Решение по делу № 2-2064/2023 от 04.05.2023

Дело № 2-2064/2023

УИД : 02RS0001-01-2023-002296-10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    30 мая 2023 года                                                   г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

    председательствующего судьи Беспаловой Т.Е.,

при секретаре ЛВН,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ППК к ППН, ССК о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ППК обратился в суд с иском с требованиями о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим в отношении квартиры, общей площадью 36,1 кв. м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником указанной квартиры. В соответствии с условиями договора купли-продажи, указанная квартира приобретена за 700 000 рублей, из которых 100000 руб. оплачены до регистрации права собственности, остальные 600 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно с регистрацией права собственности зарегистрировано обременение в виде залога – ипотеки в силу закона. Данное обременение фактически было прекращено ДД.ММ.ГГГГ исполнением обязательств по договору купли-продажи в полном объеме. Продавец не обратился в Управлению Росреестра по <адрес> с заявлением о снятии обременения. На сегодняшний день продавец умер, в связи с чем истец не имеет возможности иным путем снять обременение.

Истец ППК в судебном заседании поддержала требования, пояснив, что продавец КВН являлась её бабушкой. Наследниками КВН являются ППН- мать истца, ССК – тетя истца, которые знали о договоре купли-продажи квартиры и о полном расчете по этому договору.

Ответчики ППН и ССК не принимали участия в судебном заседании, при надлежащем извещении, направили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Из материалов дела установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка и квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ ППК приобрела земельный участок и квартиру, расположенные по адресу: <адрес> за 700 000 рублей у СВН.

По условиям договора покупатель передает продавцу 100000 руб., а оставшаяся сумма в размере 600 000 руб. передается продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Одновременно с регистрацией права собственности покупателя, зарегистрировано обременение в виде залога- ипотеки в силу закона в пользу продавца, номер регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Во исполнение условий договору СВН получила от ППК ДД.ММ.ГГГГ - 100 000 руб. и 600 000 руб. - ДД.ММ.ГГГГ, согласно расписок.

После фактического исполнения обязательств по договору купли-продажи продавцу необходимо было обратиться в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о погашении записи об ипотеке в силу закона, в связи с исполнением обязательств по договору купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ КВН умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.

В силу п. 11 ст. 53 ФЗ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Пункт 1 ст. 25 Закона "Об ипотеке" предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, при отсутствии возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя, или заявления залогодержателя, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если фактически ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в государственном реестре как существующая, что нарушает права залогодателя, последний вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Доказательством прекращения обязательств ППК по договору купли-продажи, обеспеченных ипотекой, являются расписки от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ подтверждающие передачу продавцу денежных средств за приобретенные объекты недвижимости.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что имеется достаточно оснований для прекращения обременения, а, следовательно, для удовлетворения исковых требований истицы в полном объеме.

Оснований для распределения судебных расходов истца не имеется.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ППК удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона номер регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ППК.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд.

Судья                                                           Т.Е. Беспалова

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.