Решение по делу № 2-3517/2019 от 13.08.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

При секретаре Ильиной Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нефедовой Е.В. к ООО «Азимут», Управлению Росреестра по Московской области о признании права собственности,

У с т а н о в и л:

Истец Нефедова Е.В. обратилась в суд с иском к ООО «Азимут», Управлению Росреестра по <адрес> о признании права собственности, указав в обосновании иска, что ДД.ММ.ГГГГ между нею, ООО «Азимут» и ООО «Главное строительное управление» было заключено соглашение об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве жилого дома. В соответствии с пунктом 1.1. Соглашения об уступке ООО «Главное строительное управление» уступает, а истец обязуется оплатить в порядке и на условиях, предусмотренных Соглашением, право требования к Ответчику 1 по Договору участия в долевом строительстве жилого дома от 07.11.2011г., заключенному Ответчиком 1 и ООО «Главное строительное управление», зарегистрированному в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ за в части принятия от Ответчика 1 в собственность 19-ти этажного жилого дома с офисными помещениями и надземным паркингом по адресу: <адрес>, планируемой площадью <данные изъяты>.м. В соответствии с пунктом 1.2 Соглашения об уступке ООО «Главное строительное управление» гарантирует новому истцу, что права, передаваемые ему по соглашению, приобретены в соответствии с действующим законодательством РФ и на момент заключения соглашения являются действительными. ООО «Главное строительное управление» гарантирует, что на момент заключения соглашения право требования никому не продано, не уступлено, в споре, под арестом или запрещением не состоит, в залоге не находится. Одновременно с переходом права требования, истец принял на себя обязанности, предусмотренные соглашением об уступке, в частности, обязанность по оплате, приемке квартиры, как части объекта долевого строительства, оплате коммунальных услуг, государственной регистрации права собственности и иные обязанности, предусмотренные соглашением. Цена уступаемого по Соглашению об уступке права требования составляет <данные изъяты>, и была оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается выписками об оплате ЗАО КБ «Ситибанк». Право собственности на здание, расположенное по адресу: <адрес> было признано за Ответчиком 1 в соответствии с Решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № Квартира в здании по адресу: <адрес> была передана ответчиком 1 истцу по акту приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ. Зарегистрировать право собственности истицей на указанную квартиру не представляется возможным в связи с тем, что ООО «Главное строительное управление» ликвидировано, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. Кроме того, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области считает, что у истца отсутствуют основания для регистрации права собственности, поскольку в Решении Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу отсутствуют данные о принадлежности за истцом права собственности на квартиру. Истец полностью исполнил свои обязательства по соглашению об уступке, ответчик 1 передал истцу квартиру, однако, в силу ликвидации ООО «Главное строительное управление» и отсутствия у истца документов, требуемых Ответчиком 2 для регистрации перехода права собственности на квартиру, у истца отсутствует объективная возможность регистрации права собственности на квартиру, следовательно истец вправе обратится за признанием своего права в суд.

Просила признать право собственности на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>

Истица Нефедова Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчики ООО «Азимут», Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела и дав им правовую оценку, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно частям 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Закон) застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома.

В силу ч. 1 ст. 7 названного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу части 1 статьи 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).

Согласно статье 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Главное строительное управление», Нефедова Е.В., ООО «Азимут» заключили соглашение об уступки права требования по договору участия в долевом строительстве (л.д.8-9). В соответствии с указанным соглашением Нефедова Е.В. приобрела право требования передачи объекта долевого строительства по договору от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между ООО «Главное строительное управление» и ООО «Азимут». В соответствии с указанными договору истцу при условии оплаты соглашения об отступном в размере <данные изъяты> ООО «Азимут» передает <адрес> площадью <данные изъяты>.м, расположенную на 5 этаже дома <адрес>

Оплата по договору истцом произведена (л.д.18-27).

Решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. право собственности на здание 25-этажного жилого дома с офисными помещениями и надземным паркингом расположенное по адресу: <адрес>. (л.д.29-33)

ДД.ММ.ГГГГ. квартира была передана истице ООО «Азимут» по акту приема-передачи (л.д.28).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 128 ГК РФ, имущественные права, в том числе и право на оформление в собственность имущества возникает в отношении конкретных объектов.

Поскольку дом по адресу: <адрес> полностью построен, ООО «Азимут» является собственником данного дома, то спорная квартира как объект недвижимости создана в установленном порядке, индивидуализирована в качестве объекта недвижимости, и кроме того передана ООО «Азимут» истице по акту приема-передачи, однако Управление Росреестра по Московской области приостановило регистрацию права собственности истицы по тем основаниям, что резолютивная часть решения Арбитражного суда не содержит вывод о принадлежности истице квартиры и от органа государственной власти, от органа местного самоуправления информация о вводе жилого дома в эксплуатацию не поступила, что нарушает права истицы выполнившей в полном объеме договорные обязательства по заключенному договору, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Иск Нефедовой Е.В. удовлетворить.

Признать за Нефедовой Е.В. право собственности на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м. по строительному адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Истринский городской суд.

Председательствующий:

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

2-3517/2019

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Нефедова Е.В.
Ответчики
Управление Росреестра по МО
ООО Азимут
Суд
Истринский городской суд Московской области
Судья
Бардин Михаил Юрьевич
Дело на странице суда
istra.mo.sudrf.ru
26.04.2020Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
26.04.2020Передача материалов судье
26.04.2020Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
26.04.2020Рассмотрение исправленных материалов, поступивших в суд
26.04.2020Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
26.04.2020Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
26.04.2020Предварительное судебное заседание
26.04.2020Судебное заседание
25.11.2019Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
25.11.2019Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
07.11.2019
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее