы за землю (п. 2.6 Договора).

Указанные обстоятельства подтверждаются копией договора №... от "."..г..

Дополнительным соглашением от "."..г. к договору аренды земельного участка 31 от "."..г., внесены изменения в п. 2.1 договора, годовая арендная плата за право пользования участком составляет 12 472 рубля 66 копеек в год (1 039 рублей 39 копеек – за один месяц).

Как следует из копии акта приема-передачи от "."..г., Администрация Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области приняла, а Шукургалиев М.Г. сдал земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> по направлению на восток от риентира <адрес>, площадью 84200 кв.м., кадастровый №....

Из лицевого счета по договору №..., а также расчета арендной платы следует, что ответчик допускал нарушения условий договора аренды, а именно не вносил арендные платежи, в связи с чем, по состоянию на "."..г. за период с "."..г. по "."..г. образовалась задолженность в размере 157 324 рубля 69 копеек, из которой: 109 395 рублей 65 копеек – сумма недоимки, 47 929 рублей 04 копейки – пени.

Представленный расчет судом проверен, признан арифметически верным. Доказательств внесения арендной платы в рассматриваемый период времени ответчиком не представлено.

Поскольку ответчик задолженность не погасил, истец обратился "."..г. к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с Шукургалиева М.Г. задолженности в указанном размере.

"."..г. был вынесен судебный приказ о взыскании с Шукургалиева М.Г. заявленной задолженности, который в последующем определением мирового судьи судебного участка №... Волгоградской области от "."..г. отменен, в связи с поступившими от должника возражениями.

Проверяя доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности обращения в суд с исковыми требованиями, суд приходит к следующему.

Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности три года, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 24, 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности", по смыслу части 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно пункту 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Таким образом, уплата арендных платежей имеют длящийся характер, то есть являются отношениями, срок осуществления которых определен временными рамками, в пределах которых договором аренды установлены сроки для выполнения отдельных видов обязательств, в частности обязанности по уплате арендных платежей.

Принимая во внимание, что с заявлением о взыскании задолженности администрация Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области обратилась к мировому судье "."..г. (заявление направлено по почте "."..г.), суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности по уплате арендных платежей до "."..г., то есть с "."..г. по 4 квартал 2014 года.

Каких-либо доказательств уважительных причин пропуска срока истцом не представлено.

Таким образом, учитывая, что срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате до февраля 2015 год истек, суд считает необходимым взыскать с Шукургалиева М.Г. в пользу администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области задолженность по арендной плате за земельный участок за период с "."..г. по 3 квартал 2017 года в размере 34 381 рубль 49 копеек 3 125, 59 рублей (размер арендной платы за квартал) х 11 периодов).

Пунктом 2.5 Договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ на момент возникновения задолженности от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Поскольку в судебном заседании установлено, что арендатор не исполнил свои обязательства перед арендодателем по уплате арендной платы, суд приходит к выводу о законности исковых требований о взыскании с ответчика неустойки, в связи с чем, полагает необходимым взыскать с Шукургалиева М.Г. в пользу администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области неустойку за период с "."..г. по "."..г. в размере 7 013 рублей 84 копейки, исходя из следующего расчета: за период с "."..г. по "."..г. (3125,59 х 91 х 1/300 х 8,25%) + с "."..г. по "."..г. (6251,19 х 92 х 1/300 х 8,25%) + с "."..г. по "."..г. (9376,77 х 82 х 1/300 х 8,25% + 9376, 77 х 10 х 1/300 х 11%) + с "."..г. по "."..г. (12502,36 х 91 х 1/300 х 11%) + с "."..г. по "."..г. (15627,95 х 64 х 1/300 х 11% + 15627,95 х 27 х 1/300 х 10,5%) + с "."..г. по "."..г. (18753,54 х 70 х 1/300 х 10,5% + 18753,54 х 22 х 1\300 х 10%) + с "."..г. по "."..г. (21849,13 х 92 х 1/300 х 10%) + с "."..г. по "."..г. (25004,72 х 75 х 1/300 х 10% + 25004,72 х 15 х 1/300 х 9,75%) + с "."..г. по "."..г. (28130,31 х 21 х 1/300 х 9,75% + 28130,31 х 48 х 1/300 х 9,25% + 28130,31 х 22 х 1/300 х 9%) + с "."..г. по "."..г. (31255,90 х 69 х 1/300 х 9% + 31255,90 х 23 х 1/300 х 8,5%) + с "."..г. по "."..г. (34381,49 х 19 х 1/300 х 8,5% + 34381,49 х 49 х 1/300 х 8,25% + 34381,49 х 56 х 1/300 х 7,75% + 34381,49 х 42 х 1/300 х 7,5% + 34381,49 х 175 х 1/300 х 7,25% + 34381,49 х 91 х 1/300 х 7,5% + 34381,49 х 182 х 1/300 х 7,75% + 34381,49 х 42 х 1/300 х 7,5% + 34381,49 х 42 х 1/300 х 7,25% + 34381,49 х 49 х 1/300 х 7% + 34381,49 х 49 х 1/300 х 6,5% + 34381,49 х 26 х 1/300 х 6,25%).

Доводы представителя ответчика о том, что Шукургалиев М.Г. освобождается от уплаты арендных платежей в связи с признанием его как главы крестьянского (фермерского) хозяйства банкротом, суд находит несостоятельными. Шукургалиев М.Г. признан банкротом решением Арбитражного Суда Волгоградской области от "."..г.. Конкурсное производство завершено на основании определения Арбитражного Суда Волгоградской области от "."..г.. С указанной даты и до "."..г. Шукургалиев М.Г. не предпринимал мер к расторжению договора аренды земельного участка и его возвращению администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С учетом требований ст.ст. 61.1, 61.2 Бюджетного кодекса РФ госпошлина подлежит зачислению в бюджет городского округа – город Волжский Волгоградской области.

Поскольку истец на основании подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика Шукургалиева М.Г. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 442 рубля.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области к Шукургалиев М.Г. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с Шукургалиев М.Г. в пользу администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области задолженность по арендной плате за земельный участок 34 381 рубль 49 копеек, неустойку в сумме 7 013 рублей 84 копейки, отказав в удовлетворении оставшейся части заявленных требований.

Взыскать с Шукургалиев М.Г. в доход бюджета городского округа – город Волжский Волгоградской области государственную пошлину в сумме 1 442 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Т.В.Добраш

Справка: мотивированный текст решения изготовлен 17 мая 2021 года.

Судья Т.В.Добраш