Решение по делу № 2-1735/2019 от 10.06.2019

К делу №2-1735/2019

УИД:23RU0003-01-2019-003370-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

/заочное/

    24 июля 2019 года                            г. Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                     Карпенко О.Н.,

при секретаре                             Атоян К.А.,

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО5, действующего на основании доверенности от 20.09.2016г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды в связи с неисполнением договора и убытков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды в связи с неисполнением договора и убытков.

В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому истец (арендодатель) передает, а ответчик (арендатор) принимает в возмездное срочное пользование нежилое помещение, общей площадью 60 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, г.-к.Анапа, район горы Лысой, ГСК «Газовик», блок 5, пом.11, гараж 10, гараж 12 в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 3.1 договора ответчик был обязан вносить арендную плату в размере 20 000 рублей в срок не позднее 10 числа каждого месяца. Требование истца от ДД.ММ.ГГГГ о выплате задолженности по договору аренды в размере 220 000 рублей ответчик добровольно не удовлетворил, оставив без ответа.

Также, истец понес убытки в виду невозможности реализации своего права на сдачу в аренду своего имущества, поскольку ответчик отставил в указанном помещении столярные станки, которые занимают почти всю арендованную площадь.

На основании вышеизложенного просит взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца ФИО2 220 000 рублей в счет погашения задолженности по арендной плате; 291 700 рублей неустойки (пеней) за просрочку внесения арендной платы; компенсацию морального вреда 100 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, уведомленный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не сообщил суду причину неявки.

Учитывая согласие представителя истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела, не сообщившего суду об уважительности причин неявки в судебное заседание и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, в порядке заочного производства в соответствии со ст.ст.233-234 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, огласив и изучив представленные материалы, суд приходит к следующему.

В силу требований п.1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия которого, в соответствии с п.4 ст.421 ГК РФ, определяются по усмотрению сторон.

Согласно ч.1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

01.05.2015г. между арендодателем ФИО2 и арендатором ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения. По условиям данного договора арендодатель передает, а арендатор принимает в возмездное срочное пользование нежилое помещение, общей площадью 137,8 кв.м., расположенное на цокольном этаже по адресу: <адрес>, район горы Лысой, ГСК «Газовик», блок 5, пом.11, гараж 10, гараж 12 (п.1.1).

Срок аренды помещения установлен с 01.05.2015г. по 01.04.2016г. По истечению срока действия договора арендатор имеет право преимущественного заключения договора на новый срок (п.1.2).

Согласно раздела 3 данного договора арендная плата за пользование помещением составляет 20 000 рублей не позднее 10 числа текущего месяца. Оплата всех причитающихся платежей, производится арендатором на основании счетов арендодателя. Размер арендной платы устанавливается неизменным на весь период действия договора.

Арендодатель передает помещение в состоянии, обеспечивающем его нормальную эксплуатацию арендатором, в течение трех дней со дня вступления настоящего договора в силу (п.2.1.1).

Судом установлено, что спорное нежилое помещение было фактически передано арендодателем арендатору в пользование, что свидетельствует факт использования арендатором данного нежилого помещения по своему усмотрению путем завоза в помещение столярных станков. Данные обстоятельства ответчиком в силу ст.56 ГПК РФ не оспорены.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В материалы дела представлены акты по оплате услуг аренды помещения за период с 30.04.2015г. по 31.08.2016г., подписанные сторонами на сумму 20 000 рублей каждый. В тоже время, доказательств оплаты вышеперечисленных услуг суду не представлено.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле (ст.57 ГПК РФ).

Поскольку обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, то они не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст.60 ГПК РФ).

Таким образом, суд приходит к выводу, что ненадлежащее исполнение арендатором своих обязательств по договору аренды привело к образованию задолженности по арендной плате в размере 220 000 рублей за период с 01.05.2015г. по 01.04.2016г.

Поскольку доказательств погашения задолженности по арендной плате ответчиком в нарушение статьи 56 ГПК РФ не представлено, то суд считает заявленные требования о взыскании данной задолженности в сумме 220 000 рублей законы и обоснованы.

В связи с тем, в силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны были исполняться арендатором надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, поскольку односторонний отказ от исполнения таких обязательства не допускается, то на сторону ответственную в неисполнении или ненадлежащем исполнении условий договора возлагается ответственность.

В соответствии со ст.330 ГК РФ под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Вышеуказанным договором аренды нежилого помещения предусмотрена ответственность арендатора в случае просрочки оплаты арендной платы и иных причитающихся платежей в виде пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы просроченного платежа. Оплата пеней не освобождает от исполнения основного обязательства (п.4.1).

Таким образом, требования арендодателя о взыскании неустойки являются обоснованными.

Сумма неустойки на 27.05.2019г. составляет 291 700 рублей, что подтверждается расчетом задолженности, который судом проверен и является арифметически правильным.

Оценивая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что между сторонами в момент подписания договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ было достигнуто соглашение по всем существенным условиям, в соответствии с которым, истец (арендодатель) предоставил, а ответчик (арендатор) принял во временное пользование за обусловленную плату имущество. С момента подписания договора и принятия имущества ответчик взял на себя обязательства по внесению арендной платы за пользование имуществом. Заключение данного договора было свободным выбором ответчика, и ответчик не заявлял требований о расторжении данного договора аренды в связи с невозможностью использования арендованного имущества либо невозможности оплаты арендной платы в силу каких-либо уважительных обстоятельств.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности. Однако ответчик требования истца проигнорировал, задолженность не погасил, помещение не вернул арендодателю и не освободил его.

При прекращении договора аренды арендатор обязан в силу ст.622 ГК РФ вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину нанесен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Учитывая фактические обстоятельства дела, при которых ответчик по настоящее время безосновательно пользуется вышеуказанным нежилым помещение, что препятствует истцу реализовать принадлежащие ей права собственника в полном объеме, то суд приходит к выводу о взыскании с ответчика причиненный истцу моральный вред, в сумме заявленных требований.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются все основания для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды в связи с неисполнением договора и убытков – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 сумму 220 000 (двести двадцать тысяч) рублей в счет погашения задолженности по арендной плате, неустойки (пеней) за просрочку внесения арендной платы в сумме 291 700 (двести девяносто одна тысяча семьсот) рублей, компенсацию морального вреда в сумме 100 000 (сто тысяч) рублей.

Ответчик, не явившийся в судебное заседание, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 29 июля 2019 года.