Решение по делу № 2-4282/2015 от 09.06.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес> городской суд <адрес> в составе:

федерального судьи ФИО15.,

при секретаре судебного заседания ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6, к Администрации <адрес>, Министерству имущественных отношений <адрес> и Государственному бюджетному учреждению здравоохранения <адрес> «<адрес> научно-исследовательский клинический институт им. ФИО9», ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, действующая в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> о признании за ними права собственности, в порядке приватизации в равных долях по <данные изъяты> доли каждому на жилую комнату №, в квартире №, в <адрес>.

В обоснование иска указано, что спорное жилое помещение предоставлено ГБУЗ <адрес> «МОНИКИ им. ФИО9» по договору найма и истцы постоянно зарегистрированы в комнате по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ года. Истцы своего права на приватизацию не использовали, обращались в Администрацию <адрес> с заявлением о передаче им указанной комнаты в собственность, в порядке приватизации, однако им было отказано, поскольку здание, в котором расположена комната не находится в муниципальной собственности.

Судом установлено, что право собственности на жилой <адрес> было зарегистрировано за <адрес>ю, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением <данные изъяты> по <адрес> и выпиской из ЕГРП.

В этой связи, в качестве соответчика по данному гражданскому делу было привлечено Министерство имущественных отношений <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов, по доверенности ФИО10, поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом. В материалы дела представлены нотариально удостоверенные согласия об отказе от участия в приватизации.

Представитель ответчика Администрации <адрес> ФИО11 в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указала, что рассмотрение спора оставляет на усмотрение суда.

Представитель ответчика ГБУЗ МО «МОНИКИ им. ФИО9» ФИО12 в судебное заседание не явился, в своем письменном отзыве указал, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, в случае полного погашения задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг. Просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика – Министерства имущественных отношений <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской о вручении судебной повестки, имеющейся в материалах дела.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Из материалов дела следует, что ФИО3 является нанимателем жилой комнаты №, в квартире №, в <адрес>.

В указанном жилом помещении постоянно зарегистрированы по месту жительства: ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, с ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается выпиской из домовой книги и копией финансового лицевого счета.

ФИО3, ФИО2 от участия в приватизации указанной комнаты отказался.

Из материалов дела усматривается, что истцы обращались в Администрацию <адрес> на предмет приватизации спорного жилого помещения, в чем им было отказано по мотиву того, что жилой <адрес> не относится к муниципальной собственности.

В соответствии с Законом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в <адрес>», приватизации подлежат жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), занимаемые гражданами на условиях социального найма.

Так, согласно ст. 217 ГК <адрес> имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества, предусмотренные ГК <адрес> положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Таким образом, при определении порядка приобретения и прекращения права собственности применяются законы о приватизации и, лишь при отсутствии таковых, нормы ГК, при этом нормы законов о приватизации имеют приоритет по отношению к общим положениям ГК о порядке приобретения и прекращения права собственности. Следовательно, при оценке законности той или иной сделки, нужно прежде всего опираться на законодательство о приватизации. В этой связи следует учитывать, что ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», был принят в соответствии с нормами ГК <адрес>.

Между тем, исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона <адрес> «О приватизации жилищного фонда в <адрес>», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

На необходимость строгого соблюдения установленного законом порядка передачи жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда в собственность граждан указывается в п.п.3-5, 8 постановления Пленума Верховного Суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения судами Закона <адрес> "О приватизации жилищного фонда в <адрес>" (Бюллетень ВС <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, №, с.№).

Требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона <адрес> «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую.

Таким образом, одной стороной по договору передачи имущества (жилых помещений), находящегося в государственной или муниципальной собственности: являются граждане, которые занимают жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма; другой - наймодатель. Это лицо, которое является собственником жилищного фонда, или уполномоченные им органы, государственные и муниципальные предприятия (учреждения), за которыми жилищный фонд закреплен на праве хозяйственного ведения или оперативного управления (ст. 294 и 296 ГК <адрес>). Указанное положение (предоставление права принимать решение о передаче недвижимого имущества государственным (муниципальным) предприятиям и учреждениям, за которыми жилищный фонд закреплен на праве хозяйственного ведения или оперативного управления) не противоречит гражданскому законодательству, поскольку как было указано, согласно ст. 217 ГК <адрес> законы о приватизации государственного и муниципального имущества (к которым относится и Закон о приватизации) могут устанавливать иной порядок приобретения и прекращения права собственности, чем порядок, предусмотренный нормами ГК <адрес>.

Статьей 8 Закона «О приватизации жилищного фонда в <адрес>» установлено, что решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. Должностные лица, виновные в нарушении требований части первой настоящей статьи, привлекаются к ответственности в установленном порядке. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Провозглашенный в ГК принцип свободы договора в данном случае касается только граждан, желающих приватизировать занимаемое ими жилье. В отношении их контрагентов - собственников жилья Закон о приватизации допускает понуждение заключить договор. Если гражданин выразил желание приватизировать жилье, собственник обязан заключить с ним договор на условиях, предусмотренных Законом о приватизации и иными правовыми актами.

Согласно имеющегося в материалах дела технического паспорта, составленного работниками <адрес> филиала ГУП <адрес> «МОБТИ»

жилая комната №, в квартире №, в <адрес> имеет площадь <данные изъяты>.

Таким образом, учитывая, что истцы фактически пользуются жилой комнатой №, в квартире №, в <адрес> на условиях договора социального найма, в приватизации иных жилых помещений не участвовали, возможность передачи им спорной комнаты в собственность никто не оспаривает, суд приходит к выводу, что они имеют безусловное право на приватизацию спорного жилого помещения и за ними должно быть признано право собственности на указанную комнату в порядке приватизации в равных долях, по <данные изъяты> доле за каждым.

Согласно ст. 131 ГК <адрес> право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

С учетом указанной нормы, суд считает необходимым указать, что настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО4, ФИО5, ФИО6 на жилую комнату №, в квартире №, в <адрес>, площадью <данные изъяты>.

В связи с признанием за ФИО4, ФИО5, ФИО6 права равнодолевой собственности на спорную жилую комнату, зарегистрированное за <адрес> право собственности на жилую комнату №, в квартире №, в <адрес>, площадью <данные изъяты> подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК <адрес>, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6, к Администрации <адрес>, Министерству имущественных отношений <адрес> и Государственному бюджетному учреждению здравоохранения <адрес> «<адрес> научно-исследовательский клинический институт им. ФИО9», ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации- удовлетворить.

Признать за ФИО4, ФИО5, ФИО6 право собственности в порядке приватизации в равных долях, по <данные изъяты> доли за каждым на жилую комнату №, в квартире №, в <адрес>, площадью <данные изъяты>.

Прекратить право собственности <адрес> на жилую комнату №, в квартире №, в <адрес>, площадью <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд, через <адрес> городской суд, в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Федеральный судья ФИО16