Решение по делу № 2-717/2016 от 29.08.2016

Дело № 2 – 717

28 сентября 2016 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Шумихинский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Леоновой Л.А.

при секретаре Кадыровой А.Т.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шумиха 28 сентября 2016 года

гражданское дело по иску Митрофанова И.Н. к Администрации Кушмянского сельсовета Шумихинского района Курганской области о признании права собственности на квартиру и земельные участки,

У С Т А Н О В И Л :

Митрофанов И.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Кушмянского сельсовета Шумихинского района Курганской области о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома, земельные участки, указывая, что <Дата> между ним и И. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, состоящего из 1/2 доли жилого дома в двухквартирном жилом доме общей площадью *** кв.м., расположенном по адресу: *** и земельного участка, предоставленного для огородничества из земель населенных пунктов общей площадью *** кв.м. Также истцом у И. был приобретен еще один земельный участок, который не отразили в расписке, т.к. считали, что земельный участок под жилым домом и его указывать не нужно. Факт покупки данного земельного участка могут подтвердить свидетели. Сумма приобретенного недвижимого имущества составила 35 000 рублей, из них 1/2 доля жилого дома стоила 30 000 рублей, два земельных участка – 5 000 рублей (по 2500 рублей каждый). Расчет с И. истец произвел полностью, о чем имеется расписка. Договор купли-продажи надлежащим образом оформлен не был. <Дата> умерла Г., супруга И., которая давала нотариальное согласие на продажу спорного имущества, <Дата> умер И.

Просит признать за Митрофановым И.Н. право собственности на: 1/2 долю жилого дома с надворными постройками общей площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***; земельный участок, предоставленный для огородничества из земель населенных пунктов общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ***, с кадастровым номером ***; земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: *** с кадастровым номером ***.

В процессе судебного разбирательства истец изменил исковые требования, указал, что фактически у И. им была приобретена квартира, имеющая отдельный вход, расположенная по адресу: ***. В связи с чем просит признать за ним право собственности на: квартиру с надворными постройками общей площадью *** кв.м. с кадастровым номером ***, расположенную по адресу: ***, земельный участок, предоставленный для огородничества из земель населенных пунктов общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ***, с кадастровым номером ***; земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ***, с кадастровым номером ***.

Истец Митрофанов И.Н. в судебном заседании на измененных исковых требованиях настаивал по изложенным в иске основаниям, дополнительно суду пояснил, что <Дата> у И. он приобрел квартиру, расположенную в двухквартирном жилом доме в ***, и два земельных участка. За все имущество он заплатил 35 000 рублей. К каждой квартире в данном доме прилегает огороженный земельный участок, имеются отдельные входы. Собственником квартиры № *** является Внукова А.Ф., в квартире проживает ее сын с семьей. И. сразу после совершения сделки купли-продажи с семьей уехал в ***. Сейчас там проживают его дети Иванова И. Г., Иванова Н. Г. и Иванов А. Г.. Для оформления сделки по продаже спорного имущества И. оформил доверенность на В., который вскоре также уехал на ***. Оформить сделку надлежащим образом не получилось. Связь с И. была потеряна. Через какое-то время И., Г. с детьми вернулись в ***, купили дом по ***, прожили здесь 3 года. <Дата> И. и его супруга Г. умерли. Их дети уехали обратно в ***, проживают там по настоящее время. Истцом также были приобретены два земельных участка, один участок расположен под жилым домом, по адресу: ***, площадью *** кв.м., второй находится через дорогу по ***, площадью *** кв.м., предназначен для огородничества, на нем построек нет. Земельные участки не отмежеваны.

Представитель ответчика Администрации Кушмянского сельсовета Шумихинского района в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

Третье лицо Митрованова Н.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что не возражает против признания права собственности на спорное имущество за Митрофановым И.Н., с которым они состоят в браке 20 лет. И. им продал квартиру и земельные участки. Он торопился, получил деньги и уехал. Он оставил доверенность В., который также вскоре уехал на заработки, а потом срок доверенности истек.

Третье лицо Внукова А.Ф. в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против исковых требований не возражает.

Третьи лица Иванова И.Г., Иванова Н.Г., Иванов А.Г. в судебное заседание не явились, согласно телефонограммам просит дело рассмотреть в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны.

Выслушав доводы истца, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.ч. 2, 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В судебном заседании установлено следующее.

В соответствии с договором от <Дата> *** фермерская ассоциация «***» передала И. на компенсационной основе деревянный дом со всеми пристройками, расположенный в ***, по балансовой стоимости 13 300 рублей.

Согласно регистрационному удостоверению, выданному бюро технической инвентаризации <Дата>, 1/2 доля жилого брусового дома, расположенного в ***, имеющего общую площадь *** кв.м., жилую площадь *** кв.м., на земельном участке площадью *** кв.м., зарегистрирована за И. на основании постановления Администрации *** от <Дата> № ***.

Из свидетельств на право собственности на землю ***, *** следует, что И. принадлежат на праве частной собственности земельные участки, расположенные в ***, имеющие площадь *** кв.м., *** кв.м.

Согласно справке ГУП «***» от <Дата> № *** собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: ***, учтен И..

В соответствии с кадастровыми выписками о земельном участке от <Дата> и <Дата> И. числится собственником земельного участка площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***, расположенном по адресу: ***, а также собственником земельного участка площадь. *** кв.м. с кадастровым номером ***, расположенном по адресу: ***.

Из расписки, датированной <Дата>, следует, что И., проживающий в *** продает дом в *** и земельный участок площадью *** кв.м. покупателю Митрофанову И.Н., проживающему в ***. В присутствии специалиста сельсовета Х. Митрофанов И.Н. передает деньги И. в сумме 35 тыс. рублей. Подлинность подписей засвидетельствована специалистом Кушмянского сельсовета Шумихинского района Курганской области Х.

Из доверенности *** от <Дата>, удостоверенной нотариусом *** нотариального округа А., следует, что И. уполномочивает В. продать за цену по его усмотрению Митрофанову И.Н. принадлежащие ему 1/2 долю жилого дома и земельный участок, находящиеся по адресу: ***.

В материалах дела имеется согласие Г. ее мужу И. на продажу принадлежащих ему 1/2 доли жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: ***, за цену и на условиях по его усмотрению.

Согласно свидетельству о смерти *** от <Дата> И. умер <Дата>.

Согласно свидетельству о смерти *** от <Дата> Г. умерла <Дата>.

Из свидетельства о заключении брака *** от <Дата> следует, что Митрофанов И.Н. и Бородулина Н. Н. заключили брак <Дата>, жене присвоена фамилия Митрофанова.

Из справки ОСТ ЖКХ ИЗО Администрации *** от <Дата> № *** следует, что квартира № *** в жилом доме № ***, расположенном по адресу: ***, не является собственность муниципального образования *** район, на учет как бесхозяйный объект поставлена не была.

Администрация Кушмянского сельсовета в справках № *** от <Дата>, № *** от <Дата> сообщает, что спорная квартира на балансе Администрации Кушмянского сельсовета не состоит, в ней зарегистрированы Митрофанов И.Н. с <Дата>, Митрофанова Н. Н. с <Дата>, М. с <Дата>.

В соответствии с постановлением Администрации Кушмянского сельсовета от <Дата> № *** квартире с кадастровым номером *** общей площадью *** кв.м. присвоен адрес: ***.

Из сообщений нотариусов *** нотариального округа, ассоциации «Нотариальная палата ***» установлено, что после смерти Г., умершей <Дата>, И., умершего <Дата>, наследственные дела не заводились.

Из сообщений Управления Росреестра по *** области следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: ***, земельный участок, расположенный по адресу: *** с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м., земельный участок, расположенный по адресу: ***, с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м.

Свидетель Н. в судебном заседании пояснила, что она <Дата> Митрофанов И.Н. и Митрофанова Н.Н. купили квартиру у И., в сельсовете оформляли документы. Квартира находится ***, вторая квартира принадлежит Внуковой А.Ф., в ней проживает ее сын с семьей. Митрофановы у нее занимали деньги для приобретения квартиры. Кроме квартиры еще был куплен земельный участок с хозпостройками, находящийся под жилым домом. У И. несколько было земельных участков, огороженных. И. в спорной квартире проживал с супругой и тремя детьми. После того, как он продал имущество, они все вместе уехали в ***. Через некоторое время вернулись обратно в ***, купили другой дом. <Дата> И., Г. умерли, их дети уехали обратно в ***. Каждый год они приезжают в ***, претензий по поводу продажи их родителями квартиры и земельных участков Митрофанову И.Н. не предъявляют.

Свидетель С. в судебном заседании пояснила, что является соседкой Митрофановых, проживает ***. В жилом доме *** две квартиры, <Дата> Митрофановы купили квартиру № *** у И.. Последний проживал с супругой и детьми в данной квартире, они продали ее и уехали на ***. Позже вернулись обратно в ***, купили дом. У Митрофановых один земельный участок находится под домом, второй на этой же улице ***, в стороне, для огородничества.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцом Митрофановым И.Н. <Дата> у И. были приобретены 1/2 доля жилого дома и земельный участок площадью *** кв.м., расположенные по адресу: ***, а также земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ***, за 35 000 рублей. В подтверждение передачи денежных средств представлен подлинник расписки от <Дата>.

Также из материалов дела, пояснений участников процесса, показаний свидетелей установлено, что 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: ***, фактически представляет собой квартиру, т.к. является индивидуально-обособленным жилым строением, состоящим из нескольких помещений, имеющим отдельный вход, предназначенным для проживания одной семьи, имеющим надворные постройки и обособленный земельный участок.

Поэтому суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Митрофанова И.Н. в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд:

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Митрофанова И.Н. удовлетворить.

Признать за Митрофановым И.Н. право собственности на:

- квартиру № ***, расположенную в двухквартирном жилом доме по адресу: ***, общей площадью ***, кадастровый номер ***;

- земельный участок, предоставленный для огородничества из земель населенных пунктов общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ***, кадастровый номер ***;

- земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ***, кадастровый номер ***.

Прекратить право собственности И. на вышеуказанное недвижимое имущество.

Право собственности на объекты недвижимости подлежат регистрации в *** отделе Управления Росреестра по *** области.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Шумихинский районный суд.

Судья: Л.А. Леонова