Решение по делу № 2-3/2019 от 01.11.2018

№2-3/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 января 2019 года г. Камызяк

Астраханская область

Камызякский районный суд Астраханской области в составе

председательствующего судьи Шараевой Г. Е.

при секретаре Кравцовой Е. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шмелева Сергея Николаевича к Пурисовой Зое Васильевне, Вакуленко Ольге Сергеевне, администрации муниципального образования «Камызякский район», третьим лицам – кадастровому инженеру Машкину Э.В., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области», администрации МО «Образцово-Травинский сельсовет» об устранении реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Шмелев С. Н. обратился в суд с исковым заявлением об устранении реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельного участка, указав, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером 30:05:150104:394, расположенного по адресу: <адрес>. При проведении кадастровых работ по уточнению границ кадастровым инженером установлено, что уточняемая площадь земельного участка по существующему ограждению составила 633 кв.м, что меньше площади кадастровой на 17 кв.м. Кадастровый инженер обосновывает существование границ земельного участка на местности 15 и более лет. При внесении координат уточняемого участка они пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 30:05:150104:27, расположенного по адресу <адрес>, принадлежащего на праве собственности Вакуленко О. С. Таким образом, имеет место реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка Вакуленко О. С. Кроме того, земельный участок пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 30:05:150104:34, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Пурисовой З. В. Таким образом, в местоположении границ данного земельного участка также имеется реестровая ошибка. Без исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков ответчиков Пурисовой З. В., Вакуленко О. С., истец не имеет возможности уточнить местоположение и площадь границ принадлежащего ему земельного участка. Истец направил ответчикам письма по адресам регистрации для решения вопроса об исправлении реестровой ошибки, однако в установленный срок реестровые ошибки не устранены. В межевом плане отсутствует информация о документах, подтверждающих местоположение границ уточняемого земельного участка на местности 15 и более лет. Конфигурация уточняемого земельного участка существенно отличается от конфигурации отраженной на планшете мягкой основы, номенклатурой № Б-II в масштабе 1:1000, заведенном «Астраханским отделением НВ ТИСИЗ» в 1975 г. и в Плане земельного участка технического паспорта домовладения, выполненного БТИ от ДД.ММ.ГГГГ. У истца отсутствуют иные документы, подтверждающие документально существование границ его участка на местности более 15 лет. Однако земельный участок с момента передачи его в собственность истцу, существует в тех границах, которые зафиксированы кадастровым инженером при проведении кадастровых работ, его конфигурация не изменялась. Смежные границы согласованы с правообладателями соседних земельных участков. Спора в границах земельного участка не имеется. Межевой план подготовлен по существующим границам земельного участка. Уточняемая площадь меньше кадастровой площади и площади, указанной в правоустанавливающем документе. Истец просит устранить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 30:05:150104:27, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения новых координат земельного участка; устранить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 30:05:150104:34, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения новых координат земельного участка; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 30:05:150104:394, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам характерных точек согласно межевого плана от 14 февраля 2018 года; уточнить площадь земельного участка с кадастровым номером 30:05:150104:394, расположенного по адресу: <адрес>, с 650 кв.м на 633 кв.м.

Определением Камызякского районного суда Астраханской области от 26 декабря 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация МО «Образцово-Травинский сельсовет».

Истец Шмелев С. Н., надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель истца Демидович Л. В. в судебном заседании доводы искового заявления и исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Пурисова З. В., будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, предоставила письмо, в котором указала, что не может согласиться с результатами измерения ее участка кадастровым инженером, такие измерения проводились не в ее присутствии, просила отложить рассмотрение дела на июль-август 2019 года, так как будет в отпуске 18 июля 2019 года, желает лично участвовать в рассмотрении дела, поскольку у нее есть дополнительные проблемы с земельным участком.

Ответчик Вакуленко О. С., будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, согласно телефонограмме просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика – администрации МО «Камызякский район», будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Третье лицо - кадастровый инженер Машкин Э.В. надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, согласно представленного заявления просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица – филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Астраханской области, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица – администрации МО «Образцово-Травинский сельсовет», будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, предоставил письмо о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражает против исковых требований.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно п.7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного законодательства. Местоположение границ смежных земельных участков определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

В силу статьи 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Судом установлено, что истец Шмелев С. Н. является собственником земельного участка площадью 650 кв.м с кадастровым номером 30:05:150104:394, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 12 ноября 2018 года.

Ответчик Пурисова З. В. является собственником земельного участка площадью 769,68 кв.м с кадастровым номером 30:05:150104:34, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 12 ноября 2018 года.

Ответчик Вакуленко О. С. является собственником земельного участка площадью 711,74 кв.м с кадастровым номером 30:05:150104:27, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 12 ноября 2018 года.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Указанные положения содержатся также и в п. 9.2 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства (утв. Росземкадастром 17 февраля 2003 года в ред. 18 апреля 2003 года), в соответствии с которым при установлении на местности проектных границ объекта землеустройства дополнительно к вышеперечисленным документам, включая документы, удостоверяющие права на землю (при их отсутствии - правоустанавливающие документы), адреса лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, добавляется проект территориального землеустройства, а при упорядочении на местности границ объекта землеустройства добавляется землеустроительная и градостроительная документация, связанная с перераспределением земель в кадастровом квартале.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее Закон о кадастре) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Приведенные положения законов направлены на соблюдение прав смежных землепользователей, поскольку неправильное определение такой границы земельного участка может повлечь нарушение прав и законных интересов правообладателей смежных земельных участков.

Из представленного истцом заключения кадастрового инженера Машкина Э. В. в межевом плане 2018 года следует, что при проведении кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером 30:05:150104:394, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено, что площадь земельного участка по данным технического паспорта составляет 650 кв.м. Общая площадь земельного участка в границах забора, определенная по координатам составила 633 кв.м. Уточняемая площадь земельного участка уменьшена относительно площади кадастровой на 17 кв.м. При внесении координат земельного участка 30:05:150104:394 на кадастровую карту уточняемый земельный участок пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 30:05:150104:27 по адресу: <адрес>, собственником которого является Вакуленко О. С. Границы данного земельного участка на топосьемке не соответствуют границам, существующим на местности на сегодняшний день. Площадь земельного участка, определенная по существующему ограждению и постройкам, составила 744 кв.м, площадь земельного участка по сведениям государственного кадастра недвижимости 712 кв.м, разница составляет 32 кв.м. в сторону увеличения. Вакуленко О. С. требуется оформить оставшуюся площадь 32 кв.м. в соответствии с требованиями земельного законодательства. При внесении вновь определенных координат земельного участка с кадастровым номером 30:05:150104:27 на кадастровую карту, участок смещается на 68,30 м севернее относительно сведений, содержащихся в ГКН и он пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 30:05:150104:34, расположенного по адресу: <адрес>, собственником является Пурисова З. В. Границы данного земельного участка на топосьемке не соответствуют границам, существующим на местности на сегодняшний день. Площадь земельного участка по существующему забору и постройкам составила 896 кв.м, площадь земельного участка по сведениям государственного кадастра недвижимости 770 кв.м, разница составляет 126 кв.м в сторону увеличения. Пурисовой З. В. следует узаконить площадь земельного участка 126 кв.м в соответствии с требованиями земельного законодательства. При внесении вновь определенных координат земельного участка он смещается на 66 м севернее, относительно сведений, содержащихся в ГКН.

Таким образом, выявлены реестровые ошибки в описании местоположения границ земельных участков: с кадастровым номером 30:05:150104:27 по адресу: <адрес>; с кадастровым номером 30:05:150104:34, расположенного по адресу: <адрес>. Требуется внести новые значения координат данных земельных участков на основании вновь определенных координат.

Требуется установить границы земельного участка с кадастровым номером 30:05:150104:394, расположенного по адресу: <адрес> по новым координатам площадью 633 кв.м в судебном порядке.

Выводы данного заключения ни ответчиками, ни третьими лицами не оспорены, другого заключения в процессе рассмотрения спора не предоставлено. Ставить выводы, изложенные в заключении под сомнение, оснований не имеется.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Доводы ответчика Пурисовой З. В. о том, что измерения ее участка проводились кадастровым инженером не в ее присутствии суд считает необоснованными, поскольку местоположение границ земельного участка на местности устанавливалось посредством определения координат поворотных точек методом спутниковых геодезических измерений с помощью комплекта спутниковой, геодезической, двухчастотной GPS/Глонасс-аппаратуры.

Более того, доказательств о нарушении прав ответчика Пурисовой З. В. не представлено.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и находит их подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Шмелева Сергея Николаевича к Пурисовой Зое Васильевне, Вакуленко Ольге Сергеевне, администрации муниципального образования «Камызякский район», третьим лицам – кадастровому инженеру Машкину Э.В., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области», администрации МО «Образцово-Травинский сельсовет» об устранении реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельного участка - удовлетворить.

Устранить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в местоположении границ земельного участка с кадастровом номером 30:05:150104:27, расположенного по адресу: <адрес> новых значений координат земельного участка:

Обозначение характерных точек границ	Новые значения координат
Х	Y
1

Устранить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в местоположении границ земельного участка с кадастровом номером 30:05:150104:34, расположенном по адресу: <адрес>, новых значений координат земельного участка:

Обозначение характерных точек границ	Новые значения координат
Х	Y

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 30:05:150104:394, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части координат точек границ земельного участка:

Обозначение характерных точек границ	Новые значения координат
Х	Y

<адрес> земельного участка с кадастровом номером 30:05:150104:394, расположенного по адресу: <адрес>, размерами 633 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда с подачей жалобы через Камызякский районный суд Астраханской области в течение одного месяца со дня вынесения решения.

Решение постановлено судьей в совещательной комнате на компьютере.

Судья Г. Е. Шараева