Решение по делу № 2-378/2018 от 29.11.2017

Дело № 2-378/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2018 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре Якимовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК «Дружба-3» к Ремизову В. В. об освобождении помещения, относящегося к общему имуществу многоквартирного дома, по встречному иску Ремизова В. В. к ЖСК «Дружба-3» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ЖСК «Дружба-3» обратился в суд с иском к Ремизову В.В. об освобождении помещения, относящегося к общему имуществу многоквартирного дома, ссылаясь на то, что Ремизов В.В. является собственников квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и находящейся на 2 этаже многоквартирного дома. На лестничной клетке второго этажа со стороны квартиры ответчика размещены инженерные коммуникации разводящих сетей и стояков отопления, в том числе, технические устройства, мусоропровод, которые предназначены для обслуживания более одного помещения, т.е. всего подъезда.

Далее истец указывает, что Ремизов В.В. самовольно без согласия всех собственников установил металлическую дверь, которая закрыта на ключ, в результате чего, вышеуказанные коммуникации недоступны и данная дверь препятствует проходу жителей к мусоропроводу. Ответчику со стороны истца направлялись уведомления об освобождении помещения, относящегося к общему имуществу многоквартирного дома, однако, ответа на него не последовало. Решения собственников о передаче ответчику в пользование спорной части помещения, не принималось.

Истец просит суд: обязать Ремизова В.В. освободить незаконно занятое помещение, а именно межквартирную лестничную площадку, расположенную на втором этаже второго подъезда по адресу: <адрес>, путём демонтажа металлической двери для прохода в данное помещение; взыскать с Ремизова В.В. в пользу ЖСК «Дружба-3» расходы по оплате госпошлины в размере – 6000 руб. 00 коп.. (л.д. 2-4).

29.01.2018 года судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Шуринова Н.В. и Ткачук Л.В..

Не согласившись с поданным иском, Ремизов В.В. подал встречное исковое заявление к ЖСК «Дружба-3» о взыскании денежных средств.

Свои встречные требования Ремизов В.В. основывает на том, что ЖСК «Дружба-3» в течение ряда лет не исполняет свои обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Двери на лестничных площадках в доме предусмотрены проектом, но по неизвестным причинам они демонтированы и украдены. Жильцы верхних этажей дома установили на своих площадках двери, в результате чего, мусоропровод на 2 этаже дома, который расположен рядом с его, Ремизова В.В., квартирой стал принимать больше мусора. Чисткой и уборкой данного мусопровода никто не занимается, в результате чего, в квартире истца появились насекомые, а также у него, Ремизова В.В., появилась хроническая аллергия и астма. Бездействие правления ЖСК вынудило его, Ремизова В.В., установить дверь замком, что было согласовано с соседями по лестничной клетке.

Ремизов В.В. просит суд: взыскать с ЖСК «Дружба-3» в пользу Ремизова В.В. расходы на установку двери на лестничной площадке на втором этаже второго подъезда по адресу: <адрес>, в размере – 10500 руб. 00 коп.; взыскать с ЖСК «Дружба-3» в пользу Ремизова В.В. компенсацию морального вреда в размере – 6000 руб. 00 коп., расходы по оплате госпошлины в размере – 660 руб. 00 коп. (л.д. 37-40).

Представители истца – ЖСК «Дружба-3» Михайлова А.Е. и Андрианов Н.Н. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить, встречные исковые требования не признали, просили в иске отказать, пояснив суду, что данный иск стал результатом обращения в правление ЖСК жителя дома ФИО8, который является престарелым человек, проживает на одной лестничной клетке с ответчиком. Воспользоваться мусоропродом ФИО8 не может, т.к. Ремизов В.В. самовольно установил металлическую дверь, и ключи данной двери никому не даёт. В Правлении ключ также отсутствуют, хотя за данной дверью находится щитовая и иные общие коммуникации дома. Также ответчиком заварен мусоропровод.

Ответчик Ремизов В.В. исковые требования не признал, просил в иске отказать, свои требования поддержал, просил суд их удовлетворить, дополнительно пояснив, что на 2 этаже дома на лестничной площадке находится 6 квартир, при этом, три квартиры расположены с оной стороны входа, три – с другой, со стороны его, Ремизова В.В., квартиры, а также квартир Шуриновой Н.В. и Ткачук Л.В., находится мусопропод, который не убирается и не подвергается санитарной обработке. Квартира ФИО8 находится с противоположной стороны лестничной клетке относительно его, Ремизова В.В., квартиры. Поскольку, ЖСК не реагировало на заявления о антисанитарном состоянии мусоропровода, он и Шуринова Н.В., Ткачук Л.В. решили установить металлическую дверь, которая закрывается на ключ. Передать данный ключ своим соседям с противоположной стороны лестничной клетки и в Правление ЖСК он, Ремизов В.В., не желает.

Третье лицо – Шуринова Н.В. в судебном заседании поддержала доводы Ремизова В.В..

Третье лицо – Ткачук Л.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, направить ей копию решения суда по почте.

Стороны не возражали против рассмотрения дела в отсутствие третьего лица.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Суд, рассмотрев дело, выслушав пояснения сторон, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что Ремизов В.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и находящейся на 2 этаже многоквартирного дома.

На 2 этаже указанного дома на лестничной площадке расположено шесть квартир, три квартиры с одной стороны, три с другой.

Рядом с квартирой Ремизова В.В. расположены квартиры, принадлежащие Шуриновой Н.В. (№) и Ткачук Л.В. (№).

С другой стороны лестничной площадки расположена <адрес>, в которой проживает ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вместе с супругой.

Со стороны лестничной клетки квартир № находится мусоропровод, а также щитовая с инженерными коммуникациями и техническими устройствами.

Судом установлено, что в октябре 2016 года Ремизов В.В. без согласия всех собственников многоквартирного дома, в том числе, всех соседей по лестничной клетке, установил металлическую дверь, закрывающуюся на ключ, таким образом, отгородив часть общего коридора, в котором находится мусоропровод и щитовая с инженерными коммуникациями.

Управление общим имуществом многоквартирного дома по адресу: <адрес>, осуществляет ЖСК «Дружба-3».

ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ год обратился в ЖСК «Дружба-3» с заявлением об устранении препятствий в пользовании мусоропроводом.

ЖСК «Дружба-3» в составе комиссии был осуществлён выход и актами осмотра зафиксирован факт самовольной установки металлической двери.

В добровольном порядке передать ключи Правлению ЖСК и соседям по лестничной клетки для беспрепятственного прохода к общим коммуникациям в целях их использования и осуществления содержания общего имущества многоквартирного дома, Ремизов В.В. отказался.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании 28.02.2018 года пояснил, что он вместе с супругой проживают в <адрес>, расположенной на втором этаже второго подъезда <адрес>. Осенью 2017 года Ремизов В.В. установил со своей стороны лестничной площадки металлическую дверь, чем перегородил проход к мусоропроводу, ключи выдать отказался. В силу своего возраста и состояния здоровья он, ФИО8, не может выходить на улицу и выносить мусор.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании 28.02.2018 года пояснил, что он как комендант дома отвечает за порядок в доме, ему известно, что во втором подъезде на 2 этаже самовольно установлена металлическая дверь, которая препятствует проходу соседей к мусоропроводу; уничтожение вредителей производится регулярно.

В соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.

В соответствии со ст. 289 и п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, к которому относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения содержатся в ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование.

Частью 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Самовольная установка двери должна соответствовать требованиям СНиП (СНиП выбирается в соответствии с классификацией здания и сооружения: СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные"), в том числе разделам "Пожарная безопасность и "Санитарно-эпидемиологические требования", а также СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений".

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, дом, в котором установлена металлическая дверь, является многоквартирным жилым домом.

Ремизов В.В. самовольно установил в общем коридоре металлическую дверь. Разрешение на данную установку ответчик не получал, решения общего собрания о разрешении установить данную дверь не имеется.

Доказательств соблюдения норм пожарной безопасности ответчиком суду не представлено.

На основании изложенного и принимая во внимание, что Ремизов В.В. не согласовал с соседями установку металлической тамбурной двери в коридоре общего пользования на 2-м этаже, против такой установки ФИО8 возражал, что свидетельствует его обращения в управляющую компанию, а также, что в результате установки двери невозможно осуществлять обслуживание общего имущества многоквартирного дома ввиду ограничения к ним доступа, а ключи передать ответчик отказался, доказательств соблюдения противопожарной безопасности при установке двери ответчиком не представлено, суд приходит к выводу, что ответчик обязан демонтировать установленную дверь.

В силу ст.206 ГПК РФ, суд считает необходимым установить ответчику срок для исполнения решения суда в размере 10 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу, что, по мнению суда, является разумным сроком.

Встречные исковые требования Ремизова В.В. не подлежат удовлетворению, поскольку, металлическая дверь уставлена им самовольно, она подлежит сносу, и, следовательно, расходы Ремизова В.В. на её установку не должны никем возмещаться.

В силу ст.98 ГПК РФ, с Ремизова В.В. в пользу ЖСК «Дружба-3» подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере – 6000 руб. 00 коп..

В силу ст.98 ГПК РФ судебные расходы Ремизова В.В. на оплату госпошлины взысканию с ЖСК «Дружба-3» не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЖСК «Дружба-3» удовлетворить.

Обязать Ремизова В. В. освободить незаконно занятое помещение, а именно межквартирную лестничную площадку, расположенную на втором этаже второго подъезда по адресу: <адрес>, путём демонтажа металлической двери для прохода в данное помещение, в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Ремизова В. В. в пользу ЖСК «Дружба-3» расходы по оплате госпошлины в размере – 6000 руб. 00 коп..

В удовлетворении встречных исковых требований к ЖСК «Дружба-3» о взыскании расходов на установку двери на лестничной площадке, взыскании компенсации морального вреда, взыскании расходов на оплату госпошлины, - Ремизову В. В. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В.Васильева

Мотивированное решение составлено 06 апреля 2018 года.

Судья: Е.В.Васильева