Решение по делу № 2-1810/2018 от 06.11.2018

Дело №2-1810/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 декабря 2018 года г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Грачева Н.Л., при секретаре Кузьминой О.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крылова Владислава Валентиновича к СНТ "Строитель", об установлении границ земельного участка.

УСТАНОВИЛ:

Крылов В.В обратился в суд с иском к СНТ "Строитель",просит:

-установить границы земельного участка общей площадью 872 кв.м., с кадастровым номером <номер скрыт>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в границах межевого плана, выполненного <дата скрыта> кадастровым инженером "И"

Исковые требования мотивирует тем, что на основании договора купли - продажи от <дата скрыта> истец приобрел земельный участок площадью 750 кв.м., с кадастровым номером <номер скрыт>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства и садовый домик, общей площадью 32 кв.м., расположенные по адресу: <адрес скрыт>.

На момент приобретения границы земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Осенью 2017 года истец обратился к кадастровому инженеру "И"

В результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади принадлежащего истцу земельного участка было выявлено увеличение площади на 122 кв.м., всего площадь участка составила 872 кв.м.

Истец обратился к Председателю СНТ «Строитель» с просьбой предоставить ему фактически используемую площадь земельного участка в размере 122 кв.м.

Протоколом общего собрания уполномоченных членов СНТ «Строитель» от 27.01.2018 года было решено разрешить истцу увеличение площади земельного участка на 122 кв.м.

Спора по границам земельного участка между смежными землепользователями нет. Границы земельного участка площадью 872 кв.м. согласованы, о чем имеется Акт согласования местоположения границ земельного участка.

По причине того, что предоставленная истцу площадь при проведении межевания земель общего пользования товарищества не вошла в их состав, поэтому не возможно заключить между истцом и товариществом соглашение о перераспределении земельных участков, поэтому вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании истец Крылов В.В. исковые требования поддержал, пояснил обстоятельства, изложенные в иске

Представитель ответчика СНТ "Строитель" Миронова Н.П. в судебном заседании иск признала, пояснила, что земельный участок СНТ размежеван, но при межевании учитывались границы земельных участков собственников в рамках заборов.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Управление Росреестра» просит рассмотреть в свое отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что Крылов В.В. является собственником земельного участка общей площадью площадью 750 кв.м., с кадастровым номером <номер скрыт>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства и садовый домик, общей площадью 32 кв.м., расположенные по адресу: <адрес скрыт>, и расположенного на нем садового домика общей площадью 32 кв.м, что подтверждается выписками свидетельства о государственной регистрации права ( л.д.8-9).

Согласно заключению кадастрового инженера "И" от <дата скрыта> межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу<адрес скрыт>. По сведения ГКН площадь участка составляет 750 кв.м. Фактическая площадь земельного участка составляет 872 кв м, увеличение земельного участка на 122 кв м произошло за счет земель СНТ на основании решения собрания уполномоченных СНТ (л.д.21-24).

Согласно ст 21 ФЗ РФ «"О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"1. К исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относятся следующие вопросы:

8) распределение образованных или образуемых земельных участков между членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, которым земельные участки предоставляются в соответствии с пунктом 3 статьи 14 настоящего Федерального закона, с указанием условных номеров земельных участков согласно проекту межевания территории;

То есть общее собрание вправе решить вопрос о предоставлении земельного участка из земель СНТ членам садоводческого товарищества. Из протокола общего собрания уполномоченных членов СНТ «Строитель» от 27.01.2018 года видно, что членам СНТ «Строитель» было решено разрешить оформить земельные участки по фактическому размеру площади всем, кто оформил акт согласования местоположения границ земельного участка. ( л.д.21-24). Увеличение площади земельного участка не противоречит действующему законодательству, статьям 26, 27 ФЗ РФ « О государственной регистрации недвижимости».Решение принималось с целью уточнения площади земельного участка.

Истцом представлен межевой план земельного участков с кадастровым номером <номер скрыт>,выполненный кадастровым инженером "И" <дата скрыта>

В соответствии п.8,10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Материалами дела подтверждено, что границы и площадь определены в соответствии с действующим законодательством, границы согласованы со смежными землепользователями. Межевой план соответствует положениям статьи 22 ФЗ РФ « О государственной регистрации недвижимости».

С учетом названных правовых норм, исходя из смысла ч 1 ст 43 ФЗ РФ « О государственной регистрации недвижимости», установленных обстоятельств в Единый государственный реестр недвижимости надлежит внести сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с межевым планом от <дата скрыта>, изготовленным кадастровым инженером "И" приложение л.д.12-19).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка общей площадью 872 кв.м., с кадастровым номером <номер скрыт>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствие с межевым планом от <дата скрыта>, подготовленным кадастровым инженером "И" (приложение 1)

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца с дня принятия решения.

Судья Грачева Н.Л.