Решение по делу № 2-514/2014 от 30.01.2014

Дело № 2-1403/12г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем российской Федерации

(Дата обезличена) (адрес), МО

Истринский городской суд (адрес) в составе:

председательствующего судьи Чугуновой М.Ю.,

с участием адвокатов Колыгановой Г.П., Зиминой Е.А.,

при секретаре Панюта И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дзенис С.В. к Залубас М.Л., Залубасу О.В., Администрации <данные изъяты> об определении порядка пользования земельным участком, по встречному иску Залубас М.Л. к Залубасу О.В., Дзенис С.В. об определении порядка пользования земельным участком с определением границ, встречному иску Залубаса О.В. к Залубас М.Л., Дзенис С.В. об определении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Решением <данные изъяты> от (Дата обезличена) произведен реальный раздел жилого дома по адресу: (адрес). Право общей долевой собственности Дзенис С.В., Залубас М.Л., Залубаса О.В. на жилой дом по адресу: (адрес).- прекращено.Решение в данной части вступило в законную силу. Определением судебной коллегии по гражданским делам <данные изъяты> от (Дата обезличена) решение <данные изъяты> от (Дата обезличена) отменено в части определения порядка пользования земельным участком с установлением границ.

В судебном заседании истец Дзенис С.В. и ее представитель адвокат Колыганова Г.П. исковые требования поддержали просили определить порядок пользования земельным участком согласно варианта (№) дополнительной землеустроительной экспертизы.

Ответчик Залубас М.Л. и ее представитель адвокат Зимина Е.А, просили определить порядок пользования с определением границ земельного участка согласно варианту (№) дополнительной землеустроительной экспертизы.

Ответчик Залубас О.В. просил применить вариант (№) заключения дополнительной землеустроительной экспертизы.

Представитель Администрации <данные изъяты> в судебное заседание не явился о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, приходит к следующему.

Согласно ст. 37 ЗК РСФСР, в случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам, указанные права на землю переходят, как правило в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

Согласно ст. 35 ЗК РФ, 1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Из материалов дела следует, что стороны являлись сособственниками долей жилого дома по адресу: (адрес) :Дзенис С.В. – <данные изъяты> доли, Залубас М.Л. – <данные изъяты> доля, Залубас О.В. – <данные изъяты> доли, согласно, сведений внесенных в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты>

Решением <данные изъяты> от (Дата обезличена) произведен реальный раздел жилого дома по адресу: (адрес), собственникам выделены части жилого дома, право общей долевой собственности Дзенис С.В., Залубас М.Л., Залубаса О.В. на жилой дом по адресу: (адрес).- прекращено.Решение в части раздела жилого дома вступило в законную силу.

Судом установлено, что постановлением Главы Администрации (адрес) от (Дата обезличена) Залубасу О.В. передан в собственность расположенный при доме земельный участок площадью <данные изъяты>

Согласно выписки из протокола заседания комиссии при Администрации <данные изъяты> по координации земельных отношений на территории района от (Дата обезличена), комиссия не возражала предоставить в общую долевую собственность Залубас М.Л. и Дзенис С.В. земельный участок площадью <данные изъяты>

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу указанной нормы права, определение порядка пользования земельным участком состоит в том, чтобы, соблюдая равенство и баланс прав собственников, выделить каждому из них во владение и пользование часть участка, пригодного к использованию.

Для разрешения спора по определению порядка пользования земельным участком с установлением границ судом были назначены основная и дополнительная землеустроительные экспертизы.

Согласно выводам основной экспертизы, <данные изъяты> площадь земельного участка, находящегося в общей долевой собственности Залубас М.Л. и Дзенис С.В. по фактическому пользованию составляет <данные изъяты> при <данные изъяты> по решению комиссии при Администрации <данные изъяты> по координации земельных отношений на территории района от (Дата обезличена) (№) <данные изъяты> то есть на <данные изъяты> больше, в пользовании Залубас М.Л. находится земельный участок площадью <данные изъяты> (на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом приходится <данные изъяты> в пользовании Дзенис С.В. – площадью <данные изъяты>, состоящим из двух земельных участков площадью <данные изъяты> (на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом приходится <данные изъяты>), площадь земельного участка, находящегося в собственности Залубаса О.В. по фактическому пользованию составляет <данные изъяты> по правоустанавливающим документам на землю, т.е. полностью совпадает.

Согласно выводам дополнительной экспертизы, общая площадь земельного участка составляет <данные изъяты>.Экспертом разработано (№) варианта определения порядка пользования земельным участком.

Рассматривая варианты определения порядка пользования земельным участком при доме, предложенном экспертом, суд приходит к выводу об определении порядка пользования по варианту (№) заключения дополнительной землеустроительной экспертизы по следующим основаниям. При данном варианте определения порядка пользования сторонам выделяются земельные участки единым массивом при выделенных им частях дома, площади земельных участков соответствует имеющимся долям в праве собственности на дом, наиболее приближены к сложившемуся порядку пользования. Довод Залубас О.В. о том, что данный вариант не приемлем из-за невозможности выхода на фасад, судом не принимается, поскольку при нем предусмотрено обустройство калитки с выходом с противоположной стороны, где имеется проезд. <данные изъяты>

Вариант (№) заключения эксперта, предложенный Залубас М.Л. и Залубас О.В. судом отвергается, поскольку площадь выделяемого Дзенис С.В. земельного участка не соответствует имеющейся доли в праве собственности на дом, чем нарушаются ее права.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требованияДзенис С.В. удовлетворить.

Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: (адрес) по варианту (№) заключения дополнительной экспертизы.

Выделить Залубас М.Л. в пользование земельный участок площадью <данные изъяты> находящийся в границах, обозначенных точками (№) в соответствии с данными таблицы (№)

«данные изъяты».

Выделить Дзенис С.В. в пользование земельный участок площадью <данные изъяты> в границах обозначенных точками 1(№) в соответствии с данными таблицы (№)

«данные изъяты».

Земельный участок находящийся в собственности Залубаса О.В. площадью <данные изъяты>. находится в границах, обозначенных точками (№) в соответствии с данными таблицы (№)

«данные изъяты».

Исковые требования Залубас М.Л., Залубас О.В. об определении порядка пользования, определении границ земельного участка по (адрес) по варианту (№) заключения дополнительной экспертизы – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Истринский городской суд.

Председательствующий: