Решение по делу № 2-538/2021 от 26.02.2021

УИД 23RS0010-01-2021-000440-82

Дело №2-538/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца. Выселки                                     13 мая 2021 г.

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кальчевского А.Н.,

при секретаре судебного заседания Антохиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Перерва Ф. В. к администрации муниципального образования Выселковский район, Шовхаловой Е. Н., Погосовой О. И. о признании сведений о местоположении границ земельных участков ошибочными, внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, установлении границ земельного участка,

                                           УСТАНОВИЛ:

Перерва Ф.В. обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя исковые требования тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 1500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ..., .... Кадастровым инженеров в ходе уточнения границ и площади земельного участка истца были сделан запросы на документы, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании. Согласно ответов администрации Березанского сельского поселения Выселковского района от (__)____, Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю от (__)____ следует, что в пользовании вышеуказанных органов отсутствуют документы, которые в соответствии с требованиями Закона №218-ФЗ могут быть использованы при подготовке межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., .... Согласно информационному письму кадастрового инженера Замышляевой А.А. следует, что единственным документом, позволяющим определить месторасположение границ земельного участка с его точными координатами является межевой план от (__)____ №б/н, с согласованными в соответствии с п.3 ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» границами со смежными землепользователями. В связи с чем, истцу было рекомендовано обратиться в суд. Кроме того, при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ... было установлено, что данные границы при их уточнении имеют пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., ... и с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., .... Площадь уточняемого земельного участка составила 1450 кв.м., что меньше, чем по данным ЕГРН на 50 кв.м. Согласно выписке из ЕГРН ... от (__)____ собственником земельного участка с кадастровым номером ... значится Остапенко Р. А.. Согласно выписке из ЕГРН ... от (__)____ собственником земельного участка с кадастровым номером ... указан Новодережка В. О.. Границы указанных земельных участков не установлены в соответствии с нормами земельного законодательства. Возражения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ... отсутствуют. В связи с чем, просит суд признать сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами ... - ошибочными; внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., ..., и с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., ...; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., ..., в соответствии с межевым планом от (__)____ б/н, подготовленным кадастровым инженером Замышляевой А. А..

Истец Перерва Ф.В. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Выселковский район – Заболотняя О.В. - в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, составу суда доверяет, против удовлетворения исковых требований не возражает в случае отсутствия земельного спора.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, - Азаренко Е.П. в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю - Гнеуш Е.В. в поступившем отзыве на иск просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указала, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется е порядке, установленном Федеральным законом №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о ГРН). В соответствии с ч.1 ст.43 Закона о ГРН государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч.1, ч.3 ст.39 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» (в ред. Федеральных законов от 21.12.2009 №334-Ф3, от 03.07.2016 №361-Ф3) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании ч.1 ст.40 вышеуказанного Федерального закона №221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте ли графической части межевого плана.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В акте согласования местоположения границ земельного участка, подготовленным кадастровым инженером Замышляевой А.А. отсутствуют подписи правообладателей смежных земельных участков с кадастровыми номерами ..., собственниками которых значатся Шовхалова Е. Н. и Погосова О. И. соответственно. Верховный Суд РФ в определении от 20.10.2015 г. №303-ЭС15-12564 по делу установлении смежной границы земельных участков разъяснил, что к искам правах на недвижимое имущество согласно п.2 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав» относятся иски об установлении границ земельного участка. Смежный землепользователь по таким искам является ответчиком. Если с правообладателями смежных земельных участков нет спора о границах, при наличии подписанного смежниками акта согласовав местоположения границ, смежные землепользователи привлекаются в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предан спора. Просит суд вынести решение на усмотрение суда.

Ответчик Шовхалова Е.Н. в судебное заседание не явилась, в поступившем ходатайстве просила рассмотреть дело в ее отсутствие, составу суда доверяет, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель ответчика Погосовой О.И. – Мошкова Л.В. в судебное заседание не явилась, в поступившем ходатайстве просила рассмотреть дело в ее отсутствие и отсутствие Погосовой О.И., составу суда доверяет, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третьи лица Остапенко Р.А., Новодережка В.О. в судебное заседание не явились, уведомлялись о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) - допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях). Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из ч.3 ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи Закона предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

На основании ч.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст.70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч.7 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно п.5, п.7 ст.14 Федерального закона №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

На основании ст.22 Федерального закона №218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с ч.10 ст.22 указанного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст.43 Федерального закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч.1, ч.3 ст.39 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О кадастровой деятельности» (в ред. Федеральных законов от 21.12.2009 №334-ФЗ, от 03.07.2016 №361-ФЗ) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); праве пожизненного наследуемого владения; праве постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

На основании ч.1 ст.40 вышеуказанного Федерального закона №221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Согласно выписке из ЕГРН от (__)____ ... следует, что Перерва Ф.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 1500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ..., ...

На основании информационного письма кадастрового инженера Замышляевой А.А. следует, что работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... приостановлены, ввиду отсутствия документов для подготовки межеволго плана. Согласно ответам администрации Березанского сельского поселения Выселковского района от (__)____, Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю от (__)____ следует, что в пользовании вышеуказанных органов отсутствуют документы, которые в соответствии с требованиями Закона №218-ФЗ могут быть использованы при подготовке межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., ... Единственным документом, позволяющим определить месторасположение границ земельного участка с его точными координатами является межевой план от (__)____ №б/н, с согласованными в соответствии с п.3 ст.40 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» границами. Площадь уточняемого земельного участка после определения актуальных (фактических) границ участка составила 1450 кв.м., что меньше, чем по данным ЕГРН на 50 кв.м.

Границы земельного участка с кадастровым номером ... согласованы со смежными правообладателями земельных участков, что подтверждает акт согласования границ.

Не расписавшиеся в нем лица, привлеченные к участию в деле (ответчики Шовхалова Е.Н., Погосова О.И.), не возражают против определенного кадастровым инженером местоположения границ земельного участка истца, земельный спор отсутствует.

Кроме того, при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ... было установлено, что данные границы имеют пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., ..., и с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., .... В связи с чем, истцу было рекомендовано обратиться в суд.

Согласно выписке из ЕГРН ... от (__)____ следует, что собственником земельного участка с кадастровым номером ... значится Остапенко Р. А..

Из выписки из ЕГРН ... от (__)____ следует, что собственником земельного участка с кадастровым номером ... указан Новодережка В. О..

Границы указанных земельных участков не установлены в соответствии с нормами земельного законодательства.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения иными способами, предусмотренными законом.

    Ошибочность местоположения границ земельных участков с кадастровым номером ... установлена кадастровым инженером.

    Представленные доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а потому сомнений у суда не вызывают.

    При таких обстоятельствах, с учетом согласования границ земельного участка истца в соответствии с требованиями законодательства, позиции представителя ответчиков, третьих лиц, невозможности уточнения границ земельного участка истца без судебного решения, а также внесения изменений в сведения ГКН, суд считает возможным исковые требования Перерва Ф.В. удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Перерва Ф.В. – удовлетворить.

Признать сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами ... – ошибочными.

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., ..., и с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., ....

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., ... в соответствии с межевым планом от (__)____ б/н, подготовленным кадастровым инженером Замышляевой А. А..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

    Судья: подпись.