Решение по делу № 2-6620/2015 от 13.01.2015

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

(Заочное)

Именем Российской Федерации

22 апреля 2015 г. Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Бондаренко Е.И.,

при секретаре Жукове С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалев О.В. к Троицкий А.В. Валериевичу, Троицкая В.Е. о взыскании долга по договору займа,

У с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском, в котором указал, что 12.09.2009 г. он по договору займа передал взаймы Троицкий А.В. денежные средства в размере 12 000 000 руб., который обязался возвратить сумму займа, с учетом заключенных дополнительных соглашений, до 1.08.2014г. В обеспечение обязательств заемщика Троицкая В.Е. заключила с истцом договор поручительства, с учетом дополнительных соглашений к нему, и приняла на себя обязательство нести с заемщиком солидарную ответственность по договору займа, кроме того, Троицкий А.В. передал истцу в залог объект незавершенного строительством назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 370,3 кв.м., инв. №№, лит. А, адрес объекта: <адрес> <адрес> кадастровый (или условный) номер: №, права аренды земельного участка из категории земель - земли поселений, с кадастровым номером: №, в оценочной зоне 47, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 1469,25 (одна тысяча четыреста шестьдесят девять целых двадцать пять сотых) кв.м., право на которые принадлежит Троицкий А.В..

Поскольку заемщик обязательства по возврату долга не исполнил, просит взыскать с ответчиков сумму долга 12 000 000 руб., возврат государственной пошлины 60 000 руб., обратить взыскание на заложенное имущество, установив его начальную продажную цену в размере 12 000 000 руб.

Кроме того, 26.12.2012 г. Ковалев О.В. заключил с Троицкий А.В. договор займа, по которому передал ответчику взаймы денежные средства в размере 37 000 000 руб., заемщик обязался возвратить займ в срок до 26.01.2013г.

Истец просит взыскать с Троицкий А.В. суму долга 37 000 000 руб.

Истец и ответчики в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежаще. Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, заочно.

Представитель истца Жалыбин В.В., действующий по доверенности от 29.10.2014г., в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Выслушав представителя истца, исследовав доказательства, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    В силу ч.2 ст.808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

    В силу ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок, и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

    В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Согласно ст.349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Суд установил, что 12.09.2009 года Ковалев О.В. и Троицкий А.В. заключили письменный договор, по которому истец передал ответчику взаймы денежные средства в размере 12 000 000 руб., заемщик обязался возвратить указанную сумму займа в срок до 12.09.2010г. На основании дополнительных соглашений от 12.09.2010 г., от 25.07.2013 г. срок возврата долга согласован сторонами до 12.09.2012 г., а в настоящее время до 01.08.2014 г.

На основании договора поручительства от 12.09.2012г. и заключенных к нему дополнительных соглашений от 12.09.2010г. и от 4.04.2012г., Троицкая В.Е. приняла на себя обязательство о солидарной ответственности с Троицкий А.В. по заключенному им с истцом договору займа.

Кроме того, Троицкий А.В. передал истцу в залог по обязательствам из договора займа от 12.09.2009г. и соглашений к нему, принадлежащее ему имущество, а именно, объект незавершенного строительством назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 370,3 кв.м., инв. №№, лит. А, адрес объекта: <адрес> <адрес>», кадастровый (или условный) номер: №, права аренды земельного участка из категории земель - земли поселений, с кадастровым номером: №, в оценочной зоне 47, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 1469,25 кв.м.

4.04.2012г. было заключено дополнительное соглашение к договору об ипотеке (залоге недвижимости), в котором стороны уточнили предмет ипотеки, изложив п. 1.1 договора в следующей редакции: «Залогодатель передает, а Залогодержатель принимает в залог для обеспечения обязательств Троицкий А.В. по договору займа 12.09.2009г., залог объекта индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 382,7 кв.м., инв. № №, лит. А, адрес объекта:
<адрес>, кадастровый (или условный) номер:
№; земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: с правом возведения жилого строения без регистрации права проживания в нем, общей площадью 1469,25 кв.м., адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) номер: №.

В соответствии с договором залога стоимость заложенного имущества оценена сторонами 12 000 000 руб.

Кроме того, 26.12.2012 г. Ковалев О.В. и Троицкий А.В. заключили договор, по которому истец передал ответчику взаймы денежные средства в размере 37 000 000 руб., а ответчик обязался возвратить указанную сумму долга в срок до 26.01.2013г.

Принятые на себя обязательства по возврату сумм займа ответчики не исполнили.

Оценивая имеющиеся по делу доказательства, суд принимает во внимание, что по общему правилу (ст.56 ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. Ответчики не представили суду доказанных данных о возврате истцу сумм долга полностью либо в части, о наличии задолженности в ином размере, а также об иной рыночной стоимости заложенного имущества.

Согласно части 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Тем самым, сумма долга в размере 12 000 000 руб. подлежит взысканию с ответчиков солидарно в пользу истца, а также сумма долга в размере 37 000 000 руб. подлежит взысканию с ответчика Троицкий А.В. в пользу истца.

Поскольку обязательства заемщика по договору займа от 12.09.2009г. были обеспечены залогом недвижимого имущества, указанного выше, и не были надлежаще исполнены, на указанное заложенное имущество надлежит обратить взыскание, установив его начальную продажную цену в размере 12 000 000 руб.

В соответствии со ст.ст. 98 ГПК РФ пропорционально удовлетворенным исковым требованиям с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию возврат госпошлины в сумме 60 000 руб. солидарно.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ковалев О.В. удовлетворить.

Взыскать солидарно с Троицкий А.В. Валериевича, Троицкая В.Е. в пользу Ковалев О.В. сумму долга в размере 12 000 000 руб., возврат государственной пошлины в размере 60 000 руб., а всего 12 060 000 (двенадцать миллионов шестьдесят тысяч) рублей.

Обратить взыскание на принадлежащие Троицкий А.В. Валериевичу предметы залога:

- жилой 2-этажный объект индивидуального жилищного строительства, общая площадь 382,7 кв.м., инв. № №, лит. А, адрес объекта:<адрес>, кадастровый (или условный) номер:№;

-земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: с правом возведения жилого строения без регистрации права проживания в нем, общей площадью 1469,25 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №,

Установить начальную продажную стоимость имущества, на которое обращено взыскание в размере 12 000 000 рублей.

        Определить способ реализации имущества, на которое обращено взыскание, с публичных торгов.

    Взыскать с Троицкий А.В. Валериевича в пользу Ковалев О.В. сумму долга в размере 37 000 000 (тридцать семь миллионов) рублей.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его вынесения в Красноярский краевой суд через районный суд. Ответчиками в срок 7 суток с момента получения копии решения может быть подано заявление о пересмотре данного решения судом его вынесшим.

Судья                                  Е.И.Бондаренко.