УИД 62RS0005-01-2020-001680-98
№ 2-155/2021
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Рязань 16 декабря 2021 года
Рязанский районный суд Рязанской области в составе:
председательствующего судьи Орловой А.А.,
при секретаре судебного заседания Парамоновой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях к Пупкову С.В. о понуждении заключить договор аренды земельного участка, по встречному иску Пупкова С.В. к Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях об урегулировании разногласий, возникших в ходе заключения договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Российская Федерация в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях (далее – МТУ Росимущества) обратилась в суд с иском к Пупкову С.В. о понуждении заключить договор аренды земельного участка.
В обоснование заявленных требований указывает, что согласно данным ЕГРН Пупкову С.В. на праве собственности принадлежат объекты незавершенного строительства: объект незавершенного строительства (наружные сети водопровода) с кадастровым номером номер, протяженностью площадь м, местоположение: адрес;
объект незавершенного строительства (наружные сети водопровода) с кадастровым номером номер, протяженностью площадь м, местоположение: адрес;
объект незавершенного строительства (спальный корпус на 30 мест) с кадастровым номером номер, площадью застройки площадь кв.м, местоположение: адрес;
объект незавершенного строительства (овощехранилище на 50 тонн) с кадастровым номером номер, площадью застройки площадь кв.м, местоположение: адрес;
объект незавершенного строительства (здание столовой базы отдыха на 30 мест) с кадастровым номером номер, площадью застройки площадь кв.м, местоположение: адрес;
объект незавершенного строительства (спальный корпус на 60 мест) с кадастровым номером номер, площадью застройки площадь кв.м, местоположение: адрес;
объект незавершенного строительства (автоматизированная дизельная электростанция) с кадастровым номером номер, площадью застройки площадь кв.м, местоположение: адрес.
Указанные выше объекты незавершенного строительства расположены на земельном участке с кадастровым номером номер, общей площадью площадь кв.м, местоположение: адрес, находящемся в собственности Российской Федерации.
На основании поступившего обращения Пупкова С.В. о заключении договора аренды МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях в целях завершения строительства вышеуказанных объектов принято решение (распоряжение) от дата года номер «О предоставлении в аренду Пупкову С.В. федерального земельного участка с кадастровым номером номер».
Во исполнение указанного распоряжения, письмом от дата года №номер в адрес Пупкова С.В. для подписания направлены соглашение о расторжении договора аренды от дата года номер, а также проект договора аренды от дата года номер.
Как указывает истец, что соглашения о расторжении договора аренды от дата года №номер, а также договор аренды земельного участка от дата года номер в установленный законом срок (дата года в соответствии с п.7 ст.39.17 Земельного кодекса РФ) заключены не были.
Письмом от дата года номер Пупкову С.В. направлено требование о необходимости подписания, и возврата направленных в его адрес документов с последующим прохождением процедуры государственной регистрации.
Полагая, что ответчик уклоняется от заключения договора аренды, обязанность заключить который прямо предусмотрена законом, истец (ответчик) просит обязать Пупкова С.В. заключить договор от дата года номер аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, расположенного на территории Рязанского района Рязанской области, с кадастровым номером номер, общей площадью площадь кв.м, местоположение: адрес.
Пупков С.В., в свою очередь, обратился в суд со встречным иском к Российской Федерации в лице МТУ Росимущества об урегулировании разногласий, возникших в ходе заключения договора аренды земельного участка, в котором указывает, что в адрес истца им направлен протокол разногласий, в частности, о несогласии с суммой арендных платежей. До настоящего времени ответ на протокол разногласий с указанием рыночной стоимости арендных платежей по договору МТУ Росимущества не представлен, в связи с чем он полагает свои права нарушенными и просит суд, с учетом уточнений, урегулировать разногласия с ответчиком, возникшие в ходе заключения договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности на территории Рязанского района Рязанской области номер от дата года. Изложить п.3.2. договора в следующей редакции: размер арендной платы составляет – сумма рублей в год или сумма рублей в месяц.
Представитель истца (ответчика) МТУ Росимущества, извещенный надлежащим образом о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, об отложении судебного заседания не просил.
Ответчик (истец) Пупков С.В., извещенный надлежащим образом о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, об отложении судебного заседания не просил, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, в связи с чем суд, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, продолжил рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные доказательства, представленные сторонами в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.
В силу ст.1 Земельного кодекса РФ при регулировании земельных отношения применяется принцип разграничения действия норм гражданского законодательства и норм земельного законодательства в части регулирования отношений по использованию земель. Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами (п.3 ст.3 Земельного кодекса РФ).
В соответствии с п.5 ст.1 Земельного кодекса РФ одним из основополагающих принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Земельные участки, за исключением изъятых из оборота, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим кодексом (п.2 ст.22 Земельного кодекса РФ). Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, Земельным кодексом РФ и другими федеральными законами (п.1 ст.39.8 Земельного кодекса РФ).
Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Согласно п.1 ст.420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Таким образом, понуждение к заключению договора возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или договором.
В соответствии с п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Согласно п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
В силу п. 6 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.
В соответствии с п. 7 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с п. 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды. Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок (п. 8 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ).
Согласно положений п. 1 ст.607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Из положений п. 1 ст.610 Гражданского кодекса РФ следует, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Как следует из положений ст.621 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора (п. 1). Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610) (п. 2).
Порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов установлен статьей 39.17 Земельного кодекса РФ.
Как следует из п. 3 ст.39.6 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях: 1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных п. п. 13, 14 или 20 ст.39.12 Земельного кодекса РФ); 2) земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.
На основании п.4 ст.39.6 Земельного кодекса РФ, гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в п. 3 ст.39.6 Земельного кодекса РФ случаях при наличии в совокупности следующих условий:
1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;
2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных ЗК РФ, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;
3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным п. п. 1 и 2 ст.46 Земельного кодекса РФ;
4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные пп. 1 - 30 п. 2 ст. Земельного кодекса РФ основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.
В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером номер, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов жилой застройки, площадью площадь кв.м, по адресу: адрес, принадлежит на праве собственности Российской Федерации.
Пупкову С.В. на праве собственности принадлежат объекты незавершенного строительства: объект незавершенного строительства (наружные сети водопровода) с кадастровым номером номер, протяженностью площадь м, местоположение: адрес;
объект незавершенного строительства (наружные сети водопровода) с кадастровым номером номер протяженностью площадь м, местоположение: адрес;
объект незавершенного строительства (спальный корпус на 30 мест) с кадастровым номером номер, площадью застройки площадь кв.м, местоположение: адрес;
объект незавершенного строительства (овощехранилище на 50 тонн) с кадастровым номером номер, площадью застройки площадь кв.м, местоположение: адрес;
объект незавершенного строительства (здание столовой базы отдыха на 30 мест) с кадастровым номером номер, площадью застройки площадь кв.м, местоположение: адрес;
объект незавершенного строительства (спальный корпус на 60 мест) с кадастровым номером номер, площадью застройки площадь кв.м, местоположение: адрес;
объект незавершенного строительства (автоматизированная дизельная электростанция) с кадастровым номером номер, площадью застройки площадь кв.м, местоположение: адрес
Указанные выше объекты расположены на земельном участке с кадастровым номером номер, общей площадью площадь кв.м., местоположение: адрес, находящемся в собственности Российской Федерации.
Распоряжением ТУ Росимущества в Рязанской области номер от дата года данный земельный участок был передан в аренду Пупкову С.В., в п.2 распоряжения установлено, что в целях определения размера арендной платы за участок необходимо провести рыночную оценку стоимости земельного участка с привлечением независимого оценщика.
дата года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка номер с кадастровым номером номер, в соответствии с условиями которого арендодатель, в соответствии с распоряжением МТУ Росимущества от дата года номер, предоставляет за плату, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером номер.
Срок аренды участка установлен на 3 года: с дата года по дата года.
Из расчета арендной платы на момент заключения договора аренды земельного участка следует, что стоимость арендной платы земельного участка, исходя из рыночной стоимости сумма рублей, со ставкой рефинансирования <данные изъяты>, составляет сумма рублей в год.
На основании обращения Пупкова С.В. о заключении договора аренды истцом было принято решение (распоряжение) от дата года номер «О предоставлении в аренду Пупкову С.В. федерального земельного участка с кадастровым номером номер».
Во исполнение указанного распоряжения, письмом №номер от дата года в адрес ответчика для подписания направлены соглашение о расторжении договора аренды от дата года номер а также проект договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, расположенного на территории Рязанского района Рязанской области от дата года номер, которое до настоящего времени ответчиком не подписано.
Размер арендной платы МТУ Росимущества был рассчитан на основании данных отчета об оценке от дата года номер, выполненного <данные изъяты> положительного экспертного заключения на данный отчет Саморегулируемой организации «Региональная ассоциация оценщиков», и составляет сумма рублей или сумма рублей в месяц.
Возражая против стоимости арендной платы земельного участка, ответчик (истец) мотивировал встречные исковые требования проведенной оценкой стоимости арендной платы <данные изъяты> в соответствии с которой стоимость права владения и пользования земельным участком составляет сумма рублей, что значительно ниже стоимости, определенной предлагаемым договором.
В адрес истца (ответчика) Пупковым С.В. направлен протокол разногласий о несогласии истца с суммой арендных платежей, определенной договором, однако, ответ на предложение о снижении суммы арендных платежей не поступил.
В судебном заседании по ходатайству стороны ответчика (истца) была назначена судебная оценочная экспертиза <данные изъяты>., в соответствии с заключением которого номер рыночная стоимость земельного участка номер составляет сумма рублей, годовая стоимость права владения и пользования на условиях договора аренды земельного участка составляет сумма рублей.
Допрошенный в судебном заседании эксперт <данные изъяты> выводы, изложенные в экспертном заключении, подтвердил в полном объеме, дополнительно пояснив, что для определения рыночной стоимости объекта экспертизы им были выбраны объекты-аналоги, расположенные в адрес. Обосновывая размер рыночной стоимости земельного участка и его существенное отличие от кадастровой стоимости данного объекта, эксперт пояснил, что кадастровая стоимость земельных участков определяется массово, то есть, не индивидуально, и определяется для целей налогообложения, тогда как рыночная стоимость земельного участка определена им с выездом на место и исследованием индивидуальных характеристик объекта.
В связи с тем, что рыночная стоимость предмета оценки была определена на момент проведения экспертизы, судом были приняты во внимание доводы представителя истца (ответчика) и назначена дополнительная судебная оценочная экспертиза для определения стоимости пользования земельным участком на дату договора – дата года.
Из дополнительного экспертного заключения эксперта <данные изъяты> номер следует, что годовая стоимость арендной платы – стоимость права владения и пользования на условиях договора аренды объекта недвижимости: земельного участка с кадастровым номером номер, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов жилой застройки, площадью участка площадь кв.м., адрес объекта: адрес, по состоянию на дата года, составляет сумма рублей.
Таким образом, экспертом была определена стоимость владения земельным участком по состоянию на момент составления проекта договора аренды (дата года). В связи с чем в счёт годовой арендной платы с ответчика подлежала сумма в размере сумма рублей.
Исследовав указанные экспертные заключения, суд признает их достоверными и допустимыми доказательствами по делу, поскольку они является полными, мотивированными, квалификация эксперта подтверждена документально и сомнений не вызывает. При даче заключений экспертом были приняты во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан соответствующий анализ. Заключения эксперта соответствуют требованиям ст.86 Гражданского процессуального кодекса РФ и ст.25 ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Эксперт подробно описывает проведенные исследования, сделанные в результате них выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Выводы и анализ в заключении мотивированы, изложены достаточно полно и ясно с учетом всех поставленных вопросов, четким языком, не допускают различных толкований и не содержат противоречий с исследовательской частью заключений, которые в свою очередь базируются на исследованных в полном объеме материалах гражданского дела.
Суд считает необходимым отметить, что по смыслу положений ст.86 Гражданского процессуального кодекса РФ экспертное заключение является одним из самых важных видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методиками исследования.
В данном случае суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебных экспертиз, поскольку экспертизы проведены компетентным экспертом, в соответствии с требованиями Федерального закона от 31.05.2011г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определений суда о поручении проведения экспертиз, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что стоимость права владения и пользования на условиях договора аренды объекта недвижимости: земельного участка с кадастровым номером номер, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов жилой застройки, площадью участка площадь кв.м, адрес объекта: адрес, по состоянию на дата года, составляет сумма рублей в год, то есть, сумма рублей в месяц.
Что касается доводов стороны истца о том, что Пупковым С.В. пропущен срок для предъявления протокола разногласий к договору, суд находит их не заслуживающими внимания, поскольку разногласия по данному спору возникли после направления Пупковым С.В. в МТУ Росимущества протокола разногласий и отказа в принятии данных условий, отраженных в письме Росимущества от ДД.ММ.ГГГГ. Положениями ст. 446 Гражданского кодекса РФ определен шестимесячный срок для передачи разногласий на рассмотрение суда, с момента их возникновения. Поскольку у сторон договора имелись разногласия по поводу размера арендной платы за земельный участок, данный спор отнесен к компетенции суда, следовательно, ссылка на пропуск тридцатидневный срок для предъявления протокола разногласий к договору в данном случае является несостоятельной.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,
РЕШИЛ:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.
░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ 3.2 ░░░░░░░░ (░░░░░ 2) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░: ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░, ░░ ░░░░░░: ░░░░░.
░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.
░░░░░ (░░░░░░░)
░.░. ░░░░░░