Решение по делу № 2-2044/2020 от 12.02.2020

дело № 2-2044/2020

39RS0001-01-2020-000844-95

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 июля 2020 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи     Кулинича Д.Н.,

при секретаре    Шишкиной Е.А.,

с участием: истца Семенова А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семенова ФИО7 к Калашникову-Хейлик ФИО8, действующему также в интересах несовершеннолетнего ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании убытков и судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Семенов А.Ю. обратился с иском в суд Калашникову-Хейлик ФИО10, действующему также в интересах несовершеннолетнего Калашникова ФИО11, указав, что ДД.ММ.ГГГГ Семенов А.Ю. и Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области заключили договора №-а купли-продажи арестованного имущества. Предметом данного договора являлась квартира, общей площадью 70,7 кв.м, кадастровый №, расположенная по адресу: 236038, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности. ДД.ММ.ГГГГ истец получил в управляющей компании поквартирную карточку, в которой ответчики указаны зарегистрированными в приобретенной квартире. Ответчик добровольно выехал из квартиры, ключей от квартиры не имеет. До утраты ответчиком права собственности на спорную квартиру у него образовалась задолженность за ее содержание и коммунальные платежи в размере 12 765,29 рублей и 3 234,88 рублей. Истец был вынужден оплатить задолженность.

Истец просил признать утратившими право пользования жилым помещением ответчиков, снять с регистрационного учета, взыскать убытки, понесенные истцом в размере 12 765,29 рублей, 3 234,88 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 511 рублей.

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что ответчики в <адрес> года не проживают, задолженность по оплате коммунальных платежей, истцом погашена в полном объеме.

Ответчик Калашников-Хейлик С.В. являющийся также законным представителем Калашникова Е.С., представитель третьего лица отдела опеки и попечительства над несовершеннолетними комитета по образованию администрации городского округа «Город Калининград» в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств не заявляли.

Выслушав пояснения явившихся лиц; исследовав материалы дела; оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, ФИО3 приобрел по договору купли-продажи арестованного имущества ДД.ММ.ГГГГ квартиру общей площадью 70,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>Б, <адрес> (л.д.5-6).

08 апреля 2019г. Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировано право собственности ФИО3 на квартиру, расположенную <адрес>Б, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.8-10).

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что Семенов А.Ю. приобрел право собственности на спорное имущество в установленном законом порядке, зарегистрировав переход права собственности.

В настоящее время в спорной квартире зарегистрирован предыдущий собственник жилого помещения Калашников-Хейлик ФИО12, ФИО13 года рождения, а также его несовершеннолетний сын Калашников ФИО15, ФИО14 года рождения.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Поскольку право собственности прежнего собственника жилого помещения ФИО1 прекращено, он, как и член его семьи ФИО2, утратили право пользования квартирой № <адрес>Б по <адрес>, в силу ст. 35 ЖК РФ подлежат выселению из нее без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" они подлежат снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>Б, <адрес>.

До утраты права собственности на квартиру, ФИО1 не исполнял обязанности по внесению платы за содержание квартиры надлежащим образом.

Согласно выписке по лицевому счету 269177400, основной долг на ДД.ММ.ГГГГ по оплате в Специальную некоммерческую организацию Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» составил 12 765,29 рублей с сентября 2015 года по март 2019 года включительно (л.д.11-12).

Задолженность по оплате ГПКО «ЕСОО» по лицевому счету 10558562 с января 2019 года по декабрь 2019 года составила 3 234,88 рублей, согласно квитанции (л.д.13) и расчету задолженности (л.д.14).

Истец оплатил образовавшуюся задолженность в сумме 16 000,17 рублей (12 765,29 рублей+3234,88 рублей), что подтверждается чеками от 19 ноября 2019 года (л.д.15) и 04 февраля 2020 года (л.д.16).

Согласно частей 1, 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Положениями ст. 313 ГК РФ регламентировано, что кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если исполнение обязательства возложено должником на указанное третье лицо.

Если должник не возлагал исполнение обязательства на третье лицо, кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника таким третьим лицом в случае, если должником допущена просрочка исполнения денежного обязательства. К третьему лицу, исполнившему обязательство должника, переходят права кредитора по обязательству в соответствии со статьей 387 Гражданского кодекса РФ.

С учетом указанных положений закона и установленных по делу обстоятельств, истец Семенов А.Ю., как лицо исполнившее обязательство по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за ответчика Калашникова-Хейлик С.В., вправе требовать от последнего уплаты погашенной за него задолженности, которая, согласно приведенным выше расчетам, составляет 16 000,17 рублей. Таким образом, исковые требования Семенова А.Ю. в данной части подлежат удовлетворению.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ государственная пошлина, внесенная истцом при подаче иска, подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 511 рублей, что подтверждается чеком по операции от 27.01.2020 года. Заявленные исковые требования удовлетворены в полном объеме, в связи с чем уплаченная истцом государственная пошлина также подлежит взысканию с Калашникова-Хейлик ФИО16 в полном объеме, то есть в размере 511 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:    

Исковые требования Семенова ФИО17, - удовлетворить.

Признать Калашникова-Хейлик ФИО18 и несовершеннолетнего Калашникова ФИО19 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой расположенной по адресу: <адрес>, снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с Калашникова-Хейлик ФИО20 в пользу Семенова Александра Юрьевича убытки в размере 16 000 рублей 17 копеек и уплаченную при подаче иска госпошлину в размере 511 рублей.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 24 июля 2020 года.

Судья                                    Д.Н. Кулинич