Решение по делу № 2-1784/2014 от 08.08.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 сентября 2014 года город Шуя Ивановской области

Шуйский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Казаркиной И.Ф.,

при секретаре Бабайкиной Е.А.,

с участием: представителя истца СПК «Перемиловский» по доверенности от 16 июля 2014 года Тюкина Б.Д., ответчика Кривцова В.В., представителя ответчика Маркова Р.О. (по устному ходатайству), представителя ответчика Администрации г.о. Шуя по доверенности от 01 августа 2014 года Жукова А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сельскохозяйственного производственного кооператива «Перемиловский» к Кривцову Василию Вячеславовичу и Администрации городского округа Шуя о признании права собственности отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л:

СПК «Перемиловский» обратился в суд с вышеуказанным иском к Кривцову В.В. и Администрации г.о. Шуя о признании права собственности отсутствующим. Основанием для подачи иска СПК Перемиловский послужила двойная регистрация права собственности на земельный участок, площадью … кв.м., с кадастровым номером …(в дальнейшем земельный участок № 01), на земельном участке, площадью …кв.м., с кадастровым номером …, местонахождение…. По мнению истца, нарушено его право использовать участок № 05 в предпринимательской и иной экономической деятельности в интересах коллектива СПК Перемиловский. Кривцов В.В. получил в 2007 году от Администрации городского округа Шуя документы на право собственности земельным участком № 01 на территории городского округа Шуя с адресом:…, кадастровый номер квартала населенного пункта территории землепользования городского округа Шуя с адресом…:. Данный номер квартала присваивается при регистрации домов с адресом…. Земельные участки гражданам по улице …выделялись городским округом Шуя – 600 кв.м. По постановлению главы администрации городского округа Шуя № 170 от 03.02.2007г. гражданину Кривцову В.В. выделен земельный участок № 01 на основании договора дарения жилого дома, свидетельства о праве наследства по завещанию от 30.06.83 г. Земельный участок № 01 в наследственной массе не зарегистрирован, ни в свидетельстве, ни в договоре дарения. На основании письма Администрации Шуйского района земельный участок № 01 согласно генерального плана застройки городского округа Шуя (от 1987г.), расположен в границах городского округа. Кривцов В.В. зарегистрировал свой дом № … за кадастровым номером…. Кадастровый паспорт земельного участка № 01, выданный ГКП 28.12.2012г., подтверждает регистрацию земельного участка № … от…. на земле населенного пункта с адресом: …- в границах территории города Шуя Ивановской области. Официальное изменение границы Шуйского муниципального района Перемиловского сельского поселения и колхоза Перемиловский в документах по Ивановской области отсутствует. Есть решение Ивановского Арбитражного суда об отмене решения городской Думы г.Шуя Ивановской области, проект утверждения изменения границы СПК Перемиловский и г.Шуя, в районе …улица и…, основание -Свидетельство о праве: серия …от…., (в настоящее время серия … …г); серия …от …г., (в настоящее время серия …№ …г.) с кадастровым номером…, (в настоящее время…). Кривцов В.В. своими действиями построил забор, дом, гараж, на территории СПК «Перемиловский», что препятствует СПК Перемиловский пользоваться земельным участком, площадью 1898кв.м. В 1999 году комитет по земельным ресурсам своим письмом № 47 от предупредил Кривцова В.В о нарушении городской администрации о выдачи разрешения на строительство на районной земле(колхоз Перемиловский), предложила заключить договор аренды земельного участка с администрацией колхоза Перемиловский. Факт захвата земельного участка № 01. На данный земельный участок выдано СПК «Перемиловский» Государственное Свидетельство …№ …от …г. о праве собственности на земельный участок, единого землепользования сельскохозяйственного целевого назначения, площадью … кв.м. Право собственности СПК «Перемиловский» на территорию земельного участка № 05 получил юридические документы, сформированный как земли сельхозугодий сельскохозяйственного назначения. Проведено межевание с поворотными точками от точки Ж (151,2 до точки 3 (385,8) - граница землепользования Шуйского горсовета, ныне г.о.Шуя, государственным землеустроителем Шуйского районного отдела сельского хозяйства с 1952 года - выдан Государственный АКТ на вечное пользования землей колхозу № 501792 от 23.06.1952г., площадью 2503,68 га, адрес местоположения: колхоз Россия. В 1983 г. выдан Государственный акт № …от …г., площадью 2517 га, по адресу: колхоз Россия. В 1992 г.выдан Государственный АКТ № …от …г, площадью 2348га, по адресу: колхоз Россия; выдано Свидетельство о праве собственности на землю № … от …г. В 1998г. Постановлением Главы Администрации Шуйского района Ивановской области № 398 от 16.10. передано участки площадью 2347,9 га. по адресу: колхоз Россия; в 1998 году. В том числе в коллективно-долевую собственность 1658,58 га., в аренду 574 га, в пользование 119,9га, получен кадастровый план земельного участка, площадью 1658,58 га, в коллективно-долевой собственности №…, кадастровый паспорт номер участка …от …г., по адресу: ул. Ивановская, р-н Шуйский СПК «Россия». На территории данного участка с кадастровым номером…, находится оспариваемый участок № 01. В Управлении Федеральной службы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на 19.06.2014г. земельный участок, площадью 1898 кв.м., с кадастровым номером…, не зарегистрирован на земельном участке № 05, площадью 255578 кв.м., с кадастровым номером…. Граница земельной территории земель сельхозугодий сельскохозяйственного назначения графически описана в юридических документах. Территория Шуйского городского округа Шуя находится за пределами территории земель сельхозугодий сельскохозяйственного назначения, собственник СПК Перемиловский. На территории Шуйского муниципального района и на территории землепользования, СПК «Перемиловский», улица …населенного пункта отсутствует. Улица …зарегистирована на территории земель населенного пункта г.о. Шуя Ивановской области, находящейся за пределами земель сельскохозяйственного назначения СПК«Перемиловский» и территории Шуйского муниципального района. На земельном участке № 05 государственная собственность разграничена. С 1998 года является коллективно-долевой собственностью по Указу Президента РФ от 27.12.91г. № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» и постановлением правительства РФ от 29.12.91г. № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», Постановление главы Администрации Шуйского района № 398 от 16.10.1998г., не является собственностью ни федеральной, ни региональной и ни муниципальной. СПК «Перемиловский» ежеквартально оплачивает в бюджет государства земельный налог, в том числе за оспариваемый участок, площадью 1898кв.м. Отсутствуют юридические документы у Администрации г. о. Шуя о праве собственности на земельный участок № 01, пл. 1898кв.м., на территории земельного участка № 05 СПК Перемиловский - отсутствие зонирования для строительства жилья, отсутствие перевода земельного участка сельскохозяйственного назначения в земли населенного пункта. Перевод невозможен по генплану Шуйского муниципального района как земли сельхозугодий. Отсутствует волеизъявление собственников земельных долей колхоза «Перемиловский» Шуйского района Ивановской области о передачи земельного участка, площадью 1898 кв.м., в г.о. Шуя Ивановской области. Произошло наложение земельного участка № 01 на земельный участок № 05. В графической карте земельного участка № 05 зафиксировано –земельный участок № 01, как земля населенного пункта городского круга Шуя, внутри границы земельного участка № 05, как земля сельскохозяйственного назначения, сельхозугодья, в Шуйском муниципальном районе. Наложение двух разных муниципальных районов - Шуйского района и городского района. СПК «Перемиловский» имеет право на государственную защиту об устранении любых препятствий распоряжаться своим имуществом., не связанных с лишением владения. Требование СПК «Перемиловский» материально-правовое, внедоговорное требование, владеющего индивидуально-определенной вещью на законном основании к третьему лицу, препятствующее осуществлению правомочия пользования недвижимым имуществом. На основании вышеизложенного, руководствуясь п.52 Постановления Пленума ВС РФ № 10, ст.12, 235, 304 ГК РФ, ч.4 п.2 ст.60 ЗК РФ, п.10 п.п.1 приложения №1 ФЗ № 221 от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости», письмом Министерства экономического развития РФ № 22058-ИМ/Д23 от 16.12.2009г., ст.51 ГрК РФ; ст.235 ГКРФ п.2, истец просит суд признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером…, площадью 1898 кв.м, поворотные графические точки: 46,47,48,49,50,51,52,53,54, отсутствующим у Администрации городского округа Шуя Ивановской области на земельном участке с кадастровым номером…, по адресу :…, в координатах поворотных точек 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16, 17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30,31,32,33,34, 35,36,37,38,39,40,41, 42,43,44,45; признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером…, площадью 1898 кв.м, поворотные графические точки: 46,47,48,49,50,51,52,53,54, отсутствующим у гражданина Кривцова Василия Вячеславовича на земельном участке с кадастровым номером…, по адресу:…, в координатах поворотных точек: 1,2,3,4,5,6, 7,8,9,10,11,12,13, 14,15,16,17,18,19,20,21, 22,23,24,25,26,27,28,29,30,31,32,33,34,35,36, 37,38,39, 40,41,42,43,44,45; взыскать с Администрации городского округа Шуя Ивановская область в пользу СПК Перемиловский денежные средства в размере … рублей в качестве расходов на оплату госпошлины; взыскать с гражданина Кривцова Василия Вячеславовича в пользу СПК Перемиловский денежные средства в размере … рублей в качестве расходов на оплату госпошлины.

В судебном заседании представитель истца СПК «Перемиловский» Тюкин Б.Д. исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске. Суду пояснил, что СПК «Перемиловский» принадлежит земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером…, расположенный в Шуйском районе Ивановской области, который был приобретен кооперативом у собственников земельных долей в 2013 году, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности. Ответчику Кривцову В.В. принадлежит земельный участок категории земель «земли населенных пунктов», площадью 1898 кв.м., с кадастровым номером…, расположенный в…. Вместе с тем, фактически земельный участок ответчика располагается на земельном участке истца. СПК «Перемиловский» исправно платит земельный налог за земельный участок. Однако, право кооператива на использование принадлежащего ему земельного участка ответчиком нарушено.

Ответчик Кривцов В.В. исковые требования не признал. Суду пояснил, что исправно самостоятельно оплачивает земельный налог на принадлежащий ему земельный участок, что подтверждается имеющимися у него квитанциями.

Представитель ответчика Марков Р.О., возражая в удовлетворении исковых требований, также пояснил суду, что единственным основанием для удовлетворения заявленных требований является регистрация права собственности нескольких лиц на один и тот же земельный участок. Таких доказательств истец суду не представил. Таким образом, предъявлять иск в таком виде истец не вправе. Речь в иске СПК «Перемиловский» идет о разных объектах права. Ответчик оплачивает налоги на принадлежащие ему земельный участок и жилой дом.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации объектами земельных отношений являются земельные участки.

В силу ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» каждый объект недвижимости, в том числе земельный участок, имеет свои уникальные характеристики (вид, кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости, описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, площадь и др.).

Согласно ст.37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

Судом установлено, что СПК «Перемиловский» на праве собственности принадлежит земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером…, площадью 255578 кв.м., расположенный по адресу:…, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 02 октября 2013 года….

Указанный земельный участок был образован из земельного участка с кадастровым номером…, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 26 августа 2013 года, что следует из кадастровой выписки о земельном участке от 18 июня 2014 года №….

Земельный участок из категории «земли населенных пунктов» с кадастровым номером…, площадью 1898 кв.м., расположенный по адресу:..., принадлежит на праве собственности ответчику Кривцову В.В., о чем свидетельствуют постановление главы г.о. Шуя от 03.02.2007 г. № 170, договор купли-продажи земельного участка от 12 марта 2007 года, свидетельство о государственной регистрации права собственности от 12 апреля 2007 года…, кадастровая выписка о земельном участке от 15 апреля 2013 года №….

На спорном земельном участке находится жилой дом, право собственности на который также зарегистрировано за ответчиком, что усматривается из договора дарения жилого дома от 31 августа 1994 года, свидетельства о государственной регистрации права собственности от 16 апреля 2009 года…, выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 07 марта 2014 года №….

Из письма ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» от 16 июля 2014 года № 11/3821 следует, что земельные участки истца и ответчика являются смежными.

В письме от 31 августа 2010 года № 3812 Администрация г.о. Шуя сообщала кооперативу, что спорный земельный участок относится к территории г.о. Шуя, вследствие чего администрация г.о. Шуя, не установив оснований для отказа, предоставила указанный участок в собственность Кривцову В.В. на основании ст. 36 Земельного кодекса РФ (как собственнику объекта недвижимости, находящегося на земельном участке). Кроме того, заявителю также указано на то, что земельный участок с кадастровым номером …не пересекает границы земельного участка с кадастровым номером….

Администрация Шуйского муниципального района, в свою очередь, в письме от 28 июля 2012 года № 1758 также указала председателю СПК «Перемиловский» на то, что земельный участок ответчика согласно генерального плана городского округа Шуя расположен в границах городского округа Шуя.

Из Закона Ивановской области от 11 января 2005 года № 3-ОЗ «Об утверждении описаний границ существующих муниципальных районов и городских округов» (в ред. от 01.02.2012) следует, что граница городского округа Шуя в месте, где расположен земельный участок и находящийся на нем жилой дом ответчика, проходит следующим образом: «далее идет 5,15 км вниз по течению по середине р. Теза до ул….. Огибает отдельно стоящий индивидуальный жилой дом с севера. Затем идет на северо-восток 0,38 км, поворачивает на северо-запад и следует ломаной линией 0,71 км по границе земель общего пользования городского округа Шуя (вдоль дороги ул….), по западной границе жилой застройки (ул….) и со стороны Шуйского муниципального района: по границе земель колхоза «Перемиловский» и земель д…., поворачивает на восток и пересекает полосу отвода автомобильной дороги Шуя - Дунилово земель управления «Ивавтодор» 0,06 км.».

Оснований для вывода о том, что указанная граница претерпела изменения и в настоящее время проходит иным образом, судом не установлено.

По мнению истца, земельный участок ответчика расположен на принадлежащем СПК «Перемиловский» земельном участке, что нарушает права кооператива на использование земельного участка в целом, и послужило основанием для подачи настоящего иска.

Указанные обстоятельства, как считает истец, подтверждаются государственным актом на вечное пользование землей колхозами №…, Государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №…, Государственным актом на право пользования землей…, свидетельством о праве собственности на землю № 1383 от 25 января 1993 года, согласно которым за колхозом «Россия» закреплены земли сельскохозяйственного назначения, постановлением главы Шуйского района Ивановской области от 16 октября 1998 года № 398, постановлением главы Шуйского района от 17 мая 2000 № 154, постановлением главы администрации Шуйского района от 16 марта 2006 года № 129, письмом Комитета по земельным ресурсам и землеустройству от 24 мая 1999 года, кадастровой выпиской о земельном участке с кадастровым номером…, Решением Арбитражного суда Ивановской области, представленными в материалы дела. То есть земельный участок ответчика, расположенный на территории г.о. Шуя, фактически, как считает истец, находится на землях Шуйского муниципального района.

Суд не может согласиться с таким утверждением истца, поскольку оно опровергается имеющимися в материалах дела доказательствами, из которых усматривается, что в настоящее время земельные участки истца и ответчика являются самостоятельными объектами гражданских прав, имеют различные характеристики, позволяющие идентифицировать каждый из этих объектов, находятся на территориях разных муниципальных образований (Шуйского муниципального района и городского округа Шуя), вследствие чего доводы истца о том, что участок ответчика находится на участке истца, не нашли своего подтверждения в ходе судебного заседания.

Требования истца в части признания отсутствующим права собственности на спорный участок у Администрации г.о. Шуя не подлежат удовлетворению, поскольку из представленных суду документов усматривается, что право собственности на данный участок у органа местного самоуправления отсутствует и зарегистрировано за Кривцовым В.В.

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Судом также установлено, что приведенные доводы истца были предметом неоднократного рассмотрения и оценки судебных инстанций.

Так, при рассмотрении искового заявления Морозова А.Н. к Кривцову В.В. и Администрации г.о. Шуя о признании сделки недействительной и аннулировании регистрационной записи, в ходе которого оспаривались действия органа местного самоуправлению по предоставлению ответчику спорного участка, суды первой и второй инстанций пришли к выводу о том, что спорный земельный участок с 2005 года находится в границах г.о. Шуя и относится к категории земель – земли населенных пунктов. Границы данного земельного участка не пересекают границ земельного участка, переданного колхозу «Перемиловский».

Приходя к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, суд также исходит из того, что право собственности ответчика на спорный земельный участок возникло в 2007 году, в связи с чем ответчик не мог нарушить право истца, которое возникло у кооператива возникло только в 2013 году.

Суд соглашается с доводом представителя ответчика Кривцова В.В. Маркова Р.О. о том, что требования истца о признании у ответчиков права собственности отсутствующим заявлены СПК «Перемиловский» необоснованно, поскольку основанием для предъявления этих требований являются случаи, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), что следует из п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Таких случаев при рассмотрении настоящего дела судом не установлено.

Доводы представителя истца Тюкина Б.Д. о том, что кооператив оплачивает земельный налог, в том числе и за участок ответчика, опровергается представленной суду ответчиком квитанцией за 2012 год, согласно которой бремя содержания в виде оплаты земельного налога осуществляется им самостоятельно.

Ссылка истца на решение Арбитражного суда Ивановской области, которым признано недействительным решение Городской Думы городского округа Шуя от 31 октября 2012 года № 169 «Об утверждении генерального плана городского округа Шуя» в части планирования включения в границы городского округа Шуя части земельного участка с кадастровым номером…, находящегося в паевом фонде СПК «Перемиловский» необоснованна и не относится к делу, поскольку речь в указанном судебном акте идет о земельных участках, которые не являются предметом спора по настоящему делу.

Таким образом, суд не находит правовых основания для удовлетворении иска.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Сельскохозяйственного производственного кооператива «Перемиловский» к Кривцову Василию Вячеславовичу и Администрации городского округа Шуя о признании права собственности отсутствующим отказать.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Шуйский городской суд Ивановкой области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий И.Ф. Казаркина

Решение в окончательной форме изготовлено 03 октября 2014 года.

Председательствующий И.Ф. Казаркина

Согласованно: И.Ф. Казаркина