Решение по делу № 2-481/2021 от 02.02.2021

32RS0015-01-2021-000469-87

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 марта 2021 года г. Клинцы

Клинцовский городской суд Брянской области в составе

председательствующего судьи - Листратенко В.Ю.,

при секретаре – Тарабанько Г.В.,

с участием истца ФИО2,

ответчиков ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-481/2021 по исковому заявлению ФИО2 к <адрес> городской администрации, ФИО3, ФИО4, ФИО1 о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с данным иском, указав, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> квартиры составляла 65,2 кв.м. Ею была сделана пристройка к квартире.

Просит признать за ней право собственности на самовольную постройку, возведенную в 2019 году, расположенную по адресу: <адрес>, в виде самовольно выстроенной части дома – прихожей общей площадью 11,2 кв.м, а всего право собственности на указанный дом общей площадью 74,9 кв.м.

Протокольным определением статус ФИО3, ФИО4, ФИО1, ранее привлеченных в качестве третьих лиц, был изменен на ответчиков.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.

В судебном заседании ответчики ФИО3, ФИО4 не возражали против удовлетворения заявленных требований истца.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что заявленные исковые требования признает полностью.

Представитель ответчика – <адрес> городская администрация, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно материалам дела, истцу на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 65,2 кв.м, расположенная в многоквартирном доме (состоящему из 3-х квартир) по адресу: <адрес>.

Согласно справке <адрес> филиала ГУП «<данные изъяты>» <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая ФИО2, по данным последнего технического обследования, имеет общую площадь – 74,9 кв.м. Расхождение общей площади на 9,7 кв.м возникло за счет самовольно выстроенной жилой пристройки общей площадью 11,2 кв.м и уточнения размеров.

Техническим заключением ГУП «<данные изъяты>» установлено, что перепланировка и возведение пристройки к <адрес> жилом <адрес>, не повлияли на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома, его дальнейшую эксплуатацию. Конструкции самовольно возведенной пристройки находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Параметры квартиры после перепланировки и возведения пристройки соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Состояние конструкций обследованной <адрес> жилом <адрес> <адрес> позволяет ее дальнейшую эксплуатацию после перепланировки и возведения пристройки, с технико-экономическими показателями по квартире: общая площадь – 74,9 кв.м, жилая площадь – 38,0 кв.м.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений данных норм права, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, учитывая, что собственники других квартир в данном доме, привлеченные к участию в деле в качестве ответчиков, согласились с исковыми требованиями истца, самовольное строительство и переустройство, осуществлено в соответствии с требованиями действующих норм и правил, и не представляет угрозы для окружающих, выполнено на земельном участке, в настоящее время принадлежащем истцу на праве собственности, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, суд считает возможным заявленные требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к <адрес> городской администрации, ФИО3, ФИО4, ФИО1 о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на самовольную пристройку площадью 11,2 кв.м. к <адрес> жилого <адрес>, расположенного по пр-<адрес> в <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру общей площадью 74,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда через Клинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18.03.2021 года.

Судья Листратенко В.Ю.