Решение по делу № 2-6760/2021 от 25.10.2021

Дело № 2-1-6760/2021

УИД: 64RS0042-01-2021-013345-65

Решение

Именем Российской Федерации

29.11.2021 г.                                        г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Лаврова Д.А.

при секретаре Атманове А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серебрякова М.С. к Комитету по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о признание недействительным договора купли-продажи земельного участка, применения последствий недействительности ничтожной сделки,

установил:

Серебрякова М.С. обратилась в суд с иском к Комитету по земельным ресурсам Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о признание недействительным договора купли-продажи земельного участка, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Требования мотивируют тем, что постановлением № администрации Энгельсского муниципального района от 29.01.2021 г. К.С.П. предварительно согласовано предоставление в собственность без проведения торгов земельного участка площадью 30000кв.м., расположенный по адресу: по адресу: <адрес>. Утверждена Схема расположения земельного участка. 20.02.2021 г. сведения об образованном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости, присвоен кадастровый номер №. 29.03.2021 г. между Комитетом по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района в лице председателя Комитета П.Ю.И. и К.С.П. в лице представителя Т.В.А. заключен Договор купли продажи № этого земельного участка. 02.04.2021 г. выкупная стоимость земельного участка в сумме 7.875 рублей представителем Т.В.А. внесена на счет продавца - Управление Федерального казначейства по Саратовской области (Комитет по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района). 19.04.2021 г. в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о правообладателе этого земельного участка К.С.П. Вместе с тем, 23.03.2021 г. К.С.П. умер. После его смерти открылось наследство в виде четырёх нежилых зданий: Площадью 1804.7 кв.м. кадастровый №; Площадью 1199.4 кв.м. кадастровый №; Площадью 1286.0 кв.м. кадастровый №; Площадью 1804.7 кв.м. кадастровый №. Перечисленные здания расположены в пределах границ земельного участка площадью 30000 кв.м. с кадастровым номером №, ранее сформированным на основании Постановления Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области от 29.01.2021 г. №. Наследником, принявшим наследство после его смерти является истец Серебрякова М.С. Указанное обстоятельство подтверждается свидетельствами о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, №, №. Сведения о правах на объекты недвижимости, принятые в наследство после смерти К.С.П. внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Указанное обстоятельство подтверждается выписками из ЕГРН от 06.10.2021 г. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ. № нотариус У.В..В. в выдаче свидетельство праве на наследство по закону на земельный участок с кадастровым номером № отказал, поскольку данный земельный участок на день смерти наследодателю не принадлежал. В настоящий момент, Серебрякова М.С. желает оформить свои права на земельный участок, на котором расположены принадлежащие ей здания в порядке п.6 ст.39.3 земельного Кодекса РФ: «Без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, установленных ст.39.20 настоящего Кодекса». Поскольку Серебрякова М.С. - собственник строений расположенных на этом земельном участке, то имеет исключительное право на приобретение его в собственность или аренду (п.1 ст.39.20 Земельного Кодекса РФ). Однако, наличие в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности К.С.П. на этот земельный участок, препятствует в реализации ее права. Как мной указывалось выше, сведения о праве собственности К.С.П. была внесена 19.04.2021 г. в Единый государственный реестр недвижимости на основании заявления его представителя Т.В.А., действующей на основании доверенности от г. № и Договора купли-продажи земельного участка от г. №. О смерти К.С.П. Т.В.А. своевременно уведомлена не была. Договор купли-продажи земельного участка является ничтожной сделкой, поскольку действия доверенности прекратилось вследствие смерти К.С.П. (п.п.5 п.1 ст. 188 Гражданского Кодекса). Полагает, что ее право может быть восстановлено признанием судом Договора купли-продажи земельного участка недействительным и применением последствий недействительности ничтожной сделки, т.е. аннулированием записи в Едином государственном реестре недвижимости о праве К.С.П. на спорный земельный участок. Жена К.С.П. - Коюда О.М. и дочь Коюда И.С. от наследства отказались, в подтверждение чего в материалах наследственного дела № нотариуса У.В..В. имеются их заявления. Третья дочь - Коюда О.С. наследство не принимала.

Истец Серебрякова М.С. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика Комитета по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Третьи лица Коюда О.М., Коюда О.С., Коюда И.С., Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно п. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Судом установлено, что К.С.П. являлся собственником четырёх нежилых зданий: площадью 1804.7 кв.м. кадастровый №, площадью 1199.4 кв.м. кадастровый №, площадью 1286.0 кв.м. кадастровый №, площадью 1804.7 кв.м. кадастровый №.

Для оформления права на земельный участок, на котором расположены указанные здания, К.С.П. обратился в администрацию Энгельсского муниципального района с соответствующим заявлением.

Постановлением администрации Энгельсского муниципального района № от 29.01.2021 г. К.С.П. предварительно согласовано предоставление в собственность без проведения торгов земельного участка площадью 30000 кв.м., расположенный по адресу: по адресу: <адрес>

20.01.2021 г. утверждена Схема расположения земельного участка.

20.02.2021 г. сведения об образованном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости, присвоен кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ К.С.П. умер.

29.03.2021 г. между Комитетом по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района в лице председателя Комитета П.Ю.И. и К.С.П. в лице представителя Т.В.А. заключен Договор купли продажи № этого земельного участка.

02.04.2021 г. выкупная стоимость земельного участка в сумме 7.875 рублей представителем Т.В.А. внесена на счет продавца - Управление Федерального казначейства по Саратовской области (Комитет по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района).

19.04.2021 г. в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о правообладателе этого земельного участка К.С.П.

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 188 ГК РФ, действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.

Согласно пункту 1 статьи 166 указанного Кодекса сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу пункта 2 данной статьи требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

В соответствии со статьей 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иным правовым актам, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Таким образом, в силу указанных выше правовых норм заключенный Т.В.А., 29.03.2021 г. с Комитетом по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района договор купли-продажи земельного участка №, является недействительным в силу ничтожности, так как у Т.В.А. отсутствовали полномочия действовать от имени умершего ДД.ММ.ГГГГ К.С.П.

Пунктом 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

По смыслу статьи 167 ГК РФ сделка считается недействительной с момента совершения и не порождает тех юридических последствий, ради которых заключалась, в том числе перехода титула собственника к приобретателю; при этом, по общему правилу, применение последствий недействительности сделки в форме двусторонней реституции не ставится в зависимость от добросовестности сторон.

При таких обстоятельствах, требования истца о признании договора купли-продажи земельного участка № от 29.03.2021 г. недействительным и применении последствий недействительности сделки подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать недействительным договор купли-продажи земельного участка № от 29.03.2021 г. земельного участка площадью 30000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между Комитета по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области и К.С.П..

Применить последствия недействительности сделки договор купли-продажи земельного участка в виде аннуировании в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности К.С.П. на земельный участок с кадастровым номером 64:38:220418:383.

Взыскать с Комитета по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области в наследственную массу умершего К.С.П., уплаченные денежные средства в размере 7875 рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в апелляционном порядке в Саратовский областной суд путем подачи жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области.

Председательствующий: (подпись)

Верно.

Судья                    Д.А. Лавров

Секретарь                А.Р. Атманов