Решение по делу № 2-509/2020 от 24.01.2020

Дело № 2-509/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

6 февраля 2020 года           г.Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи                  Оляхиновой Г.З.,

при секретаре судебного заседания              Одгаевой Д.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Надмидова Баатра Анатольевича к Оганесян Лиовнику Габриеловичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Надмидов Б.А. обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что он с 30.08.2007 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. В договоре купли-продажи на момент заключения договора на указанный жилой площади на регистрационном учете никто не состоял. Впоследствии выяснилось, что на данной жилой площади с 20.04.1999 зарегистрирован Оганесян Л.Г. В связи с чем истцу начисляют коммунальные платежи с учетом его регистрации. Просит признать Оганесян Л.Г.утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Надмидов Б.А., представитель истца Спирина Л.В., ответчик Оганесян Л.Г. не явились. О дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель УМВД России по г.Элисте в судебное заседание не явился. Просит суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд в силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 237 Гражданского кодекса РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, а право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

По смыслу приведенных правовых норм переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Как видно из материалов дела, истец Надмидов Б.А. является сособственником жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 30.08.2007, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии № от 02.10.2007.

Согласно выписке из домовой книги, выданной АУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» от 18.01.2020 № 2020-12080/2, Оганесян Л.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес>, с 20.04.1999 по настоящее время.

Судом установлено, что Оганесян Л.Г. по указанному адресу не проживает, соглашение о порядке пользования жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось, оплату коммунальных услуг ответчик не производит. Надмидов Б.А. самостоятельно несет расходы по оплате коммунальных услуг и содержанию квартиры с учетом зарегистрированных лиц.

Сведений о достижении между сторонами договора соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением или об обременении жилым помещением правами указанного лица материалы дела не содержат.

Ответчик членом семьи истца не является, с регистрационного учета по прежнему месту жительства не снят, по другому месту жительства не зарегистрирован. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении не соответствует его фактическому месту пребывания или месту жительства и ограничивает жилищные права собственника.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Исходя из содержания приведенных норм, лишение гражданина имеющегося у него права пользования жилым помещением возможно только в силу прямого указания закона, договора либо в соответствии с решением суда.

Как следует из постановлений Конституционного Суда Российской Федерации «По делу о проверке конституционности части 1 и части 2 статьи 54 Жилищного кодекса РСФСР в связи с жалобой Ситаловой Н.Л.» и «По делу о проверке конституционности пунктов 10,12,21 Правил регистрации и снятия с учетом граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», регистрационный учет граждан по месту пребывания и жительства проводится лишь с целью учета передвижения граждан в пределах Российской Федерации и носит уведомительный характер. Регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой, не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.

В соответствии со ст. 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 г. № 5242-1 граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами Республик в составе Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, исковые требования Надмидова Б.А. суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Надмидова Баатра Анатольевича к Оганесян Лиовнику Габриеловичу о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Оганесян Лиовника Габриеловича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                            Г.З. Оляхинова

    Решение в окончательной форме принято 6 февраля 2020 г.