Решение по делу № 33-12214/2023 от 09.10.2023

Судья Стрепетова Ю.В.                                                          дело № 33-12214/2023

№ 34RS0012-01-2023-001052-31

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Волгоград                                                                    02 ноября 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего судьи Торшиной С.А.

судей Алябьева Д.Н., Самофаловой Л.П.

при секретаре Бураевой Г.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1036/2023 по исковому заявлению Лещука Сергея Алексеевича к ООО «Совхоз Карповский» о взыскании убытков по договорам аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения и судебных расходов,

по апелляционной жалобе Лещука Сергея Алексеевича в лице представителя Сигарева Виктора Васильевича на решение Городищенского районного суда Волгоградской области от 21 августа 2023 года, которым отказано в удовлетворении исковых требований Лещука Сергея Алексеевича к ООО «Совхоз Карповский» о взыскании убытков по договорам аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения и судебных расходов.

Заслушав доклад судьи Алябьева Д.Н., выслушав представителя Лещука С.А. - Сигарева В.В., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя ООО «Совхоз Карповский» Щепетнову М.В., возражавшую против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

установила:

Лещук С.А. обратился в суд с иском к ООО «Совхоз Карповский» о взыскании убытков по договорам аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения и судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником земельных участков сельскохозяйственного назначения, которые являлись предметом договоров аренды № 1 от 25 сентября 2009 года, № 2 от 25 сентября 2009 года, № 3 от 25 сентября 2009 года, № 4 от 29 апреля 2010 года, № 5 от 01 декабря 2010 года, № 6 от 01 декабря 2010 года, № 7 от 01 декабря 2010 года, № 8 от 01 декабря 2010 года, № 9 от 01 декабря 2010 года, № 10 от 01 декабря 2010 года, № 11 от 12 января 2011 года, № 12 от 04 февраля 2011 года, № 13 от 10 февраля 2011 года, № 14 от 04 марта 2011 года, № 15 от 21 марта 2011 года, № 16 от 03 октября 2011 года, № 18 от 03 октября 2011 года и № 19 от 14 декабря 2011 года, заключенных с ООО «Совхоз Карповский».

Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по выплате предусмотренной договорами натуральной формы арендной платы.

В связи с просрочкой исполнения обязательств ООО «Совхоз Карповский» по уплате арендной платы за 2023 год Лещук С.А. утратил к исполнению интерес, поскольку вышеуказанные договоры аренды расторгнуты, земельные участки переданы ответчиком истцу, истец полагал, что с ответчика в его пользу подлежат взысканию убытки в денежном выражении, определенные из цены, которая взимается при сравнимых обстоятельствах за аналогичные товары.

На основании изложенного, с учетом измененных исковых требований, просил суд взыскать с ответчика в его пользу убытки, причиненные неисполнением обязательств по указанным договорам аренды в виде стоимости зерна фуражного, капусты, картофеля, моркови, свеклы и лука, на общую сумму 5 863 361 рубль 56 копеек и судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 33 114 рублей.

Суд постановил указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Лещук С.А. в лице представителя Сигарева В.В. оспаривает постановленное судом решение, просит его отменить, принять по делу новое решение, которым удовлетворить заявленные исковые требования.

В обоснование доводов жалобы указано на неправильное применение судом норм права, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела.

В возражениях на апелляционную жалобу ООО «Совхоз Карповский» выражает несогласие с доводами жалобы и просит решение суда оставить без изменения.

Руководствуясь частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте апелляционного разбирательства.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствие со статьей 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, возражениях относительно жалобы, изучив материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения постановленного решения.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1).

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов (подпункт 2 пункта 2).

На основании положений пунктов 1 и 2 статьи 405 ГК РФ должник, просрочивший исполнение, отвечает перед кредитором за убытки, причиненные просрочкой, и за последствия случайно наступившей во время просрочки невозможности исполнения.

Если вследствие просрочки должника исполнение утратило интерес для кредитора, он может отказаться от принятия исполнения и требовать возмещения убытков.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, участники общей долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения, расположенные на территории Карповского сельского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области, заключили с ООО «Совхоз Карповский» договоры аренды земельных участков:

- договор аренды № 1 от 25 сентября 2009 года, предметом которого являются земельные участки, с кадастровыми номерами № <...>;

- № 2 от 25 сентября 2009 года, предметом которого являются земельные участки, с кадастровыми номерами № <...>;

- договор аренды № 3 от 25 сентября 2009 года, предметом которого является земельный участок, с кадастровыми номерами № <...>;

- договор аренды № 4 от 29 апреля 2010 года, предметом которого является земельный участок, с кадастровым номером № <...>;

- договор аренды № 5 от 01 декабря 2010 года, предметом которого является земельный участок, с кадастровым номером № <...>;

- договор аренды № 6 от 01 декабря 2010 года, предметом которого является земельный участок, с кадастровым номером № <...>;

- договор аренды № 7 от 01 декабря 2010 года, предметом которого являются земельные участки, с кадастровыми номерами № <...>;

- договор аренды № 8 от 01 декабря 2010 года, предметом которого является земельный участок, с кадастровым номером № <...>;

- договор аренды № 9 от 01 декабря 2010 года, предметом которого являются земельные участки, с кадастровыми номерами № <...>;

- договор аренды № 10 от 01 декабря 2010 года, предметом которого являются земельные участки, с кадастровыми номерами № <...>;

- договор аренды № 11 от 12 января 2011 года, предметом которого являются земельные участки, с кадастровыми номерами № <...>;

- договор аренды № 12 от 04 февраля 2011 года, предметом которого является земельный участок, с кадастровым номером № <...>

- договор аренды № 13 от 10 февраля 2011 года, предметом которого являются земельные участки, с кадастровыми номерами № <...>

- договор аренды № 14 от 04 марта 2011 года, предметом которого являются земельные участки, с кадастровыми номерами 34№ <...>;

- договор аренды № 15 от 21 марта 2011 года, предметом которого являются земельные участки, с кадастровыми номерами № <...>;

- договор аренды № 16 от 03 октября 2011 года, предметом которого является земельный участок, с кадастровым номером № <...>;

- договор аренды № 18 от 03 октября 2011 года, предметом которого являются земельные участки, с кадастровыми номерами № <...>;

- договор аренды № 19 от 14 декабря 2011 года, предметом которого является земельный участок, с кадастровым номером № <...>.

Собственником вышеуказанных земельных участков (долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанные земельные участки) в настоящий момент является Лещук С.А.

Согласно условиям вышеуказанных договоров аренды ООО «Совхоз Карповский» приняло на себя обязательства, помимо прочего, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, своевременно производить арендные платежи предусмотренным договором способом. Срок аренды – 45 лет.

Соглашением сторон предусмотрен натуральный вид арендной платы, периодичность выплаты которой зависит от вида арендной платы.

Так соглашением сторон установлено, что арендная плата выплачивается арендатором путем выплаты каждому участнику общей собственности на земельные участки в следующем виде из расчета на одну долю:

- зерно фуражное – от 700 кг до 1000 т (в зависимости от урожайности), в период с 15 августа по 15 сентября ежегодно;

- масло подсолнечника – 10 литров, в период с 01 декабря по 31 декабря ежегодно;

- капуста – 50 кг, в период с 15 октября по 15 ноября ежегодно;

- картофель – 50 кг, в период с 15 августа по 15 сентября ежегодно;

- морковь – 30 кг, в период с 15 октября по 15 ноября ежегодно;

- свекла – 30 кг, в период с 15 октября по 15 ноября ежегодно;

- лук – 30 кг, в период с 15 октября по 15 ноября ежегодно;

- компенсация оплаты земельного налога - 100 %, один раз год в соответствии с законодательством РФ о земельном налоге с физических лиц.

Определено, что арендная плата получается путем самостоятельного вывоза со склада арендатора, расположенного в с.Карповка, Городищенского р-на, Волгоградской обл. Размер арендной платы устанавливается пропорционально доли участника общей долевой собственности. В случае, если арендодатель не получает арендную плату до срока, установленного договором, он сохраняет право на ее получение в соответствующие периоды следующего календарного года. Арендная плата может быть заменена вместо натурального вида оплаты частично или полностью на другие виды оплаты только по согласованию сторон по ценам, действующим на момент ее получения.

Условиями спорных договоров аренды установлены сроки выплаты арендной платы в отношении зерна фуражного и картофеля с 15 августа по 15 сентября ежегодно; в отношении капусты, лука, моркови и свеклы – с 15 октября по 15 ноября ежегодно.

Из материалов дела также следует и сторонами по делу не оспаривается, что ООО «Совхоз Карповский» обязательства по выплате арендной платы за 2023 год не исполнило.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что на момент рассмотрения судом спора, срок оплаты не наступил.

Так, срок выплаты арендной платы за 2023 год в соответствии с условиями вышеуказанных договоров аренды будет считаться просроченным - в отношении зерна фуражного и картофеля - 15 сентября 2023 года, в отношении капусты, лука, моркови и свеклы – 15 ноября 2023 года.

Таким образом, учитывая, что право кредитора отказаться от принятия исполнения по договору и обратиться с требованием о возмещении убытков, причиненных неисполнением обязательства, возникает у кредитора только с момента наступившей просрочки, чего в данном случае суд не установил, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что требования истца о взыскании убытков, вызванных просрочкой исполнения обязательства за 2023 год, заявлены им преждевременно (до истечения срока исполнения ответчиком обязательства). Тогда как за 2022 года убытки, связанные с невыплатой ответчиком арендной платы, уже взысканы в пользу истца вступившими в законную силу судебными актами.

С учетом вышеизложенного суд отказал в удовлетворении иска.

Судебная коллегия соглашается с такими выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на нормах права и фактических обстоятельствах дела.

Доводы апелляционной жалобы о прекращении действия спорных договоров в силу их расторжения на основании судебных актов суда апелляционной инстанции и передаче истцу ответчиком земельных участков, не состоятельны к отмене решения суда по следующим основаниям.

Так, решениями Городищенского районного суда Волгоградской области от 19 октября 2022 года по гражданскому делу № 2-782/2022, от 31 октября 2022 года по гражданскому делу № 2-797/2022, от 17 октября 2022 года по гражданскому делу № 2-1086/2023 в удовлетворении требований Лещука С.А. к ООО «Совхоз Карповский» о расторжении договоров аренды, в том числе и договоров аренды, являющихся предметом настоящего спора, прекращении обременения в виде аренды земельных участков, отказано.

Апелляционными определениями Волгоградского областного суда от 02 февраля 2023 года по делу № 33-1193/2023, от 03 февраля 2023 года по делу № 33-1198/2023, от 08 февраля 2023 года по делу № 33-555/2023 вышеуказанные решения Городищенского районного суда Волгоградской области от 19 октября 2022 года по гражданскому делу № 2-782/2022, от 31 октября 2022 года по гражданскому делу № 2-797/2022, от 17 октября 2022 года по гражданскому делу № 2-1086/2023, отменены. Постановлены новые решения, которыми договоры аренды, в том числе и договоры аренды, являющиеся предметом настоящего спора, расторгнуты. Обременение в виде аренды спорного земельного участка, прекращено.

Именно данные судебные акты (апелляционные определения Волгоградского областного суда) послужили основанием к внесению в Единый государственный реестра сведений об отсутствии обременения в виде аренды в отношении принадлежащих Лещуку С.А. земельных участков сельскохозяйственного назначения, и составлению между Лещуком С.А. и ООО «Совхоз Карповский» приведенных выше актов приема-передачи спорных земельных участков.

Вместе с тем, определениями Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 30 мая 2023 года по делу № 88-18059/2023, от 06 июня 2023 года по делу № 88-18031/2023 и от 22 июня 2023 года по делу № 88-17909/2023 вышеуказанные апелляционные определения отменены, дела о расторжении спорных договоров аренды земельных участков и прекращении обременения в виде аренды в отношении спорных земельных участков, направлены в суд апелляционной инстанции на новое рассмотрение.

Апелляционным определением Волгоградского областного суда от 06 сентября 2023 года по делу №33-9457/3023 решение Городищенского районного суда Волгоградской области от 17 октября 2022 года по гражданскому делу № 2-1086/2023 - оставлено без изменения, апелляционная жалоба с дополнениями представителей Лешука С. А. - Семеновой А.В. и Сигарева В.В. - без удовлетворения.

Апелляционным определением Волгоградского областного суда от 20 сентября 2023 года по делу №33-10457/2023 решение Городищенского районного суда Волгоградской области от 31 октября 2022 года по гражданскому делу № 2-797/2022 - оставлено без изменения, апелляционная жалоба Лещука С.А. - без удовлетворения.

Принимая во внимание, что в настоящее время договоры аренды являются действующими, не расторгнуты в судебном порядке, суд сделал правильный вывод об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

Подписание актов приема-передачи, снятие регистрирующим органом обременений в виде аренды во исполнение отмененных апелляционных определений также не может повлечь отмену решения суда первой инстанции, поскольку как уже было указано ранее, договоры аренды в настоящее время являются действующими и срок исполнения обязательств по ним на дату принятия решения не истек.

При этом судебная коллегия отмечает, что Лещук С.А. не лишен возможности обратиться в суд с аналогичным иском, если обязательства по договорам аренды не буду исполнены ответчиком в установленный срок.

Иных правовых доводов, влекущих за собой отмену решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

Разрешая исковые требования и принимая обжалуемое судебное постановление, нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 330 ГПК РФ безусловным поводом для его отмены, судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

определила:

решение Городищенского районного суда Волгоградской области от 21 августа 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Лещука Сергея Алексеевича в лице представителя Сигарева Виктора Васильевича – без удовлетворения.

Председательствующий судья:

    Судьи: