Решение по делу № 2-468/2018 от 11.12.2017

Дело № 2-468(2018)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 февраля 2018года

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Вязовской М.Е.,

при секретаре Блиновой Н.,

с участием представителя истца по доверенности Поварницына А.И., представителя 3-го лица по доверенности Исмагилова Р.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Канисевой Светланы Алексеевны к ТСЖ «Юрша,54» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры,

у с т а н о в и л:

Канисева С. А. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Юрша,54» о возмещении ущерба, причиненного затоплением квартиры, указав заявлении, что она является собственником квартиры по адресу: <адрес>

21 октября 2017г. произошло затопление ее квартиры фекальными водами по причине засора стояка канализации между 1 и 2 этажами. Канализационный сток относится к общему имуществу собственников много квартирного дома (общедомовому имуществу).

В результате затопления ее квартире и имуществу причинен ущерб в сумме 117 445 рублей. Сумма ущерба подтверждена отчетом об оценке, произведенном ООО «Бизнес-Фактор».

Кроме того, ею понесены следующие расходы: 8 000 рублей - стоимость оценки ущерба, стоимость ремонта шкафа-купе в сумме 7 870 рублей, стоимость платной рекламации, составленной ИП Ежова - 500 рублей. Общая сумма понесенного ущерба оставила 133 815 рублей.

24.11.2017г. в адрес ответчика была направлена претензия, которая до сегодняшнего дня осталась без внимания.

Просит взыскать с ответчика сумму материального ущерба в размере 133 815 рублей.

Истец Канисева С. А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истицы Поварницын А.И. в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований, дал пояснения аналогичные исковому заявлению.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, ранее в судебном заседании иск не признал, пояснил, что причиной засора явилось самовольное переустройство с канализационной трубы собственником квартиры №. Кроме этого, кто-то из жильцов спустил в канализацию предмет, который в соответствии с нормами эксплуатации не мог быть спущен в канализацию. Полагал, что ТСЖ не несет ответственность за действия собственников жилых помещений.

Третье лицо Шаравин А. А. в судебное заседание не явился, извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что исковые требования Канисевой С. А. считает обоснованными.

Представитель третьего лица Исмагилов Р.Т. в судебном заседании поддержал требования Канисевой С. А., пояснив, что из заключения о техническом состоянии строительных конструкций системы водоотведения в <адрес> следует, что существующая трассировка стояка 16-этажного жилого дома, проходящего через санузел квартиры 1-го этажа (№) с отступом от оси не противоречит требованиям действующих нормативных документов. По результатам расчета фактическая пропускная способность стояка обеспечена. Причиной засора стояка в месте отступа является нарушение правил пользования коммунальной системы водоотведения, т.е. сброс в систему канализации запрещенных материалов с вышерасположенных этажей. Считает, что стояк, проходящий по квартире Шаравина А. А., был выполнен силами застройщика на этапе строительства. Как видно из указанного заключения канализационные трубы имеют дату выпуска 2003, тогда как дом был сдан в 2006г. Считают требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Выслушав представителя истца, представителя 3-го лица, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В силу положений ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ч.1.1. ст. 161 ЖК РФ Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно п.2.2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно п. 16 ст. 161 ЖК РФ лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

Согласно ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано:

1) обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества;

2) осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса;

3) выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;

4) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;

5) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

6) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

7) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;….

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включается, в том числе санитарно-техническое оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения.Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13 августа 2006 года общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Абзац 2 п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 предусматривает, что в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В силу п. 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества…

В силу пункта 42 Правил, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законом РФ и договором.

В судебном заседании установлено, что Канисева С. А. является собственником 4-х комнатной квартиры, расположенной по адресу:<адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.7).

Управление многоквартирным домом <адрес> осуществляется ТСЖ «Юрша, 54».

21.10.2017 года произошел залив квартиры № по адресу: <адрес> фекальными водами.

21.10.2017 года произведено обследование квартиры № ТСЖ «Юрша,54» и составлен акт осмотра, из которого следует, что причиной залива явилось: засор стояка канализации между 1 и 2 этажами, установить предмет засора не удалось. После прочистки тросом засор ушел в центральную канализацию (коллектор). В результате вышеизложенного, квартира № в доме Юрша,54 была затоплена (л.д.8). В качестве причины неисправности в акте указано на нарушение конфигурации канализационного стояка в квартире №.

В связи с причиненным ущербом от затопления квартиры, Канисева С. А. заключила договор с ООО «Бизнес Фактор». Предметом договора являлось определение стоимости ремонтно-восстановительных работ для устранения повреждений внутренней отделке жилых помещений, полученных в результате затопления канализационными стоками расположенных по адресу: <адрес>. Стоимость услуг определена в размере 8000 рублей.

Согласно отчета об оценке № от 3.11.2017 года ООО «Бизнес Фактор», стоимость ремонтно-восстановительных работ для устранения повреждений внутренней отделки жилых помещений, полученных в результате воздействия воды, расположенных по адресу: <адрес> по состоянию на 3.11.2017г. составляет 117 445 рублей.

На основании указанного отчета истца обратилась в ТСЖ «Юрша,54» с претензией, в которой предлагала в добровольном порядке возместить ущерб. Ответа на претензию от ТСЖ «Юрша,54» истцу не последовало.

Учитывая, что затопление квартиры истицы произошло в результате засора стояка канализации, суд приходит к выводу, что виновником затопления является управляющая многоквартирным домом организация ТСЖ, поскольку в силу положений действующего законодательства ТСЖ «Юрша,54» обязано обеспечивать содержание в исправном техническом состоянии общую внутридомовую инженерную систему водоотведения.

Суд считает, что ответчик не представил доказательств надлежащего исполнения своих обязанностей по обеспечению надлежащего технического состояния общего имущества многоквартирного дома, а именно: системы водоотведения (канализации), а также доказательств, подтверждающих осуществление ТСЖ контроля за техническим состоянием инженерных систем путем проведения осмотров, обеспечения выполнения всеми собственниками помещений обязанности по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Доводы представителя ответчика о том, что ответственность перед истицей должен нести собственник квартиры № Шаравин А.А., поскольку причиной затопления квартиры № стало изменение конфигурации стояка канализационных стоков в квартире №, суд принять во внимание не может, поскольку в правоотношениях с истицей надлежащим ответчиком является именно организация, которая осуществляет функции управления многоквартирным домом.

Кроме того, достоверных доказательств, подтверждающих эти доводы, ответчиком не предоставлено.

Показания допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО1 такими достаточными доказательствами суд признать не может. Свидетель пояснил, что в октябре 2017г. им поступило сообщение о затоплении квартиры на 2 этаже, они выехали на место для прочистки стояка, была изменена конфигурация стояка на 1 этаже в квартире №. Также свидетель пояснил, что засорение произошло из-за попадания крупного предмета. Что был за предмет, установить не представилось возможным, поскольку он ушел в общую канализацию при прочистке.

Свидетель предполагал, что большой предмет застрял именно из-за изменения конфигурации системы канализации в квартире №.

В опровержение данных доводов 3-м лицом представлено самостоятельно заказанное ООО «Спецстройпроект» заключение о техническом состоянии строительных конструкций системы водоотведения в <адрес>, по смыслу которого существующая трассировка стояка 16-этажного жилого дома, проходящего через санузел квартиры 1-го этажа (№) с отступом от оси не противоречит требованиям действующих нормативных документов. Причиной засора стояка в месте отступа является нарушение правил пользования коммунальной системы водоотведения.

Вместе с тем, данные доказательства для рассмотрения конкретного дела являются недостоверными. Как указано ранее, правоотношения по надлежащему содержанию общедомового имущества у истицы сложились именно с ТСЖ. Суд считает, что именно ответчик обязан доказать отсутствие своей вины в причинении ущерба имуществу истицы. Однако, данных доказательств в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не предоставлено.

Определяя размер ущерба, суд считает возможным принять во внимание отчет об оценке № от 03.11.2017г. составленный ООО «Бизнес Фактор». Оснований не доверять данному отчету у суда не имеется. Ответчиком отчет иными достоверными доказательствами не опровергнут.

Таким образом, с ТСЖ « Юрша, 54» в пользу Канисевой С. А.следует взыскать в счет возмещения ущерба 117 445 рублей для проведения ремонтно-восстановительных работ в квартире.

Кроме того, суд считает, что расходы, понесенные истицей на составление отчета специалиста по оценке ущерба в размере 8000 рублей, стоимость предстоящего ремонта шкафа-купе в размере 7870 рублей, стоимость оценки ремонта шкафа-купе в размере 500 рублей следует в силу ст. 15 ГК РФ отнести к убыткам, поскольку для восстановления своего нарушенного права истица при обращении к ответчику, а также в суд была вынуждена представлять доказательства причиненного ущерба. Канисевой С. А. указанные расходы подтверждаются квитанцией к приходному кассовому ордеру № на сумму 8 000 рублей (л.д. 60), квитанцией № от 08.11.2017г. на сумму 500 рублей (л.д. 58), стоимость ремонта шкафа- купе в размере 7870 рублей (л.д.62).

Необходимость несения данных убытков ответчиком также не опровергнута, размер их стоимости не оспорен, доказательств меньшего размера убытков не представлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истицы следует взыскать убытки в размере 16370 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истицы также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3876 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ТСЖ «Юрша, 54» в пользу Канисевой Светланы Алексеевны в возмещение ущерба 133 815 (сто тридцать три тысячи восемьсот пятнадцать) рублей и государственную пошлину в размере 3876 рублей.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения

        Судья: подпись

Копия верна. Судья: