Решение от 20.05.2021 по делу № 2-1517/2021 от 24.03.2021

№ 2- 1517/2021

№

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    20 мая 2021 года                                                                                                г. Хабаровск

    Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

    председательствующего судьи Руденко А.В.,

    при секретаре Тулупове Я.Ю.,

    с участием представителя истца Гук С.П.,

    представителя администрации г. Хабаровска, Департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации г. Хабаровска Власова Ю.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Галянт Галины Васильевны к администрации г. Хабаровска, Департаменту архитектуры, строительства и землепользования администрации г. Хабаровска о признании права на приобретение земельного участка в собственность бесплатно,

    УСТАНОВИЛ:

    Галянт Г.В. обратилась в суд иском к Департаменту архитектуры, строительства и землепользования администрации г. Хабаровска, администрации г. Хабаровска о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 385 кв.м., местоположение: <адрес>, в обоснование указав, что что является собственником жилого дома 1956 года постройки по адресу: <адрес>. Право собственности возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 2008 года, право собственности наследодателя на дом возникло в 1994 году. Площадь фактически используемого участка под домом на протяжении длительного времени составляла более 900 кв.м.

    Земельный участок условно разделен на два участка: с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., находящегося в собственности истца, и с кадастровым номером №, площадью 385 кв.м., в отношении которого заявлено настоящее требование.

    В 2014 году в отношении спорного участка между истцом и Департаментом муниципальной собственности заключен договор аренды земельного участка с видом разрешенного использования «прилегающий к индивидуальному жилому дому и используемый под посадку и выращивание сезонных овощных культур».

    Суммарная площадь единого участка составляет 985 кв.м., факт нахождения жилого дома истца в пределах двух участков подтверждается сведениями градостроительного плана от ДД.ММ.ГГГГ.

    По проекту межевания территории, на которой находится весь используемый истцом участок, включая спорный, земельный участок относится к единому элементу планировочной структуры, что подтверждается постановлением администрации г. Хабаровск от ДД.ММ.ГГГГ «О подготовке проекта планировки Железнодорожного района г. Хабаровска».

    На основании п.п. 4 и 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» просит суд признать за Галянт Галиной Васильевной, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 385 кв.м., местоположение: <адрес>.

    В судебное заседание истец, уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя, а также заявление об уточнении исковых требований, согласно которому просит суд признать за Галянт Галиной Васильевной, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право на приобретение земельного участка с кадастровым номером №, площадью 385 кв.м., местоположение: <адрес>, в собственность бесплатно.

    Представитель истца Гук С.П. в судебном заседании поддержала заявленные требования с учетом их уточнения, просила суд удовлетворить иск.

    Представитель администрации г. Хабаровска, Департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации г. Хабаровска (далее также – ДАСиЗ) ФИО6 возражал против удовлетворения исковых требований, представил письменные возражения, указал, что истец не лишена права на приобретение в собственность спорного земельного участка в порядке перераспределения, просил суд отказать в удовлетворении заявленных требований.

    Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

    В ходе рассмотрения дела установлено, что Галянт Г.В. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №, и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенным по тому же адресу, право собственности зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №.

    Согласно указанным свидетельствам жилой дом и земельный участок приобретены истцом по наследству после смерти ее матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и принадлежащие ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № (жилой дом) и свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

    Исходя из сведений, содержащихся в техническом паспорте на жилой дом индивидуального жилищного фонда по <адрес>, первичная запись о регистрации прав внесена на основании договора бессрочного пользования от ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО3, после него ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанного свидетельства о праве на наследство – за ФИО2

    Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненной ООО «Далькомзем» и заключению специалиста – кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, используется в границах площади 985 кв.м. и ограничен с трех сторон смежными участками:

    Северо-восток – <адрес>;

    Юго-восток – <адрес>;

    Юго-запад – <адрес>.

    На северо-западной стороне расположены земли общего пользования – дорога (<адрес>). Согласно сведениям ЕГРН на кадастровом учете стоят два земельных участка по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м. и 385 кв.м.. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, используется как единый участок, не имеет искусственного ограждения в виде забора на общей границе участков с кадастровыми номерами № и №, и разделен только по сведениям ЕГРН.

    Из переписки истца и ДАСиЗ следует, что первоначально (письмо от ДД.ММ.ГГГГ) истцу предложено обратиться в ДАСиЗ с заявлением о перераспределении земельных участков, затем, по результатам рассмотрения заявления ФИО1 о перераспределении участков письмом от ДД.ММ.ГГГГ указано, что перераспределение возможно после снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №

    Вместе с тем письмом от ДД.ММ.ГГГГ директором ДАСИЗ сообщено истцу. Что оснований для снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № не имеется.

    В соответствии с ч. 3 ст. 36 Конституции Российской Федерации, условия и порядок пользования землей определяются Федеральным законом, ч.ч. 2, 3 ст. 55 Конституции РФ, исключающей умаление прав и свобод человека, и допускает их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании Федерального Закона.

    В силу ст. 9 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению выбирают способ защиты гражданских прав.

    Согласно подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее -ЗК РФ) принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

    Согласно ч. 1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

    Пунктом 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ», предусмотрено, что гражданин РФ вправе приобрести в собственность бесплатно земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного Кодекса РФ.

    Из представленных суду материалов, следует, что право собственности на жилой <адрес>, который находится в пределах земельного участка площадью 985 кв.м., к истцу перешло в порядке наследования в 2008 году, право собственности наследодателя на дом возникло в 1994 году, земельный участок на котором расположен жилой дом имеет площадь 985 кв. метров, земельный участок площадью 600 кв. метров оформлен в собственность истца в упрощенном порядке в соответствии со ст. 25.2 Федерального «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», оставшаяся часть земельного участка по <адрес> составляет 385 кв. метров, что является достаточным основанием для вывода о наличии у истца права на приобретение земельного участка площадью 385 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, в собственность бесплатно.

    Месторасположение спорного земельного участка площадью 385 кв.м. (ограничен со всех сторон иными земельными участками) исключает его самостоятельное предоставление третьим лицам.

    Спора со смежными землепользователями относительно границ земельного участка не имеется, что подтверждается схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, сведениями государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности.

    Спорный земельный участок расположен в пределах территории, обеспеченной утвержденной документацией по планировке территории (проектом межевания).

    Оснований полагать, что признание за истцом права на приобретение в собственность на земельный участок нарушит чьи - либо права, не имеется.

    Обстоятельства, предусмотренные законом в качестве оснований для отказа в предоставлении земельных участка в собственность (ограничение в обороте, изъятие из оборота и др.) отсутствуют.

    Доводы представителя ответчиков не являются основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований о признании за ней права на приобретение в собственность земельного участка.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 385 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░                                                                                                                      ░.░. ░░░░░░░

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25 ░░░ 2021 ░░░░.

    ░░░░░                                                                                                                      ░.░. ░░░░░░░