Решение по делу № 2-900/2024 от 26.09.2024

Дело №2-900/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2024 года г. Колпашево Томской области

Колпашевский городской суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Ольховской Е.В.,

при секретаре Новиковой О.С.,

помощник судьи В.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального казенного учреждения «Имущество», действующего от имени и в интересах Администрации Колпашевского городского поселения, к Е.Г. о расторжении договора аренды земельного участка и возложении обязанности возвратить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

МКУ «Имущество», действуя от имени и в интересах Администрации Колпашевского городского поселения, обратилось в Колпашевский городской суд Томской области с иском к Е.Г. о расторжении договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с момента вынесения решения; возложить обязанность возвратить земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 3119 кв.м., для эксплуатации и обслуживания жилого дома.

    В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между МО «Колпашевский район» и Е.Г. заключен договора № аренды земельного участка, согласно условиям которого арендодатель передал, а ответчик принял во временное владение и пользование земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 3119 кв.м., для эксплуатации и обслуживания жилого дома. Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику вышеуказанный земельный участок, о чем свидетельствует подпись в договоре, однако ответчик принятые на себя обязательства не исполнил в полном объеме. Согласно п.4.2 договора ответчик обязан ежегодно, не позднее 15 ноября текущего года оплачивать арендную плату за переданный во временное владение и пользование земельный участок. В результате нарушения условий договора у ответчика образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3586 рублей 85 копеек. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора, в котором заявлено о намерении его расторжения в одностороннем порядке через 30 дней с момента получения уведомления. Уведомление ответчиком получено, но задолженность ответчиком не оплачена.

    Представитель истца МКУ «Имущество» А.А., ответчик Е.Г. надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суд не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя истца, ответчика.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Так, в соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы, в том числе, и земельные участки (ч.1). При этом в договоре аренды должны быть указаны данные,

позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

В силу положений пунктов 2 и 4 ст. 22 ЗК РФ земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим кодексом, размер арендной платы определяется договором аренды.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела,

ДД.ММ.ГГГГ между МО «Колпашевский район» и Е.Г. заключен договора № аренды земельного участка, согласно условиям которого арендодатель передал, а ответчик принял во временное владение и пользование земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 3119 кв.м., для эксплуатации и обслуживания жилого дома. Договор заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ – дополнения № к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Е.Г. были переуступлены права на арендуемое имущество по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Е.Г. принял вышеуказанный земельный участок на условиях договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, обязался вносить арендную плату не позднее 15 ноября текущего года, а также на основании п.2.2. договора о переуступке принял на себя все обязанности предыдущего арендатора.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Колпашевского городского поселения уполномоченным органом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Колпашевское городское поселение» определено МКУ «Имущество».

Целью деятельности МКУ «Имущество» в соответствии с Выпиской из Устава является обеспечение эффективного использования объектов муниципальной собственности муниципального образования «Колпашевское городское поселение».

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 4 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет за год 494 рубля 05 копеек, вносится не позднее 15 ноября текущего года. Размер арендной платы ежегодно индексируется пропорционально изменениям ставок земельного налога.

В соответствии с п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

При этом в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452.

Из представленных материалов следует, что ДД.ММ.ГГГГ МКУ «Агентство по управлению муниципальным имуществом» обратилось к Главе Колпашевского городского поселения с просьбой рассмотреть вопрос о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с наличием у Е.Г. задолженности по данному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3586 рублей 85 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ истцом на имя Е.Г. направлено уведомление № о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, в котором ответчику сообщено о намерении в одностороннем порядке расторгнуть договор через тридцать дней с момента получения настоящего уведомления в связи с наличием задолженности по вышеуказанному договору. Также Е.Г. было предложено до истечения срока явиться в МКУ «Имущество» для добровольного возврата вышеуказанного земельного участка и подписания акта приема-передачи.

Данное уведомление получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует имеющийся в материалах отчет об отслеживании данного почтового отправления.

Таким образом, учитывая, что требование о расторжении договора аренды направлено по адресу ответчика, указанному им в договоре аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о соблюдении истцом предусмотренного п. 2 ст. 452 ГК РФ порядка о направлении ответчику требования о расторжении договора.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

Учитывая изложенное, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истцом правомерно предъявлен иск в суд к Е.Г. о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с нарушением последним обязательств по оплате арендных платежей более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, и имеются оснований для удовлетворения исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка, с момента вступления решения суда в законную силу.

Согласно п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Учитывая изложенное, требования истца о возложении на ответчика обязанности по возвращению истцу спорного земельного участка также подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в доход муниципального бюджета «Колпашевский район» государственную пошлину, от уплаты которой истец был освобожден, в размере 3000 рублей (ст. 333.19 Налогового кодекса РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования муниципального казенного учреждения «Имущество», действующего от имени и в интересах муниципального образования «Колпашевское городское поселение» в лице Администрации Колпашевского городского поселения, к Е.Г. о расторжении договора аренды земельного участка и возложении обязанности возвратить земельный участок удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Е.Г. .

Обязать Е.Г. возвратить муниципальному казенному учреждению «Имущество» земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 3119 кв.м., для эксплуатации и обслуживания жилого дома.

Взыскать с Е.Г. (ИНН № в доход муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в размере 3000 (три тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Колпашевский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья: Е.В. Ольховская

В окончательной форме решение принято 23 октября 2024 года.

Судья: Е.В. Ольховская

№

№

№