Решение по делу № 2-3705/2023 от 17.02.2023

16RS0051-01-2023-001994-50

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, Республика Татарстан, тел. (843) 264-98-00

http://sovetsky.tat.sudrf.ru     е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Казань

18 апреля 2023 года                                                     №2-3705/2023

Советский районный суд г. Казани в составе

председательствующего судьи А.Ф. Гильмутдиновой

при секретаре судебного заседания А.З. Алиевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокофьева В.В. к ООО "АЕЛ Эксперт", ООО "Протект" о признании договора купли продажи ничтожным и прекращении права собственности на объект незавершенного строительства,

установил:

В.В. Прокофьев обратился в суд с иском к ООО "АЕЛ Эксперт", ООО "Протект" о признании договора купли продажи ничтожным и прекращении права собственности на объект незавершенного строительства.

В обоснование заявленных требований указано, что 5 февраля 2005 года между Министерством внутренних дел Республики Татарстан (застройщик), Государственным учреждением «Отдел организации капитального строительства Министерства внутренних дел Республики Татарстан» (заказчик) и ООО «Солнечный город» (инвестор) был заключен инвестиционный контракт № <номер изъят> на строительство микрорайона «Солнечный город», предметом которого является реализация Инвестиционного проекта по строительству в 2004-2009 годах комплекса жилых домов и объектов социально-бытового назначения «Солнечный город» на территории микрорайона №1 жилого района «Ферма» в Казани (п. 2.1 контракта).

В рамках реализации инвестиционного проекта инвестор обязался в счет собственных средств, либо привлеченных средств, произвести в 2004-2009 годах строительства комплекса «Солнечный город» в том числе мест хранения лично транспорта – 2806 машиномест.

В дальнейшем, застройщик - МВД РТ, заказчик- ГУ «Отдел организации капитального строительства Министерства внутренних дел Республики Татарстан (заказчик), старый инвестор ООО «Солнечный город» и ООО «ФОН-Ривьера» (новый инвестор-2), подписали дополнительное соглашение № 3/пп о переуступке прав и обязанностей по инвестиционному контракту № <номер изъят> от 5 февраля 2005 года по условиям которого старый инвестор с согласия застройщика частично переуступил права и обязанности по контракту, а новый инвестор-2 принял их и становится участником инвестиционного проекта в части инвестиционных комплексов номер 3,4.

В свою очередь, ООО «Фон-Ривьера» (старый инвестор-заказчик) в соответствии с соглашением от 1 ноября 2012 года частично переуступил ООО «ВентКомплект» (новый инвестор-заказчик) свои права и обязанности по контракту, а новый инвестор-заказчик принял их и стал участником инвестиционного проекта в отношении подземной автостоянки на 153 м/места пускового комплекса № 4 микрорайона «Солнечный город».

В тоже время, 2 ноября 2012 года между ООО «ВентКомплект» (принципал) и ООО «ФОН-Ривьера» (агент) был заключен агентский договор, в соответствии с которым агент, действуя от своего имени, но за счёт принципала и в интересах принципала обязуется по поручению принципала осуществлять функции заказчика строительства подземной автостоянки на 153 м/места пускового комплекса № 4 микрорайона «Солнечный город» на территории микрорайона № 1 жилого комплекса «Ферма» в г. Казани в границах улиц Оренбургский проезд и Фермское шоссе. Указанный договор расторгнут его сторонами 1 августа 2016 года по обоюдному соглашению сторон от 1 августа 2016 года.

Согласно соглашению от 1 августа 2016 года ООО «ВентКомплект» частично переуступил ООО «Торгово-монтажная компания+ Защита» свои Права обязанности по контракту, а новый инвестор-заказчик принял их и стал участником инвестиционного проекта в отношении подземной автостоянки на 153 м/места пускового комплекса номер 4 микрорайона «Солнечный город».

Дополнительным соглашением от 14 октября 2020 года о переуступке прав инвестиционному контракту № <номер изъят> от 5 февраля 2005 года ООО «ТМК+Защита» переуступил все свои права и обязанности по контракту, a OOO «АЕЛ Эксперт» принял их и стал участником инвестиционного проекта в части двухуровневой подземной автостоянки на 153 машиноместа пускового комплекса номер 4 микрорайона «Солнечный город» <адрес изъят>.

При этом, п. 3.1. дополнительного соглашения предусмотрено, что в течение 6 календарных дней с момента заключения соглашения стороны соглашения обязуются заключить договоры перевода долга, в соответствии с которыми у ООО «ТМК+Защита» прекращаются, а у ООО «АЕЛ Эксперт» возникают права и обязанности, предусмотренные предварительными договорами купли-продажи 22 машиномест, относящихся к объекту заключенным ответчиком с третьими лицами. Список покупателей 22 машиномест содержится в приложения № 1 к соглашению.

19 ноября 2020 года между МВД по РТ и ООО «АЕЛ Эксперт» был подписан акт о результатах реализации инвестиционного проекта по инвестиционному контракту части двухуровневой подземной автостоянки на 153 машиноместа.

Таким образом, ООО «АЕЛ Эксперт» заключив указанное соглашение и став правопреемником ООО «ТМК+Защита» и одновременно собственником объекта незавершенного строительства, фактически приняв на себя обязательства по передаче парковочных мест по всем действующим (заключенным) договорам купли-продажи. Это подтверждается выпиской из ЕГРН от 30 марта 2022 года на объект зарегистрировано право на объект незавершенного строительства с кадастровым номером <номер изъят>

Вместе с тем, решением Приволжского районного суда г. Казани от 29 февраля 2016 года (дело номер 2-2171/2016) за В.В. Прокофьевым (покупателем парковочного места) было признано право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости в виде парковочного места номер 37 на подземной стоянке на пусковом комплексе номер 4 в жилом комплексе «Солнечный город» в границах улиц Оренбургский проезд-Фермское шоссе.

Указанное решение суда вступило в законную силу – 5 апреля 2016 года.

18 марта В.В. Прокофьев обратился в Ново-Савиновский отдел Управления Россреестра по Республике Татарстан с заявлением о государственной регистрации права, предоставив все необходимые документы. Однако уведомлением о государственной регистрации права от 30 июня 2022 года в государственной регистрации права собственности на объект: <адрес изъят> с кадастровым номером <номер изъят>, было отказано в виду того, что согласно сведениям ЕГРН на вышеуказанный объект зарегистрировано право собственности за ООО «АЕЛ Эксперт».

Ранее, 7 марта 2022 года директору ООО «АЕЛ Эксперт» А.Е. Лестеву прокуратурой города Казани в лице прокурора города О.А. Дроздова было вынесено предостережение о недопустимости нарушения прав лиц, заключивших предварительные договоры купли- продажи парковочных мест и оплативших их стоимость первоначальному застройщику объекта – ООО «ФОН- Ривьера» и разъяснено, что в случае совершения неправомерных действий он может быть привлечён к ответственности в соответствии с требованиями уголовного законодательства.

Далее, стало известно о том, что в Арбитражном суде РТ инициировано дело номер A65- 4981/2022 по иску ООО «АЕЛ Эксперт» к ООО «ТМК-Защита» о признании недействительным либо незаключенным приложения № 1 к соглашениям от 1 ноября 2012 и 1 августа 2016 года под названием «Перечень парковочных мест, принадлежащих ООО «ТМК-Защита» и лиц, заключивших предварительные договоры купли-продажи парковочных мест на подземной стоянке на 153 места в пусковом комплексе № 4 в жилом комплексе «Солнечный город» на территории микрорайона № 1 жилого комплекса «Ферма» в г. Казани в границах улиц Оренбургский проезд и Фермское шоссе, права н обязанности по которым переданы от ООО «Фон-Ривьера» в ООО «ТМК+Зашита» от 1 августа 2016 года.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 30 июня 2022 года производство по данному делу было прекращено.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 11 августа 2022 года вышеуказанное определение о прекращении производства по делу № A65-4981/2022 оставлено без изменения, апелляционная жалоба ООО «АЕЛ Эксперт без удовлетворения.

В настоящее время истцу стало известно о том, что несмотря на предостережение прокурора города Казани и после безуспешного рассмотрения заявления ООО «АЕЛ Эксперт» ООО «АЕЛ Эксперт» продает объект незавершенного строительства- двухуровневую подземную автостоянку на 153 машиноместа пускового комплекса № 4 микрорайона «Солнечный город» по адресу: <номер изъят>, кадастровый номер: <номер изъят>, что подтверждается договором купли-продажи объекта незавершенного строительств № 1-ИН от 12 октября 2022 года.

По условиям данного договора п. 4 покупатель, ООО «Протект», в лице Е.В. Закировой приняло на себя имеющиеся обязательства перед покупателями машиномест и обязуется исполнить их.

Пункт 4.1 указанного договора изложен в следующей редакции: «После перехода прав собственности на объект к покупателю у продавца прекращаются, а у покупателя возникают права и обязанности, предусмотренные предварительными договорами купли-продажи и иными соглашениями 50 машиномест, относящихся к объекту, заключенными ранее с третьими лицами. Список лиц, которым причитаются 50 машиномест изложен в приложении № 1 к договору.

Покупатель признаёт соглашения, заключенные продавцом с С.Ф.Сахаповой, С.В. Шушариной, а также акты с С.А. Евстафьевой, и Н.В.Евстафьевым».

Продавец заявляет, что никаких иных обязательств по объекту у него не имеется. При этом продавец также:

4.3.1. информирует покупателя о наличии претензий со стороны третьих лиц в отношении машиномест.

4.3.2. информирует покупателя о наличии обращений в Прокуратуру и органы власти со стороны третьих лиц.

4.3.3. информирует покупателя о том, что никаких иных обязательств, соглашений, договоров с какими-либо лицами, кроме лиц, упомянутых в п.4.1 не имеет, не признавал, не был обязан в судебном порядке исполнить.

Анализируя данные пункты договора можно сделать вывод о том, что ООО «АЕ Эксперт» тем самым ввёл в заблуждение нового покупателя относительно имеющихся него обязательств.

В связи с указанными обстоятельствами истец В.В. Прокофьев вынужден поставить перед судом вопрос о признании договора недействительным (ничтожным), нарушающим как его права, так и права остальных граждан, заключивших договора купли-продажи машиномест, а также поставить вопрос об исключении записи в ЕГРН о праве собственности за ответчиками.

На основании вышеизложенного, истец просит суд:

1. Признать договор купли-продажи, заключенный 22 ноября 2022 года между ООО «АЕЛ Эксперт» и ООО «Протект» недействительным (ничтожным).

2. Прекратить право собственности ООО «АЕЛ Эксперт» в отношении объекта незавершенного строительства двухуровневой подземной автостоянки на 153 машиноместа пускового комплекса № 4 микрорайона «Солнечный город» по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Приволжский район, ул. Баки Урманче, кадастровый номер: <номер изъят>, исключив запись о регистрации права собственности № <номер изъят> от 12 марта 2021 года.

3. Прекратить право собственности ООО «ПРОТЕКТ»» в отношении объекта незавершенного строительства двухуровневой подземной автостоянки на 153 машиноместа пускового комплекса № 4 микрорайона «Солнечный город» по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Приволжский район, ул. Баки Урманче, кадастровый номер: <номер изъят> исключив запись о регистрации права собственности.

4. Внести запись о регистрации права за В.В. Прокофьевым на машиноместо № 37 пускового комплекса № 4 микрорайона «Солнечный город расположенного по адресу: <адрес изъят>, кадастровый номер: <номер изъят>

5. Обязать ООО «АЕЛ Эксперт», ООО «Протект» передать В.В. Прокофьеву парковочное место (машиноместо) № 37 пускового комплекса № 4 микрорайона «Солнечный город» по адресу: <адрес изъят>.

В судебное заседание истец В.В. Прокофьев не явился, обеспечил явку своего представителя И.И. Ахатовой, которая пояснила, что они обратились в Советский районный суд г. Казани с данным иском, поскольку оба ответчика находятся в Советском районе г. Казани. На вопрос суда о передаче дела по подсудности в Приволжский районный суд г. Казани не возражала.

В судебном заседании представитель ответчика ООО "АЕЛ Эксперт" Т.Р. Лестева не возражала против передачи дела по подсудности в Приволжский районный суд г. Казани.

Представитель ответчика ООО "Протект" в судебное заседание не явился, извещены о заседании надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела ходатайств в суд не представил, о причинах неявки не сообщил. При указанных обстоятельствах, учитывая положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом статья 47, часть 1 Конституции Российской Федерации).

Статьей 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлена исключительная подсудность исков о правах на земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, леса, многолетние насаждения, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, которые предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов.

Согласно пункту 3 части 2 статьи 33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

С учетом того, что истцом заявлен спор о правах на недвижимое имущество, находящегося на территории Приволжского района г. Казани Республики Татарстан, суд приходит к выводу о том, что данное дело было принято к производству Советского районного суда г. Казани с нарушением правил подсудности и в соответствии со статьей 33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оно подлежит передаче для рассмотрения в Приволжский районный суд Республики Татарстан.

Руководствуясь статьями 33, 224, 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

определил:

передать гражданское дело по иску Прокофьева В.В. (<номер изъят>) к ООО "АЕЛ Эксперт" (<номер изъят>), ООО "Протект" (<номер изъят>) о признании договора купли продажи ничтожным и прекращении права собственности на объект незавершенного строительства, для рассмотрения по подсудности в Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан.

На определение может быть подана частная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 15 дней через Советский районный суд г. Казань.

            Судья Советского

    районного суда города Казани          /подпись/               А.Ф. Гильмутдинова

            Копия верна.

            Судья                                                                             А.Ф. Гильмутдинова