Решение от 27.03.2023 по делу № 33-10350/2023 от 16.03.2023

Судья Заякина А.В. Дело 33-10350/2023 УИД 50RS0<данные изъяты>-66

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<данные изъяты>                                               <данные изъяты>

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Поляковой Ю.В.

судей Панцевич И.А., Шибаевой Е.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Мишановым И.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по иску Коновалова С. В. к ООО «Загородная усадьба» о признании предварительного договора купли-продажи машино-места основным договором купли-продажи,

по апелляционной жалобе ООО «Загородная усадьба» на решение Мытищинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>

Заслушав доклад судьи Шибаевой Е.Н.

УСТАНОВИЛА:

Коновалов С.В. обратился в суд с иском к ООО «Загородная усадьба» о признании предварительного договора купли-продажи машино-места основным договором купли-продажи.

Свои требования мотивировал тем, что между ним и ответчиком <данные изъяты> был заключен предварительный договор, по условиям которого продавец (ответчик) обязуется в будущем продать, а покупатель (истец) обязуется купить машино-место <данные изъяты>, расположенное по адресу: <данные изъяты>, городской округ Мытищи, <данные изъяты>.

Истцом была оплачена стоимость машино-места в размере 656 000 рублей, в соответствии с п. 2.2 предварительного договора, в свою очередь ответчик обязался подписать с Покупателем договор купли-продажи данного машино-места, в соответствии с п. 3.1 предварительного договора. Однако ответчик уклоняется от заключения договора купли-продажи.

<данные изъяты> Мытищинский городской суд <данные изъяты> удовлетворил требования Коновалова С.В. к ООО «Загородная усадьба» об обязании ответчика заключить договор купли-продажи машино-места.

<данные изъяты>, истец направил в адрес ответчика требование о заключении основного договора, ответа на которое не последовало.

<данные изъяты> истец получил уведомление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> об отказе в государственной регистрации права на машино-место.

До настоящего времени требования истца ответчиком не удовлетворены, и соответственно решение суда об обязании заключить основной договор купли-продажи машино-места не исполнено.

С учетом уточненных требований истец просил суд признать предварительный договор купли-продажи машино-места №<данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, имеющего следующие характеристики: назначение – нежилое помещение, этаж: -1, площадью 14,90 кв.м, основным договором купли-продажи.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Решением Мытищинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с решением суда, в апелляционной жалобе ООО «Загородная усадьба» просит его отменить, как незаконное и необоснованное.

Стороны в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещены в соответствии с требованиями ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, о причинах неявки не сообщили.

Частью 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд апелляционной инстанции при наличии сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о месте и времени судебного заседания, а также то, что стороны извещались путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 г. N 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы на интернет-сайте Московского областного суда, а также путем направления и вручения почтовых извещений о дате рассмотрения дела, учитывая отсутствие данных о причинах неявки сторон, провел судебное заседание в отсутствие истца и ответчика.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит обжалуемое решение незаконным и подлежащим отмене.

Основания для отмены или изменения решения суда в апелляционной инстанции предусмотрены ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Указанным требованиям постановленное решение не соответствует исходя из следующего.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что <данные изъяты> между ООО «Загородная усадьба» (продавец) и Коноваловым С.В. (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи машино-места №<данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, имеющего следующие характеристики: назначение – нежилое помещение, этаж: -1, площадью 14,90 кв.м.

Строительство объекта закончено и получено в установленном порядке разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п. 2.1 договора стоимость машино-места составляет 656 000 рублей, включая НДС 18%, является окончательной и изменению не подлежит.

Настоящий договор является предварительным и содержит все существенные условия основного договора купли-продажи машино-места, который будет заключен сторонами в будущем (раздел 3 обязанность заключить договор, раздел 4 порядок заключения договора).

Ответчик от заключения договора купли-продажи уклонился.

Решением Мытищинского городского суда <данные изъяты> были удовлетворены требования Коновалова С.В. к ООО «Загородная усадьба» об обязании заключить договор купли-продажи машино-места <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> <данные изъяты>.

Решение вступило в законную силу <данные изъяты>.

<данные изъяты> гола Коновалов С.В. направил в адрес ООО «Загородная усадьба» требование о заключении основного договора, ответа на которое не последовало.

<данные изъяты> Коновалов С.В. получил уведомление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> об отказе в государственной регистрации права на машино-место по причине того, что заявитель не представил на правовую экспертизу указанную им в приложении копию решения Мытищинского суда (л.д.20).

Руководствуясь статьями 309, 310, 314, 328, 429, 454, 457, 487 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, разъяснениями, содержащимися в пункте 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от <данные изъяты> <данные изъяты> «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», пункте 23 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от <данные изъяты><данные изъяты> «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», установив, что Коновалов С.В. произвел полную оплату в установленный договором срок, объект недвижимости был передан по акту приема-передачи от <данные изъяты>, несет бремя расходов по содержанию указанного имущества, в связи с чем суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судебная коллегия не соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку судом допущено неправильное толкование и применение норм материального права, а выводы, изложенные в решении, не соответствуют установленным по делу обстоятельствам.

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Предварительный договор, по условиям которого стороны обязуются заключить договор, требующий государственной регистрации, не подлежит государственной регистрации (статьи 158, 164, пункт 2 статьи 429 ГК РФ).

Для признания предварительного договора заключенным достаточно установить предмет основного договора или условия, позволяющие его определить (пункт 3 статьи 429 ГК РФ).

Отсутствие в предварительном договоре иных существенных условий основного договора само по себе не свидетельствует о незаключенности предварительного договора.

Недостающие условия могут быть дополнительно согласованы сторонами при заключении основного договора, а при возникновении разногласий подлежат установлению решением суда (пункт 5 статьи 429, статьи 445 и 446 ГК РФ).

Судом первой инстанции оставлено без внимания то обстоятельство, что вступившим в законную силу решением Мытищинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> удовлетворены исковые требования Коновалова С.В. к ООО «Загородная усадьба» об обязании заключить договор купли-продажи машино-места.

Суд постановил: ░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░: -1, ░░░░░░░░ 14,90 ░░.░.

░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 14,9 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ -1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░. 134.

<░░░░░░ ░░░░░░> ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░-░░░░░.

<░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░ «░░░░░░-░░░░░», ░░-░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░. 56 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 429, 551 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 199, 328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░