Решение по делу № 2-2880/2015 от 20.05.2015

Дело № 2-2880/2015

             РЕШЕНИЕ

         ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2015 года                     город Киров

    Первомайский районный суд города Кирова в составе председательствующего судьи Финченко М.С.,

при секретаре Пьянковой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шубиной Т.В. к ООО «СоюзСтрой» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

    Шубина Т.В. обратилась в суд с иском к ООО «СоюзСтрой» о защите прав потребителей, указав следующее.

28 сентября 2012 года между ООО «СоюзСтрой» и ОАО «Кировская региональная ипотечная корпорация» был заключен договор № 1 участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ООО «СоюзСтрой» обязалось в предусмотренный договором срок произвести строительство жилого дома по адресу: {Адрес}, а ОАО «Кировская региональная ипотечная корпорация» своим вкладом в размере, указанном в п. 4.2 договора, профинансировать затраты по его строительству.

Условиями заключенного договора (п. 1.3),предусматривалась обязанность ООО «СоюзСтрой» (далее -Застройщик) ввести дом в эксплуатацию до 01 октября 2013 года включительно.

08 мая 2013 года между ООО «СоюзСтрой» и ОАО «Кировская региональная ипотечная корпорация» было заключено дополнительное соглашение № 1, которое установило новый срок ввода дома в эксплуатацию - не позднее 30 апреля 2014 года включительно. 17 декабря 2013 года ООО «СоюзСтрой» и ОАО «Кировская региональная ипотечная корпорация» заключили дополнительное соглашение № 2, изменяющее условия договсра от 28 сентября 2012 года и дополнительного соглашения № 1 от 08 мая 2013 г., установив окончательный срок ввода дома в эксплуатацию - 3 квартал 2014 года.

Согласно п. 4.2 заключенного между ООО «СоюзСтрой» и ОАО «Кировская региональная ипотечная корпорация» договора, с учетом изменений, внесенных дополнительным соглашением № 1 от 08.05.2013 г. и дополнительным соглашением № 2 от 17.12.2013 г., размер долевого участия ОАО «Кировская региональная ипотечная корпорация» в строительстве дома составил 49 900 480 (сорок девять миллионов девятьсот тысяч четыреста восемьдесят) рублей, в том числе квартиры, имеющей номер (строительный) 5 в размере 1 113 820 рублей.

24 апреля 2014 года между истицей и ОАО «Кировская региональная ипотечная корпорация» был заключен договор № 5-КЛУБ 13/1 уступки права, в соответствии с условиями которого Цендент уступал истице, право на получение в собственность однокомнатной квартиры, имеющей номер (строительный) 5, общей площадью 34,79 кв.м. (площадь с балконом (лоджией) 36,6 кв.м), находящейся на втором этаже десятиэтажного кирпичного дома по адресу: {Адрес}, которое принадлежит Цеденту в соответствии с договором № 1 участия в долевом строительстве от 28.09.2012 г.

Все вышеназванные договора и дополнительные соглашения прошли государственную регистрацию в установленном законом порядке.

Истица, как цессионарий, свои обязательства по вышеназванному договору исполнила: денежные средства цеденту выплачены в полном объеме, что подтверждается справкой ОАО «Кировская региональная ипотечная корпорация» № 01/2604 от 05.12.2014 г.

Однако, ООО «СоюзСтрой» свои обязательства по передаче квартиры в срок, установленный дополнительным соглашением № 2 от 17.12.2013 г. к договору № 1 от 28.09.2012 г., то есть в 3 квартале 2014 года, не исполнил.

Квартира по акту приема-передачи была передана истице 07 марта 2015 года, что является существенным нарушением условий договора со стороны застройщика.

П. 7.4 договора № 1 участия в долевом строительстве от 28 сентября 2012 года предусмотрен иной размер неустойки за нарушение сроков ввода дома в эксплуатацию - 0,1 процент от цены договора за каждый день просрочки. Просрочка исполнения обязательства по передаче квартиры составляет (с 01.10.2014 г. по 07.03.2015 г) — 157 дней, при этом размер неустойки составит 174 784 рубля 96 копеек = 0,1% х 157(период просрочки) х 1113280 (цена договора).

Кроме того, из-за неисполнения застройщиком своих обязанностей по передаче квартиры в 3 квартале года, истицей были понесены убытки в размере 32 000 рублей, состоящих из платы за пользование жилым помещением - комнатой на основании договора найма жилого помещения в период с 05 декабря 2014 года по 07 марта года. Данная сумма является убытками, поскольку истица была вынуждена понести ее по вине ответчика, несвоевременно передавшего ей жилое помещение.

16 января 2015 года истицей была направлена претензия к ООО «СоюзСтрой» с требованием выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры и возместить убытки. Ответом ООО «СоюзСтрой» от 09 февраля 2015 года, но в выплате неустойки ей было отказано.

апреля 2014 года была повторно направлена претензия к ООО «СоюзСтрой», однако ответа на нее также не последовало.

    Просит взыскать с ООО «СоюзСтрой» неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в размере 174 784 рубля 96 копеек, убытки в размере 32 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом.

В судебном заседании истица и её представитель Сафин А.Р. исковые требования увеличили, просили взыскать с ответчика кроме ранее указанных сумм неустойку за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя в размере 768163 рубля 20 копеек.

Представитель ответчика по доверенности Надеева Н.С. исковые требования признала частично, представила письменный отзыв, в котором указала, что не согласна с заявленными требованиями, так как истец предъявляет требование о выплате неустойки за нарушение сроков о несвоевременной сдаче квартиры, а в силу законодательства ст. 6 ФЗ 214 в случае нарушения сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Расчет неустойки за просрочку передачи квартиры составляет: с 1 декабря 2014 года по 7 Марта 2015 года - 97 дней (согласно дополнительному соглашению № 2 от 17.12.2013), следовательно (8,25:300*1113820*97): 100*2= 59 422, 29 руб.

Истец был уведомлен о переносе сроков установленных п.п. 1.3,1.4,1.5, 2.2 и приглашен для подписания дополнительного соглашения. Так как согласно договору срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию может быть изменен путем внесения в договор в случае внесения изменений в проектную документацию и проектную декларацию.

Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома было официально получено «6» марта 2015 года. После чего 07 марта 2015 года с Истцом был подписан акт приема передачи квартиры (Копию акта прилагаем).

Ответчик просит суд снизить размер компенсации морального вреда так как заявленная сумма в размере 50000 руб. не соизмерима и не соответствует действительности нанесенного морального вреда Истцу.

Так же просит снизить неустойку в виде пении на основании ст. 333 ГК РФ, которая предусматривает право суда уменьшить подлежащую уплате неустойку в случае её явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Заслушав стороны, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему:

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора на участие в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулирует Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Согласно ст. 10 указанного закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу п. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», потребитель вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствие с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Данная норма предусматривает обязанность суда взыскивать штраф с исполнителя от всей суммы, присужденной судом в пользу потребителя, без конкретизации требований, которые должны учитываться при взыскании указанного штрафа.

Требование истицы о взыскании неустойки за несвоевременную сдачу ей квартиры подлежит частичному удовлетворению.

Требование истицы о принятии в расчёт периода просрочки с 01.10.2014 года является ошибочным, так как в соответствии с дополнительным соглашением № 2 от 17.12.2013 года данный срок должен исчисляться с 01.12.2014. При этом суд применяет правила ст. 6 Закона № 214-ФЗ, «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» и принимает расчёт неустойки предложенный ответчиком в сумме 59422,29 рублей.

Также суд приходит к выводу, что истице причинены физические и нравственные страдания и взыскивает в её пользу с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей.

Поскольку ответчиком нарушены права потребителя, суд находит подлежащим взысканию штраф в соответствии с законом «О защите прав потребителей» в размере 50% от суммы, взысканной в пользу потребителя.

Убытки, понесённые истицей в связи с необходимостью снимать жильё, также подлежат взысканию с ответчика, так как находятся в прямой причинной связи с нарушением ответчиком прав истицы.

В остальной части суд отказывает в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд    

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «СоюзСтрой» в пользу Шубиной Т.В. 59422,29 рублей – неустойку за просрочку передачи квартиры за период с 01.12.2014 года по 07 марта 2015 года, 5000 рублей – компенсацию морального вреда, 29711 рублей 15 копеек - штраф, 32000 рублей – убытки, а всего 126133 рубля 44 копейки.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с ООО «СоюзСтрой» в пользу бюджета МО «Город Киров» госпошлину в сумме 3722 рубля 67 копеек.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Первомайский районный суд в течение 1 месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

    Срок обжалования решения исчислять с 30.07.2015 года.

Федеральный судья               М.С. Финченко