Решение по делу № 2-166/2020 от 27.03.2020

№ 2-166/2020

55RS0008-01-2020-000147-57

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 мая 2020 года                        с. Азово Омской области

Азовский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Кулешова А.А.,

при секретаре Грановской Л.Б.,

с участием помощника судьи Амержановой А.А., которая осуществляла подготовку и организацию судебного процесса,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Меркуловой Н. А. к АО «Новоазовское» о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Меркулова Н.А. обратилась в суд с иском к АО «Новоазовское» о признании права собственности на жилой дом, указывая на то, что 25.02.2020 года приобрела у АО «Новоазовское» по договору о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность граждан жилой дом общей площадью 95,6 м?, расположенный по адресу: ...., ...., ..... Свои обязанности по договору стороны выполнили в полном объеме. Однако из-за отсутствия у ответчика правовых документов, право собственности во внесудебном порядке оформить не представляется возможным. Указанный жилой дом был предоставлен в 1990 году на условиях социального найма в связи с осуществлением трудовых обязанностей. Просит признать за собой право собственности на указанный жилой дом.

В судебном заседании истец участия не принимал, извещен надлежаще. 18.05.2020 года в адрес суда представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на заявленных требованиях истец настаивает.

Представитель ответчика в судебном заседании участия не принимал, представлено заявление в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований Меркуловой Н.А. не возражает.

Представитель третьего лица Администрации Березовского сельского поселения Азовского ННМР Омской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель третьего лица Администрации Азовского ННМР Омской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Указом Президента Российской Федерации от 27.12.1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» Правительством Российской Федерации утверждено постановление от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», которым в срок до 01.01.1993 года предписано совхозам и колхозам провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР от 25.12.1990 № 445-1 «О предприятиях и предпринимательской деятельности», другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке. Согласно представленной в материалах дела справки, выданной бухгалтерией АО «Новоазовское», совхоз «Новоазовский» в 1992 году был реорганизован в АОЗТ «Новоазовское»; в 1996 году произошла реорганизация АОЗТ в ЗАО «Новоазовское», в 2015 году возникло АО «Новоазовское», которое в соответствии с учредительными документами является правопреемником ЗАО «Новоазовское».

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит на праве собственности Меркуловой Н.А. в соответствии с решением малого Совета Березовского сельского поселения № 20 от 29.06.1992 года. Право собственности Меркуловой Н.А. подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.12.2019 года. Постановлением Администрации Березовского сельского поселения Азовского ННМР Омской области № 02-06/14 от 15.02.2019 года земельному участку с кадастровым № и дому, расположенному на нем, присвоен следующий почтовый адрес: ...., ...., ...., .....

Меркулова Н.А. 10.04.1985 года принята в совхоз «Новоазовский» свинаркой. Уволилась из ЗАО «Новоазовское» с должности оператора машинного доения 05.07.2012 года.

На основании заявления о приватизации Меркуловой Н.А. от 25.02.2020 года в адрес АО «Новоазовское» между сторонами был заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан от 25.02.2020 года.

На момент возникших правоотношений вступил в действие Закон РФ «О приватизации жилищного фонда», которым предусматривалась безвозмездная передача в собственность граждан жилых помещений.

Согласно ст. 100 ГК РСФСР собственностью колхозов являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.

В силу ст. 36 Закона «О кооперации СССР» все имущество колхоза на момент разграничения собственности в Российской Федерации относилось к частной (колхозной) собственности и не могло быть включено в государственную собственность.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 25 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Согласно п. 7 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденных приказом Федеральной регистрационной службы от 8 июня 2007 г. № 113, документом, удостоверяющим выполнение строительства, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Акт приемки в эксплуатацию законченного строительства объекта и строительная документация на дом не сохранились. Однако стороны не отрицали, что спорный дом построен на средства совхоза. Согласно представленных справок, жилое помещение, расположенное по адресу: ...., ...., .... находится на балансе АО «Новоазовское». Балансовая стоимость дома составляет 147 695,00 рублей.

В соответствии с данными из технического плана здания год завершения строительства объекта недвижимости 1966.

Архивная справка № 29/02-17 от 12.02.2019 года свидетельствует о том, что семья Меркуловой Н.А. .... года рождения и Меркулова В.А. .... года рождения в период с 1991-2001 гг. зарегистрирована и постоянно проживает по адресу: ...., .... (до .... – ..... В похозяйственной книге в графе «Частное жилье» за 1997-2001 гг. имеются сведения: «Дом АО, 1966 года постройки».

По данным справки № 229 от 19.02.2020 года, выданной Администрацией Березовского сельского поселения Азовского ННМР Омской области Меркулова Н.А. зарегистрирована по адресу: ...., .... .... .... по настоящее время.

При таких обстоятельствах у суда не возникает сомнений в том, что жилой дом построен на средства совхоза «Новоазовский», правопреемником которого является АО «Новоазовское».

С учетом требований ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Несмотря на то, что ответчиком право собственности на жилое помещение не зарегистрировано, однако, как следует из материалов дела, имелись все основания для его регистрации. АО «Новоазовское» распорядилось домом как своим собственным, передав его истцу в соответствии с условиями договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 25.02.2020 года.

Согласно п. 14 Указа Президента РФ от 27 декабря 1991 г. № 323
«О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» предусматривалось, что земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передавались в собственность граждан бесплатно. Органы Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР должны были обеспечить в 1992 году выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки.

В силу ст. 1 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства», действующего на момент возникших правоотношений, передача земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства под индивидуальные жилые дома и хозяйственные постройки в частную собственность граждан в сельской местности осуществляется в соответствии с земельным законодательством РФ и настоящим Законом.

Исходя из указанных выше норм, следует, что ранее на сельские Советы возлагались полномочия по выдаче свидетельств гражданам на право собственности на землю либо бессрочного (постоянного) пользования землей. Однако выдача указанных свидетельств должна была осуществляться при подтверждении гражданами своих прав на данные земельные участки. В материалах дела имеется свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № 31 от 01.12.1993 года, выданное Березовским сельским советом Азовского района Меркуловой Н.А. в отношении земельного участка площадью 0,13 га.

При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Меркуловой Н. А. .... года рождения на жилой дом площадью 95,6 кв.м., расположенный по адресу: ...., .... ...., .....

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Азовский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                    А.А. Кулешов