Решение по делу № 2-287/2012 от 12.04.2012

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 мая 2012 года

Качканарский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего судьи Козловой А.В.

при секретаре Алексеевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Лозовского Константина Викторовича к Шестаковой Илоне Игоревне о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

У с т а н о в и л :

Лозовский К.В. обратился в суд с иском к Шестаковой И.И. о признании его утратившим право пользования жилым помещением.

В исковом заявлении указано, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в установленном порядке за истцом. Согласно условий договора ответчик обязана была сняться с регистрационного учета с отчуждаемой жилой площади не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик остается зарегистрированной в указанной квартире до настоящего времени, нарушая права собственника указанного жилого помещения. В настоящее время место жительства ответчика Шестаковой И.И. неизвестно, на телефонные звонки последняя не отвечает.

Истец просит суд признать Шестакову И.И. прекратившей право пользования квартирой <адрес> и взыскать с последней в пользу истца в возмещение судебных расходов по делу 2000 руб. за услуги представителя и 200 руб. - возврат госпошлины.

В судебном заседании представитель истца Лозовского К.В. - Ставров Г.В., действующий на основании письменной доверенности, исковые требования истца поддержал в полном объеме, пояснив, что по договору купли-продажи истец приобрел указанную квартиру у ответчика, передача имущества состоялась, вещи, принадлежащие ответчику, в спорной квартире отсутствуют. В настоящее время в квартире проживает отец истца. Где проживает ответчик - неизвестно. По договору купли-продажи ответчик обязалась сняться с регистрационного учета по данному адресу до ДД.ММ.ГГГГ, однако данную обязанность не исполнила до настоящего времени. Просил суд удовлетворить исковые требования истца, а также взыскать с ответчика в пользу истца понесенные истцом судебные расходы в виде оплаты госпошлины в размере 200 руб. и 2000 руб. - услуги представителя согласно договора и квитанции.

Представитель ответчика Шестаковой И.И., место жительства которой неизвестно - адвокат Самохина Л.А. не возражала против удовлетворения заявления истца, поскольку сделка купли-продажи зарегистрирована в установленном порядке, право собственности истца также на спорную квартиру зарегистрировано в установленном порядке.

Суд, выслушав вышеуказанных лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец Лозовский К.В. купил у Шестаковой И.И. жилое помещение по адресу: <адрес>.

Согласно указанного договора на момент совершения сделки в квартире была зарегистрирована: собственник Шестакова И.И., которая по условиям договора должна была сняться с регистрационного учета в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Сделка и переход права собственности на данную квартиру зарегистрированы в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Шестакова И.И. не снялась с регистрационного учета по указанному адресу до настоящего времени.

В судебном заседании не оспаривалось, что продавец Шестакова И.И. в установленный в договоре срок до ДД.ММ.ГГГГ освободила спорное жилое помещение, однако с регистрационного учета ответчик Шестакова И.И. не снялась по настоящее время.

Фактически в спорном жилом помещении проживает отец истца ФИО9 (установлено в судебном заседании).

Также в судебном заседании не оспаривалось, что ответчик выехал из спорного жилого помещения в связи с его продажей, с истцом и членами его семьи совместно никогда не проживала, общее хозяйство с ними не вела, вещи в спорном жилом помещении, принадлежащие ответчику, также отсутствуют.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены Жилищным кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В судебном заседании подтверждено, что ответчик Шестакова И.И. фактически прекратила право пользования квартирой, в которой проживала до ее продажи, выехав из нее добровольно.

Кроме того, в силу ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации право пользования жилым помещением членов семьи прежнего собственника прекращается автоматически при переходе права собственности на жилое помещение от собственника к другому лицу.

Доказательств того, что право пользования у ответчика Шестаковой И.И. на спорное жилое помещение возникло по иным основаниям (найма, аренды, ссуды и т.д.), суду не представлено, следовательно, право пользования спорным жилым помещением у ответчика должно быть прекращено.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая, что Шестакова И.И. по собственной инициативе выехала из спорной квартиры в установленный в договоре срок, прекратив использование жилого помещения по его назначению, никаких прав на данное жилое помещение не имеет, и не оспаривает право собственности собственника на квартиру, она фактически утратила право пользования квартирой, и это право пользования ответчиком данным жилым помещением должно быть прекращено.

Согласно ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации правом пользования жилым помещением, принадлежащим собственнику, наряду с ним наделены только члены его семьи. Ответчик членом семьи Лозовского К.В. - собственника жилого помещения, не является, проживала в спорной квартире до ее продажи, до перехода права собственности на нее Лозовскому, общее совместное хозяйство с собственником не ведет, добровольно выехала из спорной квартиры, расходы по оплате жилья и коммунальных услуг после выезда из квартиры не несет. Оснований для дальнейшего сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением не имеется. Сама по себе регистрация в квартире не свидетельствует о наличии у ответчика права пользования жильем, поскольку является чисто административным актом.

В соответствии со ст.ст. 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С учетом изложенного, требования истца о признании Шестаковой И.И. прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

В соответствии с требованиями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в общей сумме 2200 руб., подтвержденные документально.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Лозовского Константина Викторовича удовлетворить.

Прекратить право пользования жилым помещением Шестаковой Илоной Игоревной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать с Шестаковой Илоны Игоревны в пользу Лозовского Константина Викторовича 200 рублей - возврат государственной пошлины, 2000 руб. - услуги по составлению искового заявления и представлению интересов представителя в судебном заседании, ИТОГО: 2200 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательном виде путем подачи жалобы через Качканарский городской суд.

В окончательном виде решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ в совещательной комнате с использованием компьютерной техники.

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета Шестаковой И.И. по указанному адресу.

Судья Качканарского городского суда А.В.Козлова