Решение от 08.06.2022 по делу № 2-1115/2022 от 10.01.2022

Дело № 2-1115/2022

УИД 75RS0001-02-2022-000088-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 июня 2022 года

Центральный районный суд города Читы в составе:

председательствующего судьи Епифанцевой С.Ю.,

при секретаре Бабуевой А.Е.,

с участием представителя истца КовалёвойЛ.Г., действующей на основании доверенности от 13.12.2021г., ответчика Свистунова Р.М., его представителя Пляскина С.С., действующего на основании доверенности от 15.08.2019г., представителя ответчика ООО «МТК» Васильевой Е.А., действующей на основании доверенности от 25.02.2022г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чите гражданское дело по иску Свистуновой Елены Николаевны к Свистунову Роману Михайловичу, обществу с ограниченной ответственностью «МТК» о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «МТК» к Свистунову Р.М., Свистуновой Е.Н. о признании договора аренды действительной сделкой,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с указанным иском, в обоснование указав, что решением Центрального районного суда г. Читы от ДД.ММ.ГГГГ с изменениями, содержащимися в апелляционном определении Судебной коллегии по гражданским делам Забайкальского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительном апелляционном определении от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел имущества супругов Свистуновых. В соответствии с вышеприведенными судебными актами в собственность Свистуновой Е.Н. передано нежилое помещение № расположенное по адресу: <адрес>. Кроме того, решением Центрального районного суда г. Читы от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены требования Свистуновой Е.Н. о возложении на Свистунова P.M. обязанности предоставить истице доступ в нежилые помещения №, расположенные по адресу: <адрес>, передать ключи от указанных помещений, также на Свистунова P.M. была возложена обязанность привести спорные помещения в состояние соответствующее технической документации на указанные объекты. Судебный акт вступил в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ни один из судебных актов ответчиком не исполнен, в связи с его намеренным уклонением от такого исполнения. В настоящее время Свистунов P.M. обратился в суд с заявлением о предоставлении ему отсрочки исполнения решения Центрального районного суда г. Читы от ДД.ММ.ГГГГ ссылаясь на то, что спорное помещение предоставлено им в пользование ООО «МТК» на основании договора аренды. Однако Свистунов P.M., с учетом того, что титульным собственником вышеприведенного помещения являлась Свистунова Е.Н., не имел права распоряжаться помещением без согласия супруги, в том числе передавать его третьим лицам в аренду. Таким образом, заключенный между ООО «МТК» и Свистуновым P.M. договор аренды является недействительным. С учетом уточнения исковых требований, просила суд признать недействительным договор аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Свистуновым Р.М. и ООО «МТК» на нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>; устранить нарушение прав Свистуновой Е.Н. в пользовании принадлежащим ей нежилым помещением №, путем возложения обязанности на Свистунова Р.М. и ООО «МТК» освободить указанное нежилое помещение № немедленно после вступления судебного акта в законную силу; взыскать со Свистунова Р.М. и ООО «МТК» в пользу Свистуновой Е.Н. судебные расходы в виде расходов на оплату услуг представителя и госпошлины в размере 25 300 рублей с каждого из ответчиков.

ООО «МТК» обратилось в суд со встречными исковыми требованиями, просили суд признать договор аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный, с одной стороны, Свистуновым Р.М. как арендодателем, с другой стороны, ООО «МТК» как арендатором, действительной сделкой, указав в обоснование на следующее. Согласно устойчиво сформировавшейся правоприменительной практики эффективная судебная защита нарушенных прав может быть обеспечена своевременным заявлением возражений или встречного иска. В сложившейся ситуации истец вынужден обратиться в суд как арендатор двух нежилых помещений, расположенных в городе Чите по адресу: <адрес>, № и 6, ранее объединенных по факту в один единый офис, со встречным иском о признании договора аренды действительной сделкой. Дело в том, что вышеуказанные иные нежилые помещения ранее являлись общей совместной собственностью супругов, при этом их титульным собственником был ответчик. Вместе с тем, договор аренды был заключен с бывшим супругом ответчика, что является правомерным.

В судебное заседание истец Свистунова Е.Н. не явилась, направила представителя Ковалеву Л.Г., которая в судебном заседании доводы иска поддержала, представила возражения на встречное исковое заявление, дополнительно пояснив, что о том, что Свистуновой Е.Н. не было известно о наличии договора аренды, в ходе рассмотрения исков Свистуновой Е.Н. к Свистунову P.M. о возложении на Свистунова P.M. обязанности предоставить истице доступ в нежилые помещения №, и о разделе имущества супругов, ответчик не говорил, что помещения обременены правами третьих лиц - арендаторов. Более того, он утверждал, что ведет в помещениях индивидуальную предпринимательскую деятельность, а передача данных помещений Свистуновой Е.Н. и допуск ее в эти помещения приведет к разрушению такой деятельности и распаду коллектива индивидуального предпринимателя. Указанные обстоятельства подтверждаются протоколами судебных заседаний и копиями документов представленных Свистуновым P.M.

В судебном заседании ответчик Свистунов Р.М., его представитель по доверенности Пляскин С.С. в удовлетворении иска Свистуновой Е.Н. просили отказать, пояснив о пропуске срока исковой давности за обращением с требованиями о признании сделки недействительной, встречные требования ООО «МТК» просили удовлетворить, дополнительно указали, что данный договор аренды был заключен в период брака, о чем истица знала. Кроме того, истцом избран не верный способ защиты нарушенного права.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «МТК» по доверенности Васильева Е.А. просила об удовлетворении заявленного встречного иска, в удовлетворении иска Свистуновой Е.Н. просила отказать, применив, в том числе срок исковой давности.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Свистунова Е.Н. и Свистунов Р.М. с ДД.ММ.ГГГГ состояли в браке. Брак между сторонами расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Центрального районного суда г. Читы от ДД.ММ.ГГГГ, с изменениями внесенными апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Забайкальского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ, произведен раздел совместно нажитого имущества между Свистуновым Р.М. и Свистуновой Е.Н.

Указанным решением суда установлено, что в период брака Свистуновым Р.М. и Свистуновой Е.М. приобретено в собственность нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 73,2 кв.м., с кадастровым номером № и нежилое помещение № с кадастровым номером №, общей площадью 90 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. В результате раздела имущества супругов в собственность Свистуновой Е.М. передано нежилое помещение №, в собственность Свистунова Р.М. нежилое помещение №, расположенные по адресу: <адрес>.

28.10.2018г. между Свистуновым Р.М. и ООО «МТК» заключен договор аренды нежилых помещений №, согласно условиям которого, ООО «МТК» принял в аренду нежилые помещения № площадью 19,1 кв.м. и № площадью 33,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Помещения № и № являются объединенными и используются как единое помещение под размещение офисов.

Согласно п. 2.1, п. 2.2 указанного договора, срок аренды помещения установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно). После окончания срока, установленного в пункте 2.1 договора, действие договора автоматически по умолчанию сторон продлевается (пролонгируется) на 11 месяцев (без необходимости заключения нового договора) в том случае, если арендатор надлежащим образом исполнявший свои обязанности. Подобное продление срока действия договора стороны вправе использовать многократно.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи указанных нежилых помещений.

Ввиду того, что истец своего согласия на заключение указанных договоров не давала, о данном договоре не знала, истец просила признать договор аренды нежилых помещений №, заключенный между Свистуновым Р.М. и ООО «МТК» недействительным, возложить обязанности на Свистунова Р.М. и ООО «МТК» освободить нежилое помещение №.

Как следует из пояснений стороны истца в судебном заседании, в период брака Свистунов Р.М. по принятому обоюдному решению самостоятельно осуществлял в указанных помещениях деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, истцу не сообщал сведений о том, что помещения переданы по договору аренды.

В силу п. 2 ст. 253 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. В соответствии с п. 3 ст. 253 ГК РФ, каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

В силу п. 1 ст. 34 Семейного Кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В соответствии с п. 3 ст. 35 СК РФ, для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Согласно п. 1 ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Кроме того, согласно ч. 2 ст. 651 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В п. 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений" разъяснено, что правила пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются и к договорам аренды нежилых помещений.

Из содержания указанных норм следует, что договор аренды нежилых помещений на срок менее одного года не подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что оспариваемый договор аренды нежилого помещения от 28.10.2018 г. заключен на срок 11 месяцев, то есть на срок менее года, в связи с чем он в силу ст. 651 Гражданского кодекса РФ не подлежал государственной регистрации, поэтому нотариальное согласие супруги для заключения указанной сделки не требовалось.

Кроме того, согласно одному из условий договора, после окончания срока, установленного в пункте 2.1 договора, действие договора автоматически по умолчанию сторон продлевается (пролонгируется) на 11 месяцев (без необходимости заключения нового договора) в том случае, если арендатор надлежащим образом исполнявший свои обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Как следует из материалов дела, 02.02.2022 года ООО «МТК» направило в адрес истца Свистуновой Е.Н. письмо, в котором предлагало представить Свистуновой Е.Н. банковские реквизиты для внесения текущих платежей по арендной плате. Согласно уведомления о вручении письмо получено истцом 10.02.2022г.

Пунктом 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610).

Пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

С требованиями к ответчику о расторжении договора истец не обращалась.

Поскольку в соответствии с условиями договора возобновление договора осуществлялось автоматически по окончании срока аренды при отсутствии возражений одной из сторон, то фактически по окончании первоначального срока действия договора между сторонами начал действовать новый договор аренды, условия которого были идентичны условиям окончившегося договора. Таким образом, договор аренды не подлежал государственной регистрации, в связи с чем в силу положений п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ, Свистунов Р.М. не должен был получать нотариально удостоверенное согласие супруги Свистуновой Е.Н. при заключении оспариваемого договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Законным режимом имущества супругов, нажитого во время брака, является режим их совместной собственности вне зависимости от того, на имя кого из супругов было приобретено имущество или внесены денежные средства (п. 1 ст. 33, ст. 34 СК РФ; ст. 256 ГК РФ).

Таким образом, сам факт внесения в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности одного из супругов и указание в свидетельстве о государственной регистрации права или выписке из ЕГРН в качестве правообладателя одного из супругов не отменяет законного режима имущества супругов, если он не был изменен в установленном порядке.

Супруги владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом по обоюдному согласию, и при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Таким образом, закон устанавливает презумпцию взаимного согласия супругов на распоряжение их общим имуществом, то есть предполагается, что супруг, отчуждающий общее имущество, действует с согласия и одобрения другого супруга (п. п. 1, 2 ст. 35 СК РФ).

Поскольку стороны находились в браке на момент заключения оспариваемого договора, то при совершении Свистуновым Р.М. указанной сделки предполагалось, что он действует с согласия своей супруги Свистуновой Е.Н.

Согласно части 1 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Разрешая настоящий спор и оценивая представленные сторонами доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями ст. 35 Семейного кодекса РФ, ст. ст. 209, 246, 247, 606, 651, 166, п. 2 ст. 168, п. 1 ст. 173.1 ГК РФ, установив в ходе судебного разбирательства, что оспариваемый договор заключен в период брака сторон, учитывая отсутствие необходимости получения согласия истца на заключение договора аренды нежилого помещения на срок менее одного года, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о признании договора аренды от 28.10.2018 недействительным, устранении нарушения прав истца путем возложения обязанности на ответчиков освободить нежилое помещение № немедленно после вступления судебного акта в законную силу.

При таких обстоятельствах доводы ответчиков о применении срока исковой давности не имеют правового значения

На основании части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, с учетом вышеприведенного законодательства, учитывая, что истец, являющийся собственником имущества не предупреждал ответчика ООО «МТК» об отказе от договора аренды в соответствии с требованиями п. 2 ст. 610 ГК РФ, требования истца по встречному иску о признании договора аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Свистуновым Р.М. и ООО «МТК» действительной сделкой подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░» ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░.

░░░░░                                                                             ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 17.06.2022 ░░░░.