Решение по делу № 2-4252/2024 от 21.08.2024

Дело № 2-4252/2024

УИД: 42RS0009-01-2024-007289-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово «14» ноября 2024 года

Центральный районный суд г. Кемерово в составе:

председательствующего судьи Пахирко Р.А.,

при секретаре Петровой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Романова Дмитрия Александровича к Егоровой Марине Валерьевне о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Романов Дмитрий Александрович обратился в суд с иском к Егоровой Марине Валерьевне о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Требования мотивирует тем, что **.**.**** года между Истцом и Ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка ###, предварительный договор купли-продажи земельного участка ###, согласно которым Стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи земельных участков:

- земельный участок общей площадью ... кв. м., кадастровый ###, расположенный по адресу: ...;

- земельный участок общей площадью ... кв. м., кадастровый ###, расположенный по адресу: ...

В соответствии с п. 2.2. Договоров, Истец **.**.**** уплатил Ответчику часть покупной цены земельных участков в размере 100 000 рублей 00 копеек, что подтверждается составленными между сторонами расписками.

В указанный срок основные договоры заключены не были. Причиной для не заключения основных договоров, послужила полученная информация о возбужденном в отношении Ответчика производстве по делу о банкротстве, которое находится в Арбитражном суде Кемеровской области (Дело ###). По данному делу был назначен финансовый управляющий. После получения данной информации сторонами было принято решение о переносе заключения основных договоров купли-продажи земельных участков до завершения процедуры о банкротстве.

Арбитражный суд Кемеровской области, установив, что требования кредиторов включенных в реестр требований погашены в полном объеме, определением от **.**.**** производство по делу о банкротстве прекратил.

В связи с прекращением обстоятельств, препятствующих заключению договор купли- продажи земельных участков, Истец **.**.**** в адрес Ответчика направил письмо с просьбой заключить договоры купли-продажи земельных участков на согласованных ранее в предварительном договоре ### купли-продажи земельного участка от **.**.****. и предварительном договоре ### купли-продажи земельного участка **.**.****. условиях. Ответчик на связь с Истцом не вышел.

**.**.**** Истец в адрес Ответчика направил претензию с требования возврата переданных денежных средств по заключенным предварительным договорам купли продажи, в связи с отказом Ответчика заключать договоры купли-продажи земельных участков. Претензию Истца о возврате неосновательного обогащения в размере предоплаты по предварительным договорам, Ответчик оставил без ответа, что подтверждается письмом, возвращенным в почтовое отделение.

В результате отказа от заключения договоров купли-продажи земельных участков Ответчик приобрел (сберег) за счет Истца денежные средства в размере 100 000 рублей 00 копеек, что подтверждается расписками.

50 000 рублей 00 копеек, переданы **.**.**** в счет оплаты по предварительному договору ### купли-продажи земельного участка.

50 000 рублей 00 копеек, переданы **.**.**** в счет оплаты по предварительному договору ### купли-продажи земельного участка.

Поскольку после истечения срока отведенного для заключения Договоров у Ответчика отсутствуют основания для удержания денежных средств, переданных в качестве предоплаты в размере 100000 рублей 00 копеек, то эта сумма является неосновательным обогащением Ответчика.

На сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты, предусмотренные ст. 395 ГПК РФ.

На основании изложенного просит суд взыскать с Егоровой Марины Валерьевны в пользу Романова Дмитрия Александровича неосновательное обогащение в размере 100000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 19567,11 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3591 рублей.

В судебном заседании истец Романов Д.А. исковые требования поддержал.

Ответчик Егорова М.В., извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

С учетом мнения истца, положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав истца, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 кодекса.

Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2).

Не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности (п. 4 ст. 1109 ГК РФ).

Из системного толкования указанных норм права следует, что юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими доказыванию по делу о возврате неосновательного обогащения, являются факты приобретения имущества за счет другого лица при отсутствии к тому правовых оснований и факты того, что такое имущество было предоставлено приобретателю лицом, знавшим об отсутствии у него обязательства перед приобретателем либо имевшим намерение предоставить его в целях благотворительности.

При этом именно на приобретателе лежит бремя доказывания того, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

В целях определения лица, с которого подлежит взысканию необоснованно полученное имущество, суду необходимо установить наличие самого факта неосновательного обогащения (то есть приобретения или сбережения имущества без установленных законом оснований), а также того обстоятельства, что именно это лицо, к которому предъявлен иск, является неосновательно обогатившимся лицом за счет лица, обратившегося с требованием о взыскании неосновательного обогащения.

Как установлено ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статья 57 ГПК РФ предусматривает обязанность сторон предоставить доказательства, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Из приведенных правовых норм следует, что по делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Из разъяснений, содержащихся в п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", в силу положений пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора с целью выяснения действительной общей воли сторон судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1 ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В п. 1 ст. 555 ГК РФ указано, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Как следует из письменных материалов дела и установлено судом, **.**.**** Егорова Марина Валерьевна, именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и Романов Дмитрий Александрович, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили Предварительный договор ### купли-продажи земельного участка, по условиям которого Стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи (Основной договор) земельного участка общей площадью **.**.**** кв. м., кадастровый ###, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: Ведение садоводства, границы земельного участка имеют следующее местоположение: .... Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора купли продажи от **.**.****, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от **.**.**** ###.

Согласно п. 1.1. Договора ###, основной договор должен быть заключен Сторонами до **.**.****.

По Основному договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя Земельный участок, а Покупатель обязуется принять Земельный участок и уплатить за него цену, предусмотренную Договором (п. 2.1.), Стоимость Земельного участка, подлежащая оплате Продавцу, составляет 450 000 рублей 00 копеек (п. 2.2.), Цена Земельного участка подлежит уплате Покупателем Продавцу в течение 3 (трех) рабочих дней с момента заключения Основного договора путем перечисления Покупателем денежных средств на счет Продавца, либо передачи наличных денежных средств (п. 2.3.).

**.**.**** Романовым Д.А. переданы Егоровой М.В. денежные средства в размере 50000 рублей в качестве задатка в счет оплаты по предварительному Договору ### купли-продажи земельного участка от **.**.****, о чем составлена соответствующая расписка в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

**.**.**** Егорова М.В., именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и Романов Д.А., именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили Предварительный договор ### купли-продажи земельного участка, по условиям которого Стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи (Основной договор) земельного участка общей площадью ... кв. м., кадастровый ###, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: Ведение садоводства, границы земельного участка имеют следующее местоположение: ... (далее - Земельный участок). Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора купли продажи от **.**.****., что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от **.**.**** ###.

Согласно п. 1.1. Договора ###, основной договор должен быть заключен Сторонами до **.**.****.

По Основному договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя Земельный участок, а Покупатель обязуется принять Земельный участок и уплатить за него цену, предусмотренную Договором (п. 2.1.). Стоимость Земельного участка, подлежащая оплате Продавцу, составляет 450 000 рублей 00 копеек (Четыреста пятьдесят тысяч рублей 00 копеек) (цена Земельного участка) (п. 2.2.) Цена Земельного участка подлежит уплате Покупателем Продавцу в течение 3 (трех) рабочих дней с момента заключения Основного договора путем перечисления Покупателем денежных средств на счет Продавца, либо передачи наличных денежных средств (п. 2.3.).

**.**.**** Романовым Д.А. переданы Егоровой М.В. денежные средства в размере 50000 рублей в качестве задатка в счет оплаты по предварительному Договору ### купли-продажи земельного участка от **.**.****, о чем составлена соответствующая расписка в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

В установленный договорами срок - **.**.****. основные договоры купли-продажи указанных земельных участков между Егоровой М.В. и Романовым Д.А. заключены не были.

**.**.**** Романов Д.А. направил в адрес Егоровой М.В. письмо, в котором в связи с прекращением обстоятельств, препятствующих заключению договоров купли-продажи земельных участков (завершение процедуры банкротства) потребовал заключить договоры купли-продажи земельных участков на условиях, согласованных в предварительном договоре ### купли-продажи земельного участка от **.**.**** и предварительном договоре ### купли-продажи земельного участка от **.**.****, либо возвратить денежные средства в общей сумме 100000 рублей, переданных в счет оплаты по предварительному договору ### купли-продажи земельного участка от **.**.****, предварительному договору ### купли-продажи земельного участка от **.**.****.

**.**.**** Романов Д.А. направил в адрес Егоровой М.В. претензию, в которой потребовал в течение семи календарных дней с момента получения претензии произвести возврат полученных денежных средств в счет оплаты по предварительному договору ### купли-продажи земельного участка от **.**.****, предварительному договору ### купли-продажи земельного участка от **.**.**** в размере 100000 рублей.

Ответчик проигнорировала требования Романова Д.А., до настоящего времени основной договор купли-продажи земельного участка с кадастровым ### ######, а также основной договор купли-продажи земельного участка с кадастровым ### ### между сторонами не заключены, денежные средства Егоровой М.В. в размере 100000 истцу не возвращены.

В соответствии с п. 1 статьей 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (пункт 2).

В случае сомнения, в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности, вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (пункт 3).

Согласно п. 1 статье 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (пункт 2).

Из положений статьи 380 ГК РФ следует, что задаток по своей правовой природе предназначен для выполнения не только платежной, но и удостоверяющей и обеспечительной функций. Аванс, подобно задатку, засчитывается в счет будущих платежей, то есть выполняет платежную функцию, а также служит доказательством, удостоверяющим факт заключения договора, однако, в отличие от задатка, аванс не выполняет обеспечительной функции.

Таким образом, по смыслу закона соглашение о задатке должно содержать все перечисленные в статье 380 ГК РФ условия. Для квалификации суммы, уплаченной по договору в качестве задатка, могут быть указаны условия, установленные пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации для задатка.

Кроме того, при заключении соглашения о задатке обе стороны договора должны понимать и выразить волю на то, что передаваемая сумма выполняет как платежную функцию и служит доказательством заключения договора, так и обеспечительную функцию, а также стороны должны осознавать последствия отказа от исполнения договора, предусмотренные пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации. Подтверждением того, что стороны пришли к соглашению о задатке, служат условия договора или соглашения о задатке.

Расписки в получении ответчиком денежных средств не содержит указания на последствия отказа от заключения договора купли-продажи, предусмотренные пунктом 2 статьи 381 ГК РФ. Стороны не придали обеспечительную функцию сумме в размере 100 000 рублей, как это необходимо в случае заключения соглашения о задатке.

Таким образом, указанная сумма не может быть признана задатком, так как фактически она является авансом.

Исходя из изложенного, переданные Романовым Д.А. Егоровой М.В. по предварительному договору ### купли-продажи земельного участка от **.**.****, предварительному договору ### купли-продажи земельного участка от **.**.**** денежные средства в размере 100000 рублей имеют правовую природу аванса, а как следствие являются неосновательным обогащением Егоровой М.В.

Поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт неосновательного обогащения ответчика за счет истца, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании в его пользу с Егоровой М.В. неосновательного обогащения в размере 100000 рублей.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с **.**.**** по **.**.**** суд приходит к следующему.

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (ст. 395 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 213.11 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введении реструктуризации долгов не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнения денежных обязательств и обязательных платежей.

В ходе рассмотрения дела установлено, что определением Арбитражного суда Кемеровской области от **.**.**** в отношении Егоровой М.В. возбуждено дело о банкротстве № ###.

Определением Арбитражного суда Кемеровской области от **.**.**** в отношении Егоровой М.В. введена процедура реструктуризации долгов.

Определением Арбитражного суда Кемеровской области от **.**.**** прекращено производство по делу о банкротстве Егоровой М.В.

Определение Арбитражного суда от **.**.**** вступило в законную силу **.**.****.

Следовательно, проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению с **.**.****.

В силу части 3 статьи 196 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах заявленных истцом требований.

Истец просит взыскать проценты по **.**.****.

С учетом изложенного требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, подлежит удовлетворению за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 8043,72рублей, исходя из расчета: 100 000 х 16 / 366 х 184 = 8 043,72 рублей, где 100000 – размер задолженности, 16 - ставка Банка России, действующая в период просрочки, 366 – дней в году, 184 – количество дней просрочки.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе: расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче настоящего искового заявления истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 3591 рублей, что подтверждается чеком по операции от **.**.****.

С учетом существа постановленного решения с Егоровой М.В. в пользу Романова Д.А. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3360,87 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Романова Дмитрия Александровича – удовлетворить частично.

Взыскать с Егоровой Марины Валерьевны в пользу Романова Дмитрия Александровича неосновательное обогащение в размере 100000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 8043,72рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3360,87 рублей, а всего 111404,59 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированной форме.

Судья Р.А. Пахирко

В мотивированной форме решение изготовлено 28.11.2024.