Решение по делу № 2-3738/2024 от 08.04.2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дурмановой Е.М.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ТСЖ «ЗАРЯ» о признании ничтожным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

ФИО2 обратилась в Центральный районный суд <адрес> с исковым заявлением, которым просит признать протокол № от ДД.ММ.ГГГГ заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>А, по вопросу о демонтаже крыльца открытого типа металлической конструкции с креплением к торцевой стене дома по адресу: <адрес> в сторону <адрес> ничтожным.

Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика ТСЖ «ЗАРЯ» в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Как установлено ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, с учетом отсутствия возражений представителя истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, о чем вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Представитель третьего лица администрации городского округа Тольятти в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, направил в адрес суда письменную позицию по делу.

Третьи лица ФИО6, Государственная жилищная инспекция <адрес> в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 106 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок и процедура проведения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома определены положениями ст. 45 ЖК РФ.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно частям 4, 4.1, 5.1, 6 статьи 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Из материалов дела следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по 20.00 часов ДД.ММ.ГГГГ проводилось заочное голосование собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>

Из представленного в материалы дела протокола № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в повестку дня общего собрания были включены следующие вопросы:

Проведение собрания в форме заочного голосования;

Выбрать в качестве секретаря общего собрания собственника жилого помещения <адрес> А, <адрес>, ФИО6; Выбрать в качестве секретаря общего собрания собственника жилого помещения <адрес>, ФИО4 и наделить их правом подсчета голосов по итогам проведения собрания;

В связи с многочисленными жалобами собственников жилых помещений на шум от двери и крыльца открытого типа металлической конструкции с креплением к торцевой стене дома по адресу: <адрес>, второй подъезд в сторону <адрес>, рассмотреть вопрос о демонтаже крыльца открытого типа металлической конструкции, с креплением к торцевой стене дома по адресу: <адрес> в сторону <адрес>.

Согласно протокола общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, в голосовании приняли участие 30 собственников, обладающих 3 776,5 кв.м, что составляет 79,08% от общего количества голосов. По всем вопросам принято решение.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Изучив доводы искового заявления, суд находит их заслуживающими внимания суда.

Согласно Приказ Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр (ред. от 16.09.2022) "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" (Зарегистрировано в Минюсте России 21.02.2019 N 53863), протокол общего собрания составляется в письменной форме в сроки, установленные общим собранием, но не позднее чем через десять календарных дней с даты проведения общего собрания.

Протокол общего собрания оформляется секретарем общего собрания, который избирается решением общего собрания.

Протокол общего собрания должен содержать следующие сведения: наименование документа; дата и номер протокола общего собрания; дата и место проведения общего собрания; заголовок к содержательной части протокола общего собрания; содержательная часть протокола общего собрания; информация о месте (адресе) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование.

Протокол общего собрания подписывается лицом, председательствующим на общем собрании, секретарем общего собрания, а также лицами, проводившими подсчет голосов. В случае, предусмотренном пунктом 23 настоящих Требований, протокол общего собрания подписывается также инициатором проведенного общего собрания.

Заголовок к содержательной части протокола общего собрания должен содержать информацию об адресе многоквартирного дома, виде общего собрания (годовое, внеочередное) и форме его проведения (очное, заочное, очно-заочное голосование).

Содержательная часть протокола общего собрания должна состоять из двух частей - вводной и основной. Вводная часть содержательной части протокола общего собрания должна включать данные:

а) об инициаторе общего собрания: для юридических лиц указывается полное наименование и основной государственный регистрационный номер (далее - ОГРН) юридического лица в соответствии с его учредительными документами и идентифицирующими сведениями (государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица, идентификационный номер налогоплательщика); для физических лиц указывается полностью фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение;

б) о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов собственников помещений в многоквартирном доме: указывается фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение (за исключением случая, когда вопрос об избрании указанных лиц включен в повестку дня общего собрания);

в) список лиц, принявших участие в общем собрании (далее - присутствующие лица) и приглашенных для участия в нем (далее - приглашенные лица): указываются сведения, предусмотренные пунктами 13 - 15 настоящих Требований;

г) об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме;

д) о количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании;

е) об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

ж) о повестке дня общего собрания;

з) о правомочности (наличии или отсутствии кворума) общего собрания.

Формулировки вопросов повестки дня общего собрания должны отражать суть обсуждаемых на общем собрании вопросов и исключать возможность их неоднозначного толкования. В случае, если формулировка вопроса повестки дня общего собрания установлена законодательством Российской Федерации, в протоколе общего собрания указывается соответствующая формулировка. Не допускается включение в повестку дня общего собрания вопросов с формулировками "Разное", "Другие вопросы" или иными аналогичными по смысловому содержанию формулировками, а также объединение в одной формулировке разных по смысловому содержанию вопросов. В случае, если вопрос повестки дня общего собрания касается рассмотрения общим собранием какого-либо документа и принятия решения относительно него, формулировка такого вопроса должна содержать полное название и реквизиты данного документа.

В нарушении, вышеуказанных правил в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ не указан инициатор собрания, тогда, как в сообщении о проведении внеочередного общего собрания указано: «инициатор общего собрания ТСЖ «Заря»». В протокол были включены вопросы, неотраженные в сообщении о проведении внеочередного общего собрания «Повестка дня», а именно вопрос о выборе в качестве секретаря общего собрания собственников жилого помещения ФИО6 и ФИО4 Также в протоколе был поставлен вопрос, по которому принято решение о выборе в качестве секретаря общего собрания собственников жилого помещения ФИО6, тогда как ФИО6 подписывает протокол как председатель общего собрания и вопрос о выборе председателя общего собрания не ставился на обсуждение. По вопросам, указанным в протоколе, в том числе по третьему вопросу «В связи с многочисленными жалобами собственников жилых помещений на шум от двери и крыльца открытого типа металлической конструкции с креплением к торцевой стене дома по адресу: <адрес>, второй подъезд в сторону <адрес>, рассмотреть вопрос о демонтаже крыльца открытого типа металлической конструкции, с креплением к торцевой стене дома по адресу: <адрес> в сторону <адрес>», из протокола не следует, какое приняли решение собственники помещений многоквартирного дома, либо приняли решение рассмотреть вопрос о демонтаже, либо приняли решение демонтировать крыльцо открытого типа металлической конструкции, с креплением к торцевой стене дома по адресу: <адрес> в сторону <адрес>». В протоколе отсутствует информация о месте (адресе) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование.

Таким образом ответчиком допущено существенное нарушение правил составления протокола, что в силу ст. 181.4 ГК РФ является основанием для признания протокола общего собрания недействительным.

Так же суд обращает внимание на тот факт, что в производстве Центрального районного суда <адрес> находилось гражданское дело № №) по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании перепланировки самовольной, демонтаже крыльца открытого типа, взыскании судебной неустойки, поступившее ДД.ММ.ГГГГ.

ТСЖ «ЗАРЯ» было привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Сообщение о проведении внеочередного общего собрания по вопросу о демонтаже крыльца открытого типа металлической конструкции с креплением к торцевой стене дома по адресу: <адрес> в сторону <адрес>, было размещено ТСЖ «ЗАРЯ» ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, на момент размещения сообщения о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, ТСЖ «ЗАРЯ» было достоверно известно об обращении собственника ФИО1 с исковым заявлением о демонтаже крыльца открытого типа.

Кроме того, вопрос о демонтаже крыльца открытого типа металлической конструкции, с креплением к торцевой стене дома, не относится к компетенции общего собрания, в силу ст. 44 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

В связи с тем, что ответчиком допущено существенное нарушение правил составления протокола, на общем собрании рассматривались вопросы, которые не были отражены в сообщении о проведении общего собрания в повестке дня, а также принимая во внимание, что решение принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания, суд приходит к выводу о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным (ничтожным).

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать протокол № от ДД.ММ.ГГГГ заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>А, по вопросу о демонтаже крыльца открытого типа металлической конструкции с креплением к торцевой стене дома по адресу: <адрес> сторону <адрес> недействительным (ничтожным).

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Центральный районный суд <адрес> в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.

Ответчиком решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.М. Дурманова

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.М. Дурманова