К делу № 2-10/2019 г.
РЕШЕНРР•
Рменем Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации
ст. Новопокровская 15 марта 2019 г.
Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Сапега Н.Н.
с участием заместителя прокурора Новопокровского района Завальнюк Ю.А.
при секретаре Кашкиной Т.А.,
рассмотрев РІ открытом судебном заседании гражданское дело РїРѕ РёСЃРєРѕРІРѕРјСѓ заявлению Пановой Ольги Рвановны Рє Калантаевскому Юрию Сергеевичу, 3-Рµ лицо межмуниципальный отдел РїРѕ Белоглинскому Рё РќРѕРІРѕРїРѕРєСЂРѕРІСЃРєРѕРјСѓ районам (РќРѕРІРѕРїРѕРєСЂРѕРІСЃРєРёР№ сектор) Управления Росреестра РїРѕ Краснодарскому краю - Рѕ признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки Рё РїРѕ встречному РёСЃРєРѕРІРѕРјСѓ заявлению Калантаевского Юрия Сергеевича Рє Пановой Ольге Рвановне Рё Панову Станиславу Сергеевичу - Рѕ признании утратившими право пользования квартирой, выселении Рё снятии СЃ регистрационного учета,
РЈРЎРўРђРќРћР’РР›:
Р’ уточненном РёСЃРєРѕРІРѕРј заявлении Панова Рћ.Р. РїСЂРѕСЃРёС‚ СЃСѓРґ:
признать недействительной сделкой договор купли-продажи земельного участка из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 194 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, и квартиры, назначение - жилое, площадью 74,4 кв.м. этаж 1-2, с кадастровым №, расположенной по тому же адресу, заключенный 06.09.2016 г. между нею и Калантаевским Ю.С.;
применить к совершенной сторонами притворной сделке - указанному договору купли-продажи правила о той сделке, которую стороны действительно имели в виду - правила о залоге недвижимости.
Р’ судебном заседании Панова Рћ.Р. Рё её представитель РЅР° удовлетворении РёСЃРєР° настаивают, ответчик Калантаевский Р®.РЎ. Рё его представитель СЃ данным РёСЃРєРѕРј РЅРµ согласны.
Во встречном иске Калантаевский Ю.С. просит суд:
признать Панову Рћ.Р. Рё Панова РЎ.РЎ. утратившими право пользования земельным участком, СЃ расположенной РЅР° ней квартирой РїРѕ адресу: <адрес>,
снять СЃ регистрационного учета Рё выселить Панову Рћ.Р. Рё Панова РЎ.РЎ. РёР· указанной квартиры, вселив его РІ данную квартиру.
Р’ судебном заседании Калантаевский Р®.РЎ. Рё его представитель РЅР° удовлетворении встречного РёСЃРєР° настаивают, СЃ РёСЃРєРѕРј Пановой Рћ.Р. РЅРµ согласны.
Ответчик РїРѕ встречному РёСЃРєСѓ Панова Рћ.Р.СЃ РёСЃРєРѕРј Калантаевского Р®.РЎ. РЅРµ согласна.
Ответчик РїРѕ встречному РёСЃРєСѓ Панов РЎ.РЎ. (сын Пановой Рћ.Р.) РїСЂРѕСЃРёС‚ СЃСѓРґ рассмотреть дело РІ его отсутствие, СЃ РёСЃРєРѕРј Пановой Рћ.Р. согласен, возражает против удовлетворения встречного РёСЃРєР° Калантаевского Р®.РЎ.
3-е лицо межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам (Новопокровский сектор) Управления Росреестра по Краснодарскому краю просит суд рассмотреть дело в их отсутствие, при разрешении спора полагается на усмотрение суда.
РџСЂРѕРєСѓСЂРѕСЂ РІ своем заключении считает РёСЃРє Пановой Рћ.Р. подлежащим удовлетворению, Р° РІ удовлетворении встречного РёСЃРєР° Калантаевского Р®.РЎ. считать необходимым отказать.
По делу установлены следующие обстоятельства:
Согласно условиям РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли-продажи РѕС‚ 06.09.2016 Рі., заключенного Пановой Рћ.Р.(продавец) Рё Калантаевским Р®.РЎ. (покупатель), продавец обязалась передать РІ собственность, Р° покупатель обязался принять РІ собственность Рё оплатить РІ соответствии СЃ условиями настоящего РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° принадлежащие продавцу земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного РїРѕРґСЃРѕР±РЅРѕРіРѕ хозяйства площадью 194 РєРІ.Рј. СЃ кадастровым в„– Рё расположенной РЅР° нём квартирой, назначение: жилое, площадь: общая 74,4 РєРІ.Рј, этаж 1-2, СЃ кадастровым в„– РїРѕ адресу<адрес>; отчуждаемый земельный участок продается Р·Р° 38895 СЂ., отчуждаемая квартира продается Р·Р° 1335876 СЂ., общая СЃСѓРјРјР° сделки составляет 1374771 СЂ., уплаченных покупателем продавцу РґРѕ подписания настоящего РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°; расчет между сторонами произведен полностью, финансовых Рё имущественных претензий стороны РґСЂСѓРі Рє РґСЂСѓРіСѓ РЅРµ имеют; РЅР° момент заключения настоящего РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° РІ квартире зарегистрированы: Панова Рћ.Р. Рё Панов РЎ.РЎ., которые обязуются сняться СЃ регистрационного учета РІ СЃСЂРѕРє РґРѕ 06.11.2016 Рі.
Р’ этот Р¶Рµ день, то есть 06.09.20016 Рі. наниматель Панова Рћ.Р. (арендатор) Рё наймодатель Калантаевский Р®.РЎ. (арендодатель) заключили РґРѕРіРѕРІРѕСЂ найма (аренды) жилого помещения СЃ правом выкупа, РїРѕ условиям которого:
п.п. 1.1 - наймодатель (арендодатель) предоставляет нанимателю (арендатору) в аренду принадлежащую ему на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу<адрес>, з/у 194 м^2;
п.п. 1.6 - по истечении срока аренды либо в иной согласованный с арендодателем срок наниматель имеет право выкупить у арендодателя нанимаемую квартиру по цене 350000 р.; отказ арендодателя от заключения договора купли-продажи квартиры с нанимателем не допускается;
п.п. 3.1 - арендатор обязуется регулярно вносить арендодателю арендную плату за пользование квартирой;
п.п. 3.2 - арендная вносится по 6-го числа к/м и составляет 24500 р. в месяц;
п.п. 5.1 - настоящий договор заключен сроком на 11 месяцев; договор вступает в силу с момента его заключения;
п.п. 5.2 - по истечении срока действия настоящего договора договаривающиеся стороны обязались определиться по выбору одной из трех возможностей, предусмотренных в данном пункте:
- договаривающиеся стороны обязуются заключить договор купли-продажи арендованного имущества на условиях, указанных в п. 1.6, или иной договор отчуждения квартиры в пользу арендатора;
- прекратят свои договорные отношения и арендатор передаст квартиру и другое арендуемое имущество арендодателю;
- стороны заключат новый договор аренды (найма) квартиры на тех же условиях на новый срок;
п.п. 6.1 - арендная плата, фактически выплаченная нанимателем, не входит в сумму сделки, указанную в п. 1.6.
Панова Рћ.Р. Рё Калантаевский Р®.РЎ. указанные РґРѕРіРѕРІРѕСЂ купли-продажи Рё РґРѕРіРѕРІРѕСЂ найма жилого помещения собственноручно подписали, что сторонами РЅРµ оспаривается.
13.09.2016 г. в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю произведена государственная регистрация перехода права собственности на данные объекты недвижимости к Калантаевскому Ю.С. (регистрационные записи № от 13.09.2016 г. и № от 13.09.2016 г.).
Р’ обоснование СЃРІРѕРёС… заявленных требований Рё РІ обоснование возражений РїРѕ встречному РёСЃРєСѓ Панова Рћ.Р. Рё её представитель указывают, что:
оспариваемый ею договор купли продажи между ней и Калантаевским Ю.С. фактически не заключался и был подписан сторонами формально, поскольку по достигнутой ранее между ними договоренности указанная сделка представляла собой договор залога, оформляемого в обеспечение её обязательства перед Калантаевским Ю.С. по устному с ним договору займа на сумму 350000 р., из которых на руки она получила только 290000 р. (после расчетов с риелтором);
устный договор займа между ними был заключен с условием выплаты 7% ежемесячно, что составляет 24500 р., и именно данная сумма указана ими в договоре найма спорной квартиры, как ежемесячная арендная плата, тогда как в среднем по Новопокровскому району такая арендная плата составляет от 4000 до 5000 р.;
в спорном договоре купли продажи цена спорной квартиры указана в размере 1335876 р., данная цена ими была взята из технического паспорта БТРна спорную квартиру, тогда как рыночная стоимость данной квартиры составляет 526529 р., а земельного участка17072 р., всего в общей сумме 509457 р.;
они договорились о том, что после исполнения обязательства по договору займа, квартира вновь будет переоформлена на её имя, что подтверждается п. 1.6 договора найма, согласно которого она имеет право выкупить спорную квартиру за 350000 р., при этом отказ Калантаевского Ю.С. от заключения с ней договора купли-продажи квартиры не допускается;
Калантаевский Ю.С. данную квартиру перед заключением сделки не осматривал, после подписания договора не переоформил на себя лицевой счет для оплаты коммунальных услуг и не вселялся в квартиру, в которой она до настоящего времени проживает со своим сыном Пановым С.С. (ответчиком по встречному иску) и они несут бремя содержания данного жилого помещения, производят оплату коммунальных услуг, а кроме того, 02.05.2017 г. она вносила плату за газификацию поселка Новопокровский, зная, что квартира принадлежит ей;
полагает, что договор по отчуждению спорной квартиры является притворной сделкой, и был оформлен формально, в отсутствие воли истца продавать указанное жилое помещение и в отсутствие намерения покупателя приобретать в собственность данную квартиру;
на настоящий момент она выплатила Калантаевскому Ю.С. 407800 р.;
Р’ доказательство СЃРІРѕРёС… РґРѕРІРѕРґРѕРІ Пановой Рћ.Р. представлены следующие документы:
квитанции об оплате коммунальных услуг за спорную квартиру за апрель 2017 г. и январь, апрель и июль 2018 г.;
сведения об оплате за потребленную электроэнергию с ноября 2016 г. по июль 2018 г.;
отчет об оценке рыночной стоимости спорной квартиры и земельного участка № 520, согласно которого рыночная стоимость спорной квартиры составляет 526529 р., а земельного участка17072 р., всего в общей сумме 509457 р.;
протокол осмотра нотариусом интернет сайтов, согласно которых стоимость найма жилого помещения в Новопокровском районе составляет от 4000 до 5000 р.
Оценивая представленные Пановой Рћ.Р. доказательства РїРѕ правилам СЃС‚. 67 ГПК Р Р¤, СЃСѓРґ считает каждое РёР· доказательств относимым, допустимым, Рё достоверным, Р° РІ совокупности взаимосвязанными; РїСЂРё этом РІ нарушение СЃС‚. 56 ГПК Р Р¤, ответчиком доказательств обратного СЃСѓРґСѓ РЅРµ предоставлено.
Р’ обоснование своего встречного РёСЃРєР° Рё РІ обоснование возражений РїРѕ РёСЃРєСѓ Панова Рћ.Р., Калантаевский Р®.РЎ. Рё его представитель, указывают, что:
в спорном договоре купли-продажи, и как следует из его буквального толкования в соответствии со ст. 431 ГК РФ, сторонами форма договора сделки купли-продажи недвижимости соблюдена; договор содержит в себе все существенные условия, цель заключения данного договора, которым является переход права собственности на квартиру, была достигнута;
определена цена недвижимого имущества РІ размере 1374771 СЂ., которые получены Пановой Рћ.Р. РґРѕ подписания данного РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°;
РїСЂРё подписании данного РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли-продажи Пановой Рћ.Р. ему были переданы документы РЅР° СЃРїРѕСЂРЅСѓСЋ квартиру; Панова Рћ.Р. лично присутствовала РІ МФЦ РїСЂРё подаче документов Рѕ переходе права собственности;
перед заключением договора купли-продажи он осматривал квартиру;
он занимается предпринимательской деятельностью и ввиду обесценивая денежных средств, вложил свои сбережения в приобретение спорной квартиры;
никакого устного РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° Рѕ займе РІ размере 350000 СЂ. Сѓ него СЃ Пановой Рћ.Р. РЅРµ имелось; РѕРЅ имел намерение приобрести эту квартиру Рё её приобрел;
РІ этот Р¶Рµ день, то есть 06.09.2016 Рі. РѕРЅ заключил СЃ Пановой Рћ.Р. РґРѕРіРѕРІРѕСЂ найма этой СЃРїРѕСЂРЅРѕР№ квартиры, ежемесячная арендная плата РїРѕ общей СЃ Пановой Рћ.Р. договоренностью была определена РІ размере 24500 СЂ., продажная цена квартиры Рё стоимость арендной соответствуют нормам СЃРІРѕР±РѕРґС‹ РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°; РїСЂРё этом Панова Рћ.Р. выплачивала арендную плату РґРѕ РЅРѕСЏР±СЂСЏ 2017 Рі.;
РёР· содержания пункта 6 РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли-продажи следует, что РІ указанной квартире РїРѕ месту жительства зарегистрированы Панова Рћ.Р. Рё Панов РЎ.РЎ., которые обязуются сняться СЃ регистрационного учета РґРѕ 06.11.2016 Рі.;
РІ адрес Пановой Рћ.Р. РёРј были направлены претензии РѕР± освобождении СЃРїРѕСЂРЅРѕР№ квартиры Рё снятии СЃ регистрационного учета, которые остались без ответа;
почему РІ Рї. 1.6 РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° найма указано, что Панова Рћ.Р. имеет право выкупа Сѓ него этой квартиры РїРѕ цене 350000 СЂ., РїСЂРё этом РѕРЅ РЅРµ имеет права отказа РѕС‚ заключения такого РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли-продажи, РѕРЅ пояснить РЅРµ может, поскольку подписал данный РґРѕРіРѕРІРѕСЂ найма, РЅРµ читая его, РєРѕРїРёСЋ данного РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° РѕРЅ РЅРµ получал, выкупная цена квартира РІ момент подписания РЅРµ была указана, Р° РїРѕР·Р¶Рµ вписана чьей-то СЂСѓРєРѕР№;
Панова О.Рдействительно выплатила ему на настоящий момент 407800 р. - сумму арендной платы.
Выслушав РґРѕРІРѕРґС‹ сторон, Рё исследовав материалы дела, СЃСѓРґ считает РёСЃРє Пановой Рћ.Р. подлежащим удовлетворению, Р° встречный РёСЃРє Калантаевского Р®.РЎ. отказу РїРѕ следующим мотивам:
Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
На основании п. 1 и 3 ст. 339 ГК РФ в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма.
В силу п. 3 ст. 339 ГК РФ несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора о залоге.
В соответствии с. ч. 1 ст. 808 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.
В соответствии с ч. 1 ст. 808 ГК РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей.
В соответствии с ч. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.
В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В силу п. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
В силу п. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
Притворный характер сделки предполагает, что стороны, прибегая к той или иной договорной форме реального намерения на исполнение такого договора не имеют, поскольку прикрывают данной сделкой иное обязательство, фактически имеющееся между сторонами.
Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, содержащимся в п.п. 87 и 88 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела части I первой ГК РФ" согласно п. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе, сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна. В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно. К сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (п. 2 ст. 170 ГК РФ). Притворной сделкой считается также та, которая совершена на иных условиях. Например, при установлении того факта, что стороны с целью прикрыть сделку на крупную сумму совершили сделку на меньшую сумму, суд признает заключенную между сторонами сделку как совершенную на крупную сумму, то есть применяет относящиеся к прикрываемой сделке правила. Прикрываемая сделка может быть также признана недействительной по основаниям, установленным ГК РФ или специальными законами. Применяя правила о притворных сделках, следует учитывать, что для прикрытия сделки может быть совершена не только одна, но и несколько сделок. В таком случае прикрывающие сделки являются ничтожными, а к сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (п. 2 ст. 170 ГК РФ).
По делу установлено, что 06.09.2016 г. стороны заключили договор купли-продажи земельного участка и расположенной на нём квартирой по адресу: <адрес>, согласно которого общая сумма сделки составляет 1374771 р., тогда как рыночная стоимость этих объектов недвижимости составляет согласно отчета об оценке рыночной стоимости - 509457 р.
Р’ этот Р¶Рµ день, то есть 06.09.20016 Рі. стороны заключили РґРѕРіРѕРІРѕСЂ найма СЃРїРѕСЂРЅРѕР№ квартиры, согласно которого ежемесячная арендная плата составляет 24500 СЂ., тогда как согласно протокола осмотра нотариусом интернет сайтов, стоимость найма жилого помещения РІ РќРѕРІРѕРїРѕРєСЂРѕРІСЃРєРѕРј районе составляет РѕС‚ 4000 РґРѕ 5000 СЂ.; РїСЂРё этом размер арендной платы соответствует объяснениям истца Пановой Рћ.Р. Рѕ размере процентов РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ займа (7% РѕС‚ 350000 СЂ.).
Р’ этом Р¶Рµ РґРѕРіРѕРІРѕСЂРµ найма предусмотрено право Пановой Рћ.Р. выкупить Сѓ Калантаевского Р®.РЎ. СЃРїРѕСЂРЅСѓСЋ квартиру РїРѕ цене 350000 СЂ., РїСЂРё этом отказ Калантаевского Р®.РЎ. РѕС‚ этого заключения РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли-продажи квартиры РЅРµ допускается, что РЅРµ соответствует утверждению Калантаевского Р®.РЎ. Рѕ том, что РѕРЅ выплатил Пановой Рћ.Р. деньги РІ размере 1374771 СЂ. РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ купли-продажи, Р° также Рѕ вложении СЃРІРѕРёС… сбережений РѕС‚ РёС… обесценивания, Рё, РїРѕ сути, свидетельствует Рѕ причинении себе убытков, Р° РЅРµ Рѕ сохранении СЃРІРѕРёС… сбережений.
Предусмотренное РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј найма жилого помещения условие Рѕ том, что выплаченная Пановой Рћ.Р. арендная плата, РЅРµ РІС…РѕРґРёС‚ РІ размер СЃСѓРјРјС‹, РїРѕ которой РѕРЅР° имеет право выкупа, С‚.Рµ. РІ СЃСѓРјРјСѓ 350000, также свидетельствует Рѕ том, что фактически размер арендной платы РІ СЃСѓРјРјРµ 24500 СЂ., являлся процентами РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ займа.
РќР° РІРѕРїСЂРѕСЃ представителя Пановой Рћ.Р., Калантаевский Р®.РЎ. ответил, что РЅРµ знает какое отопление имеется РІ приобретаемой РёРј СЃРїРѕСЂРЅРѕР№ квартире, что также РЅРµ соответствует его объяснению Рѕ том, что перед РїРѕРєСѓРїРєРѕР№ квартиры, РѕРЅ её осматривал, поскольку РїСЂРё приобретении жилого помещения разумным предполагается выяснение этого РІРѕРїСЂРѕСЃР°, учитывая, что покупаемая квартира расположена РІ сельской местности.
Таким образом, исходя указанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что совершенный сторонами договор купли продажи от 06.09.2016 г. прикрывает договор залога, потому является ничтожной (притворной) сделкой, не порождает юридических последствий, за исключением тех которые связаны с ее недействительностью, и недействителен с момента совершения.
Рћ притворности сделки свидетельствует также Рё то, что квартира осталась РІРѕ владении Пановой Рћ.Р., которая продолжает осуществлять полномочия собственника жилого помещения; ответчики РїРѕ встречному РёСЃРєСѓ РїРѕ-прежнему зарегистрированы РІ указанной квартире, фактическая передача объекта недвижимости, освобождение помещений РѕС‚ имущества, принадлежащего Пановой Рћ.Р., передача ключей РѕС‚ квартиры РЅРµ производилась.
Поскольку СЃСѓРґ РїСЂРёС…РѕРґРёС‚ Рє выводу РѕР± удовлетворении РёСЃРєР° Пановой Рћ.Р., встречные исковые требования Калантаевского Р®.РЎ. Рѕ признании Пановой Рћ.Р. Рё Панова РЎ.РЎ. утратившими право пользования земельным участком, СЃ расположенной РЅР° ней квартирой, снятии СЃ регистрационного учета Рё выселении - удовлетворены быть РЅРµ РјРѕРіСѓС‚ Рё подлежат отказу.
Доводы Калантаевского Ю.С. и его представителя со ссылкой на п.п. 70 и 72 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25 от 23. 06.2015 г. «О применении судами некоторых положений раздела 1 ч. 1 ГПК РФ», согласно которых:
сделанное в любой форме заявление о недействительности (ничтожности, оспоримости) сделки и о применении последствий недействительности сделки (требование, предъявленное в суд, возражение ответчика против иска и т.п.) не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки (п. 5 ст. 166 ГК РФ) и сторона сделки, из поведения которой явствует воля сохранить силу оспоримой сделки, не вправе оспаривать эту сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать, когда проявляла волю на сохранение сделки (п. 2 ст. 166 ГК РФ), - судом не могут быть приняты во внимание, поскольку таких обстоятельств в судебном заседании не установлено и доказательств этому истцом по встречному иску не предоставлено, а кроме того данную сделку суд признает ничтожной, а не оспоримой.
РќРµ РјРѕРіСѓС‚ быть приняты РІРѕ внимание Рё РґРѕРІРѕРґС‹ Калантаевского Р®.РЎ. Рѕ том, что РѕРЅ подписал РґРѕРіРѕРІРѕСЂ найма РІ Рї. 1.6 которого указано, что Панова Рћ.Р. имеет право выкупа Сѓ него этой квартиры РїРѕ цене 350000 СЂ., Рё РїСЂРё этом РѕРЅ РЅРµ имеет права отказа РѕС‚ заключения такого РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли-продажи, РЅРµ читая его, Рё Рѕ том, что выкупная цена квартира РІ момент подписания РЅРµ была указана, Р° РїРѕР·Р¶Рµ вписана чьей-то СЂСѓРєРѕР№, - СЃСѓРґРѕРј также РЅРµ РјРѕРіСѓС‚ быть приняты РІРѕ внимание поскольку РІ нарушение СЃС‚. 56 ГПК Р Р¤ доказательств этому СЃСѓРґСѓ РЅРµ представлено, данные РґРѕРІРѕРґС‹ СЃСѓРґ считает голословными Рё надуманными, Р° РєСЂРѕРјРµ того, СЂРёСЃРє последствий данного бездействия несет сам ответчик РїРѕ первоначальному РёСЃРєСѓ.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШРР›:
РСЃРє Пановой Ольги Рвановны Рє Калантаевскому Юрию Сергеевичу, 3-Рµ лицо межмуниципальный отдел РїРѕ Белоглинскому Рё РќРѕРІРѕРїРѕРєСЂРѕРІСЃРєРѕРјСѓ районам (РќРѕРІРѕРїРѕРєСЂРѕРІСЃРєРёР№ сектор) Управления Росреестра РїРѕ Краснодарскому краю Рѕ признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки - удовлетворить.
Признать недействительным РґРѕРіРѕРІРѕСЂ купли-продажи земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного РїРѕРґСЃРѕР±РЅРѕРіРѕ хозяйства площадью 194 РєРІ.Рј СЃ кадастровым в„– Рё расположенной РЅР° ней квартирой, назначение: жилое, площадь: общая 74,4 РєРІ.Рј, этаж 1-2, СЃ кадастровым в„–, расположенных РїРѕ адресу: <адрес>; заключенный 06.09.2016 Рі. между Пановой Ольгой Рвановной (продавец) Рё Калантаевским Юрием Сергеевичем (покупатель).
Применить последствия недействительности сделки:
исключить из Единого государственного реестра сведения о зарегистрированных правах Калантаевского Юрия Сергеевича на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 194 кв.м. с кадастровым № (регистрационная запись № от 13.09.2016 г.), и расположенной на ней квартирой, назначение: жилое, площадь: общая 74,4 кв.м, этаж 1-2, с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес> (регистрационная запись № от 13.09.2016 г.);
восстановить РІ Едином государственном реестре сведения Рѕ зарегистрированных правах Пановой Ольги Рвановны РЅР° земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного РїРѕРґСЃРѕР±РЅРѕРіРѕ хозяйства площадью 194 РєРІ.Рј СЃ кадастровым в„– Рё расположенной РЅР° ней квартирой, назначение: жилое, площадь: общая 74,4 РєРІ.Рј, этаж 1-2, СЃ кадастровым в„–, расположенных РїРѕ адресу<адрес>
В удовлетворении встречного искового заявления Калантаевского Юрия Сергеевича - отказать.
Меры по обеспечению иска по определению Новопокровского районного суда от 02.07.2018 г. в виде запрета регистрационных действий в отношении земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 194 кв.м. с кадастровым №, и расположенной на ней квартирой, назначение: жилое, площадь: общая 74,4 кв.м, этаж 1-2, с кадастровым № расположенных по адресу: <адрес>, а также совершение любых действий, направленных на отчуждение указанных земельного участка и квартиры - отменить.
Мотивированное решение суда изготовлено 20.03.2019 г.
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий: