Решение по делу № 2-4367/2016 от 10.05.2016

Изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ Дело №2-4367/16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2016 года

Кировский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Русиновой Л.М.,

при секретаре Гибадулиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ВВВ к ДДД о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ВВВ обратился в суд с иском к ДДД, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в сумме ... рублей, штрафную неустойку ... рублей, обратить взыскание на квартиру по адресу <адрес>, ... доли в праве собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м., расположенный по указанному адресу. Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖЖЖ и ДДД был заключен договор займа на сумму ... рублей, в обеспечение обязательства заемщика был заключен договор залога недвижимого имущества. В установленный договором срок денежные средства не возращены. ДД.ММ.ГГГГ право требования по договору займа ЖЖЖ передано ВВВ

    В судебном заседании представитель истца ГГГ (по доверенности) доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала.

    Представитель ответчика ААА (по доверенности) по заявленным требованиям не возражала.

    Представитель службы судебных приставов-исполнителей БББ (по доверенности) в судебном заседании возражений не представила.

    Остальные стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены.

    Выслушав стороны, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд считает, что требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Статьей 808 ГК РФ предусмотрено, что договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в 10 раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо – независимо от суммы. В подтверждении договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы.

В силу ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

    По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖЖЖ и ДДД был заключен договор займа на сумму ... рублей, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. В установленный срок денежные средства возвращен не были.

ДД.ММ.ГГГГ право требования исполнения обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ ЖЖЖпо договору уступки передано ВВВ

    Принимая во внимание, что до настоящего времени денежное обязательство ответчиком не исполнено, суд считает, что имеются основания для взыскания основного долга.

В соответствии со ст.811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п.1 ст.395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.1 ст.809 настоящего Кодекса.

    Согласно п.4.1 договора займа в случае нарушения заемщиком сроков возврата суммы займа, займодавец предъявляет заемщику требование о штрафной неустойке в размере ... учетной ставки рефинансирования от суммы займа, установленной Центральным Банком РФ на день предъявления такого требования, за каждый день просрочки.

    Пунктами 69, 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

    При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

    Оценив фактические обстоятельства дела, обстоятельства непредъявления кредитором в течение длительного времени после наступления срока исполнения обязательства требования о взыскании основного долга, суд считает, что заявленная к взысканию неустойка несоразмерна последствиям нарушения заемщиком обязательства, в связи с чем, в соответствии со ст.333 ГК РФ подлежит уменьшению до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 ст.395 ГК РФ.

    При расчете размера неустойки принимаются во внимание редакции ст.395 ГК РФ, действующие в момент просрочки исполнения обязательства, заявленный истцом период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

... х 12,5%/360 х 72 дней = ... рублей

... х 12%/360 х 21 дней = ... рублей

... х 11,5%/360 х 38 дней = ... рублей

... х 11%/360 х 27 дней = ... рублей

... х 10,75%/360 х 36 дней = ... рублей

... х 10,5%/360 х 15 дней = ... рублей

... х 10%/360 х 30 дней = ... рублей

... х 9,5%/360 х 25 дней = ... рублей

... х 9%/360 х 33 дней = ... рублей

... х 8,75%/360 х 58 дней = ... рублей

... х 8,5%/360 х 33 дней = ... рублей

... х 8,25%/360 х 32 дней = ... рублей

... х 8%/360 х 32 дней = ... рублей

... х 7,75%/360 х 272 дней = ... рублей

... х 8%/360 х 64 дней = ... рублей

... х 8,25%/360 х 237 дней = ... рублей

... х 8%/360 х 262 дней = ... рублей

... х 8,25%/360 х 989 дней = ... рублей

... х 8,24%/360 х 665 дней = ... рублей

... х 11,8%/360 х 14 дней = ... рублей

... х 11,7%/360 х 30 дней = ... рублей

... х 10,74%/360 х 33 дней = ... рублей

... х 10,51%/360 х 29 дней = ... рублей

... х 9,91%/360 х 30 дней = ... рублей

... х 9,49%/360 х 33 дней = ... рублей

... х 9,39%/360 х 28 дней = ... рублей

... х 7,32%/360 х 41 дней = ... рублей

... х 7,945/360 х 25 дней = ... рублей

... х 8,96%/360 х 27 дней = ... рублей

... х 8,64%/360 х 29 дней = ... рублей

... х 8,14%/360 х 11 дней = ... рублей

Всего: ... рублей.

В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

    В силу ст.339 ГК РФ В договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме. Договор об ипотеке заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами, и должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.

    По делу установлено, что обязательств по погашению задолженности по договору займа было обеспечено залогом. Предметом ипотеки является квартира, общей площадью 30,9 кв.м., расположенная по <адрес> с учетом доли в праве общедолевой собственности на здание общественного назначения, ... доли в праве собственности на земельный участок общей площадью .... по <адрес>

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст.349, 350 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Согласно абз.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;

    Истец просит определить начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере ... рублей на квартиру, ... рублей на долю в праве на земельный участок, в обосновании требований представляет отчет ОРГАНИЗАЦИЯ от ДД.ММ.ГГГГ.

    Оснований не доверять выводам специалистов у суда не имеется, выводы подробны и последовательны, имеются ссылки на нормы и правила. Предмет оценки осмотрен, квалификация подтверждена. Доказательств иной стоимости заложенного имущества в материалах дела не имеется.

    Таким образом, суд считает, что имеются основания для обращения взыскания путем реализации с публичных торгов на следующее недвижимое имущество: квартиру, общей площадью ... кв.м., расположенную по <адрес> с определением начальной продажной стоимости с учетом доли в праве общедолевой собственности на здание общественного назначения ... рублей ... доли в праве собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м. по <адрес> с определением начальной продажной стоимости ... рублей ...

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины ... рублей.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ДДД в пользу ВВВ основной долг ... рублей, неустойку ... рублей, расходы на государственную пошлину ... рублей, всего ... рублей.

Обратить взыскание путем реализации с публичных торгов на следующее недвижимое имущество:

    -квартиру, общей площадью ... кв.м., расположенную по <адрес> с определением начальной продажной стоимости с учетом доли в праве общедолевой собственности на здание общественного назначения ... рублей,

    - ... доли в праве собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м. по <адрес> с определением начальной продажной стоимости ... рублей.

В остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Ярославля.

Судья Русинова Л.М.