Решение по делу № 2-8835/2021 от 20.07.2021

                                                                                                  Дело №

№

                                                    РЕШЕНИЕ

                            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Бабайцевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КПК «Народный капитал» к Харькову А. И. о взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

                                                УСТАНОВИЛ:

Истец в обоснование иска указал, что между КПК «Народный капитал» и Харьковым А. И. был заключен договор займа, обеспеченного ипотекой № от ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с указанным договором займа истец обязался предоставить ответчику заем в размере 3700000,00 руб. под <...> годовых на срок до ДД.ММ.ГГ, погашение задолженности в соответствие с графиком платежей производится в конце срока действия договора.

Также на основании договора займа ответчик обязался ежемесячно оплачивать членские взносы в размере <...> годовых от суммы основного долга (п. 17 Договора займа).

Указанные обязательства истец выполнил, предоставив ответчику заем двумя траншами:

    первый в размере 1 730 000,00 рублей ДД.ММ.ГГ

    второй транш в размере 1 970 000,00 рублей ДД.ММ.ГГ

В дальнейшем ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение по договору займа, в соответствие с которым сумма займа была увеличена на 420 000,00 рублей.

Общая сумма займа составила 4 120 000,00 рублей.

В соответствии с графиком платежей (Приложение № к Договору займа) ответчик обязался ежемесячно вносить платежи за пользование займом.

Однако, получив от истца заем, ответчик многократно нарушал свою обязанность по оплате ежемесячных платежей.

Истец указал, что в соответствии с требованиями 190-ФЗ «О кредитной кооперации», Уставом КПК «Народный капитал» Положением о порядке предоставления займов членам КПК «Народный капитал» предоставление займов истцом осуществляется исключительно членам кредитного кооператива.

Согласно поданного ответчиком заявления от ДД.ММ.ГГ о предоставлении займа, ответчик указал, что с Положением о порядке предоставления займов членам КПК «Народный капитал», Уставом КПК «Народны капитал» и иными внутренними документами ознакомлен и обязуется их выполнять.

На основании Положения о порядке предоставления займов членам КПК «Народный капитал» и Положения о порядке формирования и использования имущества КПК «Народный капитал» Правлением кредитного кооператива (Протокол правление КПК «Народный капитал» № от ДД.ММ.ГГ.) на основании поступившего заявления от ответчика на предоставление займа были одобрены условия предоставления займа, а именно, предоставление суммы 3700000 рублей по Программе «Ипотечный 17» под <...>% годовых, на срок – <...> месяцев, установить размер членских взносов в рамках участия ответчика в программе финансовой взаимопомощи в размере <...> % годовых от суммы задолженности по договору займа, в дальнейшем Правлением кредитного кооператива (Протокол правление КПК «Народный капитал» № от ДД.ММ.ГГ на основании поступившего заявления от ответчика было одобрено предоставление дополнительной суммы займы в размер 420 000,00 рублей.

Обязательства по оплате членских взносов, в связи с участием ответчика в программе финансовой взаимопомощи были указаны в графике платежей и учтены при расчете полной стоимости займа.

Согласно п. 13 индивидуальных условий Договора займа в случае неисполнения или ненадлежащей исполнения заемщиком обязательств по возврату займа и/или уплате процентов на сумму займа заемщик уплачивает кредитору неустойку, рассчитываемую от суммы неисполненного обязательства по ставке 4 % годовых за каждый день просрочки.

Согласно п. 2.6. Положения о порядке формирования и использования имущества КПК «Народный капитал» в случае несвоевременной оплаты членских взносов, член (пайщик) кооператива уплачивает неустойку в размере полуторакратного размера суммы неуплаченных членских взносов. Указанная неустойка начисляется на следующий рабочий день следующим за днем даты уплаты членских взносов.

Истец указал, что по состоянию на ДД.ММ.ГГ ответчик не произвел оплату процентов и членских взносов за ДД.ММ.ГГ

В связи с неоднократными просрочками оплаты процентов истец ДД.ММ.ГГ направил претензию в адрес ответчика с требованием о погашении образовавшейся задолженности и досрочном исполнении обязательств.

Однако, до настоящего времени ответчик не погасил образовавшуюся задолженность.

Истец указал, что по состоянию на ДД.ММ.ГГ задолженность ответчика перед истцом по договору займа, обеспеченного ипотекой № от ДД.ММ.ГГ составляет 4 899 919,87 руб., а именно:

    основной долг - 4 120 000,00 руб.;

    проценты за пользование суммой займа - 211 237,82 руб.;

    членские взносы - 223 663,57 руб.;

    пени за несвоевременную уплату процентов и возврата суммы займа - 9 523,14 руб.;

    неустойка за несвоевременную уплату членских взносов - 335 495,35 руб.

Поскольку в досудебном порядке ответчик не исполнил свои обязательства, истец был вынужден обратиться в суд с требованием о взыскании указанной задолженности.

Истец указал, что в целях обеспечения надлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору займа стороны заключили договор о залоге недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГ (далее также - Договор залога).

Предметом залога по указанному договору залога является квартира, кадастровый №, назначение: жилое помещение, общая площадь <...> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ и ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

    сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

    период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Поскольку ответчик более 3 месяцев не исполняет свои обязательства по уплате процентов, а также не исполнил свое обязательство по досрочному возврату суммы займа, истец на основании ст.ст. 348,349 ГК РФ вправе заявить требование об обращении взыскания на указанное выше имущество.

Истец указал, что при этом цель, на которую ответчику был предоставлен заем, не может стать основанием для отказа в обращении взыскания на имущество, являющееся предметом договора ипотеки (Определение СК по гражданским делам ВС РФ от ДД.ММ.ГГ №-В12-2; Определение ВС РФ от ДД.ММ.ГГ №-КГ13-4).

Согласно ч. 3. ст. 340 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с пп. 4 п. 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Истец указал, что в п. 3.1. договора залога истец и ответчик оценили предмета залога в 7 400 000,00 руб.

На момент подачи настоящего искового заявления у сторон отсутствует спор по определению начальной продажной цены заложенного имущества, в связи с чем, истец считает возможным установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 7 400 000,00 руб.

На основании вышеизложенного, истец просил взыскать в пользу КПК «Народный капитал» (ИНН №, ОГРН №) с Харькова А. И. задолженность по договору займа, обеспеченного ипотекой № от ДД.ММ.ГГ в размере 4 899 919,87 руб., из них сумма займа 4 120 000,00 рублей, проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. в размере 211 237,82 рублей, членские взносы за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере 223 663,57 рублей, пени за несвоевременную уплату процентов и возврата суммы займа 9 523,14 рублей, неустойка за несвоевременную уплату членских взносов 335 495,35 рубля.

Также просил взыскать в пользу КПК «Народный капитал» (ИНН №, ОГРН №) с Харькова А. И. проценты за пользование займом с ДД.ММ.ГГ по день фактической оплаты исходя из суммы задолженности по договору займа из расчета <...> % годовых.

       Просил взыскать в пользу КПК «Народный капитал» (ИНН №, ОГРН №) с Харькова А. И. членские взносы за пользование займом с ДД.ММ.ГГ по день фактической оплаты исходя из суммы задолженности по договору займа из расчета <...> % годовых; пени за несвоевременную уплату процентов и возврата суммы займа с ДД.ММ.ГГ по день фактической оплаты исходя из суммы задолженности по договору займа и начисленных процентов из расчета 4% годовых.

       Просил обратить взыскание на имущество, заложенное по договору о залоге недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГ, а именно на квартиру, кадастровый №, назначение: жилое помещение, общая площадь <...> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 7 400 000,00 рублей и взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 38 700 руб.

Представитель истца в суд не явился.

Ответчик в суд не явился, конверт в суд возвращен, что суд расценивает в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, как неуважительную причину не получения почтовой корреспонденции.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы Займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на имущество. В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно ст. 50 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Суд установил, что по состоянию на ДД.ММ.ГГ задолженность ответчика перед истцом по договору займа, обеспеченного ипотекой № от ДД.ММ.ГГ составляет 4 899 919,87 руб., а именно:

    основной долг - 4 120 000,00 руб.;

    проценты за пользование суммой займа - 211 237,82 руб.;

    членские взносы - 223 663,57 руб.;

    пени за несвоевременную уплату процентов и возврата суммы займа - 9 523,14 руб.;

    неустойка за несвоевременную уплату членских взносов - 335 495,35 руб.

Поскольку в досудебном порядке ответчик не исполнил свои обязательства, истец был вынужден обратиться в суд с требованием о взыскании указанной задолженности.

Истец указал, что в целях обеспечения надлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору займа стороны заключили договор о залоге недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГ (далее также - Договор залога).

Предметом залога по указанному договору залога является квартира, кадастровый №, назначение: жилое помещение, общая площадь <...> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ и ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

    сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

    период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Поскольку ответчик более 3 месяцев не исполняет свои обязательства по уплате процентов, а также не исполнил свое обязательство по досрочному возврату суммы займа, истец на основании ст.ст. 348,349 ГК РФ вправе заявить требование об обращении взыскания на указанное выше имущество.

На основании вышеизложенного, суд пришел к выводу, что следует удовлетворить исковые требования в полном объеме.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

                                                     РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

    Взыскать в пользу КПК «Народный капитал» (ИНН №, ОГРН №) с Харькова А. И. задолженность по договору займа, обеспеченного ипотекой № от ДД.ММ.ГГ в размере 4 899 919,87 руб., из них сумма займа 4 120 000,00 рублей, проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере 211 237,82 рублей, членские взносы за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере 223 663,57 рублей, пени за несвоевременную уплату процентов и возврата суммы займа 9 523,14 рублей, неустойка за несвоевременную уплату членских взносов 335 495,35 рубля, взыскать проценты за пользование займом с ДД.ММ.ГГ по день фактической оплаты исходя из суммы задолженности по договору займа из расчета <...> % годовых; взыскать членские взносы за пользование займом с ДД.ММ.ГГ по день фактической оплаты исходя из суммы задолженности по договору займа из расчета <...> % годовых; пени за несвоевременную уплату процентов и возврата суммы займа с ДД.ММ.ГГ по день фактической оплаты исходя из суммы задолженности по договору займа и начисленных процентов из расчета <...>% годовых; взыскать расходы по госпошлине в сумме 38 700 руб..

       Обратить взыскание на имущество, заложенное по договору о залоге недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГ, а именно на квартиру, кадастровый №, назначение: жилое помещение, общая площадь <...> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 7 400 000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГг.