Решение от 11.01.2018 по делу № 2-258/2018 от 13.11.2017

Мотивированное решение изготовлено 18.01.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    11 января 2018 года

Верх-Исетский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Нецветаевой Н.А.,

при секретаре <ФИО>4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>2 к ЗАО "Управляющая компания "Академический" о признании действий незаконными, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Истец <ФИО>2 обратилась с иском к ЗАО "Управляющая компания "Академический" о признании действий незаконными, возложении обязанности.

В обоснование требований указано, что согласно Договору управления многоквартирным домом №.5.2-5.5.5-0001 от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденным    Решением    №     единоличного    собственника    помещений многоквартирных домов, расположенных по адресам: г.Екатеринбург, <адрес>, 44 от ДД.ММ.ГГГГ: в перечень общего имущества Дома (прил. 1 к Договору управления домом п. 4.5) включено следующее оборудование: «системы автоматически запирающихся дверей подъездов, мусорокамер); в перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества (прил. 2 к Договору управления домом, п. ДД.ММ.ГГГГ) включены следующие работы; «Техническое обслуживание автоматически запирающихся устройств входных дверей в подъезды, дверей мусорокамер»; к общему имуществу дома домофонная система отнесена (п.3.1.9 гл.З) и подробно описана (гл. 15, Т.1. п. 15.4) в приложении № к договору управления домом «Правила проживания, пользования помещениями и общим имуществом дома», утвержденными Решением № единоличного собственника от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в стоимость оплаты собственниками содержания общего имущества многоквартирного дома входит техническое обслуживание автоматических запирающих устройств дверей подъездов и мусорокамер, которые, согласно данного договора являются общим имуществом дома. Денежные средства за обслуживание общедомового имущества, в т.ч. автоматических запирающих устройств дверей подъздов и мусорокамер, взимаются УК ежемесячно.

Система автоматически запирающихся устройств входных дверей в подъезды (домофоны) установлена. Соответственно, при передаче многоквартирного дома к управлению система автоматических запирающихся устройств дверей подъездов и мусорокамер относилась к общему имуществу дома и была принята Управляющей компанией к управлению, более того, эти системы до сих пор относятся к общему имуществу дома, так как новый перечень имущества многоквартирного дома на общем собрании не утверждался.

На момент приобретения истцом квартиры у застройщика домофон на входной двери в подъезд был установлен, кабель в квартиру для будущей трубки был выведен в электрощиток в коридоре квартиры. Истец оплатила установку трубки в июне 2012 года ЗАО «Гарант», которому п. 17 Решения № единоличного собственника помещений многоквартирных домов, расположенных по адресам: г.Екатеринбург, <адрес>, 44 от ДД.ММ.ГГГГ, было дано право на монтаж и эксплуатацию системы видеонаблюдения и системы доступа в подъезды (домофоны). Однако для этого, истцу было навязано заключение договора на видеонаблюдение.

С момента возникновения микрорайона Академический, услуги по видеонаблюдению оказывало ЗАО «Гарант». Услугу домофона собственник мог получить только при заключении договора на весь комплекс услуг. Часть жителей это не устраивало, и они сразу отказывались от такого договора, лишая себя и домофона. Часть жителей, заключали договоры, но затем расторгали или пытались их расторгнуть (в течение 2014-2015 гг. этому ЗАО «Гарант» всячески препятствовало) в связи с разочарованием в эффективности услуг по видеонаблюдению. Таким образом, УК пытается коммерческую услугу привязать к услугам по содержанию общедомового имущества, что незаконно.

С ДД.ММ.ГГГГ истец расторгла договор на услуги видеонаблюдения с ЗАО «Гарант», однако, вместе с прекращением этого договора, УК «Академический» произвела отключение от домофонной системы и установленной ранее (и оплаченной) трубки домофона в квартире истца, незаконно так как, данное оборудование является обшедомовой собственностью и его содержание и обслуживание оплачивается по статье содержание и обслуживание общедомового имущества.

В декабре 2015 года ЗАО УК «Академический» была предпринята попытка «переписать» условия предоставления услуг по организации видеонаблюдения и домофона, организовав для этого собрание собственников в очно-заочной форме. Однако, решения данного собрания были признаны судом недействительными в виду наличия существенных нарушений при организации и проведении данного собрания, одним из которых по сути являлась и попытка «установить установленное» - оборудование домофона было смонтировано и принято на обслуживание Ответчиком еще в 2011 г., т.е. за 4 года до проведения вышеназванного собрания.

На мой запрос в диспетчерскую службу УК о восстановлении подключения домофонной трубки (заявка № от ДД.ММ.ГГГГ, оператор 102) истцом был получен отказ. На заявление в УК «Академический» о восстановлении положенной услуги истец получила следующий ответ за № от ДД.ММ.ГГГГ: «Автоматические запирающие устройства, при строительстве многоквартирного дома оборудованы не были и не были предусмотрены проектной документацией». Что не отменяет факт их установки и включения в общедомовое имущество, согласно принятому решению и договору управления.

Согласно Письму Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ N 10686-АТ/04: «согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. В соответствии с частью 3 статьи 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирными жилыми домами должны быть предусмотрены состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядок вменения такого перечня. Согласно части 3 статьи 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила),. Согласно пункту 2 которых в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещении в многоквартирном доме, в частности, включаются: межквартирные лестничные площадки; лестницы; коридоры; технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование. системы внутреннего водостока, - системы автоматической пожарной сигнализации, -стоматические системы противодымной защиты, -системы оповещения людей о пожаре (кроме автономных извещателей, установленных в помещении собственника); - автоматические системы пожаротушения, - системы молниезащиты, - пожарные щиты, - системы автоматически запирающихся устройств дверей подъездов, мусорокамер, - лифты, - системы лифтовой и диспетчерской связи, - другое инженерное оборудование; Домофон, как оборудование, находящееся в многоквартирном доме, и обслуживающее более одного помещения, отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем принадлежит на праве собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Согласно пункту 1 Правил состав общего имущества определяется в г\елях выполнения обязанности по содержанию общего имущества собственниками помещений в многоквартирном доме. Таким образом, в случае, если техническое обслуживание запирающих устройств (домофона) предусмотрено договором управления многоквартирным домом, то оплата данного вида работ производится из состава платы за содержание и ремонт жилого помещения, которая устанавливается в порядке, предусмотренном статьей 157 ЖК РФ.»

Истец считает, что ЗАО «УК «Академический», как организация обслуживающая многоквартирный дом, собственником квартиры в котором она является, незаконно произвела отключение квартиры от системы домофона, являющейся общим имуществом дома и незаконно препятствует истцу по настоящее время ее использованию по назначению, отказываясь восстановить подключение.

Ссылаясь на изложенное, истец просила суд:

Признать незаконными действия ЗАО «УК «Академический» по ограничению меня, п<ФИО>2, в пользовании общедомовым имуществом - домофоном, и обязать ответчика восстановить подключение к сети домофона жилого помещения № <адрес>, являющегося собственностью <ФИО>2;

обязать Ответчика ЗАО «УК «Академический» привести в соответствие перечень общедомового имущества согласно договору управления домом и его фактическим наличием, а именно - установить домофоны (автоматически запирающие устройства) на входные двери мусорокамер.

    В судебном заседании истец требования искового заявления поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился.

С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав истца, исследовав материалы дела суд считает необходимым указать следующее.

В соответствии с положениями статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Обращаясь в суд с требованием о восстановлении нарушенного права, истец должен представить доказательства того, что его права нарушены.

    Как установлено в судебном заседании истец является собственником <адрес> многоквартирном <адрес> в г. Екатеринбурге, управлением которым осуществляет ЗАО УК «Академический» на основании Решения№     единоличного    собственника    помещений многоквартирных домов, расположенных по адресам: г.Екатеринбург, <адрес>, 44 - ЗАО «РЕНОВА-СтройГруп-Академическое» о выборе способа управления по иным вопросам от ДД.ММ.ГГГГ.

    В соответствии с данным решением был утвержден текст договора управления многоквартирным домом, заключенного между ЗАО «РЕНОВА-СтройГруп-Академическое» и ЗАО УК «Академический» (приложение № к Решению).

По условиям указанного договора ЗАО УК «Академический» принимает на себя обязательства по содержанию общего имущества многоквартирного <адрес>, в перечень которого согласно прил. 1 к Договору управления домом п. 4.5, включены в том числе системы автоматически запирающихся дверей подъездов, мусорокамер; в перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества (прил. 2 к Договору управления домом, п. ДД.ММ.ГГГГ) включены работы по Техническому обслуживанию автоматически запирающихся устройств входных дверей в подъезды, дверей мусорокамер.

Как следует из пояснений истца система автоматически запирающихся устройств входных дверей в подъезды (домофоны) в многоквартирном доме установлена, в квартире истца была установлена домофонная трубка.

По доводам истца в марте 2016 года ответчиком произведено отключение установленной в ее квартире трубки домофона от домофонной системы, что лишает ее права пользования такой услугой как домофон, являющимся общим имуществом, аз содержание которого ею производятся платежи.

Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, возражений на доводы и требования истца, доказательств их опровергающих не предоставил.

В соответствии с положениями ст. 779, 782 ГК РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, домофон являющийся оборудованием, находящимся в многоквартирном доме истца, и обслуживающим более одного помещения, отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме.

При указанных обстоятельствах суд считает обоснованной позицию истца о нарушении ее права на использование общедомового имущества.

При отсутствии доказательств осуществления обслуживания данной системы иными лицами на иной возмездной основе, суд считает возможным согласиться с позицией истца о возложении на ответчика осуществляющего управление многоквартирным домом, и несущего обязанности в отношении общедомового имущества по восстановлению нарушенных прав истца на пользование домофонной системой путем восстановления подключения принадлежащей <ФИО>1 <адрес> в г. Екатеринбурге к сети домофона.

Как следует из представленных материалов ответчиком в числе перечня о передаваемом ему в управление и на содержание имуществе фигурируют автоматические запирающие устройства на дверях мусорокамер, которые, согласно данного договора также являются общим имуществом дома.

Истец утверждает о фактическом отсутствии данных устройств.

Ответчик, возражений на доводы искового заявления в данной части также не предоставил.

Исходя из имеющихся в материалах дела документов, не опровергнутых стороной ответчика, суд полагает возможным требования истца о возложении на ЗАО "Управляющая компания "Академический" обязанности установить систему автоматических запирающих устройств дверей мусоракамер <адрес> в г. Екатеринбурге, указанных в перечне общедомового имущества, удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 13, 56, 194-199 233-236Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ "░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ "░░░░░░░░░░░░░" ░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░>1 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ "░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ "░░░░░░░░░░░░░" ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░>1 <░░░░░> ░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ "░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ "░░░░░░░░░░░░░" ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░. ░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░/░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░:                                ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░:                            <░░░>4