Решение по делу № 2-4335/2024 от 02.09.2024

Дело № 2-4335/2024

Решение

Именем Российской Федерации

14 ноября 2024 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

Председательствующего судьи Евангелевской Л.В.

при секретаре Бабаян Е.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 об освобождении нежилого помещения, взыскании арендной платы

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование указав, что ФИО3 на праве собственности принадлежит нежилое помещение - комнаты № общей площадью 94.1 кв. м по адресу: г<адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды на указанное нежилое помещение. Предметом данного договора являлась сдача истцом в аренду вышеуказанного нежилого помещения ответчику за плату в размеры и сроки, указанные в разделе 3 настоящего договора, в соответствии с которым основной обязанностью ФИО1 являлось своевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги и взносов за капитальный ремонт. Истец свою обязанность по передаче нежилого помещения в пользование ответчику надлежащим образом исполнил, что подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества, подписанное обеими сторонами. В свою очередь, ответчик обязанность по внесению платы за коммунальные услуги и взносов за капитальный ремонт производил частично и не в полном объеме. Сумма задолженности за коммунальные услуги и оплате взносов за капитальный ремонт за период пользования ответчиком указанного нежилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ включительно составила 55 451, 24 рублей.

Ввиду указанных обстоятельств истец, руководствуясь пунктом 5.4 договора аренды, в связи с неисполнением обязанности ответчика по оплате коммунальных услуг, взносов за капитальный ремонт направил ДД.ММ.ГГГГ уведомление с описью вложения об освобождении нежилого помещения, принадлежащее на праве собственности истцу, оплате коммунальных услуг и расторжении договора аренды. При этом согласно п. 5.6 договора аренды стороны оговорили, что арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора и расторгнуть договор во внесудебном порядке в случае однократного невнесения коммунальных платежей ответчиком. ДД.ММ.ГГГГ ответчику было вручено извещение о расторжении договора аренды, что подтверждается отслеживанием указанного уведомления по трек- номером № на сайте почты России. ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено в адрес ответчика уведомление с описью вложения содержащее предложение заключить договор аренды за пользование помещением за плату в размере 30 000 рублей в месяц. Указанное требование ответчик оставил без удовлетворения, пользуясь нежилым помещением бесплатно, не внося плату в полном объеме за коммунальные услуги и взносы за капитальный ремонт.

На основании изложенного, истец, с учетом уточненных в порядке ст. 49 ГПК РФ требований, просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 90 000 руб., задолженность по оплате коммунальных платежей 72 947,22 руб., госпошлину 3 064 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб. В целях побуждения к своевременному исполнению судебного акта взыскать с ответчика денежные средства в размере 1000 руб. за каждый день неисполнения судебного решения, начиная со дня истечения десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу по день исполнения решения суда.

Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что до настоящего времени, задолженность по арендной плате не погашено, спорное помещение не передано по акту приема-передачи.

Представитель истца ФИО2 по доверенности №<адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание явился, исковые требования в уточненном виде поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещена, направила ходатайство об отложении слушания дела, поскольку было недостаточно времени для формирования позиции по делу.

Истец и представитель истца возражали против удовлетворения ходатайства об отложении слушания дела, ссылаясь на то, что ответчик намеренно затягивает процесс, поскольку, ранее, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ответчик уже заявляла ходатайство об отложении судебного заседания, для ознакомления с материалами дела, которое было удовлетворено. При этом, у ответчика было достаточно времени для ознакомления с материалами дела и формирования правовой позиции, однако, она этим правом своевременно не воспользовалась. Копию иска ей заблаговременно направляли.

Заслушав позицию стороны, суд определил, ходатайство об отложении слушания дела отклонить, причины неявки ответчика в судебное заседания признать не уважительными.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

По договору аренды, арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (пункт 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также имеет место встречное исполнение обязательств, по которому у арендатора возникает обязанность по внесению арендных платежей после исполнения арендодателем обязательства по предоставлению объекта найма во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В судебном заседании установлено, что 11.06.2023г. истец (арендодатель) и ответчик (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения - комнат № общей площадью 94.1 кв. м по адресу: <адрес> принадлежащего истцу.

Согласно п. 1.3. договора аренды, помещение предоставляется для использования арендатором для размещения личных вещей.

В соответствии с п. 2.2.7 договора аренды, арендатор обязан своевременно вносит арендную плату.

В качестве платы, стороны предусмотрели в п. 3.1 договора аренды оплата арендатором коммунальных платежей, согласно представленных документов в течении 3-х рабочих дней: на содержание и ремонт мест общего пользования, вода, электричество, отопление, взносы на капитальный ремонт.

За каждый день просрочки уплаты коммунальных платежей начисляется пеня 0,5 % от суммы задолженности.(п. 3.2 договора)

Срок действия договора был установлен в п. 4.1 договора аренды – с ДД.ММ.ГГГГ по 11.11. 2023 г.

Указанное помещение было передано ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, свои обязательства по договору аренды истец выполнил.

Судом установлено, что обязательства по внесению платежей в указанный в договоре срок арендатор не исполнял - не вносил арендную плату, в результате чего образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 72947,22 руб.

Поскольку ответчик не исполнял обязательства по оплате коммунальных платежей, ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика уведомление, согласно которому предложил заключить договор аренды с оплатой 30000 руб. в месяц и расходов по коммунальным услугам. В случае несогласия с предложенными условиями, ответчику было предложено освободить помещение до ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку, ответчик не подписал договор аренды на предложенных условиях, ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ с требованием до ДД.ММ.ГГГГ освободить арендованное помещение и передать его в первоначальном состоянии, а также, погасить долги по коммунальным платежам.

Указанное уведомление было оставлено без удовлетворения.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений, а не из обязательства о неосновательном обогащении.

Согласно разъяснениям Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данным в пункте 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Истцом представлен суду расчет, согласно которому за ответчиком числится задолженность по оплате аренды за три месяца в размере 90000 руб., а также, задолженность по коммунальным платежам в размере 72 947, 22 руб.

Поскольку истец направил ответчику предложение об освобождении помещения до ДД.ММ.ГГГГ в случае не согласия с арендной платой в размере 30000 руб., указанный расчет по арендной плате следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку, ответчиком не представлено доказательств оплаты арендных и коммунальных услуг за указанные периоды, данная сумма подлежит взысканию.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 7.1 договора аренды, возврат помещения в случае расторжения договора аренды производится в течение 3-х дней с даты прекращения договора аренды.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчиком не представлено доказательств передачи спорного помещения истцу, требования об обязании в этой части подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Ст. 94 ГПК РФ относит к издержкам, связанным с рассмотрением гражданского дела расходы на оплату услуг представителя и иные расходы.

На основании ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что истцом понесены расходы на представителя в размере 30 00 руб., подтвержденные документально.

С учетом разумности и справедливости, сложности рассмотренного дела, количества и продолжительности судебных заседаний с участием представителя истца, подготовкой письменных документов, объема выполненной представителем работы, результатов рассмотрения дела, суд считает возможным их уменьшить до 15000 руб.

Таким образом, сумма госпошлины, оплаченная истцом при подаче иска в размере 3064 руб. подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № освободить нежилое помещение: комнаты № общей площадью 94,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в пользу ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 90 000 руб., задолженность по оплате коммунальных платежей 72 947,22 руб., госпошлину 3 064 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб.

В остальной части требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 22.11.2024 г.

Судья