Решение по делу № 2-3517/2019 от 13.08.2019

№

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

При секретаре Ильиной Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нефедовой Е.В. к ООО «Азимут», Управлению Росреестра по Московской области о признании права собственности,

У с т а н о в и л:

Истец Нефедова Е.В. обратилась в суд с иском к ООО «Азимут», Управлению Росреестра по <адрес> о признании права собственности, указав в обосновании иска, что ДД.ММ.ГГГГ между нею, ООО «Азимут» и ООО «Главное строительное управление» было заключено соглашение об уступке права требования № по договору № участия в долевом строительстве жилого дома. В соответствии с пунктом 1.1. Соглашения об уступке ООО «Главное строительное управление» уступает, а истец обязуется оплатить в порядке и на условиях, предусмотренных Соглашением, право требования к Ответчику 1 по Договору № участия в долевом строительстве жилого дома от 07.11.2011г., заключенному Ответчиком 1 и ООО «Главное строительное управление», зарегистрированному в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ за № в части принятия от Ответчика 1 в собственность 19-ти этажного жилого дома с офисными помещениями и надземным паркингом по адресу: <адрес>, планируемой площадью <данные изъяты>.м. В соответствии с пунктом 1.2 Соглашения об уступке ООО «Главное строительное управление» гарантирует новому истцу, что права, передаваемые ему по соглашению, приобретены в соответствии с действующим законодательством РФ и на момент заключения соглашения являются действительными. ООО «Главное строительное управление» гарантирует, что на момент заключения соглашения право требования никому не продано, не уступлено, в споре, под арестом или запрещением не состоит, в залоге не находится. Одновременно с переходом права требования, истец принял на себя обязанности, предусмотренные соглашением об уступке, в частности, обязанность по оплате, приемке квартиры, как части объекта долевого строительства, оплате коммунальных услуг, государственной регистрации права собственности и иные обязанности, предусмотренные соглашением. Цена уступаемого по Соглашению об уступке права требования составляет <данные изъяты>, и была оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается выписками об оплате ЗАО КБ «Ситибанк». Право собственности на здание, расположенное по адресу: <адрес> было признано за Ответчиком 1 в соответствии с Решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № Квартира № в здании по адресу: <адрес> была передана ответчиком 1 истцу по акту приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ. Зарегистрировать право собственности истицей на указанную квартиру не представляется возможным в связи с тем, что ООО «Главное строительное управление» ликвидировано, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. Кроме того, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области считает, что у истца отсутствуют основания для регистрации права собственности, поскольку в Решении Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № отсутствуют данные о принадлежности за истцом права собственности на квартиру. Истец полностью исполнил свои обязательства по соглашению об уступке, ответчик 1 передал истцу квартиру, однако, в силу ликвидации ООО «Главное строительное управление» и отсутствия у истца документов, требуемых Ответчиком 2 для регистрации перехода права собственности на квартиру, у истца отсутствует объективная возможность регистрации права собственности на квартиру, следовательно истец вправе обратится за признанием своего права в суд.

Просила признать право собственности на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>

Истица Нефедова Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчики ООО «Азимут», Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела и дав им правовую оценку, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно частям 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Закон) застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома.

В силу ч. 1 ст. 7 названного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу части 1 статьи 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).

Согласно статье 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Главное строительное управление», Нефедова Е.В., ООО «Азимут» заключили соглашение об уступки права требования № по договору № участия в долевом строительстве (л.д.8-9). В соответствии с указанным соглашением Нефедова Е.В. приобрела право требования передачи объекта долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между ООО «Главное строительное управление» и ООО «Азимут». В соответствии с указанными договору истцу при условии оплаты соглашения об отступном в размере <данные изъяты> ООО «Азимут» передает <адрес> площадью <данные изъяты>.м, расположенную на 5 этаже дома <адрес>

Оплата по договору истцом произведена (л.д.18-27).

Решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. право собственности на здание 25-этажного жилого дома с офисными помещениями и надземным паркингом расположенное по адресу: <адрес>. (л.д.29-33)

ДД.ММ.ГГГГ. квартира № была передана истице ООО «Азимут» по акту приема-передачи (л.д.28).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 128 ГК РФ, имущественные права, в том числе и право на оформление в собственность имущества возникает в отношении конкретных объектов.

Поскольку дом № по адресу: <адрес> полностью построен, ООО «Азимут» является собственником данного дома, то спорная квартира как объект недвижимости создана в установленном порядке, индивидуализирована в качестве объекта недвижимости, и кроме того передана ООО «Азимут» истице по акту приема-передачи, однако Управление Росреестра по Московской области приостановило регистрацию права собственности истицы по тем основаниям, что резолютивная часть решения Арбитражного суда не содержит вывод о принадлежности истице квартиры и от органа государственной власти, от органа местного самоуправления информация о вводе жилого дома в эксплуатацию не поступила, что нарушает права истицы выполнившей в полном объеме договорные обязательства по заключенному договору, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Иск Нефедовой Е.В. удовлетворить.

Признать за Нефедовой Е.В. право собственности на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м. по строительному адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Истринский городской суд.

Председательствующий:

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ