Решение по делу № 2-232/2018 от 16.03.2018

Дело № 2-232/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бобров

Воронежская область                     26 апреля 2018 года

Бобровский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Сухинина А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Образцовой З.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Лапина А.Н. к Тарасову А.Е. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Лапин А.Н. обратился в Бобровский районный суд Воронежской области с иском к Тарасову А.Е. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения.

Как следует из искового заявления истцу на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира, находящаяся в составе многоквартирного жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>. <дата> между ним и ответчиком Тарасовым А.Е., <дата> года рождения, заключен Договор аренды указанного жилого помещения, на срок с <дата> по <дата>. По условиям Договора, за пользование жилым помещением, наниматель квартиры Тарасов А.Е., обязался ежемесячно и своевременно вносить (наличными деньгами) арендную плату наймодателю, в размере 10 000 руб., а также самостоятельно производить оплату счетов по обязательным общедомовым и коммунальным платежам, за предоставленные соответствующими организациями услуги. В первые месяцы аренды квартиры, взятые обязательства стороной ответчика исполнялись надлежащим образом.

В нарушение условий Договора, за период с октября 2017 г. по январь 2018 г., арендная плата за пользование квартирой и оплата счетов, на протяжении нескольких месяцев, Тарасовым А.Е. не производилась.

18 января 2018 г. ответчик заявил о том, что прекращает пользование арендованным жилым помещением, своем намерении покинуть квартиру, и расторжении договора.

Признавая факт ненадлежащего исполнения условий Договора, Тарасовым А.Е., была составлена расписка, датированная <дата>, согласно которой, последний обязался в течении 4-х календарных месяцев, путем перевода денежных средств на мою банковскую карту, погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате в сумме 40 000 рублей.

Не оплаченные ответчиком расходы по содержанию жилого помещения, включая общедомовые нужды, как стало известно позже, составили:

водоснабжение (водоотведение) - 1738,18 руб.;

электроснабжение - 3359,13 руб.;

плата по содержанию жилого помещения и общего имущества в доме - 6625,55 руб.;

вносы на капитальный ремонт (июль 2017 г. - январь 2018 г.) - 3210,90 руб.;

услуги по видеонаблюдению - 702,0 руб.

Итого, размер задолженности по указанным выше расходам, по состоянию на январь 2018 г., (включительно), составил 15 635,76 рублей

До настоящего времени сумма долга не возвращена.

Таким образом, у ответчика перед истцом образовался долг по возврату основной суммы по арендной плате в размере 40 000 рублей, а также 15 635,76 рублей по содержанию жилого помещения, включая общедомовые нужды.

В связи с изложенным, просит суд взыскать с ответчика сумму долга в размере 55 635,76 рублей, а также 2 000 рублей судебных расходов по составлению искового заявления.

В судебное заседание истец Лапин А.Н. не явился. В письменном ходатайстве просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения по делу (л.д. 38).

Ответчик Тарасов А.Е., извещенный о месте и времени слушания дела надлежащим образом, в суд не явился, своего представителя в судебное заседание не направил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, об уважительных причинах неявки не сообщил (л.д. 41).

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом изложенного, суд находит необходимым рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Определение судьи о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Изучив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, в частности договоров и иных сделок, которые порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки совершаются субъектами гражданского права свободно: своей волей и в своем интересе.

Исходя из положений п. 1 ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Исходя из положений ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности, устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

С учетом названной нормы из буквального текста договора от <дата> следует, что ответчик Тарасов А.Е. получил в аренду от Лапина А.Н., являющегося собственником, (л.д.9) жилое помещение - двухкомнатную <адрес>, находящуюся в составе многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 3-5).

Договор подписан сторонами, содержит все существенные условия договора аренды, а передаточный акт подтверждает факт получения недвижимого имущества во временное пользования ответчиком.

Фактов, свидетельствующих о том, что договор был заключен Тарасовым А.Е. под влиянием обмана, насилия, угрозы или стечения тяжелых обстоятельств, в ходе судебного разбирательства не установлено и доказательств в их подтверждение ответчиком суду не представлено.

Согласно ч.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах

Исходя из положений ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В договоре зафиксирована обязанность Тарасова А.Е. вносить ежемесячную арендную плату за пользование имуществом в сумме 10 000 рублей Лапину А.Н. в период с <дата> до <дата>.

Истцом представлены доказательства получения ответчиком квартиры во временное пользование и невозвращения долга по арендной плате в установленный сторонами срок, о чем свидетельствует долговая расписка (л.д.18).

Согласно материалам дела, за период аренды образовалась задолженность в размере 15 635,76 рублей за оплату счетов по обязательным общедомовым и коммунальным платежам, за предоставленные соответствующими организациями услуги (л.д.20-29).

В соответствии с ч.3 ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Исходя из положений ч.3 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Следовательно, наниматель обязан самостоятельно ежемесячно оплачивать коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом представлены доказательства невнесения ответчиком оплаты потребленных им коммунальных услуг и иных обязательных платежей:

- водоснабжение (водоотведение) - 1738,18 руб.;

- электроснабжение - 3359,13 руб.;

- плата по содержанию жилого помещения и общего имущества в доме - 6625,55 руб.;

- вносы на капитальный ремонт (июль 2017 г. - январь 2018 г.) - 3210,90 руб.;

- услуги по видеонаблюдению - 702,0 руб, тогда как ответчиком доказательств оплаты коммунальных и иных обязательных платежей за пользование арендованным имуществом суду не представлено.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при обращении в суд с исковым заявлением уплачена государственная пошлина в размере 1870 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.

Так как истец вынужден был прибегнуть к юридической помощи для защиты своих прав и законных интересов, суд относит к судебным издержкам сумму в размере 2 000 рублей, потраченную супругой истца в его интересах согласно квитанции серии лх за номером 10 от <дата> за составление искового заявления в его интересах о взысканию задолженности по оплате жилого помещения, которые также подлежат возмещению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Лапина А.Н. к Тарасову А.Е. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения удовлетворить.

Взыскать с Тарасова А.Е., <дата> года рождения, место рождения <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, м-н. Юбилейный, <адрес>, в пользу Лапина А.Н., <дата> года рождения, место рождения <адрес>, денежные средства в сумме 55 635 (пятьдесят пять тысяч шестьсот тридцать пять) рублей 76 копеек.

Взыскать с Тарасова А.Е., <дата> года рождения, место рождения <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, м-н. Юбилейный, <адрес>, в пользу Лапина А.Н., <дата> года рождения, место рождения <адрес>, судебные издержки в виде оплаты юридической помощи в сумме 2 000 (две тысячи) рублей.

Взыскать с Тарасова А.Е., <дата> года рождения, место рождения <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, м-н. Юбилейный, <адрес>, в пользу Лапина А.Н., <дата> года рождения, место рождения <адрес>, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 870 (одна тысяча восемьсот семьдесят) рублей.

Копию решения суда направить лицам не присутствующим в судебном заседании в течение трех дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Ответчик вправе подать в Бобровский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Бобровский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в тот же срок со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Ю. Сухинин