Решение по делу № 2-2816/2024 от 16.07.2024

Дело №***

УИД: 51RS0№***-64

        Мотивированное решение составлено ***

РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

*** ***

Первомайский районный суд *** в составе:

председательствующего судьи Калинихиной А.В.,

при секретаре Мартыновой А.Е.,

с участием:

помощника прокурора Первомайского административного округа *** Островерховой И.В.,

представителя истца Агапкиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений *** к Кутяковой В.Н., Ивановой М.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

Комитет имущественных отношений *** (далее - КИО ***) обратился в суд с иском к Кутяковой В.Н. Ивановой М.В. о выселении из жилого помещения в связи с предоставлением другого жилого помещения, расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований указано, что муниципальное образование *** является собственником жилого помещения – ***, расположенной по адрес***. Указанное жилое помещение предоставлено Кутяковой В.Н. на состав семьи *** Ивановой М.В. на основании ордера №*** от ***

Постановлением администрации *** №*** от *** данный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу.

На основании приказа КИО *** №*** от *** ответчикам предоставлено для временного проживания жилое помещение маневренного фонда – *** квартира ***, расположенная по адрес***. *** с Кутяковой В.Н. заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда №***, расположенного по вышеуказанному адресу.

    В соответствии с Постановлением администрации *** №*** от *** Кутяковой В.Н. взамен аварийного жилья предоставлено благоустроенное жилое помещение – комната ***., расположенное по адрес***.

Согласно пункту 2 указанного постановления с Кутяковой Н.В. необходимо заключить договор социального найма жилого помещения, однако до настоящего времени с Кутяковой В.Н. договор социального найма жилого помещения, не заключен.

Истец просил суд признать Кутякову В.Н., Иванову М.В., утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адрес***; расторгнуть с Кутяковой В.Н. договор найма жилого помещения маневренного фонда №*** от ***, расположенного по адрес***; выселить ответчиков из указанного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения – комнаты ***, расположенной по адрес***.

Определением суда от *** производство по делу прекращено в части требований о расторжении с Кутяковой В.Н. договора найма жилого помещения маневренного фонда №*** от ***, о выселении Кутяковой В.Н., Ивановой М.В. из жилого помещения, расположенного по адрес***, в связи с отказом от иска в указанной части по причине добровольного удовлетворения данных требований.

Представитель истца КИО *** Агапкина С.А. в судебном заседании с учетом добровольного исполнения ответчиками части исковых требований, просила удовлетворить требования о признании Кутяковой В.Н., Ивановой М.В. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адрес***.

Ответчики Кутякова В.Н., Иванова М.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом.

              Представители третьих лиц администрации ***, Отдела по вопросам миграции отдела полиции №*** УМВД России по *** в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение помощника прокурора Островерховой И.В., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным и другими федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищного фонда.

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

Согласно пункту 1 статьи 63 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно пунктам 1, 3 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с положениями статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Права и обязанности по договору социального найма прекращаются в связи с его расторжением.

Следовательно, право пользования жилым помещением возникает у гражданина с момента заключения договора социального найма и прекращается с момента расторжения договора социального найма.

Как установлено судом и следует из материалов дела, муниципальное образование *** является собственником жилого помещения – комнаты ***, расположенной по адрес***. Указанное жилое помещение предоставлено Кутяковой В.Н. на состав семьи *** Ивановой М.В. на основании ордера №*** от ***

Согласно справке формы №*** ГОБУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг ***» от *** в спорном жилом помещении с *** по настоящее время зарегистрированы Кутякова В.Н., Иванова М.В.

Постановлением администрации *** №*** от *** многоквартирный дом адрес*** признан аварийным и подлежащим сносу.

На основании приказа Комитета от *** №*** Кутяковой В.Н. *** предоставлено для временного проживания жилое помещение маневренного фонда- *** квартира ***, расположенная по адрес***.

В соответствии с постановлением администрации *** от *** №*** жилое помещение, расположенное по адрес***, отнесено к специализированному (маневренному) жилищному фонду.

*** Комитетом с нанимателем Кутяковой В.Н. заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда №***.

Согласно условиям договора найма жилого помещения маневренного фонда от *** №*** жилое помещение предоставляется Кутяковой В.Н., Ивановой М.В. для временного проживания в нем (пункт 1). Действие договора прекращается, в том числе, в связи с решением жилищного вопроса (подпункт 1 пункта 17).

На основании постановления администрации *** №*** от *** ответчикам предоставлено благоустроенное жилое помещение по договору социального найма взамен признанного аварийным – комната в ***, расположенная по адрес***.

Пунктом 3 указанного постановления предписано Кутяковой В.Н. в десятидневный срок после получения постановления о предоставлении жилого помещения, в том числе заключить договор социального найма жилого помещения, указанного в пункте 1 настоящего постановления; принять от наймодателя по акту приема-передачи к договору социального найма жилое помещение, указанное в пункт 1 постановления; сняться с регистрационного учета по месту жительства.

На дату обращения в суд с настоящим исковым заявление Кутякова В.Н. договор найма жилого помещения, расположенного по адрес*** не заключила, от явки в Комитет уклонилась.

Между тем, в ходе рассмотрения гражданского дела, между сторонами

заключен договор социального найма жилого помещения №*** от *** в соответствии с которым КИО *** передало Кутяковой В.Н. *** в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности – комнату площадь. ***., расположенное по адрес***.

Указанное жилое помещение предоставлено взамен признанного непригодным для проживания жилого помещения, расположенного по адрес***.

Актом от *** подтверждается факт передачи указанного жилого помещения нанимателю Кутяковой В.Н.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если, данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

То обстоятельство, что ответчики Кутякова В.Н. и Иванова М.В. зарегистрированы в жилом помещении, принадлежащем истцу, препятствует истцу в осуществлении права собственности, ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, а значит, он вправе требовать устранения всяких нарушений своего права.

Учитывая изложенные обстоятельства и принимая во внимание нормы действующего жилищного законодательства, суд считает, что заявленные истцом требования о признании ответчиком утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адрес***, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Каких-либо доводов и доказательств, которые опровергали бы изложенные выше обстоятельства и служили основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, суду не представлено.

В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17 июля 1995 г., снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Комитета имущественных отношений *** к Кутяковой В.Н., Ивановой М.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать Кутякову В.Н., *** года рождения (ИНН ***, паспорт ***), Иванову М.В., *** года рождения (паспорт ***) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адрес***.

Решение суда является основанием для снятия Кутяковой В.Н., Ивановой М.В. с регистрационного учета по адрес***.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в *** областной суд через Первомайский районный суд *** в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий                   подпись                   А.В. Калинихина