Решение по делу № 2-1276/2024 от 30.01.2024

    Дело № 2-1276/2024

    УИД 39RS0020-01-2023-000791-71

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2024 года                                г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего судьи Барышниковой М.А.,

при секретаре Смирновой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коротковой Елены Владиславовны к Лапшову Григорию Викторовичу, ГКУКО «УФОГН» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Короткова Е.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Государственному бюджетному учреждению здравоохранения Калининградской области «Межрайонная больница № 1» (далее – Межрайонная больница № 1), в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца возмещение ущерба, причиненного затоплением квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере № рубля, а также судебные расходы по оплате экспертизы в размере № и по оплате государственной пошлины в размере № рубля.

В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения – двухкомнатной квартиры, расположенной на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Квартира, расположенная над квартирой истца, принадлежит ответчику.

03 марта 2023 года по вине ответчика горячей водой была затоплена квартира истца.

Как установлено комиссией управляющей компании ООО «Согласие», причиной затопления явилась протечка по змеевику (полотенцесушителю) после запорных вентилей в квартире 8.

В результате затопления была повреждена внутренняя отделка квартиры истца, последней причинен материальный ущерб в размере № рубля.

Письменную претензию с требованием о возмещении причиненного вреда ответчик проигнорировал.

Определением суда от 12 декабря 2023 года произведена замена ответчика Межрайонной больницы № 1 на ГКУКО «УФОГН», к участию в деле в качестве ответчика привлечен Лапшов Г.В.

Истец Короткова Е.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила взыскать с ответчиков материальный ущерб в солидарном порядке.

Представитель ответчика ГКУКО «УФОГН» по доверенности Сахарова О.С. в судебном заседании с предъявленными требованиями в части возмещения ущерба с ГКУКО «УФОГН» не согласилась по тем основаниям, что квартира 8, расположенная по адресу: Калининградская область, г. Светлогорск, ул. Тихая, д. 3, была предоставлена на основании договора найма служебного жилого помещения Лапшову Г.В. за плату во владение и пользование для временного проживания на период трудовых отношений с Межрайонной больницей № 1. Исходя из того, что, согласно данных управляющей компании ООО «Согласие», залитие квартиры истца произошло вследствие протечки по змеевику (полотенцесушителю) после запорных вентилей, имеет место ненадлежащая эксплуатация нанимателем жилого помещения в многоквартирном доме. В связи с указанным надлежащим ответчиком по делу является наниматель жилого помещения – Лапшов Г.В.

Ответчик Лапшов Г.В., представитель третьего лица ООО «Согласие» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб) (ст. 15 ГК РФ).

В силу ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Статьей 401 ГК РФ предусмотрено, что лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу п. 1 ст. 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2 ст. 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2 ст. 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме регламентируется Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № и Минимальным Перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их содержания и выполнения, утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п. 5 указанных Правил в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно ст. 92 ЖК РФ, к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся служебные жилые помещения.

В соответствии со ст. 93 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в том числе в связи с прохождением службы.

В соответствии со ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона – собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем (ч. 1).

Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения (ч. 2).

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные ст. 65, частями 3 и 4 ст. 67 и ст. 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 – 4 ст. 31, ст. 65 и частями 3 и 4 ст. 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами (ч. 5).

Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма закреплены в частях 2, 3 ст. 65 ЖК РФ, согласно которой наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в ч. 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в ч. 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма (части 3, 4 ст. 67 ЖК РФ).

В силу ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Судом установлено и из материалов дела следует, что Короткова Е.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности которой на указанное жилое помещение зарегистрирован 11 января 2012 года.

Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является субъект Российской Федерации – <адрес>.

Указанное жилое помещение включено в специализированный жилищный фонд <адрес> и на праве оперативного управления передано ГКУКО «УФОГН».

В соответствии с распоряжением Правительства Калининградской области от 27.05.2021 № 91-рп жилое помещение по адресу: <адрес>, было передано Лапшову Г.В. на период трудовых отношений с Межрайонной больницей № 1, в связи с чем 04 июня 2021 года между Агентством по имуществу Калининградской области, ГКУКО «УФОГН», Министерством здравоохранения Калининградской области и Лапшовым Г.В. (наниматель) в отношении указанного жилого помещения был заключен договор найма служебного жилого помещения № 588-нсп.

Согласно договору найма служебного жилого помещения № 588-нсп от 04 июня 2021 года, жилое помещение по адресу: <адрес>, передано Лапшову Г.В. за плату во владение и пользование, для временного проживания в нем.

В силу п. 6 договора наниматель обязан, в том числе: обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение, самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускается; проводить текущий ремонт жилого помещения с периодичностью раз в пять лет.

Пунктом 14 договора предусмотрены обязанности наймодателя, в том числе: принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Согласно копии поквартирной карточки на <адрес> в <адрес>, лиц, зарегистрированных в указанной квартире, не значится.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что 03 марта 2023 года произошло затопление <адрес> в <адрес> из вышерасположенной <адрес> указанного дома, в результате которого была повреждена внутренняя отделка помещений квартиры, принадлежащей истцу.

Согласно ответу ООО «Согласие», 03 марта в управляющую компанию поступила заявка собственника <адрес> многоквартирного <адрес> о залитии из вышерасположенной квартиры. В связи с отсутствием собственника/нанимателя <адрес> сотрудниками МЧС было произведено вскрытие дверей <адрес>, где установлено, что лопнула внутриквартирная труба полетенцесушителя после запорного устройства.

Из актов от 03 марта 2023 года, составленных ООО «Согласие», установлено следующее.

Входная дверь в <адрес> в <адрес> была вскрыта сотрудниками МЧС.

При обслеовании указанно квартиры выявлено: прихожая в пару; в ванной комнате на правой стене полотенцесушитель, подключенный через запорную арматуру, имеет течь (прогнила трубка полотенцесушителя после вентиля).

Причина аварии была устранена. В результате аварии произошла протечка по потолку и стенам в <адрес> 2.

В результате обследования <адрес> в <адрес> выявлено:

кухня (8,9 кв.м.) – потолок отшпаклеван и окрашен, по плите перекрытия в желтых пятнах от залития, трещина по шву (? 3 м/п); стены оклеены обоями (?14 кв.м.), обои отошли от стены, вздулись;

коридор (10,6 кв.м.) – потолок отшпаклеван и окрашен, по плите перекрытия в желтых пятнах и трещинах по швам плит перекрытия; пол (10,6 кв.м.) из ламинатной доски имеет вздутия, швы разошлись; стены оклеены обоями, обои отошли от стен (? 8,0 кв.м.), декоративный элемент на стенах «кирпич» отошел от стен (8 шт.);

зал (16,7 кв.м.) – потолок отшпаклеван и окрашен, в желтых пятнах, трещина (? 5 м/п); стены оклеены обоями, обои отошли от стены (? 2 кв.м.); на полу ламинированная доска (16,7 кв.м.) вздулась, швы разошлись;

спальня (15,7 кв.м.) – потолок в желтых пятнах, трещины (? 6 м/п); пол (15,7 кв.м.) ламинат вздулся, швы разошлись; двери спальни и зала вздулись (прессованная бумага).

Залитие произошло из <адрес> по причине протечки по змеевику (полотенцесушителю) после запорных вентилей.

Для определения стоимости материального ущерба Короткова Е.В. обратилась в ООО «Независимая экспертиза».

В соответствии с техническим заключением № № рыночная стоимость права требования возмещения убытков (реального ущерба), возникшего в результате повреждения отделки жилого помещения – квартиры <адрес> Калининградской области по состоянию на 17 апреля 2023 года, с учетом округления, составила № рубля.

Отсутствие возмещения материального ущерба, причиненного заливом квартиры, послужило причиной обращения Коротковой Е.В. в суд с настоящим исковым заявлением.

Факт залития жилого помещения истца 03 марта 2023 года и причинно-следственная связь между данным событием и причинением ущерба истцу подтверждаются материалами дела.

Размер ущерба и стоимость его возмещения стороной ответчика не оспаривалась.

Определяя надлежащего ответчика по делу, суд исходит из того, что наниматель жилого помещения обязан нести ответственность за ненадлежащее исполнение своих обязанностей по содержанию, обеспечению сохранности и осуществлению текущего ремонта переданного ему жилого помещения, установленных положениями ч. 3 ст. 67 ЖК РФ. Приведенные положения жилищного законодательства в полной мере распространяются и на нанимателя специализированного жилого помещения в силу ч. 5 ст. 100 ЖК РФ.

При таком положении в случае неисполнения обязанностей по надлежащему проведению текущего ремонта в жилом помещении, предоставленном по договору найма специализированного жилого помещения, ответственность по возмещению ущерба перед третьими лицами лежит на нанимателе.

Квартира № в <адрес> в <адрес> находится в пользовании на условиях найма специализированного жилого помещения у ответчика Лапшова Г.В., который в нарушение возложенных на него обязанностей нанимателя не обеспечил безопасное использование и надлежащий контроль за техническим состоянием предоставленного им имущества.

Согласно вышеприведенным актам, труба полотенцесушителя после запорного вентиля, где произошла течь, находится после отсекающего запорного устройства системы водоснабжения, в связи с чем относится к зоне ответственности нанимателя <адрес> в <адрес>.

Основной причиной рассматриваемого залития являются действия (бездействие) ответчика Лапшова Г.В., поскольку им не было обеспечено выполнение вытекающих из договора найма обязанностей по обеспечению сохранности жилого помещения, поддержанию его надлежащего состояния, проведению текущего ремонта жилого помещения, в том числе, текущему ремонту системы водоснабжения в квартире, допустившего прогнивание трубки полотенцесушителя, вследствие чего суд приходит к выводу о наличии причинно-следственной связи между действиями (бездействием) ответчика Лапшова Г.В. и наступившими последствиями.

В связи с тем, что залив квартиры истца произошел из жилого помещения, находившегося во владении и пользовании Лапшова Г.В., именно на нем лежит процессуальная обязанность по доказыванию наличия обстоятельств, освобождающих его от ответственности.

Таких доказательств, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

При определении размера возмещения вреда суд принимает за основу техническое заключение, представленное истцом, и полагает, что истец вправе требовать возмещения причиненного ущерба в № рубля. Доказательств иного ответчиками не представлено.

Таким образом, в соответствии со ст. 1064 ГК РФ с ответчика Лапшова Г.В. в пользу Коротковой Е.В. подлежит взысканию ущерб, причиненный залитием жилого помещения, в размере № рубля.

В удовлетворении исковых требований к ГКУКО «УФОГН» следует отказать как к ненадлежащему ответчику.

Кроме того, истцом заявлены требования о возмещении судебных расходов по оплате услуг экспертизы в размере № рублей, расходов по оплате государственной пошлины в № рубля.

Согласно ч. 1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, которые предусмотрены ст. 94 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Из материалов дела следует, что расходы на оплату проведения экспертизы составили № рублей.

Указанные расходы подтверждены документально и, поскольку имущественные требования истца удовлетворены судом в полном объеме, подлежат взысканию с ответчика Лапшова Г.В. на основании ст. 98 ГПК РФ.

Также в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика Лапшова Г.В. в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 6143,00 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Коротковой Елены Владиславовны удовлетворить частично.

Взыскать с Лапшова Григория Викторовича (паспорт серии № в пользу Коротковой Елены Владиславовны (ИНН №) в счет возмещения № рубля, расходы по оплате услуг экспертизы в размере № рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере № рубля.

Исковые требования к ГКУКО «УФОГН» (ИНН 3906227567) оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                        М.А. Барышникова