Решение по делу № 2-406/2019 от 24.04.2019

Дело № 2-406/2019

УИД 44RS0027-01-2019-000488-32

    Р Е Ш Е Н И Е

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 августа 2019 года                                                 г. Нерехта Костромской области

Нерехтский районный суд Костромской области

в составе председательствующего судьи Жоховой С.Ю.,

с участием истца-ответчика Серебренниковой Т.А., ее представителя Скалева А.Е.,

при секретаре Ерёмченко Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серебренниковой Т. А. к Колесову А. Е., Администрации Ёмсненского сельского поселения муниципального района город Нерехта и Нерехтский район, Администрации муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области о признании права собственности на (данные изъяты) долю земельного участка и иску Колесова А. Е. к Серебренниковой Т. А., Администрации Ёмсненского сельского поселения муниципального района город Нерехта и Нерехтский район, Администрации муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области о признании права собственности на (данные изъяты) долю земельного участка,

у с т а н о в и л:

Серебренникова Т.А. обратилась в Нерехтский районный суд с иском к Администрации муниципального района город Нерехта и Нерехтский район костромской области, администрации Ёмсненского сельского поселения муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области о признании права собственности на земельный участок. Требования мотивировала тем, что истцу и Колесову А.Е. на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: (,,,) на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ. Здание включает в себя две квартиры. На квартиру № права не зарегистрированы. Под каждой квартирой сформирован земельный участок. Под квартирой № земельный участок принадлежит Е., которая скончалась ДД.ММ.ГГГГ и наследниками являются третьи лица: Емельянов С.М., Баранова М.М. Под квартирой № земельный участок имеет кадастровый №. При обращении в федеральную службу регистрации кадастра и картографии, выяснилось, что земельный участок под квартирой № числится за Серебренниковой Т.А. В администрации Ёмсненского сельского поселения сообщили, что постановление о предоставлении земельного участка отсутствует. Со ссылкой на ст. 35, 65, 39.30 ЗК РФ просит признать за Серебренниковой Т. А. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: (,,,) площадью (данные изъяты) кв.м., с кадастровым номером №. В процессе рассмотрения дела Серебренникова Т.А. уточнила свои исковые требования и просила признать за Серебренниковой Т. А. право собственности на (данные изъяты) долю земельного участка, расположенного по адресу: (,,,), площадью (данные изъяты) кв.м, с кадастровым номером №.

В процессе рассмотрения дела трете лицо Колесов А.Е. заявил самостоятельные требования в которых просил признать за ним право собственности на (данные изъяты) долю земельного участка, расположенного по адресу: (,,,), мотивируя тем, что ему и Серебренниковой Т.А. принадлежит квартира, расположенная по адресу: (,,,). Под квартирой имеется земельный участок с кадастровым номером №, на который он имеет право, поскольку он предназначен для обслуживания жилого дома.

В судебном заседании истец Серебренникова Т.А. уточненные исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила признать за Серебренниковой Т. А. право собственности на (данные изъяты) долю земельного участка, расположенного по адресу: (,,,), площадью (данные изъяты) кв.м, с кадастровым номером №.

Представитель истца Скалева А.Е. уточненные исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

В судебное заседание третье лицо, заявляющее самостоятельные требования Колесов А.Е. не явился о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования городское поселение город Нерехта муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явился. Представил заявление о рассмотрении дела без его участия, не возражал относительно удовлетворения исковых требований /л.д.34/.

Представитель ответчика – администрации Ёмсненского сельского поселения муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явился. Представил заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования признал в полном объеме /л.д. 89/.

Третье лицо Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской облатси о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направила /л.д.86/

Третье лицо Емельянов С.М. о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился /л.д.84/.

Третье лицо Баранова М.М. о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия /л.д.70/

Третье лицо Управление Росреестра по Костромской области о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направила /л.д.83/.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Пункт 2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (подпункт 1 п.1 ст. 8 ГК РФ); из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (подпункт 3 п.1 ст.8 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2 ст.8.1 ГК РФ).

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (п.1). Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона (п.2).

В силу ст. 6 указанного Федерального закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно разъяснений, изложенных в абз. 3 п. 16 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п. 2 Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов" отвод гражданам земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов производился в бессрочное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 87 Земельного кодекса РСФСР 1970 года, ст. 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 года, п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ 2001 года предусматривалось, что при переходе права собственности на строение к новым собственникам переходит и право пользования земельными участками на тех же условиях, что имелись у прежнего собственника.

В соответствии с пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу п. 3 ст. 1, ст. 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения об указанном земельном участке подтверждают его существование с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ Серебренниковой Т.А. и Колесову А.Е. безвозмездно на основании Закона «О приватизации жилищного фонда РФ» предана в долевую собственность квартира, расположенная по адресу: (,,,) по (данные изъяты) доле каждому /л.д.16/.

Из материалов дела также видно, что право собственности на земельный участок площадью (данные изъяты) кв.м, расположенный по адресу: (,,,), кадастровый №, не зарегистрировано /л.д.15 –выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ/.

Между тем, в представленной выписке указан правообладатель указанного земельного участка – Серебренникова Т.А., с установление вида права – собственность, вид разрешенного использования : для индивидуального жилищного строительства. Для индивидуальной жилой застройки, категория земель: земли населенных пунктов.

Из представленных извещений на оплату земельного налога, Серебренникова Т.А. является плательщиком земельного налога /л.д.17/.

Кроме этого из ответа ФГБУ «Федеральной кадастровой палаты федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о земельном участке, расположенном по адресу: (,,,), кадастровый № в государственный земельный кадастр внесены как о ранее учтенном объекте недвижимости, на основании «Оценочной описи земельных участок» №, выполненной ОАО «Костромское землеустроительное предприятие» и утвержденной руководителем Управления роснедвижимости по Костромской области ДД.ММ.ГГГГ, при этом внесены сведения о правах: вид права – собственность, правообладатель – Серебренникова Т.А. Оценочная опись земельный участков являлась документом на основании которого в государственный земельный кадастр включались сведения о ранее учтенных земельных участках /л.д.5,6/

Согласно гражданского паспорта, Серебренникова Т.А. зарегистрирована по адресу: (,,,) с ДД.ММ.ГГГГ /л.д.67/.

Согласно гражданского паспорта, Колесов А.Е. зарегистрирован по адресу: (,,,) ДД.ММ.ГГГГ /л.д.67/.

Таким образом, судом установлено, что спорный земельный участок был предоставлен Серебренниковой Т.А. и права на него были зарегистрированы как ранее учтенные как у собственника.

Как следует из материалов дела, спорный земельный участок был предоставлен Серебренниковой Т.А. был внесен в ЕГРП как ранее учтенный, в связи с чем, в силу абз. 3 п. 9.1 ст. 3 Закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" истцы, ставшие собственниками квартиры на основании договоров приватизации, приобрели право на получение в собственность испрашиваемого земельного участка при доме.

Таким образом, Серебренникова Т.А. и Колесов А.Е. являющиеся собственниками каждый по (данные изъяты) доли в праве общей долевой собственности на спорное домовладение, которое они приобрели по договору приватизации, и расположенное на земельном участке по адресу: (,,,), предоставленный в пользование до введения в действие Земельного Кодекса РФ, имеют право получить его в собственность бесплатно в силу статьи 3 п. 9.1 ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса РФ".

Поскольку спорный земельный участок впервые был предоставлен до введения в действие ЗК РФ и именно для строительства индивидуального жилого дома, то у Серебренниковой Т.А. и Колесова А.Е. возникло право на приватизацию участка путем переоформления прав на него.

Материалами дела подтверждено, что спорный земельный участок был предоставлен под строительство индивидуального жилого дома, поэтому по смыслу п. 9.1 статьи 3 Закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" не требуется обращение в соответствующий орган с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, так как земельный участок уже был предоставлен в соответствии с ранее действовавшим законодательством.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, исковые требований Серебренниковой Т.А. и Колесова А.Е. о признании права собственности на земельный участок, являются законными, обоснованными, поэтому подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Серебренниковой Т. А. к Колесову А. Е., Администрации Ёмсненского сельского поселения муниципального района город Нерехта и Нерехтский район, Администрации муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области о признании права собственности на (данные изъяты) долю земельного участка – удовлетворить.

Исковые требования Колесова А. Е. к Серебренниковой Т. А., Администрации Ёмсненского сельского поселения муниципального района город Нерехта и Нерехтский район, Администрации муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области о признании права собственности на (данные изъяты) долю земельного участка – удовлетворить.

Признать за Серебренниковой Т. А., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в (,,,) и Колесовым А. Е., родившимся ДД.ММ.ГГГГ в (,,,)

право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: (,,,), общей площадью (данные изъяты) кв. м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, доля в праве Серебренниковой Т.А. – (данные изъяты), доля в праве Колесова А.Е. – (данные изъяты).

Копию решения направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Нерехтский районный суд в месячный срок.

Председательствующий:                                                                 С.Ю. Жохова

          Мотивированное решение изготовлено: 23 августа 2019 года.