Решение по делу № 2-2761/2018 от 01.06.2018

Дело№2-2761/18

Решение

Именем Российской Федерации

31 июля 2018 года                                 г. Саратов

Заводской районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Галицкой Е.Ю.,

при секретаре Гордиенко Е.В.,

с участием истца Леонова В.В., его представителя по заявлению Леоновой И.Г., по ордеру

представителя истца по доверенности Куликовой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Леонова В. В. к обществу с ограниченной ответственностью «Град-Инвест» о признании права собственности,

установил:

Леонов В.В. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Град-Инвест» о признании права собственности.

В обоснование заявленных исковых требований, истец указал, что 23 января 2014 г. между ООО «СитиСтрой» и ООО «Град-Инвест» заключен договор о долевом участии в строительстве квартиры по адресу г. Саратов, ул.<адрес>, около <адрес> г. Саратова.

17 декабря 2015 года между ООО «СитиСтрой» и Леоновым В.В. заключен договор уступки права требования <адрес> общей площадью 41,77 кв.м. по договору о долевом участии в строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: г.Саратов, 5-й <адрес>, около <адрес> г.Саратов.

Договор уступки права требования между Леоновым В.В. и ООО «СитиСтрой» зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии 25 декабря 2015 года.

За полученное право требования Леонов В.В. произвел оплату в размере 1 346 000 руб., что подтверждается квитанций к приходно-кассовому ордеру <№>.

В соответствии с п. 1 договора уступки права требования срок окончания строительства 1 квартал 2016 года.

31 октября 2016 года ООО «Град-Инвест» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и присвоения почтового адреса г. Саратов, ул.<адрес> А.

Застройщиком истцу Леонову В.В. передана квартира по адресу г. Саратов, ул.<адрес> А <адрес>, общей площадью 41,77 кв.м., которую он принял и производит ремонт, оплату коммунальных услуг. Вместе с тем, акт приема передачи квартиры истцу не выдан. В отсутствие указанного акта зарегистрировать право собственности истец не имеет возможности, в связи с чем вынужден обратиться в суд и заявил требование о признании права собственности на квартиру по адресу г. Саратов, ул.<адрес> А <адрес>, общей площадью 41,77 кв.м.

В судебном заседании истец Леонов В.В., его представители Леонова И.Г., Куликова Н.Н., исковые требования поддержали, дав пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении, просили исковые требования о признании права собственности на квартиру по адресу г. Саратов, ул.<адрес>, общей площадью 41,77 кв.м. за Леоновым В.В. удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Град- Инвест», представитель третьего лица ООО «Стройпроммаркет» о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не известили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Выслушав истца, его представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, ст. 213 ГК РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен своего имущества, кроме как по решению суда.

Согласно ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора... Граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий.

Из ст. 212 ГК РФ следует, что имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов РФ... В соответствии со ст. 421, 422 ГК РФ стороны свободы в заключении договора, однако, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иным правовым актам.

В судебном заседании установлено, что 23 января 2014 г. между ООО «СитиСтрой» и ООО «Град-Инвест» заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу г. Саратов, ул.<адрес>, около <адрес> г. Саратова, в том числе квартиры истца <№>.

17 декабря 2015 года между ООО «СитиСтрой» и Леоновым В.В. заключен договор уступки права требования <адрес> общей площадью 41,77 кв.м. по договору о долевом участии в строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: г.Саратов, 5-й <адрес>, около <адрес> г.Саратов.

Согласно п.3 данного денежные средства в размере 1 346000 рублей оплачиваются Леоновым В.В. за счет собственных средств в срок 14 дней с момента государственной регистрации договора.Факт перечисления денежных средств Леоновым В.В. в размере 1 346 000 руб. ООО «СитиСтрой» подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру <№>.

Договор уступки права требования между Леоновым В.В. и ООО «СитиСтрой» зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии 25 декабря 2015 года.

В соответствии с п. 1 договора уступки права требования срок окончания строительства 1 квартал 2016 года.

31 октября 2016 года дом по адресу г.Саратов, 5-й <адрес> А введен в эксплуатацию, что следует из разрешения на ввод в эксплуатацию.

Вместе с тем, акт приема-передачи квартиры истцу не выдан, в отсутствие указанного акта зарегистрировать право собственности истец не имеет возможности.

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимости квартира по адресу г. Саратов, ул.<адрес> А <адрес>, общей площадью 41,77 кв.м. права не зарегистрированы.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи... подлежат государственной регистрации. В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В ст. 433 ГК РФ указано, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Выполнив условия договора в полном объеме, истец лишен возможности оформления помещения в собственность, что влечет за собой нарушение его прав. Возможность обращения истца в суд с заявлением о признании права собственности на жилое помещение вытекает из содержания ст. ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому истец, выполнивший свои договорные обязательства и произведя оплату за помещение в полном объеме, вправе поставить вопрос о признании за ним права собственности на жилое помещение.

Кроме того, в соответствии с Законом РФ «О государственной регистрации недвижимости» в качестве одного из оснований для регистрации права собственности является решение суда.

Поэтому суд считает необходимым удовлетворить требования Леонова В.В. о признании права собственности на жилое помещение.

Согласно п. 3 ст. 333.36 НК РФ при подаче в суды общей юрисдикции, а также мировым судьям исковых заявлений имущественного характера, административных исковых заявлений имущественного характера и (или) исковых заявлений (административных исковых заявлений), содержащих одновременно требования имущественного и неимущественного характера, плательщики, указанные в п. 2 настоящей статьи, освобождаются от уплаты государственной пошлины в случае, если цена иска не превышает 1 000 000 рублей. В случае, если цена иска превышает 1 000 000 рублей, указанные плательщики уплачивают государственную пошлину в сумме, исчисленной в соответствии с п. п. 1 п. 1 ст. 333.19 настоящего Кодекса и уменьшенной на сумму государственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 000 000 рублей.

Как установлено в судебном заседании при подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина в размере 6670 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу Леонова В.В. с ООО «Град-Инвест» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6600 руб. (1 346 000- 100000- 200000)х1%+5200).

    В соответствии со ст. 103 ГПК РФ в связи с удовлетворением заявленных требований с ООО «Град-Инвест» следует взыскать государственную пошлину в доход муниципального образования «Город Саратов» в размере 8713 руб. 00 коп. ( (1 346 000 -100000)х0,5%+13 200 руб.- 6660 руб.)

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

    Исковые требования Леонова В. В. к обществу с ограниченной ответственностью «Град-Инвест» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Леоновым В. В. право собственности на квартиру по адресу г. Саратов, ул.<адрес> А <адрес>, общей площадью 41,77 кв.м.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Град-Инвест» в пользу Леонова В. В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 6660 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Град-Инвест» государственную пошлину в размере 6713 руб. в доход муниципального образования «Город Саратов».

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г. Саратова в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья:                                     Е.Ю. Галицкая