Решение по делу № 2-592/2020 от 03.07.2020

Дело №2-592/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куртамышский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Олейниковой Е.Н.

при секретаре Авдеевой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Куртамыше 30 июля 2020 года гражданское дело по исковому заявлению Скутина Алексея Александровича к Администрации Верхневского сельсовета о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Скутин А.А. обратился в суд с исковыми требованиями к Администрации Верхневского сельсовета о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, находящихся по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований указал, что 22.04.2000 умерла ФИО4, проживающая по день смерти по указанному адресу. После ее смерти сын Сторжев С.М., как единственный наследник по закону, фактически принял наследство, состоящее из вышеуказанного дома и земельного участка. 04.02.2003 Сторожев С.М. продал вышеуказанные объекты недвижимости Дорохиной З.Т., что подтверждается распиской от 04.02.2003. 18.03.2003 истец купил по расписке у Дорохиной З.Т. вышеуказанный жилой дом с земельным участком. В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать право собственности на указанные объекты, но не представляется возможным, в виду отсутствия на указанные объекты недвижимости правоустанавливающих документов у Дорохиной З.Т. и Сторожева С.М., место жительства которого истцу неизвестно.

    Истец Скутин А.А., его представитель Бирюков В.Г. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, поддержав доводы, указанные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Верхневского сельсовета Куртамышского района, третье лицо нотариус Куртамышского нотариального округа Курганской области на рассмотрение дела не явились. Согласно заявлениям просят рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не имеют.

Третье лицо Дорохина З.Т., извещенная надлежащим образом судебной повесткой, в судебное заседание не явилась.

    Третье лицо Сторожев С.М. указанный в иске, согласно представленной в суд актовой записи № 19 от 13.04.2017 умер 16.03.2017 в с. Степное Куртамышского района.

Суд, выслушав истца, его представителя, допросив свидетелей, изучив представленные доказательства, находит исковые требования Скутина А.А. подлежащими удовлетворению.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

При этом, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434) Ст. 162 ГК РФ предусматривает последствия несоблюдения простой письменной формы сделки. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны право в случае спора ссылаться на подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено судом и следует из материалов дела истец Скутин А.А. 18.03.2003 купил у Дорохиной З.Т. спорные объекты недвижимости жилой дом с земельным участком, находящиеся по адресу: <адрес> за 15 000 руб., что подтверждается распиской, оформленной в простой письменной форме (л.д. 11).

ФИО4, проживающая по день смерти по вышеуказанному адресу, 22.04.2000 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от 19.06.20020 (л.д. 13). После ее смерти сын Сторжев С.М. как единственный наследник по закону фактически принял наследство, состоящее из вышеуказанного дома и земельного участка, проживающий по день смерти с матерью, что подтверждается свидетельством о его рождении и справкой Администрации Верхневского сельсовета №242 от 25.06.2020. (л.д. 14, 17).

04.02.2003 Сторожев С.М. продал вышеуказанные объекты недвижимости Дорохиной З.Т., что подтверждается распиской от 04.02.2003 (л.д.10).

На основании свидетельства на право собственности на землю № от 30.06.1992 бессрочного (постоянного) пользования землей ФИО4 предоставлен в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 18 соток (л.д.8), что также подтверждается кадастровым паспортом на указанные земельный участок, расположенный в <адрес>, которому был присвоен кадастровый номер №. (л.д.9)

По информации нотариуса Куртамышского нотариального округа наследственные дела после смерти ФИО4 и Сторожева С.М. в Куртамышской нотариальной конторе не заводились.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании подтвердила факты изложенные в исковом заявлении, поскольку проживает в <адрес> и знала Сторожевых, которые проживали в <адрес> и умерли. Истец приобрел в 2003 году по расписке у Дорохиной дом и землю, где проживает по настоящее время, пользуются домом и землей как собственник, претензий к ним никто не предъявлял.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что сделка купли-продажи была оформлена надлежащим образом, условия о предмете договора сторонами соблюдены и не оспариваются.

В силу п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч.2ст.558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (ч. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Однако разрешить вопрос о переходе права собственности невозможно истцу в связи с отсутствием у Дорохиной З.Т. правоустанавливающих документов на спорные дом и земельный участок, а также в связи с тем, что бывший продавец дома Сторожев С.М. умер.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют записи о собственнике спорного жилого дома с кадастровым номером № (Выписка из ЕГРН от 28.07.2020).

В техническом паспорте от 27.07.2020, справке Куртамышского районного отдела ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» № С/45-09/35 от 28.07.2020 отражены технические характеристики спорного жилого дома, который прошел кадастровый учет, определена кадастровая стоимость, указаны его технические характеристики.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Таким образом, учитывая, что сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка произведена в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ, невозможно зарегистрировать переход права собственности жилого дома и земельного участка, а так же то, что продавец Сторожев умер, являясь единственным наследником после смерти своей матери, фактически принял наследство, продал указанные объекты недвижимости Дорохиной, которая в свою очередь продала их истцу Скутину, суд приходит к убеждению о возникновении за ним права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии с заявлением истца суд не взыскивает с ответчика расходы, связанные с рассмотрением дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Скутина Алексея Александровича к Администрации Верхневского сельсовета Куртамышского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

    Признать за Скутиным Алексеем Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ.р., право собственности на жилой дом, общей площадью 28,3кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1800кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения с подачей жалобы через Куртамышский районный суд Курганской области.

Судья          Е.Н. Олейникова.