Решение по делу № 2-370/2024 от 31.01.2024

УИД: 54RS0023-01-2024-000153-12

Дело № 2-370/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2024 года                          р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующей судьи                     Мирончик Е.Ю.

при секретаре                                 Нестеренко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску с учетом уточненных исковых требований администрации р.п. Коченево Коченевского района Новосибирской области о расторжении договора аренды и с требованиями обязать Кичигина Дмитрия Геннадьевича вернуть земельный участок с кадастровым номером № в надлежащем состоянии путем подписания Соглашения (акта приема-передачи),

установил:

администрация Коченевского района Новосибирского района и администрация р.п. Коченево Коченевского района Новосибирской области обратились в суд с иском к Кичигину Дмитрию Геннадьевичу о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды в размере 203770 рублей 35 копеек и с требованиями обязать Кичигина Дмитрия Геннадьевича вернуть земельный участок с кадастровым номером № в надлежащем состоянии путем подписания Соглашения (акта приема-передачи).

В обоснование заявленных требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Коченевского района Новосибирской области и Кичигиным Дмитрием Геннадьевичем заключен договор аренды земельного участка на территории р.п. Коченево Коченевского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ Кадастровый номер земельного участка №, площадью 1000 кв.м., имеющего местоположение: Новосибирская область, Коченевский район р.п. Коченево, разрешенное использование: для размещения объектов индивидуального жилищного строительства (далее по тексту - Договор аренды).

Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по 17.02.2018

В соответствии со ст. 210 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 1 ч. 8. ст. 39.8 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается:

на срок от трех до десяти лет в случае предоставления земельного участка для строительства, реконструкции зданий, сооружений, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 2 и 3 настоящего пункта и пунктом 9 ст. 39.8 ЗК РФ;

В соответствии со ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Таким образом, договор аренды земельного участка с кадастровым номером № считается заключенным на неопределенный срок.

Согласно Договору аренды, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок земель населенных пунктов, с кадастровым номером №.

П.3.1 Договора аренды установлен размер арендной платы в сумме: 17010 (семнадцать тысяч десять) руб. 00 коп в год.

В соответствии с пунктом 3.2. Договора аренды, арендная плата вносится Арендатором ежегодно, не позднее 30 июня каждого календарного года, путем перечисления денежных средств на расчетный счет через УФК по НСО (Администрация Коченевского района Новосибирской области).

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Подписав договор, Истец и Ответчик добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий.,

В соответствии с п.5.2. Договора аренды, Арендатор обязан использовать Участок в соответствии с целью, условиями его предоставления; выполнять в полном объеме все условия Договора; своевременно в соответствии с Договором вносить арендную плату; Пунктом 9.2. Договора Аренды установлено, что договор подлежит государственной регистрации в отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области.

Договор аренды, зарегистрирован в Федеральной Службе Государственной регистрации, Кадастра и Картографии ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: 54-54-/012-54/012/009/2015-13/2

Одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ).

Согласно Договору Аренды Истец предоставляет, а Ответчик принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером № Ответчик в свою очередь, обязуется уплачивать арендную плату:

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ. «Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок».

В связи с не надлежащим исполнением условий Договора аренды по внесению арендной платы, администрацией рабочего поселка Коченево Коченевского района Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика была направлена претензия № необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды и о возврате арендуемого имущества. Ответ на данную претензию от ответчика не поступил.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с п.5.2 Договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату и своевременно извещать Арендодателя о внесении арендной платы.

В соответствии с п.3.4. Договора аренды в случае неуплаты в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,05% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Согласно, пункта 3.5. Договора аренды не использование участка Арендатором не может служить основанием для неуплаты арендной платы.

Период просрочки по внесению арендных платежей составляет с 06.05.2015г. по 24.01.2024г.

В соответствии с Актом сверки арендных платежей на ДД.ММ.ГГГГ, сумма задолженности по основному платежу составляет 150 853,07 руб. Задолженность по пени 52 917,28 руб.

В соответствии с 4.1. ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ч.2 ст. 450 ГК РФ)

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (ст.619 ГК РФ).

В соответствии со статьей 160.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации администратор доходов бюджета осуществляет взыскание задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов. Таким образом, плата за пользование земельным участком поступает в бюджет Коченевского района Новосибирской области вне зависимости от перераспределения полномочий распоряжения спорным земельным участком.

В соответствии с законом Новосибирской области «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Новосибирской области и органами государственной власти Новосибирской области - от ДД.ММ.ГГГГ N 27-03. Уполномоченным органом для распоряжения земельными участками государственная собственность, на которые не разграничена, находящихся на территории р.<адрес> является администрация рабочего поселка Коченево Коченевского района Новосибирской области.

Поскольку задолженность по арендной плате была оплачен6а после предъявления иска в суд, администрация района заявила об отказе от части требований, касающихся оплаты задолженности по договору аренды и пени и с учетом уточненных исковых требований просят:

- расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №;

- обязать Кичигина Дмитрия Геннадьевича вернуть администрации р.п. Коченево Коченевского района Новосибирской области земельный участок с кадастровым номером № в надлежащем состоянии путем подписания Соглашения (акта приема-передачи).

В судебном заседании представитель Администрации р.п. Коченево ФИО, действующая на основании доверенности, поддержала уточненные исковые требования, просила расторгнуть договор аренды земельного участка в связи с существенным нарушением условий договора, а именно, в связи с неисполнением обязательств по арендной плате, неиспользованием земельного участка по целевому назначению в течение длительного времени.

Представитель Администрации Коченевского района Новосибирской области ФИО1, действующий на основании доверенности, отказался от исковых требований в части взыскания арендной платы в связи с добровольным погашением ответчиком задолженности. Отказ от иска в части взыскания арендной платы принят судом, поскольку, отказ от иска в этой части не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Представитель ответчика - ФИО2, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования не признали по тем основаниям, что в настоящее время задолженность по арендной плате ответчиком добровольно погашена в полном объеме, земельный участок огорожен, решается вопрос о подключении к электроэнергии, в 2015 году получено разрешение на строительство и действует до сентября 2025 года, фундамент на участке залит по всему периметру участка, что подтверждается фотографиями. Было принято решение о первоначальной постройке временного домика, до момента строительства основного дома. Таким образом, обязательства Кичигиным Д.Г. считаются исполненными, основания для расторжения договора отсутствуют. Кроме того, Кичигиным Д.Г. было предоставлено письменное возражение на исковые требования о нижеследующем.

Фактически правоотношения между Сторонами длятся более 9 лет. Согласно п. 5.1. Договора аренды земельного участка на территории р.п. Коченево Коченевского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ, Арендатор имеет право на продление в преимущественном порядке Договора на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению Арендатора. Земельные отношения между Сторонами продлены, Договор пролонгирован согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. На момент разрешения спора у ответчика задолженности по арендной плате не имеется. В силу подп. 1 п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями. В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Почтовая квитанция, а также уведомление о вручении почтового отправления при отсутствии описи вложения не свидетельствуют о надлежащем уведомлении арендатора о расторжении Договора. Об этом говорит судебная практика: постановление ФАС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Ф05-4316/14 по делу № А41-32405/13; Постановление ФАС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Ф09-1854/10-С6; Постановление Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Ф01-409/2016 и т.д. Таким образом, опись вложения при отправке письма обязательна. В соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора его арендатором. В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст. 46 Земельного кодекса РФ и ст.ст. 450 и 619 Гражданского кодекса РФ, п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в ст. 619 Гражданского кодекса РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок. Как видно, Истцы обратились в суд с иском о расторжении договора на основании ст. 619 ГК РФ, ссылаясь на то обстоятельство, что Ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. По смыслу ст. 619 ГК РФ досрочное расторжение договора является крайней мерой за нарушение арендатором своих обязательств и применяется в случае неисполнения арендатором обязательства в разумный срок даже после направления ему предупреждения об этом. Однако в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ Истцами не представлено доказательств того, что Ответчик в настоящий момент имеет задолженность по арендной плате, что невыплата арендной платы арендодателем носила систематический характер, являлась существенным нарушением, влекущим расторжение договора аренды, а также доказательств нецелевого использования Ответчиком земельного участка. Таким образом, факт причинения действиями Ответчика такого ущерба, вследствие которого Истцы в значительной степени лишаются того, на что были вправе рассчитывать при заключении договора, не подтвержден, оснований для удовлетворения требования о расторжении договора аренды не имеется. Похожей позиции придерживается Верховный суд Российской Федерации в Определении №-ЭС21-23577 от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А32-20603/20; Определении №-ЭС20-8626 от ДД.ММ.ГГГГ: Определении №-ЭС16-10089 от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А11-15772/2015. Договор аренды заключен на длительный срок (до 2035 года), Ответчик добровольно в разумный срок погасил задолженность по арендным платежам, иных нарушений обязательств по Договору не допущено. Кроме того, Ответчик не получал письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Ввиду этого, Ответчик считает, что избранная Истцом мера ответственности (расторжение договора) является несоразмерной степени существенности допущенных Ответчиком нарушений и балансу интересов сторон. Не соответствует действительности довод Истцов о том, что до настоящего времени объекты индивидуального жилищного строительства не возведены на земельном участке. Акты обследования земельного участка, свидетельствующие об осмотре земельного участка, фототаблицы, акты проверки, фиксирующие нарушения, в материалах дела отсутствуют. Земельный участок используется, на нем возделываются сельскохозяйственные и плодовые культуры, в этом году земельный участок отдыхает, оставлен на одно лето незасеянным, главная цель - возможность особо тщательно разработать землю под следующий сев. Кроме того, на земельном участке заложен бетонный фундамент под временный жилой дом и гараж, заложен бетонный фундамент по всему периметру участка и в него установлены металлические столбы и опоры для ворот и забора, завезен гравий. В связи со сложной финансовой ситуацией, Ответчик не может прямо сейчас возвести жилой дом. В последующем он планирует это сделать. Как излагалось в возражениях ранее. Ответчиком получено разрешение на строительство, имеется градостроительный план земельного участка, Постановление об утверждении градостроительного плана. был заключен договор об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям, согласована электрическая схема электроснабжения, приобретен и поверен счетчик электроэнергии «Меркурий 230», приобретены строительные материалы и оборудование. Правообладатели и арендаторы земельных участков, имеющие право владения, пользования, а также распоряжения земельными участками, в силу статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; выполнять иные требования, предусмотренные Земельным кодексом РФ, федеральными законами. Целевое назначение земельного участка определяется исходя из его принадлежности к той или иной категории земель и разрешенным использованием. Если земельный участок имеет вид разрешенного использования, связанного с жилищным или иным строительством, садоводством, огородничеством, то на правообладателя земельного участка налагается обязанность использовать свой земельный участок именно в соответствии с разрешенным видом. Ответчик использует земельный участок по назначению и предпринимает действия по возведению жилого дома. Факт того, что объект находится в настоящий момент в незавершенном состоянии, не означает, что Ответчик нарушает целевое назначение или градостроительные нормы. Данную позицию изложил Верховный суд в Определении судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ по делу №-КГ23-9-К4: «если на земельном участке находится объект незавершенного строительства, статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации не может быть применена к рассматриваемым отношениям и не может служить основанием для возложения обязанности по освобождению земельного участка независимо от того, расторгнут или прекращён договор аренды земельного участка». Таким образом, доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны Ответчика Истцами не представлены. На основании вышеизложенного, Ответчик считает, что требование о расторжении Договора не подлежит удовлетворению. Ответчик просит в удовлетворении исковых требований Администрации Коченевского района Новосибирской области. Администрации р.п. Коченево Коченевского района Новосибирской области к Кичигину Дмитрию Геннадьевичу о расторжении договора аренды - отказать в полном объеме.

Суд, выслушав присутствующих, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Конституцией Российской Федерации ст. 46 провозглашено и гарантировано право каждого на судебную защиту.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. В связи с этим указанные лица самостоятельно определяют способ защиты нарушенного права, определяют предмет и основания иска, несут риск последствий своего выбора (ст. 10 ГК РФ).

Так, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Коченевского <адрес> и Кичигиным Дмитрием Геннадьевичем заключен договор аренды земельного участка на территории р.п. Коченево Коченевского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ Кадастровый номер земельного участка №, площадью 1000 кв.м., имеющего местоположение: <адрес>, разрешенное использование: для размещения объектов индивидуального жилищного строительства. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-19).

Договор аренды, зарегистрирован в Федеральной Службе Государственной регистрации, Кадастра и Картографии ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: 54-54-/012-54/012/009/2015-13/2 (л.д.12-15).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 1 ч. 8. ст. 39.8 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается: на срок от трех до десяти лет в случае предоставления земельного участка для строительства, реконструкции зданий, сооружений, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 2 и 3 настоящего пункта и пунктом 9 ст. 39.8 ЗК РФ;

В соответствии со ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Таким образом, договор аренды земельного участка с кадастровым номером № считается заключенным на неопределенный срок.

Согласно условиям договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, и согласно п.3.1 Договора аренды установлен размер арендной платы в сумме:    17010 (семнадцать тысяч десять) руб. 00 коп в год. В соответствии с пунктом 3.2. Договора аренды, арендная плата вносится Арендатором ежегодно, не позднее 30 июня каждого календарного года, путем перечисления денежных средств на расчетный счет через УФК по НСО (Администрация Коченевского района Новосибирской области).

В соответствии с п.5.2 Договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату и своевременно извещать Арендодателя о внесении арендной платы. В соответствии с п.3.4. Договора аренды в случае неуплаты в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,05% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Согласно, пункта 3.5. Договора аренды не использование участка Арендатором не может служить основанием для неуплаты арендной платы.

Из расчета задолженности следует, что период просрочки по внесению арендных платежей составляет с 06.05.2015г. по 24.01.2024г.

В соответствии с Актом сверки арендных платежей на ДД.ММ.ГГГГ, сумма задолженности по основному платежу составляет 150853,07 руб. Задолженность по пени 52 917,28 руб.

До обращения с иском в суд ДД.ММ.ГГГГ в адрес Кичигина Д.Г., администрацией была направлена претензия об оплате денежных средств в размере 223293 (двести двадцать три тысячи двести девяносто три) рубля 13 копеек, представив документы, подтверждающие оплату арендной платы, расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., разрешенное использование: для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, имеющего местоположение: <адрес>, возвращении арендуемого имущества: земельный участок с кадастровым номером № (л.д.8-9).

Поскольку претензия была оставлена без ответа, истцы обратились в суд с вышеуказанным иском.

В ходе судебного разбирательства, задолженность по вышеуказанному договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период просрочки 2017-2023 в сумме 212353,07, Кичигиным Д.Г. погашена в полном объеме, что подтверждается Актом сверки арендных платежей.

В связи с добровольным удовлетворением требований о взыскании арендной платы и пени, Администрация Коченевского района Новосибирской области отказалась от исковых требований в этой части, отказ принят судом.

Рассмотрев исковые требования Администрации р.п. Коченево Коченевского района Новосибирской области о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

На основании <адрес> «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований <адрес> и органами государственной власти <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ уполномоченным органом для распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории р.<адрес>, является Администрация р.<адрес>.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 8.1 (Договор)- Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из пояснений представителя истца следует, что по истечении сроков действия договоров аренды спорных земельных участков, они были возобновлены на неопределенный срок в силу ч.2 ст.621 ГК РФ, п.2.3 договоров.

Согласно ч.1 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.2 ст.46, ч.2 ст.45 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка может быть прекращен по инициативе арендодателя, в том числе, в случае неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование ( абз.6 ч.2 ст.45 Земельного кодекса РФ).

При этом иной срок может быть установлен только федеральным законом, но не договором.

Кроме того, частью 2 статьи 610 ГК РФ установлено, что в случае заключения договора аренды на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Аналогичное условие содержится в п.2.3 договоров аренды.

Судом установлено, что ответчик в течение длительного времени (более 5 лет) не исполнял свои обязанности по внесению арендной платы, по использованию земельного участка по назначению.

Каких-либо доказательств о невозможности строительства на арендованных земельных участках в контексте абз.6 ч.2 ст.45 Земельного кодекса РФ - не представлено.

В адрес ответчика по месту регистрации и жительства в соответствии с п.6.1 договора были направлены претензии об оплате задолженности по арендной плате, расторжении договора и возврате арендованного имущества.

Доводы ответчика о неполучении письменного уведомления о необходимости погашения задолженности по арендной плате, расторжении договоров аренды, поэтому, считают, что не имели возможность ознакомиться и дать правовую оценку, суд находит несостоятельными.

Так, согласно ч.1 ст.165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Каких-либо доказательств неполучения претензии по обстоятельствам, не зависящим от ответчика, им не представлено.

В установленный требованием срок нарушения не были устранены, в связи с чем, у истцов возникло право на обращение в суд с требованием о расторжении договоров аренды.

Задолженность по арендной плате погашена ответчиком только в ходе рассмотрения дела, то есть после подачи искового заявления в суд, а именно на ДД.ММ.ГГГГ, то есть за пределами сроков, оговоренных в претензии.

В связи с чем, отклоняется довод стороны ответчика о том, что пунктом 6.1 договоров аренды предусмотрено, что нарушение, которое может быть устранено в оговоренные сторонами сроки, не влечет за собой расторжение договора.

Кроме того, суд считает, что положения закона и условий договоров о расторжении договора необходимо истолковывать с учетом содержания ч.2 ст.610 ГК РФ, из которой следует, что арендодатель вправе расторгнуть договор, заключенный на неопределенный срок, в любое время, предупредив арендатора за три месяца.

Установленное указанной нормой право арендодателя на расторжение договора является безусловным и самостоятельным и не зависит от иных оснований для расторжения договора аренды, на указанное право также не влияет устранение нарушения ответчиком в ходе судебного разбирательства.

По вышеизложенным основаниям отклоняется ссылка ответчика п.9 ст.22 Земельного кодекса РФ, в которой речь идет о досрочном расторжении договора земельного участка, и которая не может быть применима к договорам заключенным на неопределенный срок. Кроме того, неоплата арендной платы имела место в течение длительных периодов (более лет), что безусловно является существенным нарушением.

Таким образом, исковые требования о расторжении договоров аренды являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Кроме того, на основании установленных выше обстоятельства, суд считает, что требования об обязании Кичигина Дмитрия Геннадьевича вернуть администрации р.п. Коченево Коченевского района Новосибирской области земельный участок с кадастровым номером 54:11:040327:236 в надлежащем состоянии путем подписания Соглашения (акта приема-передачи), подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

принять отказ от части требований администрации Коченевского района Новосибирской области к Кичигину Дмитрию Геннадьевичу о взыскании задолженности по оплате арендных платежей и пени за участок площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером № и производство по делу в этой части прекратить.

Разъяснить, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Уточненные исковые требования администрации р.<адрес> Коченевского <адрес> – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №.

Обязать Кичигина Дмитрия Геннадьевича вернуть администрации р.<адрес> Коченевского <адрес> земельный участок с кадастровым номером № в надлежащем состоянии путем подписания Соглашения (акта приема-передачи).

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Коченевский районный суд.

С полным текстом решения стороны вправе ознакомиться 04 сентября 2024 года.

             Судья Е.Ю. Мирончик