Решение по делу № 2-1042/2024 от 04.06.2024

Дело № 2-1042/2024

68RS0013-01-2024-001200-58

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 августа 2024 года г. Мичуринск

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

Председательствующего судьи – Сергеева А.К.,

при секретаре – Меньших Е.В.,

с участием представителя истца/ответчика по встречному иску - Маргарян Л.М. – Богомоловой Н.В.,

истца/ответчика по встречному иску - Мгдасян М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1042/2024 по иску Маргарян Л.М. и Мгдсян М.О. к Пришутовой Т.Н. и к администрации г. Мичуринска, встречному иску Пришутовой Т.Н. к Маргарян Л.М. и Мгдсян М.О., администрации о сохранении жилых помещений в перепланированном, переустроенном, объединенном и реконструированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в перепланированном, переустроенном и объединенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

в Мичуринский городской суд обратились истцы Маргарян Л.М. и Мгдсян М.О. с иском к Пришутовой Т.Н. о сохранении жилых помещений в перепланированном, переустроенном, объединенном и реконструированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в перепланированном, переустроенном и объединенном состоянии. В обоснование заявленных требований истцы указали, что истец Маргарян Л.М. является собственником , по адресу: , с КН , согласно сведениям от из ЕГРН назначение объекта - жилое, наименование - квартира, площадь 126,7 кв.м., сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Истец Мгдсян М.О., является правообладателем по адресу: , с КН , согласно сведениям от из ЕГРН объект имеет назначение - жилое, наименование - квартира, площадь 61,20 кв.м., сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Указанные квартиры размещены в жилом доме - купеческом особняке 1870 года постройки. В соответствии с техническим паспортом БТИ (инвентарное дело), составленным по состоянию на в доме было 5 квартир, в них только 9 комнат были жилыми. Общая площадь здания составляла - 342,10 кв.м., жилая площадь - 116,00 кв.м. Уже на тот период времени физический износ здания составлял 57%, и большая часть комнат не отвечала требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Истцы указали, что в квартирах изначально было печное отопление и полное отсутствие коммунальных услуг. Квартиры в цокольном этаже были полностью в разрушенном состоянии. В настоящее время в доме остались три жилые квартиры: . Ремонт домовладения не делался более 100 лет, в результате чего капитальные кирпичные стены снаружи теряли свои несущие и ограждающие функции. Разрушающийся дом представлял опасность для семей истцов. Не дождавшись капитального ремонта здания, истцы были вынуждены отказаться от услуг управляющей компании УК ООО «Комфорт» и выбрать непосредственную форму управления домом. В результате чего дом снят с с обслуживания ООО «Комфорт».

Собственными силами с привлечением больших материальных средств истцами был реализован капитальный ремонт в целом всего здания: выполнены мероприятия по усилению фундамента; в местах сквозных трещин в стенах выполнены стяжки металлическими конструкциями, восстановлены фасады здания, со штукатуркой и покраской, восстановлены деревянные конструкции крыши и кровельного покрытия. Вывезен бытовой мусор из заброшенных и разрушенных квартир, расположенных в пределах цокольного этажа. К дому подведены сети водоснабжения (разводка выполнена из металлических труб, монтаж выполнен в соответствии со СНиП .- 85 и СП - 40-101), водоотведения (канализация из полиэтиленовых труб), газификации (газоснабжающие устройства, оборудование, трубы и материалы сетей газоснабжения соответствуют нормативным требованиям и решениям, определенным в проектной документации по газификации квартиры) на основе функционирующих инженерных коммуникаций на территории градостроительного округа - город Мичуринск. В пустующих и разрушенных помещениях (квартирах) в полуподвале - цокольном этаже, выполнены восстановительные мероприятия с усилением несущих конструкций стен, перекрытий, оконных и дверных проемов каркасом из металлоконструкций с последующим ремонтом. Все проемы свободные для доступа посторонних лиц заполнены: оконные (ПВХ блоками) и дверные (деревянными блоками). Вместе с тем истцами без разрешающих документов выполнены перепланировка (все вновь смонтированные перегородки выполнены из влагостойких гипсокартонных листов (ГКЛВ) на металлическом каркасе с заполнениями из минваты с переустройством, с объединением квартир и в одно жилое помещение б/н, с присоединением к нему коридора общего пользования, расположенного между квартирами и в пределах первого этажа, а так же присоединение, в качестве подсобных помещений, восстановленных и бесхозных квартир, расположенных в цокольном этаже - полуподвале.

В результате выполненных работ с изменением технических характеристик и общих параметров образовано жилое помещение (квартира) б/н, которое согласно Техническому плану помещения по состоянию на - составляет 254,50 кв.м.

Согласно выводам, изложенным в инженерно-техническом заключении, при обследовании ООО «МичуринскАрхитектура», установлено следующее: выполненные работы в спорном жилом помещении б/н, по адресу: , в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», находятся в работоспособном техническом состоянии. Вследствие проведенной перепланировки, переустройства в указанном жилом помещении б/н несущие узлы и конструкции в здании не противоречат требованиям действующих строительных норм и правил (в том числе пожарных и санитарных), их устойчивость не нарушена, следовательно, строительные конструкции не представляют собой опасности, тем самым, исключая угрозу жизни, здоровью граждан. После выполненных работ помещение (квартира) б/н пригодно по конструктивному, санитарному и техническому состоянию к постоянному проживанию, соответствует требованиям и нормам, установленным в ст.15 Жилищного кодекса РФ. Дальнейшая безопасная для жизни и здоровья людей, эксплуатация объекта обеспечена.

Истцы указали, что собственник , расположенной в указанном доме, но в обособленной его части – Пришутова Т.Н. не возражала против перепланировки в квартирах , , с присоединением коридора общего пользования, расположенного между ними и подсобных помещений в полуподвале, а так же капитального ремонта дома. В процессе производства капитального ремонта дома не участвовала из-за сложного материального положения и состояния здоровья. Единственным способом защиты прав истцов является судебное признание права.

        В соответствии с первоначальным иском Маргарян Л.М. и Мгдсян М.О. просили суд признать допустимой объединение с перепланировкой с переустройством жилых помещений: квартиры с кадастровым номером , расположенной по адресу: квартиры с кадастровым номером , расположенной по адресу: одно жилое помещение площадью 254,50 кв.м. Сохранить жилое помещение б/н общей площадью 254,50 кв.м., образовавшееся в результате объединения жилых помещений: квартиры с кадастровым номером расположенной по адресу: квартиры с кадастровым номером расположенной по адресу: перепланированном, переустроенном и объединенном состоянии, считать указанное жилое помещение единым объектом кадастрового учета. Признать право общей долевой собственности Маргарян Л.М. и Мгдсян М.О. на указанное жилое помещение в равных долях.

    Определением суда от к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация .

Мичуринским городским судом было принято встречное исковое заявление Пришутовой Т.Н. к Маргарян Л.М., Мгдсян М.О. о признании допустимой произведенной перепланировки и переустройства, признании права собственности Пришутовой Т.Н. на квартиру в перепланированном и переустроенном виде. В обоснование встречных исковых требований Пришутова Т.Н. указала, что является правообладателем , по адресу: на основании договора купли - продажи квартиры от , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации . Субъекту права принадлежит на праве собственности квартира, назначением - жилая, площадью общей 22,70 кв.м., местонахождение: Россия, .

В данной квартире было только печное отопление и отсутствие всех коммунальных удобств. Для улучшения жилищных условий, Пришутова Т.Н. без разрешительной документации выполнила перепланировку с переустройством, с вводом инженерных сетей: водоснабжения, газификации (газоснабжающие устройства, оборудование, трубы и материалы сетей газоснабжения соответствуют нормативным требованиям и решениям, определенным в проектной документации по газификации квартиры), водоотведения в выгребную яму, расположенную на придомовой территории. В жилом помещении демонтирована печь отопления, на освобожденную площадь установлена душевая кабина. А также истец выполнила капитальный ремонт коридора, который ранее служил «коридором общего пользования», но на момент приобретения квартиры являлся доступом только в единственную . В нежилом помещении (коридоре) утеплены стены, междуэтажное и чердачное перекрытия, полностью заменены пришедшие в негодность: половое покрытие, оконный и дверной блоки, в помещение введено отопление. Таким образом, вложив в капитальный ремонт коридора собственные средствам Пришутова Т.Н. стала использовать его как жилое помещение. Образованное помещение разделено на функциональные зоны: входная; кухня, площадью 5,5 кв.м., в ней установлена газовая плита для приготовления пищи; перегородкой из ДСП выделена комната, назначением «туалет», площадью 1,3 кв.м. С газификацией квартиры установлено автономное отопление от двух контурного настенного котла, который так же обеспечивает горячее водоснабжение к сантехническому оборудованию. На все сети установлены приборы учета.

В результате выполненных работ с изменением технических характеристик и общих параметров площадь жилого помещения (квартиры) а, согласно Техническому плану помещения по состоянию на - составляет 30,40 кв.м.

На основании выводов, изложенных в инженерно-техническом заключении, при обследовании ООО «МичуринскАрхитектура» следует: выполненные работы в спорном жилом помещении (квартире) а, по адресу: - в соответствии с ГОСТ 31937- 2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», находятся в работоспособном техническом состоянии. Вследствие проведенной перепланировки, переустройства в указанном жилом помещении с присоединением коридора (общего пользования), несущие узлы и конструкции в здании не противоречат требованиям действующих строительных норм и правил (в том числе пожарных и санитарных), их устойчивость не нарушена, следовательно, строительные конструкции не представляют собой опасности, тем самым исключена угроза жизни, здоровью граждан. После выполненных работ помещение (квартира) а - пригодно по конструктивному, санитарному и техническому состоянию к постоянному проживанию, соответствует требованиям и нормам, установленным в ст. 15 Жилищного кодекса РФ. Дальнейшая безопасная для жизни и здоровья людей, эксплуатация объекта обеспечена.

    Пришутова Т.Н. также просила суд признать допустимыми выполненные перепланировку и переустройство с присоединением общего коридора квартиры с кадастровым номером , по адресу: , признать площадь квартиры равной 30,40 кв.м.

Признать за Пришутовой Т.Н. право собственности указанное жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии.

истцами по первоначальному иску Маргарян Л.М, и Мгдсян М.О. представлено в суд дополнение к иску, в соответствии с которым они просили суд снять с учета помещения с кадастровыми номерами в связи с их объединением и прекратить право собственности истцов на указанные жилые помещения.

В судебном заседании истец Мгдсян М.О. и представитель истцом Богомолова Н.В. поддержали заявленные истцами по первоначальному иску требования, просили их удовлетворить по основаниям, указанным в иске, заявили о признании встречных исковых требований Пришутовой Т.Н.

Пришутова Т.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте заседания извещена надлежащим образом, ранее участвуя в заседании заявила о признании иска Маргарян Л.М. и Мгдсян М.О., представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика по делу – администрации г. Мичуринска - в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом, возражений на иски сторон не представил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для «организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом, и подобных мероприятий.

В соответствии с частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Понятие реконструкции дано в п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ (далее ГрК РФ).

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5-6 настоящей статьи и другими федеральными законами (ч. 4 ст. 51 ГрК РФ).

На самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п.28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    В судебном заседании установлено, что Маргарян Л.М. является собственником , по адресу: , с КН , согласно сведениям от из ЕГРН назначение объекта - жилое, наименование - квартира, площадь 126,7 кв.м., сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Мгдсян М.О., является правообладателем по адресу: , с , согласно сведениям от из ЕГРН объект имеет назначение - жилое, наименование - квартира, площадь 61,20 кв.м., сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Указанные квартиры размещены в жилом доме - купеческом особняке 1870 года постройки. В соответствии с техническим паспортом БТИ (инвентарное дело), составленным по состоянию на в доме было 5 квартир, в них только 9 комнат были жилыми. Общая площадь здания составляла - 342,10 кв.м., жилая площадь - 116,00 кв.м. Уже на тот период времени физический износ здания составлял 57%, и большая часть комнат не отвечала требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

В квартирах изначально было печное отопление и полное отсутствие коммунальных услуг. Квартиры в цокольном этаже были полностью в разрушенном состоянии. В настоящее время в доме остались три жилые квартиры: . Ремонт домовладения не делался более 100 лет, в результате чего капитальные кирпичные стены снаружи теряли свои несущие и ограждающие функции.

Истцы отказались от услуг управляющей компании УК ООО «Комфорт» и выбрали непосредственную форму управления домом. В результате чего дом снят с с обслуживания ООО «Комфорт».

Истцами был реализован капитальный ремонт в целом всего здания: выполнены мероприятия по усилению фундамента; в местах сквозных трещин в стенах выполнены стяжки металлическими конструкциями, восстановлены фасады здания, со штукатуркой и покраской, восстановлены деревянные конструкции крыши и кровельного покрытия. Вывезен бытовой мусор из заброшенных и разрушенных квартир, расположенных в пределах цокольного этажа. К дому подведены сети водоснабжения (разводка выполнена из металлических труб, монтаж выполнен в соответствии со СНиП 3.05.01.- 85 и СП - 40-101), водоотведения (канализация из полиэтиленовых труб), газификации (газоснабжающие устройства, оборудование, трубы и материалы сетей газоснабжения соответствуют нормативным требованиям и решениям, определенным в проектной документации по газификации квартиры) на основе функционирующих инженерных коммуникаций на территории градостроительного округа - город Мичуринск. В пустующих и разрушенных помещениях (квартирах) в полуподвале - цокольном этаже, выполнены восстановительные мероприятия с усилением несущих конструкций стен, перекрытий, оконных и дверных проемов каркасом из металлоконструкций с последующим ремонтом. Все проемы свободные для доступа посторонних лиц заполнены: оконные (ПВХ блоками) и дверные (деревянными блоками). Вместе с тем истцами без разрешающих документов выполнены перепланировка (все вновь смонтированные перегородки выполнены из влагостойких гипсокартонных листов (ГКЛВ) на металлическом каркасе с заполнениями из минваты с переустройством, с объединением квартир №1 и №4 в одно жилое помещение б/н, с присоединением к нему коридора общего пользования, расположенного между квартирами №1 и №4 в пределах первого этажа, а так же присоединение, в качестве подсобных помещений, восстановленных и бесхозных квартир, расположенных в цокольном этаже - полуподвале.

Ввиду того, что истцами были проведены работы по усилению несущих конструкций стен суд приходит к выводу, что данные работы относятся к реконструкции.

В результате выполненных работ с изменением технических характеристик и общих параметров образовано жилое помещение (квартира) б/н, которое согласно Техническому плану помещения по состоянию на - составляет 254,50 кв.м.

Согласно выводам, изложенным в инженерно-техническом заключении, при обследовании ООО «МичуринскАрхитектура», установлено следующее: выполненные работы в спорном жилом помещении б/н, по адресу: , в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», находятся в работоспособном техническом состоянии. Вследствие проведенной перепланировки, переустройства в указанном жилом помещении б/н несущие узлы и конструкции в здании не противоречат требованиям действующих строительных норм и правил (в том числе пожарных и санитарных), их устойчивость не нарушена, следовательно, строительные конструкции не представляют собой опасности, тем самым, исключая угрозу жизни, здоровью граждан. После выполненных работ помещение (квартира) б/н пригодно по конструктивному, санитарному и техническому состоянию к постоянному проживанию, соответствует требованиям и нормам, установленным в ст.15 Жилищного кодекса РФ. Дальнейшая безопасная для жизни и здоровья людей, эксплуатация объекта обеспечена.

        На основании изложенного суд считает возможным признать допустимой объединение с перепланировкой, переустройством и реконструкцией жилых помещений: квартиры с кадастровым номером , расположенной по адресу: квартиры с кадастровым номером , расположенной по адресу: одно жилое помещение площадью 254,50 кв.м.

Сохранить жилое помещение б/н общей площадью 254,50 кв.м., образовавшееся в результате объединения жилых помещений: квартиры с кадастровым номером , расположенной по адресу: квартиры с кадастровым номером , расположенной по адресу: объединенном, перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, считать указанное жилое помещение единым объектом кадастрового учета.

Признать право общей долевой собственности Маргарян Л.М. и Мгдсян М.О. на жилое помещение жилое помещение б/н общей площадью 254,50 кв.м., образовавшееся в результате объединения жилых помещений: квартиры с кадастровым номером , расположенной по адресу: квартиры с кадастровым номером , расположенной по адресу: – в равных долях.

В связи с объединением указанных жилых помещений в одно с признанием права собственности истцов Маргарян Л.М. и Мгдсян М.О. на образованное жилое помещение, ранее существовавшие помещения: квартира с кадастровым номером , расположенной по адресу: квартира с кадастровым номером , расположенной по адресу: – подлежат снятию с технического и кадастрового учета, право собственности Маргарян Л.М. и Мгдсян М.О. на указанные помещения подлежит прекращению.

В отношении встречных исковых требований Пришутовой Т.Н. суд исходит из следующего.

    В судебном заседании установлено и подтверждается представленными документами Пришутова Т.Н. является правообладателем , по адресу: на основании договора купли - продажи квартиры от , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации . Субъекту права принадлежит на праве собственности квартира, назначением - жилая, площадью общей 22,70 кв.м., местонахождение: Россия, .

В данной квартире было только печное отопление и отсутствие всех коммунальных удобств. Для улучшения жилищных условий, Пришутова Т.Н. без разрешительной документации выполнила перепланировку с переустройством, с вводом инженерных сетей: водоснабжения, газификации (газоснабжающие устройства, оборудование, трубы и материалы сетей газоснабжения соответствуют нормативным требованиям и решениям, определенным в проектной документации по газификации квартиры), водоотведения в выгребную яму, расположенную на придомовой территории. В жилом помещении демонтирована печь отопления, на освобожденную площадь установлена душевая кабина. А также истец выполнила капитальный ремонт коридора, который ранее служил «коридором общего пользования», но на момент приобретения квартиры являлся доступом только в единственную . В нежилом помещении (коридоре) утеплены стены, междуэтажное и чердачное перекрытия, полностью заменены пришедшие в негодность: половое покрытие, оконный и дверной блоки, в помещение введено отопление. Таким образом, вложив в капитальный ремонт коридора собственные средствам Пришутова Т.Н. стала использовать его как жилое помещение. Образованное помещение разделено на функциональные зоны: входная; кухня, площадью 5,5 кв.м., в ней установлена газовая плита для приготовления пищи; перегородкой из ДСП выделена комната, назначением «туалет», площадью 1,3 кв.м. С газификацией квартиры установлено автономное отопление от двух контурного настенного котла, который так же обеспечивает горячее водоснабжение к сантехническому оборудованию. На все сети установлены приборы учета.

В результате выполненных работ с изменением технических характеристик и общих параметров площадь жилого помещения (квартиры) а, согласно Техническому плану помещения по состоянию на - составляет 30,40 кв.м.

В соответствии с выводами, изложенными в инженерно-техническом заключении, при обследовании ООО «МичуринскАрхитектура»: выполненные работы в спорном жилом помещении (квартире) а, по адресу: - в соответствии с ГОСТ 31937- 2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», находятся в работоспособном техническом состоянии. Вследствие проведенной перепланировки, переустройства в указанном жилом помещении с присоединением коридора (общего пользования), несущие узлы и конструкции в здании не противоречат требованиям действующих строительных норм и правил (в том числе пожарных и санитарных), их устойчивость не нарушена, следовательно, строительные конструкции не представляют собой опасности, тем самым исключена угроза жизни, здоровью граждан. После выполненных работ помещение (квартира) а - пригодно по конструктивному, санитарному и техническому состоянию к постоянному проживанию, соответствует требованиям и нормам, установленным в ст. 15 Жилищного кодекса РФ. Дальнейшая безопасная для жизни и здоровья людей, эксплуатация объекта обеспечена.

    На основании изложенного суд считает возможным признать допустимыми выполненные Пришутовой Т.Н. перепланировку и переустройство с присоединением общего коридора квартиры с кадастровым номером , по адресу: , признать площадь квартиры равной 30,40 кв.м. и признать право собственности Пришутовой Т.Н. на указанное жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии.

    На основании статей 14 и 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года решение суда о признании права собственности на жилое помещение является юридическим основанием для регистрации перехода права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости и регистрации прав в отделе по г. Мичуринску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Маргарян Л.М., и Мгдсян М.О., - к Пришутовой Т.Н. и к администрации г. Мичуринска, ИНН 6827002774 – удовлетворить.

        Признать допустимой объединение с перепланировкой, переустройством и реконструкцией жилых помещений: квартиры с кадастровым номером , расположенной по адресу: квартиры с кадастровым номером , расположенной по адресу: одно жилое помещение площадью 254,50 кв.м.

Сохранить жилое помещение б/н общей площадью 254,50 кв.м., образовавшееся в результате объединения жилых помещений: квартиры с кадастровым номером , расположенной по адресу: квартиры с кадастровым номером , расположенной по адресу: объединенном, перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, считать указанное жилое помещение единым объектом кадастрового учета.

Признать право общей долевой собственности Маргарян Л.М. и Мгдсян М.О. на жилое помещение жилое помещение б/н общей площадью 254,50 кв.м., образовавшееся в результате объединения жилых помещений: квартиры с кадастровым номером , расположенной по адресу: квартиры с кадастровым номером , расположенной по адресу: – в равных долях.

Прекратить право собственности Маргарян Л.М. на жилое помещение: квартиру с кадастровым номером , расположенной по адресу: . Снять указанное жилое помещение с технического и кадастрового учета.

Прекратить право собственности Мгдсян М.О. на жилое помещение: квартиру с кадастровым номером расположенной по адресу: . Снять указанное жилое помещение с технического и кадастрового учета.

Признать допустимыми выполненные Пришутовой Т.Н. перепланировку и переустройство с присоединением общего коридора квартиры с кадастровым номером , по адресу: .

Сохранить жилое помещение – квартиру с кадастровым номером , по адресу: в переустроенном и перепланированном состоянии, признать площадь квартиры равной 30,40 кв.м.

Признать право собственности Пришутовой Т.Н. на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером , по адресу: в переустроенном и перепланированном состоянии

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

    Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда, которое должно быть изготовлено в срок не более чем пять дней со дня объявления резолютивной части решения.

Председательствующий судья А.К. Сергеев

Резолютивная часть решения объявлена 01 августа 2024 года.

Мотивированное решение изготовлено 08 августа 2024 года.

Председательствующий судья А.К. Сергеев