Решение по делу № 2-5236/2022 от 11.05.2022

№

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

            г. Мытищи Московской области                                            7 июня 2022 года

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Литвиновой М.А.,

при секретаре Жмелькове Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Гаражно-строительному потребительскому кооперативу «ФИО6» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с исковым заявлением к гаражно-строительному потребительскому кооперативу «ФИО7» о признании права собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование иска указал, что он является членом ГСПК «ФИО8». Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Соревнование» в соответствии с протоколом общего собрания выделен в пользу ГСПК «ФИО9» земельный участок, который выкуплен ГСПК «ФИО10» путем объединения паевых взносов членов Кооператива ГСПК «ФИО11», право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. За истцом зарегистрировано право собственности на гаражный бокс, расположенный в ГСПК «ФИО12». Кроме того, за истцом закреплен спорный земельный участок, в границах которого расположен гаражный бокс, принадлежащий истцу на праве собственности. Поскольку в Управлении Росреестра по <адрес> истцу отказано в регистрации права собственности на спорный земельный участок, он вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика в лице председателя ГПСК ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, представила суду ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала, что поддерживает заявленные исковые требования.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.

В соответствии с п.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является членом ГСПК «ФИО13», что подтверждается членской книжкой, а также справкой ГСПК «ФИО14» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 64).

Протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ ГСПК «ФИО15» принято решение за счет паевых взносов членов ГСПК выкупить земельный участок, используемый для ГСПК «ФИО16» для обеспечения своих нужд, у Сельскохозяйственного производственного кооператива «Соревнование».

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельного участка между сельскохозяйственным производственным кооперативом «Соревнование» и ГСПК «ФИО17», последний приобрел земельный участок площадью 17300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, вл.11, что подтверждается свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 65).

Паевой взнос ФИО2 выплачен в размере 100 %, что подтверждается справкой председателя ГСПК «ФИО18» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 64).

За истцом зарегистрировано право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, вл.11 ГСПК «ФИО19: гаражный бокс №, кадастровый № площадью 24,2 кв.м., что подтверждается представленной в материалы дела копией свидетельства о государственной регистрации права, а также сведениями из ЕГРН (л.д.66, 70).

Имея намерение оформить право собственности на земельный участок, на котором расположен гаражный бокс, ФИО2 обратился в Управление Росреестра по <адрес>, представив необходимые документы.

Истец ранее обращался в Управление Росреестра по Московской области, однако на основании п. 5 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрация права собственности в отношении спорного земельного участка была приостановлена, поскольку право собственности кооператива на данный земельный участок не зарегистрировано, после чего 09.12.2021 регистрация права собственности в отношении спорного земельного участка была прекращена.

Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 264 Гражданского кодекса РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В силу ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Факт внесения паевого взноса в полном объеме может быть подтвержден справкой, выдаваемой органом управления гаражно-строительного кооператива.

Согласно закрепленному в подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В данном случае в силу статьи 39.20 Земельного кодекса РФ никто кроме собственника спорного здания не может претендовать на получение в собственность или в аренду участка, занятого зданием и используемого исключительно его собственником.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

В силу п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.

Учитывая, что истец ФИО2 является собственником гаражного бокса, который находится на земельном участке с кадастровым №, а также согласие ответчика на оформление спорного земельного участка в собственность истца, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данное решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к Гаражно-строительному потребительскому кооперативу «ФИО20» о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 30 кв.м., расположенный по адресу <адрес> (под гаражным боксом № на территории Гаражно-строительного потребительского кооператива «ФИО21»).

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах государственной регистрации.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищнский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                   М.А. Литвинова