Решение от 09.02.2023 по делу № 2-47/2023 (2-3018/2022;) от 23.08.2022

Дело № 2-47/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 февраля 2023 года город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Шматова С.В.,

при секретаре судебного заседания Агарзаевой Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи доли в праве собственности на объект недвижимости, внесении записей в единый государственный реестр прав на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО4 о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи доли в праве собственности на объект недвижимости, внесении записей в единый государственный реестр прав на объекты недвижимости. В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО6

После смерти ФИО6 открылось наследство в виде 2/5 долей в праве собственности на жилой <адрес>.

Истец ФИО2 является дочерью ФИО6

ФИО2 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Жилой дом, 2/5 доли в вправе собственности на который входят в состав наследства, фактически разделен на две изолированные части. 1/10 доля принадлежит ФИО18 А.А., 2/5 доли принадлежали ФИО6, ? доля принадлежала ФИО3

Впоследствии истец узнала, что ? доля в праве собственности на данный жилой дом была продана ФИО3 третьему лицу.

ФИО2 не была извещена о намерении собственника продать ? долю в праве собственности на жилой дом. Продажа ? доли жилого дома была осуществлена с нарушением преимущественного права покупки участников долевой собственности.

Просит суд, с учетом уточнения исковых требований, перевести на ФИО2 права и обязанности покупателя ? доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>; запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за номером 34:34:020089:435-34/127/2022-11 о праве собственности ФИО4 на ? долю в праве собственности на жилой <адрес>, аннулировать и внести запись о праве собственности ФИО2 на ? долю в праве собственности на жилой <адрес>; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 стоимость ? доли в праве собственности на жилой <адрес> в размере 1 300 000 рублей, а также расходы, связанные с оформлением договора купли-продажи ? доли в праве собственности в размере 10 000 рублей, а также государственную пошлину, оплаченную за регистрацию права собственности ФИО4 на ? долю в праве собственности на жилой дом в размере 2 000 рублей.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, доверила представлять свои интересы ФИО16

Представитель истца ФИО2 - ФИО16, действующая на основании, в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивает.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Представитель ответчика ФИО3ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, возражения на иск.

Представитель ответчика ФИО4ФИО8, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третье лицо нотариус ФИО9 в судебном заседании возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Россреестра по <адрес> судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил объяснения по иску.

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Третьи лица: ФИО17, нотариус ФИО11, представитель нотариальной палаты <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абзац второй пункта 2 статьи 218 и пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 4 статьи 1152 названного кодекса принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу положений статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (часть 1).

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу (часть 2).

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (часть 3).

Судом установлено, что собственниками жилого <адрес>, являлись: ФИО18 А.А. – 1/10 доля, ФИО6 – 2/5 доли, ФИО3 – ? доля.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла.

Истец ФИО2, а также ФИО12 являются дочерьми ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, действующая от имени ФИО3, обратилась к нотариусу ФИО9 с просьбой уведомить собственников ФИО6 и ФИО18 А.А. о намерении ФИО3 продать принадлежащую ей ? долю в праве собственности на жилой дом за сумму в размере 1 300 000 рублей, находящуюся по адресу: <адрес>. Уведомления собственникам ДД.ММ.ГГГГ были направлены АО «Почта России» заказными письмами с уведомлением.

ДД.ММ.ГГГГ в нотариальную контору обратилась ФИО7, действующая от имени ФИО3, с просьбой выдать свидетельство о передаче документов и свидетельство о направлении документов. ФИО18 А.А. ДД.ММ.ГГГГ получила уведомление, после этого было выдано свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ о передаче документов. ФИО6 за уведомлением не явилась, срок хранения письма истек. ФИО7 было выдано свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ о направлении документов ФИО6, в котором указана причина невозможности передачи документов – истечение срока хранения. ФИО6 и ФИО18 А.А. уведомления направлялись нотариусом по месту нахождения их имущества – Волгоград, Репина, <адрес>. На момент смерти ФИО6 была зарегистрирована по указанному адресу, а уведомление ФИО18 А.А. было вручено.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО3 продала ФИО4 ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный договор в дату его заключения был удостоверен ФИО13, временно исполняющей обязанности нотариуса <адрес> ФИО11

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО12 обратились к нотариусу ФИО14 с заявлениями о принятии наследства и в указанную дату было открыто наследственное дело к имуществу умершей ФИО6

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что правовых оснований для направления предложения о выкупе принадлежащей ФИО3 доли спорного объекта недвижимости наследнику (правопреемнику) умершей ФИО6ФИО2, не имелось, поскольку на момент направления указанного предложения – ДД.ММ.ГГГГ и на момент заключения договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности - ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 к нотариусу с заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти матери ФИО6, не обратилась, следовательно ФИО3 не могло быть известно о вступлении ФИО2 в наследство. Сведениями о смерти ФИО6, ФИО3 не располагала. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Сама ФИО3 проживает и зарегистрирована в <адрес>. Собственником долей спорного жилого дома ФИО2 также не являлась.

Так как на момент направления предложения о выкупе доли ФИО3 в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> - ДД.ММ.ГГГГ и на момент заключения договора купли-продажи указанной доли в праве общей долевой собственности - ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 в наследство, оставшееся после смерти матери ФИО6, не вступила, на тот момент каких-либо прав на наследственное имущество она не приобрела, в том числе и преимущественное право покупки продаваемой доли ФИО3 в праве общей долевой собственности.

Истец совместно с умершей матерью не проживала, на фактическое принятие ею наследства после смерти ФИО6 не ссылается, указывая в исковом заявление, что в <адрес> с целью оформления наследственных прав после смерти ФИО6 приехала только в начале августа 2022 года из Республики Татарстан, где постоянно проживает.

Кроме того, суд учитывает, что ФИО18 А.А. было получено предложение о выкупе принадлежащей ФИО3 доли спорного объекта недвижимости.

Учитывая изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи доли в праве собственности на объект недвижимости.

Поскольку истцу отказано в удовлетворении основных исковых требований, суд также отказывает в удовлетворении производных требований об аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за номером 34:34:020089:435-34/127/2022-11 о праве собственности ФИО4 на ? долю в праве собственности на жилой <адрес>, внесении записи о праве собственности ФИО2 на ? долю в праве собственности на жилой <адрес>; взыскании с ФИО2 в пользу ФИО4 стоимости ? доли в праве собственности на жилой <адрес> в размере 1 300 000 рублей, а также расходов, связанных с оформлением договора купли-продажи ? доли в праве собственности в размере 10 000 рублей, государственной пошлины, оплаченной за регистрацию права собственности ФИО4 ? доли в праве собственности на жилой дом в размере 2 000 рублей.

Учитывая, что в удовлетворении исковых требований отказано, суд считает необходимым возвратить ФИО2 внесенные ФИО1 по чеку-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ на депозит Управления Судебного департамента в <адрес>, денежные средства в размере 1 312 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2░░░3, ░░░4 ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░1 ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ 1 312 000 ░░░░░░, ░░ ░░░-░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ (░░░░░░░░ ).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░:                                      ░.░. ░░░░░░

2-47/2023 (2-3018/2022;)

Категория:
Гражданские
Статус:
ОТКАЗАНО в удовлетворении иска (заявлении, жалобы)
Истцы
Аляпкина Оксана Сергеевна
Ответчики
Тауланова Галина Викторовна
Брагилев Александр Петрович
Другие
Нотариус Пучкина Н.И.
УФСГР, кадастра и картографии
Апарина Анастасия Владимировна
Финагенова Марина Сергеевна
Нотариальная палата Волгоградской области
Аляпкина (Фильчева) Анастасия Александровна
Нотариус Кошкарева Т.М.
Суд
Краснооктябрьский районный суд г. Волгоград
Судья
Шматов С.В.
Дело на сайте суда
krokt.vol.sudrf.ru
23.08.2022Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
23.08.2022Передача материалов судье
30.08.2022Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
30.08.2022Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
30.08.2022Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
27.09.2022Судебное заседание
17.10.2022Судебное заседание
07.11.2022Судебное заседание
24.11.2022Судебное заседание
08.12.2022Судебное заседание
17.01.2023Судебное заседание
24.01.2023Судебное заседание
09.02.2023Судебное заседание
16.02.2023Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
15.03.2023Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
15.03.2023Дело оформлено
09.02.2023
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее