Решение по делу № 2-4724/2020 от 24.08.2020

Дело № 2-4724/2020                                

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 сентября 2020 г. г. Хабаровск                         

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Крюк А.А.,

при секретаре Супонькиной А.Г.,

с участием представителя истца Кудряшовой О.В., представителя ответчика Кондратьева М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ховрачёвой Анны Александровны, Ховрачёва Дмитрия Владимировича к обществу с ограниченной ответственностью «Гринвилль» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

Ховрачёва А.А., Ховрачёв Д.В. обратились в суд с иском к ООО «Гринвилль» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

В обоснование требований указано, что 25.05.2018 г. между Ховрачёвым Д.В., Ховрачёвой А.А. и ООО «Гринвиль» заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым объектом долевого строительства является <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, участок примыкает к юго-западной стороны к земельному участку с кадастровым номером №, строительный номер <адрес>, подъезд 1, этаж 1, ориентировочная площадь 62,45 кв.м, (площадь нижнего уровня=44,81 кв.м., площадь верхнего уровня=17,46 кв.м) (п. 1.4). Согласно условиям указанного договора, застройщик обязуется осуществить передачу объекта долевого строительства участнику долевого строительства в течении 6 месяцев после ввода жилого дома в эксплуатацию. Срок ввода дома в эксплуатацию определен 3 квартал 2018 г., а документы, подтверждающие право собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства, согласно срокам, установленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю, со дня передачи и подписания передаточного акта на объект долевого строительства (п. 4.1). Участник обязуется принять объект долевого строительства не позднее семи дней после получения уведомления от застройщика о готовности объекта долевого строительства к передаче. Договорная стоимость строительства объекта составляет вышеуказанной квартиры, составляет 3 <данные изъяты>. При этом стоимость одного квадратного метра объекта недвижимости принимается равной <данные изъяты>. (п. 2.1 договора). Договором участия в долевом строительстве определена ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору (п.п. 6.1-6,7 договора). Истцы обязательства перед ответчиком по оплате строительства объекта выполнил в полном объеме в установленный договором срок, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>. и чек-ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>. Объект долевого строительства истцам не передан до настоящего времени. 03.03.2020 и 14.05.2020 г. за нарушение сроков передачи объекта истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием выплатить неустойку. Претензия оставлена без удовлетворения. Дополнительное соглашение, предусматривающее изменение сроков, между застройщиком и участником долевого строительства не заключалось и государственную регистрацию не прошло.

Просили взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за период с 01.04.2019 по 17.08.2020 года в сумме 994 283 рубля 49 копейки, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф, расходы по оплате услуг представителя в сумме 20 000 рублей.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просят рассматривать дело в свое отсутствие. В силу ч.5 ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся истцов.

Представитель истца Ховрачёвой А.А. – Кудряшова О.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила взыскать неустойку по день вынесения решения.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал, пояснил, что расчет неустойки произведен неверно. Также просил применить ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки, а также предоставить отсрочку исполнения решения до 01.01.2021г.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируется нормами Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со ст.10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч.ч.1,2,3 ст.6 упомянутого Федерального закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

При рассмотрении дела установлено, что 25.05.2018 г. между Ховрачёвым Д.В., Ховрачёвой А.А. и ООО «Гринвиль» заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым объектом долевого строительства является <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, участок примыкает к юго-западной стороны к земельному участку с кадастровым номером № строительный номер <адрес>, подъезд 1, этаж 1, ориентировочная площадь 62,45 кв.м, (площадь нижнего уровня=44,81 кв.м., площадь верхнего уровня=17,46 кв.м) (п. 1.4).

Из пункта 4.1 указанного договора следует, что застройщик обязался обеспечить ввод объекта в эксплуатацию не позднее 3 квартала 2018 и передать квартиру не позднее шести месяцев после ввода жилого дома в эксплуатацию.

Стоимость строительства вышеуказанной квартиры, составляет <данные изъяты> (п. 2.1 договора).

Договором участия в долевом строительстве определена ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору (п. п. 6.1-6.7 договора).

Объект долевого строительства до настоящего времени истцам не передан.

За нарушение сроков передачи квартиры истцами в адрес ответчика была направлена претензия с требованием выплатить неустойку. Претензия оставлена без удовлетворения.

Согласно пункту 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от 11 декабря 2015 г. N 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России" с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Учитывая, что объект долевого строительства до настоящего времени ответчиком участникам долевого строительства не передан, то есть обязательство не исполнено, расчет неустойки следует производить, исходя из ставки рефинансирования Банка России, определенной на дату исполнения обязательства – 31.03.2019г.

Постановлением Правительства РФ от 2 апреля 2020 г. №423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» был установлен ряд особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Согласно абз.2 п.1 данного Постановления в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.

Согласно п.5 настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования. Дата официального опубликования Постановления 03.04.2020 г.

Таким образом, расчет неустойки должен производиться за период с 01.04.2019 г. по 02.04.2020 г. (368 дней)

Размер неустойки составляет (3810732х368х2х1/300х7,75%) <данные изъяты>

Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Из разъяснений, данных в п.71 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», следует, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в своем Определении от 15 января 2015 г. N 6-О, положения Гражданского кодекса Российской Федерации о неустойке не содержат каких-либо ограничений для определения сторонами обязательства размера обеспечивающей его неустойки. Вместе с тем часть первая его статьи 333 предусматривает право суда уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика (п.73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N7).

Судом принимается во внимание степень выполнения обязательства должником, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика. С учетом обстоятельств нарушения ответчиком срока сдачи Объекта недвижимости Участнику, степень выполнения обязательства застройщиком, период просрочки, сложившиеся экономические условия, а также то обстоятельство, что истцами доказательств того, что нарушение сроков передачи объекта повлекло за собой какие-либо негативные последствия для них, представлено не было, учитывая, что применение санкций, направленных на восстановление прав потребителя, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, должно соответствовать последствиям нарушения, но не должно служить средством обогащения потребителя, суд находит, что предъявленная к взысканию неустойка не соразмерна последствиям нарушения обязательства, и, исходя из принципа разумности и справедливости, с учетом положений вышеуказанных норм и позиции Конституционного Суда Российской Федерации, в силу требований ч. 1 ст. 12 ГПК РФ о состязательности и равноправии сторон в процессе, суд считает исковые требования о взыскании неустойки подлежащими частичному удовлетворению, а именно: сумма неустойки подлежит снижению до 400 000 руб., и подлежит взысканию с ответчика по <данные изъяты>. в пользу каждого из истцов.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрена компенсация морального вреда в случае нарушения прав потребителя, причинителем вреда, при наличии его вины. Суд находит установленной вину ответчика в нарушении прав потребителей, выразившуюся в просрочке передачи объекта долевого строительства. В связи с чем требование истца о компенсации морального вреда подлежит частичному удовлетворению. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины ответчика, в том числе степень нравственных страданий истцов, период несвоевременной сдачи объекта ответчиком, и считает с учетом требований разумности необходимым определить денежную компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>., по <данные изъяты>. в пользу каждого из истцов.

В силу п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С ответчика в соответствии со ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» в пользу каждого из истцов подлежит взысканию штраф в размере 50% <данные изъяты>.) от присужденной суммы (<данные изъяты>

В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст.100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно представленным договору оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, расписки от ДД.ММ.ГГГГ, расписки, истец Ховрачёва А.А. оплатила юридические услуги в сумме <данные изъяты>

В соответствии с п. 11, 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер. Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Рассматривая заявление истца о взыскании судебных расходов на оплату юридических услуг, суд принимает во внимание категорию рассматриваемого гражданского дела, сложность спора, объем выполненных представителем истца работ по данному делу, и считает необходимым взыскать с ответчика расходы по оплате юридических услуг в разумных пределах в соответствии с положениями ст.100 ГПК РФ в размере <данные изъяты>

Также суд считает возможным удовлетворить заявленное ходатайство ответчика об отсрочке исполнения решения суда в части взыскания неустойки до 01 января 2021 года.

П. 3 ст. 17 Федерального Закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" установлено, что Правительство Российской Федерации в 2020 году вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

В рамках предоставленных полномочий Правительством РФ 02.04.2020 издано Постановление N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве".

П. 1 указанного Постановления установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.

В отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в связи с чем, в доход местного бюджета Городского округа «Город Хабаровск» подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Ховрачёвой Анны Александровны с общества с ограниченной ответственностью «Гринвилль» неустойку за период с 01.04.2019 по 02.04.2020 года в размере 200 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф в размере 101 000 руб., судебные расходы в размере 15 000 руб.

Взыскать в пользу Ховрачёва Дмитрия Владимировича с общества с ограниченной ответственностью «Гринвилль» неустойку за период с 01.04.2019 по 02.04.2020 года в размере 200 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф в размере 101 000 руб.

В остальной части иска отказать.

В силу пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации N 423 от 02 апреля 2020 года предоставить отсрочку исполнения решения суда в части взыскания с общества с ограниченной ответственностью «Гринвилль» в пользу Ховрачёвой Анны Александровны, Ховрачёва Дмитрия Владимировича неустойки до 01 января 2021 года

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гринвилль» в доход бюджета городского округа «город Хабаровск» государственную пошлину в размере 10 445 руб. 47 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня составления мотивированного решения – 01 октября 2020г.

Председательствующий подпись А.А. Крюк

Копия верна: судья А.А. Крюк

Уникальный идентификатор дела 27RS0001-01-2020-006022-90

Подлинник находится в материалах дела № 2-4724/2020 Центрального районного суда г.Хабаровска.

Секретарь