Решение по делу № 2-7809/2023 от 11.07.2023

24RS0041-01-2023-004277-30

Дело № 2-7809/2023

копия

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2023 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Сигеевой А.Л.,

при секретаре Соколовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Звягину Денису Артемовичу о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по кредитному договору,

установил:

ПАО «Сбербанк» (далее Банк) обратилось в суд с иском к Звягину Д.А. о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по кредитному договору, мотивируя тем, что между истцом и ответчиком 06 июля 2022 года был заключен кредитный договор У на сумму 7 350 000 руб., на срок 360 месяцев под 12,9 % годовых. Условия кредитного договора Звягиным Д.А. не исполняются надлежащим образом и в период с 28 февраля 2023 года по 30 июня 2023 года образовалась задолженность в сумме 7 737 852,44 руб., в том числе: просроченная задолженность по основному долгу 7 343 434,72 руб., процентам 394 417,72 руб., которые истец просит взыскать с ответчика, а также взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 58 889,26 руб., расторгнуть кредитный договор У от 06 июля 2022 года.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между ПАО «Сбербанк» и Звягиным Д.А. заключен договор ипотеки двухэтажного жилого дома и земельных участков. ПАО «Сбербанк» просит обратить взыскание на двухэтажный жилой дом, площадью 201,1 кв.м., расположенный по адресу: Х Х кадастровый номер У, с установлением начальной продажной цены в размере 6 833 205,90 руб.; земельный участок, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вил разрешенного использования – для дачного строительства, площадью 1500 +/- 27, расположенный по адресу: Х кадастровый У, с установлением начальной продажной цены в размере 1 311 985,80 руб.; земельный участок, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вил разрешенного использования – для дачного строительства, площадью 1500 +/- 27, расположенный по адресу: Х кадастровый У, с установлением начальной продажной цены в размере 1 311 985,80 руб.

В судебное заседание представитель истца ПАО «Сбербанк» не явился, дело просил рассмотреть в свое отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик Звягин Д.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения был извещен надлежащим образом путем направления заказной корреспонденции по всем известным адресам, о причинах неявки суд не известил, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просил, представителя не направил.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая согласие представителя истца, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, т.е. правила для договора займа.

Часть 1 ст. 810 ГК РФ обязывает заемщика возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Из пункта 2 статьи 811 ГК РФ следует, что, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ч. 1 ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В частности, в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 указанного Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Как установлено судом, между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор У на сумму 7 350 000 руб., на срок 360 месяцев под 12,9 % годовых. Кредит в сумме 7 350 000 руб. зачислен на текущий счет Звягина в ПАО «Сбербанк» У.

Ответчик получила информацию о полной стоимости кредита, что подтверждается подписью Звягина Д.А. в кредитном договоре ПАО «Сбербанк».

Условия договора Звягиным Д.А. не исполняются надлежащим образом и по состоянию на 30 июня 2023 года образовалась задолженность в сумме 7 737 852,44 руб., в том числе: просроченная задолженность по основному долгу 7 343 434,72 руб., процентам 394 417,72 руб.

Факт наличия задолженности и её размер ответчиком в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ не оспорен (иного расчета не представлено), в связи с чем исковые требования Банка подлежат удовлетворению.

Разрешая исковые требования о расторжении кредитного договора, суд приходит к выводу об их удовлетворении, поскольку Банк направил ответчику требование о расторжении кредитного договора 30 мая 2023 года.

Разрешая требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующим выводам.

На основании ч. 1 ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Учитывая, что по договору залога предметом залога является двухэтажный жилой дом, площадью 201,1 кв.м., расположенный по адресу: Х, кадастровый У, с установлением начальной продажной цены в размере 6 833 205,90 руб.; земельный участок, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вил разрешенного использования – для дачного строительства, площадью 1500 +/- 27, расположенный по адресу: Х, кадастровый У, с установлением начальной продажной цены в размере 1 311 985,80 руб.; земельный участок, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вил разрешенного использования – для дачного строительства, площадью 1500 +/- 27, расположенный по адресу: Х кадастровый У, исковые требования об обращения взыскания на заложенное имущество в связи с неисполнение принятых обязательств по кредитным договорам подлежат удовлетворению.

На основании заключения отчета об оценке рыночная стоимость заложенного имущества по состоянию на 29 июня 2022 года составляет 10 507 975 руб., из них стоимость жилого дома 7 592 451 руб., земельных участков по 1 457 762 руб. каждый.

Суд находит возможным установить стоимость залогового имущества в размере 9 457 177,50 рублей (90% от оценочной стоимости) в качестве его начальной продажной цены при обращении на него взыскания, путем продажи с публичных торгов, а именно для жилого дома установить начальную продажную стоимость в размере 6 833 205,90 руб., для каждого земельного участка по 1 311 985,80 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 58 889,26 руб., которая на основании ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор У от 06 июля 2022 года, заключенный между ПАО «Сбербанк» и Звягиным Денисом Артемовичем.

Взыскать со А1 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору У от 06 июля 2022 года по состоянию на 30 июня 2023 года в размере 7 737 852 рубля 44 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 58 889 рублей 26 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее А1, путем реализации на публичных торгах:

двухэтажный жилой дом, площадью 201,1 кв.м., расположенный по адресу: Х кадастровый У, с установлением начальной продажной цены в размере 6 833 205,90 руб.;

земельный участок, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вил разрешенного использования – для дачного строительства, площадью 1500 +/- 27, расположенный по адресу: Х, кадастровый У, с установлением начальной продажной цены в размере 1 311 985,80 руб.;

земельный участок, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вил разрешенного использования – для дачного строительства, площадью 1500 +/- 27, расположенный по адресу: Х кадастровый У.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Подписано председательствующим

Копия верна

Судья Сигеева А.Л.

Мотивированное решение изготовлено 09 февраля 2024 года.